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民進黨政府最近瘋打炒房，好像是著了魔似的；畢竟光從以國發會高度統整各部會推動之，就已是空前之舉。而且央行、金管會連手緊縮融資還不夠，現在更打算進一步收緊實施多年的房地合一稅。根據目前所知，其課稅範圍(短期交易定義)擬從兩年擴大到五年，而且國發會的版本稅率比財政部還重。



現在這招房地合一修嚴，看來似乎對短線炒作者相當致命，但事實真是如此嗎？住展房屋網企研室認為，這仍可能只是小英政府的煙幕彈、虛晃一招而已。



馬政府時期先是拿三黃一劉殺雞儆猴，接著又推房地合一制，而當時民氣可用，因此立法院無異議順利通過。儘管這只是制度改革一小步，不過這一步確實掐住了投機客操作成屋的空間。換言之，現在房市炒風再起炒作，主舞台已非成屋市場，而是稍早內政部及消保官盯上的預售屋。



因此，如果真的把房地合一的短期交易定義(課稅範圍)拉長到五年，恐怕最多也只是把所有投資客全推到預售市場而已，對於進一步抑制短線炒作，效用已經不大。這也代表，現在財政部、國發會連手宣示修嚴房地合一稅，恐怕只是嚇唬人的紙老虎。



須知，預售屋這塊再怎樣頻繁交易(獲利)，房地合一通通課不到；央行限貸、金管會金檢也都管不著。現在內政部查察紅單，並打算將其歸為違法交易，也只是讓短線客不再買賣紅單，但還是能繼續玩預售屋，只是卡位門檻變高。



畢竟下訂預售屋，肯定比買張紅單(優先承購權)要砸更多資本；可能會是總價的5-10%，就絕對不只五萬、十萬。但同樣地，只要能在(建商)完工、交屋前找到下一手買家、順利脫手，還是照樣海撈一票，而且要是財稅單位沒有主動稽查，也還是形同tax free。



唯一能遏止這部分炒作行為的工具，還是在內政部手上。財政部固然必須持續查緝金流及逃漏稅，但內政部主導的實價登錄2.0，才是真正殺手鐧；唯有每次交易資訊全都露，短線操(炒)作預售屋獲利才可能無所遁形，財稅單位要事後追稅也才能事半功倍，也才能壓制炒作者的氣燄。



所以，未來實登2.0在立院時，能否照現在規劃的內容通過，還是又會殺出某個立委的閹割版，讓修法前功盡棄，就是接下來官方打炒房的成敗最關鍵；如果最後又是以後者收場，則短線客只需在預售屋交屋前轉手，還是極可能規避掉登錄責任，繼續大玩套利遊戲，誰都沒輒！

新竹縣政府稅務局表示，近日接獲建設公司詢問：樣品屋及接待中心等建物是否需要繳納房屋稅?



該局說明，房屋稅是以固定於土地上之各種建築物，及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。故建商為銷售房屋在建案附近搭建樣品屋及接待中心等建物，均屬房屋稅課稅範圍，應向本局申報房屋設籍課徵房屋稅。



該局特別提醒民眾，建築物不論是否領有使用執照均應繳納房屋稅，繳稅僅為納稅義務之履行，並不能使無照違章建築房屋變成合法。

內政部於今年12月定「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」之第5點及第6點自明年1月1日生效；自元月起，混凝土供應者應辦理建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）之自主檢測，且建築物承造人會同監造人於各層樓版申報勘驗時，應檢附前次樓版澆置混凝土用細粒料之建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測報告書送當地主管建築機關備查。



以回收廢鐵、廢鋼為主要原料，經由電弧爐高溫熔煉製成鋼材過程所產生之爐石（氧化碴與還原碴），僅可作為道路工程之瀝青混凝土與級配料之基層、底層材料、或非結構混凝土材料使用，不得作為建築結構物之混凝土材料。



在實務上，仍偶有「爐碴屋」事件發生，即興建房屋所用之混凝土中，混入未依規定經安定化處理達到符合規定的體積穩定性的電弧爐煉鋼爐碴（石），在與水分接觸後產生膨脹反應，致混凝土表面產生爆出的「混凝土青春痘」。因此為避免發生此危害混凝土品質之現象，混凝土供應者應建立完善的粒料品管制度，以維護商譽與消費者權益。



內政部為加強消費者之權益保障，於去年公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，於第11點增訂賣方保證建造預售屋不含有「電弧爐煉鋼爐碴（石）」，並考量在無國家標準檢測方法前之檢驗需求，於今年訂定發布「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」，並依該要點規定認可檢測方法，及協調台灣區預拌混凝土工業同業公會召開訓練班，預計於今年12月底前，可達全國混凝土供應者至少1位檢測人員之目標。



「爐碴（石）」為鋼鐵業於製程中所產生的副產物，其依不同製程階段而產生有不同種類的爐碴副產物，有一般工程常見且已被普遍再利用的水淬高爐石粉，其工程品質為國際認可，除可創造資源的新價值，減少工業廢棄物外，亦能促進資源永續循環；也有不得使用於建築結構物的電弧爐煉鋼爐碴（石），應加強使用上的管理。

雙北市新成屋、預售屋平均公設比已經來到歷史新高，台北市更一口氣突破35%大關，而鄰近的日本只計價專有面積，就顯得十分誘人，此外，為防止炒房，5年內售出要課徵短期讓度所得稅30%，台灣只要2年後售屋，房地合一稅就能降到20%，大樓管理費還會特別成立修繕積立基金，用於維護大樓的預備金，都是台灣可以借鏡的。

台灣建商瘋紅單 日本建商不配合

在日本買預售屋，流程跟在台灣買預售屋差不多，不過付款時間略有差異，大多數繳完簽約金後，就等交屋時再付房貸，只有少數的開發商會採工程期分期付款，另外，議價空間也很小，幾乎沒有，不像台灣預售屋，多半開價比成交價高1.5~2成。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示，台日在預售屋的買賣流程上幾乎是沒有差異的，不過在紅單獲利這一部分，日本幾乎沒有建商願意配合，因為這會搶到建商本身在銷售的房源，而許多建商本身有提供房屋原價買回的一個選擇權，如果消費者想要把已經購買的房屋脫手，可以直接去看當初購買的建商有沒有提供相關服務。

日本跟台灣購買不動產不同的地方也有幾個，舉例來說，台灣在買賣房地產時，賣方需支付4%的仲介服務費，而買方則是2%，但在日本，不論您是買方還是賣方，支付的仲介服務費用都是3%+6萬日圓。

短期交易稅 日本嚴控5年

再來就是為了避免投資客短進短出的炒房行為，日本政府也有針對房地產轉手，收取讓渡所得稅。以5年為分水嶺，稅率有所不同，5年內又稱為短期讓渡所得稅。依據分離課稅的計算方式，5年內的讓渡所得為所得稅30%，5年後讓渡所得為所得稅15%。

相較台灣的房地合一稅，持有1年內售出所得稅為45%，1～2年為35%，2～10年就降低到20%，10年以上15%，很明顯看得出來，只要持有2年以上，房地合一稅就能大幅降低，日本則需要5年，力道更強，也難怪政府研擬要將2年短期售屋的房地合一稅，拉長到5年，以更能達到喝止炒房歪風。

日本賣屋不計公設陽台

還有台灣人住大樓時，需要繳交的管理費，在日本被拆成兩個部份，除了管理費之外，還有所謂的修繕積立基金，修繕積立基金是為了將來維護大樓時所預備的公共基金，會依照每戶的面積持分來計算，繳納給管理委員會，也有些是每戶費用相同，金額主要是按照原先擬訂的長期修繕計畫表當中會產生的費用來推算。

目前在台灣，計價面積是主建物＋附屬建物＋公設，但日本的計價面積只計算專有面積，也就是不含公設或陽台的實際坪數。因此能夠更準確得讓消費者知道本身購買房地產時，自己所能夠專用的面積是多少。也可免去許多爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市2021年度公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，將於2021年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，2021年度公告土地現值總額較2020年上漲約1.83％。

地政局表示，2021年公告土地現值作業期間(2019年9月2日至2020年9月1日)，整體不動產市場雖受到年初全球新冠肺炎疫情影響，惟因長期利率偏低、剛性需求存在等因素，整體市場迅速回穩。在交易量方面，在人口移入及換屋需求帶動買盤推升，使得買賣移轉棟數達60,330棟，較2019年同期增加4.34％；價格方面則微幅上漲，呈現「量價持穩」走勢。

 

另經統計全市29個行政區2021年公告土地現值作業，共計劃分9,220個地價區段，其中上漲及持平的區段比例高達95％，下跌的比例僅為5％。分析原因主要仍受捷運環狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環狀線北環段、安坑輕軌、淡海輕軌藍海線等重大交通建設影響，此外隨著本市多處整體開發區陸續完成或確認開發期程，逐步吸引人口或商業活動進駐，穩定周邊區域不動產市場行情，而受產業需求增加因素，也帶動工業區成交價格。

 

地政局進一步分析全市行政區調整情形，原屬交易較為熱絡的10個縣轄市行政區，加上近年不動產市場漸趨成熟的泰山區、林口區、三峽區、鶯歌區及淡水區等15個行政區，其總額漲幅大致介於1％至4％不等，其中泰山區受塭子圳市地重劃即將開發影響，全區總額上漲4.03％；三峽區及樹林區除受三鶯線、三鶯二橋等重大建設提升交通便利性外，台北大學特定區及鄰近地區因區內學區完善、生活機能完整，加上區域行情符合首購需求，帶動人口持續增加，漲幅亦較為明顯，分別為3.21％、2.83％。八里區則受台北港特定區於103年開發完成後，因人口及廠商尚未完全進駐等因素影響，致市場發展動能受限，相較跌幅較為明顯，總額調幅為-1.52％，至其餘行政區則大致呈現持平趨勢，市場波動不大。

 

2021年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地12度蟬聯，2021年公告土地現值為每平方公尺725,000元，換算每坪約240萬元，較2020年約上漲2.11％；至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區，公告土地現值每平方公尺150元，換算每坪地價約496元。

 

地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據，因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中，如需查詢2021年公告土地現值，可於2021年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網查詢，而若想了解更完整區域行情或住宅價格指數趨勢，亦可透過新北不動產愛連網查詢取得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年下半年國內旅遊熱絡，曾因獨特歐風城堡外觀引發媒體關注的南投魚池「英格蘭城堡」，2020年以1億2,888萬開價待售，據最新一期實價登錄揭露，該城堡在10月時，已由台中傳產企業主以9,688萬買下，成為建坪約203.8坪，地坪達1,677坪英倫城堡的「新堡主」。

負責此次交易的台灣房屋草屯中興特許加盟店店東謝文燐表示，「英格蘭城堡」雖然在山坡地，但城堡蓋在丙種建地，其價值比一般林地、農地更高。目前城堡規劃有8個房間，符合民宿經營法規房間數上限，加上屋況新穎，屋齡僅3年，買下即可投入營運。不僅如此，「英格蘭城堡」最大的優勢就是地坪廣大，還包括千坪以上的林地及農牧用地，若加以規劃活用，可望創造多元的營收，因此吸引買家入手。

除了「英格蘭城堡」，南投縣魚池2020年9月還有「汎札嵐庭園民宿」，以3,770萬成交；仁愛鄉9月亦有「清境黑森林莊園」7,800萬售出，年初的「清境龍莊日式會館」更賣出9,000萬天價；台中外埔的「彩明樓休閒民宿」，也在7月以3,600萬轉手；雲林則有「古坑璞園民宿」於3月時售出4,150萬，顯示中部地區民宿物件頗受市場青睞。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與大規模的酒店、商旅相較，民宿的總價門檻較低，經營管理也相對單純，對有意跨足觀光業的業者而言，風險較低。且民宿的外觀造型設計空間較大，具有風格特色或高知名度建築，本身就充滿話題性，能見度高，也會帶動訂房率，因此增加購買意願，如英格蘭城堡在網路上享有盛名的物件，其潛藏的商業價值，應也是買家出手時看重的條件之一。

張旭嵐進一步分析，以往有不少富商或退休族，偏愛到鄉間買農舍作為休閒度假宅，但近年購買農舍的限制趨嚴，除了僅限自然人購買外，還只能持有一戶，並且要有農用事實。在多番限制下，不少買家將目標轉向較有使用彈性的小型民宿，自用商用兩相宜，使民宿更具市場性。

「英格蘭城堡」售出後，同為英倫都鐸風格的網紅勝景「埔里童話城堡」，詢問度也明顯提高。謝文燐透露，位於埔霧公路旁的「埔里童話城堡」，是埔里市區往來愛蘭交流道的必經之地，地段佳且機能完善，加上周遭不乏元首館、月老教堂、遊客中心等景點，人潮眾多商機濃郁，在近期國旅回溫、住房率提高的情況下，或可博得有緣人目光。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年台灣的商用不動產市場寫下逆疫情的好成績，相較於亞太及歐美地區交易量下滑近40％，台灣憑藉著優良防疫表現以及出口帶動經濟成長下，帶動不動產交易動能。根據第一太平戴維斯統計，2020年全年大型商用不動產(3億元以上交易)達到1,293億元，雖比2019年小幅下滑13％，位居10年來的第3高，僅次於2019年的1,481億元及2011年的1,298億元。土地市場則持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2,830億元，年增率11％，再次創下歷史交易新高。

2020年商用地產中前三大交易類型分別為廠房(543億元)、飯店(295億元)以及廠辦(214億元)。隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰，台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，工業廠房躍升為2020年交易主力，金額達到543億元(占比42％)，比2019年增加近7成。科技業及製造業購置自用廠房的動能充足，並且有往中、南部分散的趨勢，將帶動台南、高雄等南台灣的產業聚落崛起；另一方面，建商也嗅到這波產業升級需求，積極佈局雙北市具廠辦立體化潛力的區域，購入工業舊廠進行開發，特別是捷運延線且可申請工業區立體化方案之地區，例如土城、三重及新莊等地區。

有別於商用不動市場對於疫情發展敏感，2020年上下半年買氣有明顯落差，近7成5的交易集中在下半年疫情穩定後；土地市場交易則相對不受疫情影響，建商仍是土地市場最大宗買方，購地金額達到1,691億元，但若進一步觀察，建商2020年度購地金額比2019年度減少約17％，主因除了連續二年大量補進土地庫存，接下來購地量能將逐步回歸平穩；另外，土地價格高漲再加上建築成本上升，也影響建商土地評估速度。

 

投資人方面，保險業則成疫情下商用不動產及土地市場的重要支柱，受到全球經濟前景不明，國際股匯市波動大，保險業資金轉進穩定且具固定收益的不動產市場，合計保險業2020年度投入商用不動產及土地(含地上權)金額達到1,122億元，比2019年成長184％，為繼2012年以來的新高。然從近年保險業的投資佈局可發現，台灣收益型不動產的租金投報率下滑再加上適合投資標的有限，數家保險業紛紛透過標購公部門地上權方式參與商用不動產開發，2020年度開發型不動產占比達到66％(742億元)，藉由購入土地或地上權自建自營，以提升資金運用效率。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2020年商用不動產及土地市場可謂充滿戲劇化的一年，年初因疫情爆發，使原本回穩的商用不動產自用及投資動能雙雙急凍，後續隨著全球經濟因疫情漫延而停擺，訂單及資金回流台灣帶動各類型不動產需求。中美貿易戰開打以來，科技業及製造業擴大在台佈局已邁入第三年，產業結構及設廠佈局策略的變化也遷動工業地產發展，廠商跨區遷往用地供給充足區域的意願增加，南台灣包括台南及高雄有機會藉這這一波趨勢形塑新的產業聚落；展望2021年，多家研究構指出，在出口帶動及5G應用下，2021年台灣經濟成長率將達到3.5％以上，科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下，預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局；投資市場方面，充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，仍吸引買方關注投入資金。

柯文哲市長2020年12月22日赴萬大線金城機廠視察工程，目前工程進度已達到22％。柯文哲在聽取簡報後，對捷運團隊為兼顧用地取得任務與趲趕工進之努力，表達高度肯定。金城機廠於用地取得階段面臨諸多挑戰與協調介面，柯文哲感謝地主與鄉親支持，目前基礎工程已完成，正進行大量開挖和結構施工，相信萬大線第一期定能如期在2025年完工，第二期也已完成細部設計，預計2021年初開始陸續發包動工，期能早日為雙北都會區的市民帶來更便捷順暢、安全的交通環境。

金城機廠基地包含1座機廠及1座地下車站LG08A車站(莒光站)，機廠設有儲車廠、管理中心、變電站、污水處理場，具備有全萬大線儲車、維修、測試和管理五星級功能的機廠；總共可停駐36列電聯車，足可提供第一期19列車及第二期16列車停駐。完工後地面會新開闢一條20公尺寬的平面道路，山坡區也會開闢一條6公尺寬的環場道路，連通金城路和莒光路。

 

北市捷運局表示，金城機廠的上方將辦理土地開發，興建集合住宅及商辦，目前規劃北側靠近莒光路有2棟11層的商辦大樓、4棟28~33層的集合住宅；南側靠近金城路有4棟30~36層的集合住宅，合計開發規模約8萬7千627坪，預估投資金額約達到220億。

柯市長在致詞時提到，捷運路網規劃設計後之用地取得作業時程攸關施工進度，萬大線串聯臺北市及新北市，沿線廊帶運輸需求量極大，金城機廠位於萬大線的中心位置，為萬大線第一期、第二期工程唯一的機廠，肩負營運調度需求重任。基地闊達11.82公頃，橫跨新北市板橋、中和及土城三個行政區，原是農業區、保護區及工業區，其中97％為私有土地，166筆土地，地主總數高達650人，自2017年底一區一區交付用地，一直到2019年5月才完全交付完成，是近年捷運用地取得規模最大與複雜度最高之個案。

 

負責金城機廠施工的北市捷運局一工處說明，目前金城機廠基樁與連續壁等基礎工程已經完成，正進行大量開挖和結構施工。為加速工進讓機電系統提前進場，將工區分六大區塊，利用調整擋土的工法、結構開挖整併之施工方式，六個工區可同步施作，目標是讓第一輛電聯車可以在2023年底進到金城機廠進行軌道測試。

莒光站則位於金城機廠之西北側，車站長度約223公尺，車站寬度約16公尺，為地下二層之捷運車站，深度約15公尺，設置2座出入口及2座通風井，目前主要施作項目為結構側牆及穿越層樓版施作。

 

萬大線第一期工程完工營運後，除擴大捷運系統服務範圍，紓解臺北都會區地面交通之壅塞外，亦可滿足中正、萬華、永和、中和及土城地區各區域間旅運需求，並與淡水信義線、松山新店線、環狀線交會轉乘，發揮雙北市整體運輸效益，另配合捷運建設計畫於沿線進行共構土地開發，將帶動沿線都市再生與發展，並連結臺北市西區門戶計畫，創造雙北共榮的經濟生活圈。

捷運局說明，捷運萬大線共分二期施作，採中運量捷運系統興建並採分期開發，第一期工程自中正紀念堂站至土城金城機廠，全長約9.5公里，採地下興建，共設有9座車站和1處機廠，目前施工進度51.34％；第二期工程為金城機廠至新莊迴龍站止，全長約13.3公里，共設13座車站，包含地下2座、高架11座，目前細部設計中，預計2021年發包動工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對媒體報導包租代管月租金近5萬元，拉高周邊租金行情一事，營建署表示，根據統計社會住宅包租代管第2期計畫，縣市版及公會版台北市平均月租金約2萬元，包租代管有高租金案件僅屬少數，照顧弱勢租屋者之比例已達6成以上。營建署也同步檢討各縣市受理物件租金上限及服務費用給付標準，納入下期計畫執行。

保障房客選擇合適品質住宅的權利

 

由於各地的租金水準有差異，並考量台北市部分近市區、屋齡新、有電梯及設備完善的物件租金水準較高，因此放寬受理租金上限，以滿足不同類型租屋族的需求。營建署強調，目前已加入社會住宅包租代管的物件中，台北市平均月租金縣市版為1萬9,637元，公會版為2萬882元，六直轄市平均3萬元以上的高租金物件只占極少數。

 

實現居住正義 弱勢戶比例佔6成

 

營建署指出，包租代管推動至今已媒合1萬2千戶，另只要符合一定身分或經濟條件可以得到租金補助，故媒合成功的房客中，有6成房客是本身或同住家人具有經濟或社會弱勢身分，其中以「低收入戶或中低收入戶」居多，最高補助7,200元，有效幫助弱勢民眾解決租屋問題。

 

統一受理租金上限及服務費用定額補助納入第3期計畫

 

針對外界關切高租金物件影響民眾對於社會住宅觀感，以及業者利用服務費用與租金比例關係哄抬房租的疑慮，營建署表示，已於第3期計畫將受理租金上限作一致性規範，而未來業者的服務費用也與租金脫鉤，不再以一定比例方式給付業者。

 

營建署最後強調，社會住宅包租代管為新興計畫，更著重住宅品質及居住安穩，希望透過多元政策引導租屋市場健全發展，使租屋成為一般人民正常的居住選項，創造比租金補貼更多的附加價值。營建署虛心接受各界的建議，持續精進，也鼓勵更多房東加入，共同營造更好的市場秩序及租屋環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

來到2020年的尾聲，經歷一整年疫情的影響，房市熱度仍然擋不住。根據住展房屋網調查，北台灣首購族恐退至蛋殼區，近期位於五股洲子洋重劃區的「神采飛洋」重新點燃首購族買房的生機。

以山區為主要面積的五股區，人口聚集東南方，分為三個主要區域：新北市產業園區、洲子洋重劃區與舊市區。其中，五股洲子洋重劃區一直是北北桃房市的夯話題，不僅價格低廉，交通甚為便利從國道一號及台64、65線快速道路銜接，南來北往開車聯外便捷，15分鐘內就進北市，5分鐘車程可至捷運蘆洲站，未來五泰輕軌線落成，潛力可觀，屬CP值優質的重劃區。



月付2萬起 雙薪家庭沒負擔



交界於新北交通地段、水岸綠地、教育學區、未來發展可能性高的「神采飛洋」主打「月付2萬起，三種願望一次滿足的好房子」，吸引不少首購族的青睞，成為了現今炙手可熱的購屋大黑馬，日前已熱銷8成。



「神采飛洋」坐落洲子洋重劃區市中心、五股濕地公園、國民運動中心，銷售海報上「公園校園花園，誠徵有園人」句句文案讓首購族更為心動。1200坪國民運動中心，泳池健身房器材建設讓愛鍛煉、雕塑體態的您任君選擇；另外，鄰近128萬坪大台北都會公園，擁有數十座主題運動場，喜歡大自然的您絕不能錯失這愜意的環境，讓疲憊的身體被喚醒。轉角處抵達成州國小，下樓即可到公托中心，完善學區設備，既減少新手爸媽憂慮，也無需擔心孩子未來升學問題。



自己的家 商圈一概納入口袋



「神采飛洋」主打「做牛？做馬？當然要當家做自己！」，強調最低總價768萬起即可入手2-3房含車位的房子，16-33坪打造2房現代精巧小飯店的空間與3房自由開放式生活空間。生活機能完善，僅90公尺的距離就能到達成泰路的商圈，從柴米油鹽醬醋茶至政府重大建設，未來的土地價值想必達到高峰。

同時，本案延伸傳統歐式建築，化繁瑣雕刻為簡質高雅，設計出新古典風格優雅古典氛圍，百看不膩。公設區域一應俱全，KTV室、高雅交誼廳、兒童遊戲區及寬敞的接待大廳，讓人感到無比的舒暢。



「神采飛洋」位於主通幹道、鄰近商圈、教學園區、綠地藍河面面俱到，住戶環境的空氣品質，不僅提升健康，首購族還可以高CP值實惠的價格買到義大利設計獎名師規劃的等級含車位的房子。別再說蛋黃區買到不到房子，「神采飛洋」不僅讓您成為買房勝利組，還給您最好的生活品質！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】