台中休閒農地,買台中休閒農地,台中買休閒農地

台中市政府依據都市更新條例第65條授權，訂定「台中市都市更新建築容積獎勵辦法」，今年11月3日公布實施，透過獎勵標準明確化、項目多元化，充分發揮中央授權地方更新獎勵額度20%，更首創於容積獎勵項目中，納入「建築量體與環境調合」項目，引入城市風廊概念，將「基地通風率」做為評估指標，給予2%至5%的容積獎勵額度。



都發局表示，新訂容積獎勵辦法中的容積獎勵項目，包含「沿街退縮人行步道」、「留設廣場、街角廣場等開放空間」、「縮減建蔽率」、「建築量體與環境調合」、「規劃夜間照明設施或公共藝術、街道家具」及「提供綠美化」等6種，希望藉由更多元的容積獎勵，增加民眾申請都市更新誘因，加速推動都市更新。



都發局指出，目前中央都市更新建築容積獎勵辦法，訂有13種容積獎勵項目，此次台中市另外訂定6種容積獎勵項目，讓都市更新選擇容積獎勵項目更多元，也更容易獲得容積獎勵。期盼藉由新訂容積獎勵誘因，促進都市更新發展，改善城市景觀，緩解熱島效應，引入城市風廊，讓台中更宜居。

高雄市長陳其邁上任以來發揮「緊緊緊」特色，招商速度也要「兩年拼四年」！自8月上任至今短短3個月時間，多家半導體、高階封測大廠、5G通訊、電路板、被動元件大廠等企業投資高雄的金額就已經超過千億元台幣！陳其邁2020年11月25日宣佈招商數字，並且為「投資高雄事務所」揭牌，他也透露，日前動土的仁武產業園區將成為高階製造中心，已有一家電子大廠準備投資百億建廠。

「投資高雄事務所」位於高雄市政府四維行政中心9樓，高雄市經發局長廖泰翔表示，事務所目前主要是由招商處成員組成，負責前端銷售業務，協助行政資源分配、跨局處協調並對接中央資源，並且設置多名專案經理，用單一窗口方式，以最有效率方式，加速處理企業落腳高雄的行政流程。25日活動熱鬧滾滾，包括投資台灣事務所執行長張銘斌、高雄市議員邱俊憲，企業界人士包括高雄市工業會理事長孫更成、高雄港都上市櫃企業家協會會長陳光裕以及許多在地知名企業董事長、協會、法人代表都紛紛出席祝賀，讓事務所一開張就熱鬧滾滾。

 

「投資高雄正對時！」高雄市長陳其邁致詞指出，企業在投資的過程中，最希望的就是政府提供高效率的行政服務，其中「單一窗口」、「專案經理」的服務更重於補助。他表示，未來「投資高雄事務所」將具備單一窗口、專案經理、用地媒合及招商平台等四大特色，協助投資企業解決五缺問題，並與「投資台灣事務所」及「招商投資平台」等單位對接，提供最有效率、最完整的服務。

 

陳其邁表示，自他就任以來包含國巨、穎崴、穩懋、日月光等世界大廠紛紛加碼投資高雄，許多服務業者也都伴隨產業發展，紛紛超前佈署投資高雄。未來隨著橋科完工，以及11月底5G AIoT創新園區和國際大聯盟成立，將大幅加速製造業、服務業數位轉型。他指出，日前動工的仁武產業園區將成為高階製造中心，已有一家電子大廠準備投資百億建廠，目前選擇投資高雄絕對是最智慧的決定，市府也會扮演好最佳的助攻角色，歡迎大家繼續加碼投資，一起繁榮高雄。

 

陳其邁說明，投資高雄事務所有四大目標，包括單一窗口、專案經理、招商平台以及用地媒合，解決企業面臨的五缺問題，每一投資案配置一位專案經理，提供最完整、即時、有效率的服務。陳其邁指出，目前已有多家大廠選擇加碼投資高雄，包括國巨投資200億在大寮工業區的被動元件加碼投資案、穩懋投資850億在路竹科學園區的砷化鎵晶片廠以及日月光未來在橋頭科學園區的加碼投資，此外，服務業也伴隨著產業發展，紛紛超前部署來投資高雄。

 

陳其邁強調，隨著橋頭科學園區的完工，未來還會有許多廠商進駐，而即將於11月30日成立5G AIoT國際大聯盟，都將加速讓高雄整體製造業或服務業進行數位轉型，他相信投資高雄正好時機，選擇高雄絕對是最智慧的決定，市府將扮演最好的助攻角色。

 

投資台灣事務所執行長張銘斌指出，兩年半前行政院指示經濟部整合投資審議委員會、投資業務處跟招商中心成立「投資台灣事務所」，三合一提供單一窗口一條龍服務，很高興陳市長把中央的經驗帶到高雄，未來投資台灣事務所將與投資高雄事務所做好最好的資源對接。他指出，投資台灣事務所的核心理念就是資源分享、中央地方跨單位合作，未來將把這樣的精神帶到高雄，把高雄帶向全世界。

 

高雄市經發局長廖泰翔強調，事務所串接由全市產、工業園區及公營單位組成的「招商資源平台」，打造「投資高雄隊」，迅速因應企業需求媒合用地、場域、資源，並指派專案經理逐案追蹤投資進度，以最有效率方式加速處理行政流程，同時更強化招商網站、國際招商手冊及影片等宣傳工具，吸引更多國內外大廠投資高雄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

針對議員關切鳳山地區未來發展，高雄市長陳其邁2020年11月25日在議會答詢表示，鳳山是高雄人口最多的行政區，位居交通路網核心，擁有衛武營國家藝術中心、鳳儀書院，及大東文化藝術中心等建設。他認為城市未來發展應「由下而上」決定，構建對於高雄的城市想像，深化當地的文化影響力，帶動鳳山不同的發展風貌。

陳其邁指出，鳳山人文薈萃，過往公務、軍事機關遺留大片面積的土地，蘊含發展潛力。從歷史的軌跡來看，鳳山是新城，舊城則在左營，鳳山擁有包含：衛武營國家藝術中心、建軍站、鳳儀書院，及大東文化藝術中心等建設，累積一定程度的文化能量，是好生活、好居住的地方。關於城市未來發展，陳其邁認為應「由下而上」，而非由一個人或少數人決定。深化鳳山的文化影響力，可以帶動當地不同的發展風貌。

 

議員也關注大社區段徵收案期程，陳其邁市長表示他會在1個月內請市府都發局長到當地，與大社民眾溝通、了解居民需求。至於捷運黃線的規劃期程，陳其邁表示，市府會加快相關的綜合規劃報告及環境影響評估作業的腳步，預計2022年底動工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄議員關心高雄科學園區都市計畫的擴編，市長陳其邁表示，隨著全球產業發展、供應鏈重組，半導體廠商快速向台南、高雄科技走廊移動，科技廊帶將衍生出住宅需求、公共服務需求，因此他要求整體都市計畫超前部署、通盤檢討，因應近期快速增加的投資。

陳其邁認為，因應高雄產業的快速發展，公共服務需求必然隨之成長，都市計畫應跟隨整體產業發展和佈局進行調整，工廠完成時住宅亦應一併完成。其中，配合綠能科學城，阿蓮因其靠近台南高鐵站，周遭外溢效應、住宅需求大，須往高鐵方向延伸連結，並開闢往橋頭科學園區方向的道路。

 

在南部科學園區高雄園區方面，陳其邁說，路竹、湖內、茄萣等範圍屬之，一方面要加緊開拓連結高鐵站的聯外道路，另一方面都市計畫的擴編，也可供應近期快速增加的投資，滿足包括穩懋、臻鼎、華邦電子等公司的相關需求。

 

陳其邁指示林欽榮副市長及都發局，應就兩處科學園區整體的都市計畫超前部署、通盤檢討，他並說，市府也將配合捷運路網興建、延伸，以交通建設引導整體產業發展和建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣市近年來的房價成長相當顯眼，從清華安富房價指數來看，年漲幅近4％，近五年漲幅也超過1成，表現居北台灣之冠。就生活機能而言，好時價分析新竹縣市合計逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，發現新竹車站及竹北車站附近，行政機關坐落區域的生活機能最好！

觀察新竹縣市的生活機能分布狀況，可見火車站坐落之處是各地區主要的熱點所在，如新竹站、竹北站、湖口站等，顯示台灣早期火車路網的建置主導了各地的發展結果。然而，新竹高鐵坐落的六家站，雖然受惠於高鐵特區，新建案較多，但由於工作機會仍集中在市區及科學園區等，周圍的生活機能發展相對緩慢。

 

以行政區的整體生活機能分數而言，新竹縣市最高的前3名，依序為東區、北區、竹北市。丁肇毅產品總監說明，新竹為台灣高科技產業的聚落，尤其新竹科學園區坐落東區，成立至今已40年，就業人數超過15萬人，為服務當地的就業、居住人口，生活機能保持在非常好的水準。

不過，從社區來看，生活機能表現最好的前十名社區，幾乎都位在新竹縣竹北市。新竹縣分數最高的前3名社區，分別是「閎海」，綜合評分為83.95分(滿分100)，其次為「孟母之愛」，評分83.71分，及「縣府雅筑」，評分為83.43分。新竹市分數最高的前3名社區，分別是「喬立悅容」，評分為81.64分，其次為「喬立有容」，評分81.60分，及「甲琦三謙」，評分為80.44分。整體而言，新竹縣及新竹市的生活機能熱點核心，機能皆相當優異！

若需要詳細了解各個社區的生活機能分數，可以前往好時價，估價後點選「鄰里設施」選單，直接查詢各個房屋的生活機能評分，作為選房時貨比三家的量化依據！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年全球經濟飽受新冠疫情衝擊，雖然亞太區市場陸續已現谷底復甦態勢，然各地解封情況不一，加上觸發新一波疫情疑慮未解，經濟復甦力道亦有所不同。根據CBRE世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太飯店市場概況》顯示，自年初全球爆發疫情以來，幾乎滅絕了國際旅行的機會，旅客面臨各地為抑制疫情擴散風險所實行的嚴格邊境管制措施，商務客亦面臨企業財務壓力實施撙節措施而減少商旅，導致全球航空客運量大減，亞太區市場包括香港、台灣、日本、韓國等的國際旅客人次更是銳減八成以上。世邦魏理仕認為，全球航空客運在4月以來已現復甦，然而回升趨勢力道非常薄弱，意味著境內旅遊「宅度假」(Staycation)的消費將成為飯店市場的唯一支撐。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示：「以疫情最嚴峻的4月為例，亞太各城市飯店住房率從2019年平均80％的水平遽減至目前的25％，影響的不只是飯店營運收入，投資人對於未來飯店不動產投資與開發的信心更是面臨前所未見的悲觀；令人值得欣慰的是，中國大陸及台灣堪稱防疫模範生，亞太區其他市場如日韓、紐澳陸續重啟經濟之時，同時有條件的實施『旅行泡泡』以刺激消費；依照目前發展態勢，我們預料2021年下半年全球經濟將有感復甦，旅客亦將重拾國際旅遊信心，飯店市場雖面臨寒冬，然業者危機處理部署得宜，預料將不至出現拋售潮現象。」

 

世邦魏理仕觀察台灣觀光旅遊數據，據交通部觀光局最新觀光統計，2020年1至9月期間，來台旅客計有131萬人次，相較於2019年同期的879萬人次，來台旅客人次大減85％，對飯店住房業務衝擊影響甚鉅，在缺乏國際客源下，飯店平均住房率幾近腰斬，據交通部觀光局觀光旅館業務統計，2019年1至9月期間，全台觀光旅館平均住房率為65.48％，在疫情爆發以來堪稱海嘯第一排飯店業，2020年同期全台觀光旅館平均住房率只剩36.25％。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「亞太區多數城市已於夏季陸續重啟經濟，然而疫情疑慮未解，民眾為求紓緩多月來的心理壓力，國內旅遊成為唯一解方，旅遊業者亦順勢推出相關優惠方案，提供民眾享受風險較低的境內『宅度假』(Staycation)。以疫情較為紓緩的10月為例，亞太各城市飯店住房率從2020年4月的平均25％明顯回升至51％，台灣市場的反彈表現亦令人驚豔，全台觀光旅館平均住房率倍數勁升，由4月的15.13％回升至9月的46.85％，尤其是花東、風景區，其住房表現更已趨近疫前水平，此意味著飯店市場谷底已過，而論及全面復甦仍言之過早；預期中短期內國際旅客來台人次將持續維持低水平，飯店業者營銷管理的實力此時將一見真章，預料國際觀光正式步入復甦至少要等到2024年。」

被吵怕了！2020年10月，桃園率先全台，首輛「高噪音偵測照相車」上路，針對桃園區、中壢區、八德區及蘆竹區等噪音熱點加強取締。在地仲介反應，桃園幾個發展較早的老市區，面臨早期交通要道規劃太小了，負荷不了桃園近幾年高速成長的車流，加上建物老舊擁擠，噪音問題確實成為這兩年換屋買盤往小檜溪重劃區移動的隱形推手。在遠雄進軍桃園小檜溪重劃第二期推案「遠雄青晉」，從桃園在地客層最渴望的「靜」開始著手，從選地、規劃、建材三方面解決痛點，打造安靜無擾的生活品質，為產品加分不少。

遠雄房地產行銷協理蔡紫祺表示，現代生活，回到家就想放鬆，安靜無噪音的生活看似簡單的需求，卻是都會區裡的奢求。在每個購屋嫌惡調查中，令人崩潰的噪音問題總是名列前茅，不少研究也證實長期暴露在環境與交通噪音中，很可能增加罹患糖尿病、高血壓、阿茲海默症風險，甚至造成代謝症候群導致肥胖。遠雄市調桃園民眾購屋意向時就發現，越來越多對生活品質有追求的換屋族，選屋時希望房子的規劃設計能更晉級，阻絕噪音這項現代人健康的隱形殺手。

 

因此，遠雄在桃園推出2期「遠雄青晉」，特別挑中主導桃園經濟發展「中軸線」的春日路，在春日路東側、大路第二排，中央街與青溪一路路口的寧靜角地推案，社區規劃500坪中庭水景、香草花園，及具有隱蔽性的花園休憩座；在建材上採用5+5mm膠合玻璃氣密窗、樓地板厚度達18公分、臥室木地板特別鋪設隔音墊，全方位實現住「靜」小檜溪，親近市中心的需求。同時，「遠雄青晉」也承諾「防水5年、地壁磚5年、結構25年」三大保固，不少第一期追隨遠雄國內造鎮第一品牌而來看屋的客戶，因為指定要春日路東側而沒出手，這次二期開放早鳥優購就馬上來下訂。銷售人員透露，買方以區內換屋客佔最大宗，也有部分首購客層、及在桃園區內的工作者。

 

遠雄在小檜溪一期推案以「高坪效」優勢創造圓滿完銷成績後，二期「遠雄青晉」回應民眾希望坪數再放大的需求，向上微調至35~53坪、3∼4房，基地面積達1,300坪，地段面對五大公園中的繽紛之丘綠廊與文中預定地，眺望南崁溪水岸。

「遠雄青晉」所在的39.94公頃的小檜溪重劃區，又稱「青溪特區」，座落桃園市區核心，擁大業大有商圈、中正商圈、站前商圈、藝文商圈等四大商圈機能，區內街道拓寬重整、人車分道規劃、沿街綠帶植栽，重劃後綠覆率近15％，整體規劃媲美開價攀上5字頭的桃園藝文特區，但房價還在 3字頭起漲點 ，加上春日路已經相當成熟的生活商圈，省去開發黑暗期，又擁有10分抵三鐵、15分上雙國道的完善聯外交通網絡，難怪成為2020年桃園房市推案與交易量雙高的超熱區。

台北市文山區「萬隆東營區社會福利設施用地新建工程」結合社、民、衛、勞、教等多元資源，近一公頃土地面積，將興建地下2層、地上6層綜合型社會福利園區，此園區內部包含嬰幼兒、老人、婦女、身心障礙者及地區型福利服務等多元空間，整合多項服務。台北市長柯文哲表示，在任內規劃了廣慈及萬隆東營兩大旗艦型綜合社福園區接續開工動土，其中萬隆東營整合多項社會福利設施，打造「無圍牆共融社福園區」，滿足台北市南區地社福需求。

萬隆東營社福園區2020年11月26日於基地舉辦內工程動土祈福典禮，由市長柯文哲親臨主持，並帶領相關人員共同祈求工程圓滿進行，將著重工程品質，預計於2023年6月竣工。未來將提供嬰幼兒、老人、婦女、身心障礙者及地區型福利服務等多元空間，成為南區指標性、旗艦型的社會福利園區。

 

社會局長周榆修表示，過去萬隆東營區長年為國防部軍法局所用，因著高聳圍牆以及戒備森嚴的形象，與在地社區有很深層的距離感，後因軍法局搬遷已無使用需求，於軍備局拆除完成後，台北市政府社會局並委託本市公園處代辦協助規劃為綠園地，並自2018年5月起開放地區民眾活動使用。同時社會局自2017年起委託本市都市更新處辦理先期規劃作業，歷經多次拜訪周邊里長，召開多場地區說明會及公聽會等，聆聽與彙整民眾意見，規劃設置兼顧社區融合所需之地區型服務與設施，並規劃融入當地社區之生活支持設施，以滿足區域社福需求，營造福利社區。萬隆東營社福園區內規劃了老人服務中心、長期照顧機構、托嬰中心、親子館、幼兒園、婦女服務、失能身障日間照顧中心、身障共居服務、社區復健中心、庇護工場及55歲銀髮中繼示範型企業等多元在地社福設施。

 

台北市政府在面臨全國少子化趨勢及本市超高齡化社會來臨的挑戰，現在即將揮別以往50年來在地居民印象，由台北市政府社會局攜手工務局新建工程處一同建造無圍牆共融社福園區，以健全南區完善社會福利服務輸送體系，提供在地化與多元共融之福利服務設施。此外，本新建工程預計於2013年6月竣工，未來園區更將結合「綠建築」及「智慧建築」理念(如節能管理、安全防災、健康舒適等)應用於建築空間後再擴展至整體社區尺度，在既有綠建築基礎上，導入不同層次的能源管理模式，同步結合開放空間綠地，提升土地經濟效益與都市服務機能，形塑鄰里新核心，促進周邊地區更新再造，並完善區域社福需求。未來本府將全力投入工程施作，期望本基地於未來也能成為任何市民都可親近的空間，讓這個基地從封閉走向開放，讓城市邁向共享、共榮。

 

新工處總工程司劉家銘表示，本案基地約0.9公頃，原由國防部作為軍事法律事務使用，因軍方近年已無使用需求，自2017年起辦理先期規劃，並整合基地及周邊都市計畫範圍內之私有地，召開多次地區說明會及公聽會，規劃興建多層級社福園區，預計興建地上6層、地下2層綜合型社福園區，設置20項社福及公共服務設施。

 

新工處工務科蕭志龍科長說明，本基地將由台北市政府興辦發展為「兼具社區融合之地區型社會福利設施」的新標竿，透過適當的開放及社區參與的導入，讓福利設施成為所有市民都可親近的空間。老人們可以在開放空間中與地區民眾運動、交流，嬰幼兒可以更親近不同族群的社會，本園區將增加大眾對社會福利的參與感，將社會福利設施形塑為凝聚社區共識的共同活動及生活空間。

 

新工處工務科中正工務所鄭昌華主任補充說明，本工程於2020年7月28日決標，由三星營造股份有限公司得標，總工程費約計新台幣13億餘元，於2020年10月開始施工並預計於2023年6月取得使用執照。本工程將興建地下2層地上6層建築物，建築物南北側各有4-6M寬的退縮空間，四周以複層植栽呈現，並種植常綠喬木及灌木為主，地面鋪設透水鋪面，改善土壤生態環境、調節環境氣候、降低地表逕流。地下室設置雨水回收池，以貯集雨水再利用來澆灌1樓之植栽區，另外在屋頂增加隔熱材料、室內照明採LED或節能燈管、水龍頭及廁所設施採省水標章、……等多項設施，期能達到綠化、保水、節能等環境友善的目標。並結合社、民、衛、勞、教等五政資源，提供如老人服務中心、長期照顧機構、托嬰中心、親子館、幼兒園、失能身障日間照顧中心、身障共居服務、社區復健中心、庇護工坊等多元在地社福設施，讓這個基地從封閉走向開放，透過兼顧社區融合所需的地區型服務與設施及融入當地社區的生活支持設施，形塑為鄰里新核心，完善區域社福需求，可望成為台北未來推動地區型社會福利園區的典範。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期，受到台商回流影響，以及各大科技廠擴廠需求，鋼筋、混凝土近一年漲幅達50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。全國各地房地產漸趨熱絡，營建成本持續飆漲。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢回不去！加上新台幣升值，吸引許多置產大戶購屋保值…」房價欲小不易。



一站到新板特區，總價省200~300萬元



板橋新板特區是新北市的政經中心，商業機能發達且擁有5鐵共構的交通優勢，是不少民眾夢想的購屋區段，但新板特區房價最低都要70~90萬/坪以上。擁有40年經驗的銘乾建設，於板橋都會區新埔商圈推出新成屋案，採先建後售方式，特別針對熱愛時尚、重視生活品質的菁英首購族所規劃，強調｢新板特區多一站，距離3分鐘，輕鬆享受新板生活，總價卻省了200~300萬元」，甜蜜好入手的房價，一推出即週週熱銷爆檔，吸引許多高端首購族及置產投資族的青睞。

「新板艾麗」新板愛你，網紅打卡新秘境



「新板艾麗」意指「新板愛你」、Elite World（菁英世界）之意，銘乾建設希望傳遞新板艾麗的女主人是懂得享受時尚生活，尊貴而自由的夢幻公主，因此特別結合新銳插畫設計師創造出虛擬人物｢艾麗公主」做為建案的形象代言人，象徵每位入住「新板艾麗」的女主人，都能如同公主般輕易達成幸福生活的夢想。廣告形象帶有濃濃文青氣息，顛覆傳統建案行銷手法，賞屋現場推出拍照打卡可與艾麗公主一起喝咖啡、賞屋抽扭蛋可帶走馬克杯、保溫杯、抱枕…等精品級禮品，成為近期新板地區打卡熱點。

擁雙捷運站、近6000坪公園房市增值藏不住



「新板艾麗」位於板橋都會精華區，是市中心最稀有的素地開發，面積約千餘坪完整大基地，鄰近板南線新埔站、環狀線新埔民生站雙捷運站約600公尺，近五鐵共構且百貨林立的新板特區。

週邊有陽明商圈、四維商圈、新埔商圈、大遠百商圈等四大商圈包圍，還有傳統市場滿足日常採買；家中寶貝教育則有文德雙語國小、新埔國中9年教育散步即可接送。

走出家門120步，約1分鐘就到近6千坪的四維公園，板橋國民運動中心約800公尺內，隨時可陪孩子跑跳，放鬆享受幸福親子時光。

高耐震、高防疫、高消防，家就像一座穩固城堡



擁有40年營建經驗的銘乾建設，特別重視施工品質，為了將房子蓋到最好，不僅向下開鑿34米深連續壁、外牆結構厚達1米，還增加3道地中壁與四周連續壁形成網格狀基礎壁體，以加強結構物安全性。採用4000-6000磅的混凝土，結合高成本的高強度耐震鋼筋與SA鋼筋續接器，使其結構更佳更穩。採當層排氣，不讓廢氣回流屋內，可減少大樓住戶垂直感染的風險，高防疫設備讓住戶住得更安心。在消防上採耐燃金屬管，隔間及天花板也選用耐燃材料，以達到高消防規格的安全建築，讓家就像一座穩固可靠的城堡。



遠眺101、陽明山、新板特區，整座城市的私家風景



「新板艾麗」20層、23層超高雙塔地標，宛如雙子星相互呼應，拔高近百米的崇高姿態，360ﾟ環景遠眺，舉目所見盡是濃蔭綠地及美麗天際線，坐在家中即可觀賞101、陽明山及新板特區璀璨夜景全部收納入懷。

「新板艾麗」一樓公共空間牆面採用義大利高檔天然米洞石設計，與羅馬競技場同等質感歷久彌新，健身房也規劃和五星級飯店健身中心相同等級的｢Matrix商用百萬健身房」，讓住戶在家也能享受俱樂部等級專業健身。

還有兒遊館規劃兒童遊戲書屋，設計安全溜滑梯，讓孩子放心奔跑，結合趣味故事繪本書牆，讓孩子們從小陶冶在濃郁書香當中。一樓大廳書牆也委由知名連鎖書店選書佈置等，讓購屋族眼見為憑入手看得見的新成屋，一步步打造屬於自己的夢幻國度。



正2-3房，超低雨遮，室內坪數真實在



「新板艾麗」規劃2房20-28坪3房35-36坪，2房皆為正2房，臥室都能擺放雙人床，部分戶別設計前後雙陽台、無走道空間浪費，戶戶客廳明亮採光，臥室及多數廁所皆開窗，加上低雨遮甚至零雨遮設計，坪數不灌水的實在室內坪數，住起來沒有空間壓迫感，貼心設計火速收服眾多挑剔頂尖客的喜好。

高投報率5%-7%，高CP值人氣宅，包租公的最愛



「新板艾麗」是板橋市中心超高CP值的人氣宅，除了自住，買來出租也很划算。目前附近屋齡10~20年的中古大樓，房價約在每坪52至55萬元之間，「新板艾麗」若貸款85成，以該區2房租金2萬5000元換算，投報率可高達5%-7%。



銀行低利率搭配「新板艾麗」高投報率，現在是買進蛋黃區最佳時機，置產族、投資族眼光精準，紛紛搶進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年桃園房市買氣以重劃區最為熱絡，其中擁有地利及交通優勢的經國特區，隨著過去幾年知名建商搶進推案，逐步進入建案完工的高峰期。台北知名建商璞園建築團隊進入桃園市場的第三個建案「璞淘元」近期完工落成，訴求業界首創10年防水保固、7年建材設備保固，房價攀上每坪40萬元。

經國特區擁有水岸公園、河岸景觀，藝文生活氣息濃厚，鄰近南崁生活圈、桃園藝文特區雙生活圈，而經國與台北、桃園各地聯結的交通便利性，更是吸引不少台北客進駐的最大優勢，除了距國道1號南崁交流道僅約3分鐘車程外，經國轉運站日前啟用、桃園捷運綠線動工、幸福橋計劃開通，使經國特區成為桃園各重劃區中與台北聯結最為迅速便利的重劃區。

自經國特區開發以來，就吸引了璞園、忠泰等台北建商，以及中悅等在地建商布局，經過多年開發，已成為優質住宅和高級商辦群聚的聚落，堪稱「桃園的信義計畫區」。

 

璞園建築團隊深耕桃園市場推出三個建案，均成為當地的指標建築。璞園進入桃園市場首案在中正藝文特區推出的「璞園小王子」，迄今身價仍不凡，房價站穩4字頭、日前中古屋轉手最高逾每坪52萬元，不下於鄰近豪宅群；在青埔高鐵特區日前完工的「實德璞園的家」最高房價每坪逾45萬元，是目前青埔房價最高的建案。

在經國特區「璞淘元」在完工落成後，具特色及質感建築外觀，吸引不少桃園、南崁換屋客到此購屋，經過預售階段熱銷，目前所餘可售戶數已不多。

 

房地產業者指出，璞園建築團隊在桃園三大重劃區推出建案都能成為當地指標，原因在於，璞園除了對於地段選擇的敏銳度外，在規劃及營造品質上採日系精工、細膩建築工法，長年累積不少粉絲追隨，此次在桃園經國完工的「璞淘元」不僅訴求10年防水保固、7年設備保固，也有二年物業代管。

「璞淘元」規劃二棟13、14層住宅，主力坪數為37、47坪，目前37坪產品已近完銷，雖該案為標準住宅坪數規劃，不過璞園延續過去在台北推案採用的高規格規劃及建材等級，建築規劃了28公分制音地板，可有效降低地板衝擊音能，提供更寧靜的居家環境，建材上也採用電動鋁百葉、三菱全熱交換器、德國LEICHT廚具、TOTO馬桶、KOHLER面盆、Hansgrohe五金等，每個停車位皆預留電動車充電管線。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】