台中休閒農地,買台中休閒農地,台中買休閒農地

日前台中烏日一處知名建案工地發生大火，燒毀部分施工中樓層，讓人不禁擔心如果自己遇上了不動產交易標的發生火災的話該怎麼辦。

中信房屋指出，無論是工地案場或者一般成屋發生失火意外，購屋人在房屋點交前最好要與賣方協商出具建物結構鑑定報告，倘若賣方無法或不願提供，則可訴求減少價金或協議解約。

 

中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示，案場工地因意外而造成建案失火的狀況不在少數，網路上都可搜尋到許多類似案例。一般來說，當建案案場發生火災後，地方政府相關局處便會進行列管停工，除非確認施工安全、建案結構無虞，否則不會准予重新復工。

 

除了建案工地之外，一般成屋交易也有可能遇到這類火災受災屋。通常這類標的在銷售時都會減價出售，消費者在考慮這類物件時，除了考量總價之外，對於結構的安全性也應特別留意，買入前，應向賣方確認當初受災損害狀況與修復情形，以免以為撿到便宜，到頭來反而是吃了大虧。

 

據內政部統計，國內每年建物火災事故約在八千多件左右，鍾運凱說，這些受災屋多數都還是會繼續使用，並不是失火建物就非得要全部打掉，而是要依據火災受損程度進行結構性補強，否則難保日後使用上的安全性。

 

一般建物火災現場溫度多會超過500℃，甚至到達1000℃以上，建物混凝土保護力可能因此減弱，內部鋼筋也會碳化，導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。以建案而言，如果火災是發生在建案施工中的頂層，建商可能會將該樓層拆除重新施工，但如果是中間樓層，處理辦法就可能和一般成屋相同，也就是進行結構性補強、並確認結構安全才能繼續施工興建，無論如何，建物安全永遠是第一優先。

 

一般成屋如果在購屋後、交屋前遇上這類情事，同樣可要求賣方提供鑑定報告或要求恢復災前原狀，如賣方無法或不願執行，則雙方可針對交易條件進行協調，買方可提出減少價金或解約，如雙方協調不成，最終也可提請法院進行裁處。

 

中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示，購屋後交屋前房屋遇祝融怎麼辦，以下4種狀況提供參考：

1.應先初步瞭解災損程度--災害發生時，應先向賣方(建商或原屋主)瞭解火災災損初步狀況，以作為後續應變參考。

 

2.協商出具屋況鑑定--災害發生後，可與賣方協商要求提供災後屋況(建物結構)鑑定報告，以作為日後修復依據。

 

3.無法取得災害鑑定報告時--針對交易標的協商要求賣方修復至災前原狀，若無法復原，可要求減少交易價金。

 

4.若雙方協調不成時--若無法達成共識，可透過訴訟程序解決。

根據財政部統計資料庫資料顯示，冰果店、冷(熱)飲店2020年全國家數增加到將近2萬店，較2018年初增加2800餘店，即使許多商圈的店面面臨景氣寒冬，但手搖飲料仍受到國人歡迎，有不少投資人仍持續投入開店，在許多社交媒體興盛帶動下，還衍生出網紅店的新趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，手搖飲料店進入的技術門檻較低，加上國人對於手搖飲料的需求穩定，因此吸引一些投資人進入市場，手搖飲料產業也因應國人對於健康需求與消費習慣的改變，更為訴求健康取向，另外不僅飲料要好喝，店面門市的裝潢與產品的包裝，更要能夠吸引人，除了部分藝人也投入手搖飲料市場外，近年還吸引一些網紅開店，不過也因為品牌眾多，市場競爭激烈，品牌也可能面臨短時間人氣快速消退的經營難題。

 

統計資料顯示，2018年全國的冰果店、冷(熱)飲店家數約1.7萬家，2020年9月已經增加到將近2萬家，六都全部都呈現成長趨勢，比較有趣的是雖然雙北市的人口都高於其他四都，但台中市、台南市、高雄市的飲料店的店數卻比雙北市都還要多，從銷售額統計則發現，2018年、2019年的飲料店銷售額總計分別為522億元與550億元，平均單店的年銷售額約300萬元，等於每月的銷售額約25萬元。

另外，根據經濟部統計處的批發、零售及餐飲業經營實況調查結果，2018年飲料店經營面臨的困境(複選)依序為：「人員流動率高」(占54.6％)、「同業間競爭激烈」(占52.7％)、「營業成本上升」(占52.7％)。為提升競爭力，飲料店業者認為未來營運發展計畫前三項為：「研發新產品」(占50.9％)、「加強食品安全控管」(占49.1％)、「降低人事成本」(占40.0％)。

根據流通快訊店數統計，2019年4月底前十大飲料店共3,908家，其中以清心福全930家最多，五十嵐533家居次，曾敬德表示，手搖飲市場競爭激烈，民眾有意加盟投身該行業時，應該多評估周邊的消費人潮商機，包括是否有足夠的上班族、學生族群等，另外也要控管好店租、人事等固定成本，才能夠降低經營風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市老辦走都更或危老，暫停對外出租，企業小幅縮編等因素，讓租賃需求萎縮，造成第三季台北市辦公室淨去化仍出現負值。目前僅科技媒體業仍持續有小幅擴張需求，因此預期全年北市辦公室淨去化恐為負值；但租金仍會持續和緩上揚。

不過，未來的3年，也就是2023年以前，北市辦公室新增供給相當有限，高力國際資深執行董事楊慧明建議，未來3年內有租賃需求的企業可採取彈性租賃策略，尤其租期、區位、類型可傾向多元化，像是彈性辦公室，藉由開放式的靈活空間運用，提高使用坪效。如果3年後有租賃需求的企業，則建議需要新大樓完工1至2年前便及早談好預租條件。

 

高力國際指出，第三季內部重新調整辦公室資料庫，將台北市辦公大樓分類為頂級、A級與B級等三類，調整後北市辦公室總體量為98.8萬坪，總承租面積為91.8萬坪。由於部分B級大樓走都更或危老而暫停大樓招租，以及仍有企業進行小幅縮編，第三季的單季淨去化量為負的8,750坪；本季整體空置率小幅上升至7.1％，較上季略增0.9％。

 

高力國際董事總經理劉學龍表示，由於台灣經濟受到COVID-19疫情衝擊相對較小，多數企業仍能維持正常營運，企業員工回歸工作崗位的比例在亞太區中也最高。而這樣有韌性的經濟表現及企業營運相對穩定為租金成長的主要動能，因此，第三季租金持續上漲；預期至2020年底租金仍呈上揚走勢，年增幅可達2％。

 

對比亞太區主要其他城市第三季表現，如香港、新加坡、東京、北京、上海、廣州、深圳、首爾、雪梨、墨爾本等主要城市，因為疫情反覆且採取不同程度的封鎖管制措施，影響企業及經濟運作。北京、上海、廣州及東京等地第三季的需求雖已轉正，但在供給不斷釋出下租金仍持續下跌2％-3％；香港、新加坡、雪梨及墨爾本第三季淨去化量持續為負值，租金下滑幅度約2％-5％；首爾則是去化量及租金都小幅上漲。

 

展望第四季至2021年，租賃係原址續約為主，預期至年底空置率能小幅下修至6.8％。至於，明年台北市預計有全球人壽、富邦人壽、元大人壽及玉山銀行新辦公大樓建案也將陸續落成；在已知確定有集團自用及大面積預租情況下，可釋出的市場新增供給持續仍有限，預期2021年空置率亦將穩定下降。

 

高力國際董事總經理劉學龍指出雖然台北市辦公室市場表現在亞太區中仍屬前段班，但楊慧明同時也指出，由於台北市在2023 年起市中心及南港區將有大幅供給，進一步帶來市場隱憂，

屆時租金上漲動能將趨緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年這個疫情時代，放眼全世界，台灣仍是至今少數幾個能夠享受平日生活，且經濟受創相對較輕微的地方，而國際人士最能夠辨識的台灣風景，就是台北101大樓所在的信義計畫區。



信義計劃區發展至今已三十餘年，是今日台北市最繁華的政經中心，區域內有台北世界貿易中心、台北市政府等重要政商機構，以及台北101、南山微風等世界級地標商辦大樓，並匯聚眾多知名百貨商場、旅館，如W Hotel、誠品書局、威秀影城、新光三越等跨國型企業都進駐此地，形成台北經濟產能極高之信義商圈；而當年周圍規劃的眾多住宅區，至今也已成為台北許多知名住宅的群聚地。

台北正核心 信義計畫區地位無可取代



近年來，政府大力推動如「台北西區門戶計劃」、「台北東區門戶計劃」都市計畫，其中的原因，除了是希望將西區翻轉更新，以及加速南港經貿園區的成熟外，更重要的也是在紓解信義區的交通繁忙；畢竟這二三十年來，信義區的完善規劃，不只吸引了高級商場進駐，也吸引了大量的企業及菁英在此辦公與居住。

但宏觀未來，不論台北市如何擴張，信義計畫區會永遠位於台北正中心，這是無庸置啄的事情，因此目前尚未開發的信義區土地，都是兵家必爭之地，拍賣金額屢創新高。就在此時，一直以來愛惜羽毛，每每耗時數年，才推出一個經典作品的維正建設，在經過多番努力後，正好取得了一塊位於松勤街上，正對台北101大樓，隔著信義路對望的絕佳土地。



禮聘李天鐸大師 精雕世界級建築



難得的珍稀地段，當然更需要認真的對待，於是維正建設特地請來設計過無數知名作品的李天鐸建築師，期望打造最適合信義區的獨特建築，終於在經歷無數次的設計調整與討論後，完成推出了「信義文匯」這個作品。

「信義文匯」採用「前庭後院」的「回歸自然」思考，讓建築前側的陽台空間，以及後方的樓梯空間，都成為居民接觸自然環境的管道，人們可在各種移動的狀態中，有機會感受到流動的空氣，以及遠處的綠意。並以自然界的巨山大石作為出發點，試圖呈現建築呼應自然而設計的俐落線條，再採用富有紋理的石材，使建築本身呈現有如在信義區中的優美景觀巨石。



好地段配上好作品，當然不擔心沒人識貨，因此「信義文匯」甫推出即引發業界注目，成為目前信義區的矚目焦點。

感恩節前夕，由白天鵝建設與藏美建設、清景麟地產聯合打造的建案「河堤世界」，短時間瞬銷！為了感恩608位未來的河堤好鄰居熱烈相挺，特別舉辦「完銷感恩派對」，邀請新舊客戶齊聚一堂，感恩公益園遊會、達人文創街力秀、吃喝玩樂一整天，現場熱鬧氣氛嗨爆，大家互相分享喜悅，共同見證這榮耀的一刻！

告別2020年倒數一個月，「河堤世界」可說是2020年高雄市中心最瘋狂的明星個案，無畏疫情創下奇蹟式的熱銷盛況，建商也特別大手筆回饋客戶，在現場抽出一名幸運兒獨得價值131萬元的奧迪Audi名車，掀起整場活動一波又一波的高潮，正式宣告北高雄規模最大地上權個案，即將畫下完美句點。

「賣屋不賣地」的地上權住宅政策近來備受首購族群青睞，河堤社區是全台10大績優社區，又有河堤國小、龍華國中雙明星學區加持，精華地段蛋黃中的蛋黃，向來一席難求！「河堤世界」以每坪16.8萬力挺新時代新觀點的青年買房，千坪基地2~3房小戶型規劃，更是小家庭入住河堤社區的稀有難得機會。

 

不僅如此，全案高規格禮聘國際級豪宅建築團隊，從社區景觀、公設空間到千坪度假會館打造五星質感生活品味，以市中心5~7折行情加上超低利率助攻，即可輕鬆買下高投報高CP值的「河堤世界」，優質的便利環境、迷人的購屋條件，自然吸引不少年輕世代和投資族群搶進，將河堤社區、休閒樂園、明星學區、百貨商圈…一屋圓滿。

 

代銷業者分析，在市中心土地稀缺情況下、房價只會愈來愈高，可以預期未來高雄房市1字頭房價即將全面宣告絕版，也難怪「河堤世界」從公開到完銷，一直都是2020年高雄房地產討論度居高不下的最紅最火個案！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，今年1月到9月，北台灣新建案推案量為9,453.6億元，換算為推案月均量約1,050億元，推案動能強勁。但在今年10月以降，推案月均量僅剩934億元，案量縮減幅度十分明顯。住展雜誌研發長何世昌表示，因今年10月起，政府官員頻頻釋放可能打房的訊號，房產業者為了迴避風頭，紛紛放慢推案腳步，自律性為房市降溫，以致於傳統推案旺季卻旺季不旺。



躲避打房風頭　推案旺季不旺



一般情況下，Q4是傳統推案旺季，月均量往往會比前三季高出一成到二成不等。但今年因受到打房說的影響，10月、11月推案月均量只剩934億元，不僅比前三季月均量減少近11％，更比原先預期的1,200億元月均量大減約22％。



何世昌分析，業者放緩推案腳步的關鍵，當然與政府態度有關。因為政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就偷賣，除了放話打房之外，還啟動預售屋聯合稽查。而業者不想與政府作對、更不希望政府真的出手打房，於是便避其鋒芒，傳統推案旺季因此泡了湯。



新竹禁紅單　慘遭海嘯式衝擊



北北桃竹等地，只有桃園市還能維持正常的推案節奏，10月以來推案月均量仍超過3百億元，較前三季月均量多出約35％。至於基隆雖同樣成長，但因今年來推案量始終偏低，數據意義並不大。



在台北市的部份，由於北市地政局對於新建案稽查較為頻繁，再加上外界對北市房市關注度較高，因此業者相對比較謹慎，10月與11月月均量降至184億元，較前三季月均量減少約32.6％。新北市前三季推案月均量約433億元，10月與11月月均量約401億元，減幅約7.5％。



新竹地區則是推案量衰退幅度最大的地方，前三季推案月均量近96億元，但10月與11月推案月均量竟驟降至22.7億元，衰退幅度高達七成多。新竹推案量大幅下滑的關鍵，在於竹縣消保官宣布全面禁止紅單，並約談出現排隊買房相關的房地產業者，不僅使業者態度由高調轉低調，也延後建案公開時間，推案量因而急劇下滑。



何世昌認為，由於業者多半預期房價短期內不會下跌，建案晚一點推出也不會損及利潤，所以順水推舟放慢推案進度合情合理。但預期在風頭過後，延推的建案終究還是得推出；假如政府沒有新動作的話，最快在12月推案進度就會恢復正常，推案量會明顯放大。

台中捷運綠線已展開試營運，並預計年底上路。而這一年受惠於捷運即將通車，台中房市大漲，而捷運沿線房價又以北屯最為親民，鄰近北屯捷運站的兩大重劃區推案量多達39件，開價也來到3字頭。究竟台中捷運的利多，該怎麼評估？如今想在台中捷運沿線買房，怎麼聰明選購？

台中捷運綠線於11月16日至12月15日期間展開試營運，民眾持電子票證（悠遊卡、一卡通及愛金卡）即可在全線18個車站自由進出、免費搭乘，並預計年底正式通車。除了捷運上路外，11月20日「好市多北台中店」開幕，緊鄰捷運北屯站一條馬路，是該捷運機廠特區商圈發展的第一支箭。

這一年，台中房市大漲，其中又以北屯區最熱，原因在於捷運貫穿「機廠特區」與「單元12」兩大重劃區，同時享有交通建設與重劃區發展優勢，近期建商推案量高達39件。

而究竟捷運通車對台中房價的影響怎麼評估？業者透露，可從兩個角度觀察：一、捷運行經台中商業精華地段，預估日載運量充足，「以接下來即將擴點至大坑的兩個捷運新站為例，假日人流量高達5萬人，也讓政府決定拓點，納入前瞻計畫中。」有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲表示不看淡。

二、台中人對捷運不熟悉，對捷運宅的認定不一。在雙北會認為距離捷運站只要走路10分鐘的住宅都屬捷運宅，但台中人尚無捷運概念，可能會覺得一定得在捷運旁才算數。只能說捷運對房價有加分，但加分程度不及雙北強烈。

立智國際總經理王耀斗分析，台中房價飆得快，幾乎每一區都創新高，上漲因素包括低利率所帶來的資金行情。「預售賣得好，建設公司老闆不見得開心，主要是土地越來越貴，甚至有建設透露現在土地取得價格是去年的1倍，開發新案的成本變高，未來推案也只能朝4字頭發展。」

林志雲透露，最早進駐這區的建商感嘆，交屋後發現客戶賺得比建商還要多。「據了解，有建商現在反其道而行，先蓋房但不做預售，要等成屋後才開賣，就是不希望中間獲利被消費者賺走，這也代表建商持續看好未來2至3年的行情。」

總觀台中房市，若近期想買房，王耀斗建議可參考新成屋或2、3年前推出的預售案件，因為建商在推案時，除考量原建案成本，也會將接下來開發新案的土地成本納入定價中，「同地段的案子，即使價格一樣，建材也不同，若是近期才推出的案子，由於土地一直漲，建商會想辦法降低建材成本，例如從使用進口建材，轉為國產建材。」

若預算有限，5至10年內的新古屋可以參考，「以捷運機廠特區周邊區域均價目前落在20萬元來看，由於8年前取得成本在每坪13至15萬元間，屋主議價空間大。」林志雲指出，若想找1字頭也還有機會，但就得忍受噪音或周邊有嫌惡設施，例如：鄰近快速道路，價格落在每坪17、18萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據統計，台中市10月交易量是六都中唯一月增且年增的都會區，而交易量成長的原因包括建案交屋挹注，再加上近期台商回流，就業機會增加，為台中市帶來不少剛性買盤。而台中捷運綠線將於年底通車，北屯區成為交易熱點，新推案房價相較於2年前已成長近4成。

受疫情影響，各國政府實施寬鬆貨幣政策，而房貸利率也跟著調降，今年第2季全國房貸負擔率為34.64%，較去年同季減輕1.42%，是2016年以來負擔最輕的一年。房貸變輕，但房價卻是驚驚漲，其中六都房市又以台南市與台中市最熱。據統計，全國住宅價格指數為105.39，較前一季微幅上升0.67%，而台南市較前一季上升1.31%、台中市則是1.19%，其餘四都升幅都在1%以內。

以9月建物買賣移轉棟數觀察，六都較去年同期都有雙位數幅度的成長，其中台中市增加了54.6%，六都中買氣最旺盛。相對於去年1月至9月，台中今年房市交易價量持續成長，顯示市場剛性需求強勁，有穩定購屋需求。

分析建物買賣移轉棟數的數據，交易量最多的3個區域，仍然是台中市的「三屯」地區：北屯、西屯與南屯區。其中，北屯區以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第1名，年成長14.5%，代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區，以及2,834棟的南屯區。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，台中市10月交易量再創104年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高，也是六都中表現最好的縣市，而交易量成長的原因為西屯區、北屯區、南屯區有部分建案交屋挹注，再加上近期台商回流，就業機會增加，為台中市帶來不少剛性買盤。此外，台中捷運綠線也預計於年底通車，利多不斷的情況下，帶動台中房市熱度。

在地經營19年的有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析，近年北屯人口移入數持續增加，從周邊小學爆滿、校舍不夠用，即可知人口激增的盛況。「就連香港人也愛買北屯的房子，疫情前還會揪團來看房，一方面對他們來說房價很便宜，一方面還有捷運即將通車的優勢，對習慣搭地鐵的香港人而言，相當具有吸引力。」

為何北屯近期這麼熱門？林志雲解釋，主要是此區有兩大重劃區，建商推案量高達39件，以松竹路為中心，往北屬於「捷運機廠特區」，往南則是民辦重劃區「單元12」，加上又有三大捷運站：北屯、舊社與松竹站貫穿其中。

業者分析，近年來建案都訴求低總價，平均2房總價落在800萬、3房約1,200萬元，除了吸引首購族，也不乏有以投資為目的的客戶。機廠特區與單元12重劃區客群分成兩種：一是周邊居民換房或青年首購，像是潭子、豐原、太平、大里地區的民眾也都喜歡來這裡看房；二是市區排擠效應，而北屯房價相對親民，可以換取更多居住空間，加上交通也方便，因此選擇在此置產居住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

面對外界質疑放任房市炒風再起，央行兩度邀集行庫高層喝咖啡、要求加強不動產融資風險管控，接著媒體又傳央行總裁楊金龍連繫金管會主委黃天牧，商討相關事宜，然後24日金管會就宣布，鎖定十家銀行啟動專案金檢。同日財政部長蘇建榮更在該部公開活動上強調，現在政府不是打房，而是打炒房。



不過對於相關統計顯示短期交易激增，蘇竟說這是『自然現象』，就實在讓人摸不著頭緒。



對所謂的自然現象說，蘇所持理由是，一來房地合一剛上路時，確實可能產生某種嚇阻效果，但多年後(，短期)交易還是會『恢復正常』；再者，則是這兩年供給量大增。



但住展房屋網企研室想問的是，如果真的像蘇所說的房地合一，已達既定(嚇阻投機炒作)效果；那就算供給量大增，也不致造成短線交易瞬間激增。蘇的說法或詮釋，顯然有自相矛盾之嫌。



事實是，短線炒作從來就不是自然現象，而是『事在人為』；只要各項條件『水到渠成』，短線投機客就幾乎就會重出江湖且屢試不爽。而所謂的各項條件，當然也都是人為；就像現在這波熱潮，和99年調降大贈稅率加各國推QE造成的多頭行情，形成條件就幾乎如出一轍，也就是資金和低利環境等。



這兩波人為多頭的主要差別只在於，99年那次是因應金融海嘯，這次則是緩和疫情衝擊，但目的都是為刺激、挽救經濟基本面。只是，基本面不可能立即復原，導致避險保值需求浮現，熱錢自然流向價值相對穩固的不動產。這也使得央行形同騎虎難下，必須超前部屬，預防過多資金吹大房價泡沫、造成系統性風險。而以上這些，就都是人為因素，絕非自然。



尤其短線交易，或說更多資金追逐的對象，實有很大一部份會鎖定預售屋市場。畢竟房地合一45%稅率，還是有一定嚇阻作用，但碰到預售屋，就完全無用武之地；就連金管會專案金檢，央行信用管制，也都管不到，因為買預售屋形同買期貨或債權(紅單)，根本不到貸款的階段。雖然風險可能較高，但套現速度快、操作門檻低，獲利想像空間(投資報酬率)也更大，難怪投機客趨之若鶩。



面對如此情況，短期內官方手中唯一能夠運用的政策工具，就只有加強查緝，是否違規偷跑先賣(簽約)，以及事後稽核金流、追課資本利得稅。至於長期，則還是要比照期貨，制訂一套完整辦法、規則，徹底管理這塊目前形同三不管地帶的特殊市場。

位於新店環狀線捷運十四張站周邊的新店十四張B單元都市計畫全區面積約34.47公頃，之前於7月辦理再公開展覽，期間收到有關樹木保護、地方文史記憶保存、土地使用管制規定等人民或團體陳情意見，為保留珍貴樹木，於安坑輕軌K9站旁劃設1處公園以保留珍貴樹木及樟樹群、調整機關用地位置以原地保留公告珍貴樹木之茄苳樹。



且為保留地方文史記憶，明記堂古厝之門樓、既有水圳及過水橋將納入公園規劃設計予以保留；為維持既有巷道通行功能，於計畫區內二十張路及民生路附近規劃道路系統；另為使區內地主儘量都能分配土地，調整最小開發規模及相關土地使用管制與容積獎勵規定。



新北市政府城鄉局表示，本案經11月20日新北市都市計畫委員會審議通過，後續將綜整報請內政部都委會續審，依程序待審議通過及區段徵收計畫核定後，都市計畫接續辦理核定實施作業，屆時將由地政局續行辦理區段徵收作業。