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依據土地資產專業顧問最新統計，2020年上市櫃建商購地火力全開，六都精華區土地眾家大舉出手，其中以台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，交易熱點分布在北投、信義、松山、南港區。 

對北市土地價格具關鍵意義的為三大超級標案，2020年第2季「大南港案｣由富邦人壽以282.87億元得標，每坪土地價逾375萬元，改寫南港區域土地單總價的雙天價紀錄；此外中工化372億買回「京華城」改建4棟豪辦，挑戰每坪150萬；3月底信義區被視為地上權的「王中之王」的國產署「世貿三館地上權」，由南山人壽以312.76億元得標，換算每坪地上權單價約644萬元，刷新地上權史上最高總價；由此可以確立北市精華地區土地成本已經奠定房價未來漲勢。

 

另值得觀察的是台商回流帶動產線技術返台，外商包括微軟、Google、IBM、亞馬遜也都在台灣設置研發中心，因而大舉帶動全面建廠、政府公共建設持續推動、六都住宅推案量爆增，導致建材混凝土、型鋼價格大漲，工資更以30％~50％大幅飛漲，在缺工缺料的雙重影響下，2020年開工建案的整體營造預算至少追加15~20％以上。

在土地與營造成本雙揚的趨勢中，有經營遠見的建商如何全力以更精進的建築科技例如BIM工法革新，落實高品質建築，並優化空間的使用坪效，讓購屋者享用到產品的最大化價值，才能創造建商與客戶的雙贏局面。

 

位處松山新站與信義商圈地鄰聯結關係的｢信松廣場｣，松隆路231號旁基地位居建地稀缺、只漲不跌的信義核心松隆路第一排，坐擁松山站Citylink蔦屋軌道商圈、結合大南港東區門戶，能敏銳察覺市場動向、具有國際旅居經驗的置產者，都已將眼光投向市區核心生活圈，在信義區門牌勢在必漲之際，都懂得搶在下一波起漲點前先卡位入手。

大隱團隊向來以細膩規劃與品質著稱，長年博得頂級客層口碑，｢信松廣場｣由李天鐸建築師全案操刀建築設計景觀、門廳、公設；此外配備PAPA健康防疫系統，並導入BIM建築數位智慧推昇工程營造的品質管理，以廣場建築地標獲得市場成功迴響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

忠孝東路四段與信義計劃區接壤的黃金區塊，是台北市人流金流匯聚的經濟核心流域，在國父紀念館、松菸文創、信義商圈三大地利優勢圍合下，更形塑了文化經濟多元匯聚的高指標地段價值—休閒綠地步行可達，繁華時尚隨處可得，稱得上是全台北市最佳生活機能模式的代表。

環境價值：國父紀念館＋松菸文創  兩大人文綠洲是最大加值

 

由國父紀念館、松山文創園區及聯合報系舊址所勾勒出來的人文生活圈，一直是人們記憶中的文化地景、綠意街廓。佔地35,000坪的國父紀念館，是台北市知名的文化觀光地標，建築本體周圍則是戶外運動、休閒、藝文與知性活動的綜合性休憩公園。翠湖畔楊柳青青，香山橋蜿蜒其中，綠草如茵、花木扶疏…步步皆景，處處幽香，任何時刻都是人們散步慢跑、洗滌身心靈的綠林秘境。「聯合。大哲」的另一側是松山文創園區，這個建於1937年的市定古蹟，2010年轉型為國際型文創聚落後，已是台北市最璀璨的文創亮點。這裡也是東區最大綠地，景觀優美的生態園區佔地6.6公頃，是台北市自然度較高的生態綠島。由於鄰近捷運市府站與信義時尚圈，再加上兩個文化綠地的雙邊加持，讓「聯合．大哲」能同時享有「高綠覆率＋高機能生活圈」的生活環境品質，這樣得天獨厚的立地條件，放眼全台北市屈指可數！

在最繁華的地段  享受最恬靜的生活

純住宅公設規劃  戶戶獨立梯廳 室內溫水泳池

 

和「聯合。大於」相距咫尺的「聯合。大哲」同樣是由建築大師姚仁喜所設計的，不同的是它是「純住宅」大樓，這棟現代玻璃帷幕建築，是台灣少數線條極其簡單卻精緻的精品住宅，外觀內斂而優雅，前衛而不張揚，在建築美學上堪稱是尖端之作。建築量體更是堅若磐石，「博物館級結構設計」及「高科技制震系統」大幅提升了防震安全性。24層樓高的「聯合。大哲」戶戶獨立梯廳，大面向的玻璃帷幕所構成的寬闊視角，白天可以眺看國父紀念館及松山文創園區的綠草茵茵與山巒遠景，夜晚則可欣賞光華璀璨的信義計劃區夜景，不論清晨或傍晚，目光所及都是一幅幅美麗耀眼的城市風景畫。正如建築師姚仁喜所說的：「這不是豪宅，是舒適的家」，住在信義區最精華的黃金地段，卻能享有最悠靜的家居生活，當晨曦暮色灑落一地時，坐臥之間滿室光彩詩篇。

文化，是宜居傳承的風水寶地

 

「聯合。大哲」的前身是聯合報系大樓的舊址，基地本身就是一塊文化風水寶地，許多文化事件都在此產出並紀錄著時代。舊址一樓曾是聯經書店，也是聯經出版社的主要門市，專營出版文史哲等深入文化範疇的書籍雜誌，在文化論述的意義上有著深遠的影響。

 

聯合報系、聯經出版社、聯經書店與藝文空間，在此地形成雄厚的文化底蘊，

加上周邊的松菸文創園區、國父紀念館演藝場所、未來的多功能大巨蛋，還有一街之隔的信義計畫區座落著誠品書店及各種文化場所與活動場域…「聯合。大哲」位居人文流域的核心區塊，更薈萃了國際都會的萬象生活圈，如此得天獨厚的立地條件，全台北市屈指可數！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據永慶房產集團統計，2020年第3季7大都會區平均房價累計漲跌幅，北台灣以桃園、新竹縣市漲幅領先，跨過濁水溪則以台南市累計漲幅4.4％居冠，然而房價居高不下，不少預售案為迎合市場，犧牲採光通風面，更遑論綠覆景觀。

尤其都會區當中又以台南人最挑剔，偏愛有獨立空間的透天厝，但隨著人口老化、時代變遷、家庭結構改變，加上地價上揚、透天動輒數千萬，因此具備便利、安全、隱私的大樓成為新一代台南人首選。

 

以透天精神蓋大樓 讓透天粉也趨之若䳱

 

然而台南地狹人稠，受限於基地尺度和戶型，加上建商營造成本考量，蓋1棟的工資、建材成本比蓋2棟來得少，因此使得時下許多住宅地段、採光通風較難兩全其美，但專家直指，採光通風佳的建築配置、規劃完善的公設景致以及大面積綠地是支撐居住品質的關鍵。

位於鄭子寮重劃區指標案「遠雄北府苑」由遠雄建設、良勳建設興建，基地位在文成一路、育德街口，基地四面臨路，採全街廓開發，3座大型公園希望公園、凱德公園、成德公園環抱，社區面積廣達4,200坪，並規劃2,420坪綠意造景，摒棄常見的連棟式住宅、單層多拼配置，在工料雙漲之下，仍願意提高營建成本，六棟建築採風車型概念設計全區建築平面，大開窗引進自然陽光，空氣自然流通，打造戶戶無暗廳無暗房之社區。

 

該案建築師李祖原認為，該案基地條件優越，達到最佳的住宅建構條件，然而居住品質關鍵在於安全、自由，其中「自由」建立在能讓房子可以自然呼吸的條件上，因此全案採用錯層陽台設計，加上風車型平面，讓建築能自由呼吸，是「遠雄北府苑」設計核心。

 

國際景觀大師揮刀設計 兼顧維護與五感

 

除了建築平面配置影響居住品質，「低建蔽率」、「高綠覆率」在土地稀少、發展成熟的都會區更顯珍稀，「遠雄北府苑」邀請環藝工程林琪能擘劃2,420坪綠化景觀。

 

林琪能指出，該案基地為近20年少見大面積且完整的土地，運用國際視野及遠雄企業的務實精神，透過四季日照分析，及因應後疫情時代，設計出不分晴雨可以觀賞、可以品味、實用性高，維護成本又相對親民的綠意造景。

 

為了因應日照分布不同，減少植物損傷、樹葉枯黃，在中庭局部日照較少的區域選用較為耐陰的植栽，且考量社區維護成本，將好照顧的喬木搬進社區內。

此外，社區植栽由外至內系統配置，外圍步道選擇樹幹挺直高挑的樹種具有抗躁、防汙之功能，社區入口挑選枝葉茂密的櫸木，搭配楝樹做為迎賓意象，廣達800坪的私家花園種植觀花及香花喬木，不僅滿足五感，又能區隔開各個公設領域，達到防疫功效。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

坐落於公兒18公園內的土城區明德市民活動中心及銀髮俱樂部，2020年11月26日由市長侯友宜主持啟用及揭牌儀式，是土城重劃區內首座市民活動中心，採綠屋頂建築，預計可嘉惠明德里及周邊共7里約3萬7千名市民，提供更多元、優質的活動空間。

侯友宜表示，近年來土城區發展有目共睹，明德市民活動中心位於土城重劃區內，附近商場、新建案林立，還有2020年7月啟用的土城醫院，生活機能逐步完善。另外，行經土城區的捷運三鶯線及萬大樹林線也正加速施工中，接下來清水活動中心也預計2021年2月底啟用，各項建設到位，帶動地方發展。

 

明德里銀髮俱樂部同時揭牌，市長與地方議員、土城區長、里長們一同參觀活動中心銀髮俱樂部，與長輩們親切互動。侯友宜說，活動中心可舉辦各種活動、老人共餐及社區關懷據點，滿足各年齡層的交誼需求，更希望長輩們常走出家門來此活動筋骨，見見老朋友。

民政局長柯慶忠說，明德市民活動中心工程總經費約1,730萬餘元，由平均地權基金支應，基地面積5107.42平方公尺，建築面積約330平方公尺，建蔽率不到15％，保留公園最大綠覆面積、降低碳足跡等工程效益。

 

另外，活動中心採玻璃落地門窗，將視覺延伸至戶外公園樹林景觀，營造室內活動仍可享受綠意空間的美感。屋頂也種植草坪成綠屋頂建築，與現有地景融合，不僅美觀，也具有節能的效果。

土城區長陳國欽表示，明德市民活動中心位於捷運海山站及土城站之間，步行約10分鐘即可到達，內部空間規劃為60坪挑高大禮堂，可供各類集會及瑜珈、繪畫、書法等各項研習課程使用，搭配公園內的綠地和樹木，打造成複合式的休憩環境，歡迎民眾多多使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

立委高嘉瑜質詢買房「陽台算室內坪數」，以及內政部就2009年監察院糾正事項沒有作為。對此，內政部表示，實屬嚴重誤會。

依照規定建物的登記面積包含主建物、附屬建物及公共設施面積，陽台係屬附屬建物，不在主建物(室內)面積之內。此外，針對2009年監察院糾正事項，內政部也已完成修正地籍測量實施規則，屋簷雨遮不再辦理測量登記。

 

內政部表示，有關主建物、附屬建物、公共設施的項目內容及面積，在登記簿中均有詳細登載。內政部並已配合修正預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確規範建商於交易時應詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積,讓民眾能完整知悉。

 

至於民眾關心建物之公共設施比例偏高情形，內政部目前也正討論檢討相關規定，期使公共設施設計配置之項目及面積能更為合理，並符合目前實際居住需求。

 

民眾權益保障是內政部持續努力的方向，民眾買房除了主建物外，附屬建物及公共設施也是日常實際使用空間，與居住品質相關，為讓民眾瞭解其設施內容、範圍及便於日常管理，因此仍有維持登記之必要。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關媒體報導大龍峒社會住宅有住戶轉租他人使用一事，都發局表示，媒體報導前都發局於11月中旬即對該2戶承租人及居住者進行查訪，並要求提出說明，俟陳述程序完備後即依契約規定處理，台北市各出租社宅之管理人員均不定期至社宅檢視社區環境及住戶情形；另於租賃契約書中明定「不得將房屋轉租、分租、出借或供三親等親屬以外之人作任何使用。」如接獲舉報且經查屬實有轉租之情形，將會依約終止該住戶之租約。

都發局進一步說明，社區住戶管理，除物管中心每年辦理各住戶的訪談，瞭解居住情況外，針對住戶反映有非住戶進出或轉租情形，亦將派員訪察確認，如確認轉租行為屬實，將依契約終止租約；另平日物管中心人員如發現疑似非承租戶或相關親人進出，物管中心人員將主動瞭解確認，避免非住戶隨意進入社區影響安全，或有違反契約轉租情形。都發局將針對上述管理原則要求各社宅物管中心加強並確實執行，以確保社會住宅居住品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

公平交易委員會(下稱公平會)於2020年11月25日委員會議通過，傑昌開發有限公司(下稱傑昌公司)銷售新竹市東區「閱閱昌傑」建案，於591房屋交易網站刊載之「A戶 3、5F傢俱配置參考圖」及「B戶 3、5F傢俱配置參考圖」將3樓及5樓劃有虛線之陽台空間規劃為室內住宅空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處傑昌公司新台幣50萬元罰鍰。

公平會表示，傑昌公司於591房屋交易網站刊載之「A戶 3、5F傢俱配置參考圖」及「B戶 3、5F傢俱配置參考圖」將3樓及5樓劃有虛線之陽台空間規劃為室內住宅空間使用，整體廣告內容予人印象為購買者得依廣告所呈現，將原陽台空間規劃為臥室等室內空間並合法使用，而據此認知做成交易決定。

但據新竹市政府之專業意見，該虛線空間之用途於竣工圖上為陽台使用，如將陽台外推做為室內空間使用已涉及違章建築情事，若經查屬確實時，將依違章建築處理辦法規定程序查報列管處理。據此，該建案廣告之表示內容與事實不符，已足以引起一般大眾對該建案之內容及用途產生錯誤之認知或決定之虞，違反公平交易法第21條第1項規定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家發展委員會2020年11月27日表示，2020年10月景氣對策信號綜合判斷分數為28分，較上月增加1分，燈號續呈綠燈；景氣領先、同時指標持續上升，反映國內經濟穩定成長。

受惠消費性電子新品相繼推出，以及5G通訊、高效能運算等新興應用持續推展，加以傳產市場終端需求增溫，使10月外貿、生產等指標持續擴增，廠商信心亦穩定回升；加以節慶連假出遊商機，10月零售與餐飲業營業額亦持續上升。

國發會表示，展望未來，遠距商機需求延續，加上新興科技應用拓展，及在國內半導體廠商高階製程優勢下，出口動能可望持穩。內需方面，國內廠商持續強化資本支出，以及台商回流與外商加碼投資台灣持續發酵，進一步推升國內投資；加以，股市交易熱絡，及各銷售通路年底促銷活動激勵，有助推升消費。惟國際肺炎疫情再次升溫，約制全球經濟復甦力道，加以美中貿易及科技紛爭仍存不確定性，後續發展宜審慎觀察並妥為因應。

2020年市場游資充沛，高端買方購買力增強，提升指標地段的豪宅交易量，2020年前三季大直豪宅交易共35筆，跟2019年同期相比量增45.8％，總交易金額高達64億，是近五年前三季最大交易規模。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直為台北市豪宅林立的地段，部分豪宅具有水岸景觀，且豪宅屬性多元，頗受高端買方青睞，2020年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場，指標地段的豪宅成為主力標的。

低調小社區，買方好入手

 

綜觀近五年大直豪宅前三季的交易，2016年房地合一上路當年僅交易7筆，可見市場深受打房衝擊，不過隔年交易量立刻攀升至22筆，且接連二年同期都有20筆以上的交易，2020年總交易規模最大，累積共35筆，總銷金額64.0億，平均每筆交易1.8億，平均單價每坪127.0萬。郎美囡分析，從2020年平均單價及總價觀察，房價並未因房市升溫而拉高，顯見買方對價格仍有堅持，此外，大直除了有像西華富邦等大型豪宅社區，也有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區，吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

 

海外資金回流，指標地段增溫

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，2020年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進。

低利環境、資金寬鬆及中美貿易戰影響，使得產業積極調整佈局，即使2020年受到新冠肺炎的攪局也沒有停止企業在台投資，台中也成為進駐大本營之一，國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。依據信義全球資產公司統計台中新設立公司家數(資本額1000萬以上)，從2018年的274家到2019年364家，一年攀升32％，包含高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業持續進駐，讓台中的工業與商用市場發展受到矚目。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台中產業基礎雄厚，加上各項公共建設開發推動，讓更多企業看好台中，加碼投資設廠、設立公司。在投資設廠部分，台中市主要工業發展群聚區域，除了最核心的中部科學園區、台中精密機械科技園區、台中工業區，外環的大里、太平、潭子、大甲、台中港等工業區與產業園區也是產業布局的區域。觀察自2016年起上市櫃法人在台中市工業地產之交易總額逐年成長，至2019年全年交易總額為78億元，2020年截至10月交易總額也有60億元，合計近五年交易總額共203億元。

 

另外，從公司登記資料觀察，企業在台中公司設立之分佈，公司資本額5億以上企業，多集中設立在台灣大道沿線、七期以及工業區。資本額5億以上企業以科技業及建設業為主，常需要較好的區位以及門面，而七期重劃區因是市政中心，公共設施發展最密集，加上百貨商場與飯店陸續進駐，當然最受青睞。以工業區來說，資本額5億以上的公司主要聚集在台中精密機械科技園區及台中工業區，像是大立光資本額10億以上，投資台中工業區廠房已超過46億元。

總經理柯宏安表示，台中投資環境佳，不只國內企業愛，外商也愛，使得近期大型企業開始往台中設公司，過去幾年商辦需求大多以台北為主，近年台中商辦需求也浮現，目前主要熱區仍為七期重劃區，但隨著台中捷運通車，有望讓台中商辦市場沿軌道經濟有不同發展樣貌。至於台中工業地產，則會隨著台商回流、國外大廠進駐，也帶來更多高端產業，有助產業持續轉型，促進工業區老舊廠房翻新，且在政府工業區更新立體化發展政策推動下，未來除可為既有工業區的廠商擴廠解套，也可為高端產業提供更多高規格廠辦的新供給。