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近半年房價出現更明顯的飆漲態勢後，在輿論壓力下，稍早相關單位終於做出若干回應；只是，一開始央行、財政及內政部等直接與房市(房價漲勢)有關的部會，根本都在互踢皮球，讓人看了不勝唏噓，而無殼族則恐怕是更加心寒。



的確，先不說央行，其實到目前為止，內政和財政部仍都只是虛晃一招；前者先大陣仗查核預售案是否違規(紅單交易)，又高調宣布加碼推實價登錄2.5，財政部則是敦促地方盡快調整不動產稅基，否則將影響明年的統籌分配款。



不過這幾招，似乎不是轉移焦點，不然就是大玩緩兵之計。內政部查完(多數案例皆有違規)後，就再無後續消息。財政部表面上敦促(地方)調整稅基，但根本還是繼續把責任往外推(之前推給央行，後來又推給內政部地政司和地方政府)；一旦是自己業務範圍內的囤房稅，就不敢把話說死說白，只說預計兩年後準備調高說？



其實業者也很清楚，三部會中，只有央行會真出招；畢竟基於早就達到『大到不能到』的地步，這幾年央行對不動產融資部位(風險)一直相當注意。至於其他兩部會，基於諸多複雜因素，也只有到大選前才會稍稍出手、做點樣子。如今一週內兩度邀行庫喝咖啡，央行大概該出的招也都出了，之後能做的也已不多；因此對業者來說，央行出完招，反而算是利空出盡。



當然，基於土建融、房貸等審核趨嚴，住展房屋網企研室預期，短期銷況將很難再回到之前的熱絡景象，但預料至少今年底為止，業者的推案及銷售步調，將會恢復正常。只是顧慮到社會觀感，也應該暫時不會有業者宣稱熱慢甚至秒殺，或高調開出高價，部分高價案例的銷售操作，甚至可能比照前幾年的豪宅市場，盡量轉往檯面下進行。

日前行政院長蘇貞昌視察「高屏東西向第二快速公路」時表示，國土均衡發展、交通建設也應平等，行政院大力支持高屏二快計畫早日通過及完工，可使國道1號及國道3號連結，大幅縮短屏東鄉親對外交通時間，期盼發揮「一加一大於二」的聯外功能，關於設置側車道及高屏溪景觀橋等建設需要，也指示交通部併入相關計畫，以符合地方需求。



建設高屏東西向第二快速公路（高屏二快）讓國道1號及國道3號加上快速道路，帶來「一加一大於二」的交通效益，因此橫向道路相當重要。蘇院長進一步表示，請相關單位務實規劃高屏二快建設，有關主體工程路線調整，以避開軍方大樹北營區，以及高屏攔河堰集水區等事宜，將邀集國防部與交通部協調；盼儘量減少技術困難，有利工程加速，也減少徵收土地困難。



蘇院長指出，高屏二快規劃延伸進入高鐵左營站相當理想，高屏二快原預估建設經費為新臺幣390多億，再併入屏東與高雄地方需求後增加至600多億元，但行政院大力支持，盼交通建設可儘速完工，建議可採「半半施工法」，分段施工，至於後續交通維安及土地取得等事宜，地方政府協助、也請立法委員給予支持，讓建設能符合地方要求。

新店民安段青年社會住宅日前開工動土，新北市長侯友宜到場主持儀式，他表示，民安段青年社宅預計2023年完工啟用，共計194戶供民眾承租，未來市府將持續推動社宅，目標2023年達1萬戶，照顧弱勢族群，落實居住正義。



侯市長表示，市府持續興辦社會住宅不落人後，其中，民安段社宅使用「工業區變更回饋土地」，將興建一棟地下3層地上25層建物，共194戶，預計2023年完工啟用。建築採用綠建築及通用設計，戶外留設大片綠蔭空間，將提供市民全齡友善的居住環境。



新北城鄉發展局表示，民安段周邊商店小吃林立，生活機能完善，且鄰近捷運安坑輕軌捷運K6站，通車後將大幅提升交通便捷性。住宅設計以人為本，打造自然綠蔭空間，採用大面積開窗設計，增加自然通風採光，並結合社會福利，引進非營利幼兒園進駐，打造安居舒適空間。

買房很多人首選就是市中心，可惜市區房價難親近，其實精華地段也有低價中古社區可以撿便宜，根據「591實價登錄」資料顯示，六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手，其中北市大安、信義蛋黃區還找的到4字頭房價，中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區，部分中古社區1字頭房價更是吸睛。

數字科技(5287)旗下的《591房屋交易網》推出「591實價登錄」將內政部超過3萬多資料實名化，全台不管是社區大樓、公寓、透天只要輸入地址就能輕鬆查詢到歷史成交紀錄，且為了讓每筆成交紀錄更有參考性，591也提供民眾可自由剔除特殊交易以及拆算車位價格的服務，讓查房價更直觀。

 

買房最重要的三件事，莫過於「地段、地段、地段」各縣市精華區域單價可不便宜，想輕鬆入手黃金門牌，挑中古低價社區不失為一個好選擇，根據「591實價登錄」資料，天龍國的天龍區域-台北市大安區，平均單價上看百萬，但竟也找的到4字頭的社區，近捷運麟光站的「金銀島大樓」交易單價4~5字頭，且多為1房產品，總價7百萬內就能入手，不過雖有捷運但距離公墓不遠，若不忌諱反倒是個撿便宜好選擇。

信義區低價社區則在圍繞在吳興街600巷周邊，像是「大庭園」、「住都新貴大廈」社區等，因為靠山邊生活機能略顯不便，但價格親民，單價4字頭就能輕鬆入住信義區門牌。文教氣息濃厚的中正區，低價社區有位於重慶南路三段的「南海福第」周邊有螢橋國小、河堤國小跟河濱公園，生活機能跟環境不錯，適合有預算考量的家庭客群。

 

新北市前三名高房價區域，分別是永和、板橋及中和，永和成功路交通機能強勁，近福和橋一橋近北市，還有秀朗國小學區支撐，屋齡近30年的「朝代大第」社區成交行情落在3~4字頭，位於成功路二段，離得和路商圈不遠，生活機能佳。新北市板橋為是政府所在地，新板特區堪稱新北市豪宅區，低價社區則位於大觀路、近樹林區塊，商業氣息較不濃厚的區塊，竟有2字頭價格。

 

桃園市桃園區雖貴為首善之都，也是有CP值高的區塊，像是桃園站前商圈也有1字頭低價社區，「東區金座」位於和平路，周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能，且還緊鄰朝陽森林公園，兼顧生活品質，該社區產品格局多套房小坪數，適合首購族外還有投資收租效益。

台中房市最著名的莫過於七期重劃區，就位於西屯區，像是大陸、寶輝等知名品牌建商紛紛插旗七期，豪宅產品單價4字頭起跳，想輕鬆入手低價社區，不妨往台中工業區周邊尋找，中古社區還有1字頭前段班的單價，比起鄰近中科商圈新案3字頭行情，更顯親民，且工業區就業人口的剛需支撐下，交易狀況始終維持一定熱度。

 

南台灣部分，台南著名的海安路商圈，是全台知名的觀光區，也有單價低於10萬元以下的社區，屋齡近40年的「興南大廈」周邊店家林立且近百年校齡的立人國小，適合首購家庭客。高雄房價最高的區域同樣也擁有著名豪宅聚落，鼓山區美術館特區中古景觀豪宅房價3字頭起跳，低價區則集中在翠華路，在通往中華路的地下道填平後，縫合了鼓山、左營兩大生活圈，鄰近中華路一段的中古低價社區1字頭房價，未來還有鐵路地下化、原本軌道變綠帶的利多，發展可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年Q4全球進入新冠肺炎的後防疫期，疫苗研發不斷有好消息，但全球疫情未能歇緩，全球仍嚴陣以待。鄉林不動產研究室指出，台灣疫情相對穩定，持續吸引台商回游及企業加碼投資，台股持續攻上歷史新高點，根據內政部統計數據，2020年光是前8個月的土地買賣交易筆數，不僅較2019年成長7.4％，成交總額已經高達1兆698億元，預估2020年全年的土地需求與熱度，可望創下近5年新高。

儘管房市土地熱與中小坪數熱銷情況，傳出央行可能祭出熱門地區要限制貸款成數等作為，但商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，「其實房地產沒有像外界想像的那麼熱，尚未全面回溫」，50坪以上的中大坪數去化速度還是不高，真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數，他也希望房地產業界應自律、不炒作議題，各縣市不動產投資公會也應約束會員，況且房地產方興未艾，政府應尊重市場機制，維持市場自由運作，不需要制定太多信用管制等措施。

台商回台投資一波接一波，蓋廠辦的土地需求大增，像是光學龍頭大立光，因應光學鏡頭產業需求，二度匯回台幣180億元資金挹注建廠和購買設備，除了繼續尋覓中部地區建廠土地，還預計將目前分散在各處及包括承租使用廠房的產能一併移入。另外被動元件大廠國巨，因應5G及車用電子發展所需，也將產能調整回台生產，將加碼投資在高雄大社、楠梓及大發廠區擴充產線，近日宣佈高雄廠區規劃成為高階產品生產基地。

 

鄉林不動產研究室表示，台灣第3季經濟成長率3.33％，台經院近期也把2020年經濟成長率上修至1.91％！企業擴產加上整體股匯市揚升，廠辦，商辦與住宅的土地剛性需求，三路齊發，快速攀升。

 

台股11月16日再度突破歷史新高，達到13,551點，超越30年前的12,682點，有專家預言2021年初可望攻上14,000點，且2021年將是5年來經濟最好的1年，台經院也預估2021年台灣經濟成長率將達4.01％，緊抓此波經濟反轉向上，各界更看好房市表現。

 

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台商回游資金帶動工業地產及房市交易熱，全台前三季工業類建築物開工樓地板面積達到412萬㎡，年增超過19％，其中又以北台灣的台北、新北及桃園居前三名，廠辦工業建築開工持續活絡，工業地產與住宅房市連動成長，不動產買賣移轉棟數也創新高，游資豐沛搭配低利率，第四季房市預料還是會穩定熱絡，現在反映的市場需求，將是未來3至5年的房市榮景。

 

根據內政部統計資料顯示，若以六都的土地買賣轉移數量，2020年前8個月，新北市，桃園市及台中市分別包辦前3名，其中新北市高達5萬8635筆。而全台土地買賣移轉計38萬2,256筆，比2019年同期35萬5,936筆，更成長了7.4％，光是前8個月土地買賣金額，依公告現值的總價值約為1兆698億元，幾乎是房地合一稅實施2016年全月的土地交易總值。

 

鄉林不動產研究室說，台商回流設廠需求強勁，工業地產水漲船高，就業機會也帶動居住及置產需求，整體來看「北熱南溫」，其中台北市前10個月的轉移棟數年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，台中市年增6.9％。若以10月單月買賣移轉棟數來看，台中市是唯一月增且年增率上揚的都會區，原因是中科產能帶動就業人口，為中市帶來不少剛性買盤，加上台中捷運綠線11月16日試營運，交通與投資的利多不斷，快速推升台中房市熱度。

 

賴正鎰表示，現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫，閒暇也到處尋找投資標的進行置產，50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現，預計2021年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依據內政部最新資料，2020年第二季全國住宅共896萬宅，5年來全國住宅增加5.5％，但總人口數持平，5年僅增0.3％，不過桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增，其中又以桃園市表現最強，5年來住宅宅數增加9.7％、人口增加7.6％，反觀台北、台南、高雄則是宅數增加，人口卻下滑。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於生育率下降及人口老化，各都會人口成長表現不一，桃園市利多不斷，且房價比較鄰近的雙北親民許多，產生磁吸效應並不意外。

桃園超級吸票機，北市湧現脫北潮

 

綜觀六都近5年住宅宅數及人口數變化，桃園市宅數增9.7％、人口增7.6％表現最佳，其次為台中市宅數增6.5％、2.7％，新北市宅數也有明顯成長，增幅6.4％，人口僅增1.5％，然而台北、台南及高雄都為住宅量增但人口減少，台北市人口減少幅度最大，5年減少3.6％，流失近10萬人，台南市人口略減0.5％，住宅宅數卻有6.0％的成長，高雄市人口減0.4％，宅數增加4.9％。

郎美囡分析，近年房市復甦，推案量及買氣明顯增加，尤其台南、高雄房價低、話題多，房市交易屢創佳績，但人口成長速度不及話題及買盤增溫的速度，而台北市發展趨於飽和，住宅數成長有限，人口也明顯外流，由於新北、桃園房價較低，且社會福利政策也逐步齊頭、甚至超越台北市，成為台北市人口外移的因素，至於桃園及台中具有人口紅利，就業機會相對於南部多，因此在人口成長及住宅量增的表現較穩健。

人口才是基本面，下手千萬別盲從

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2020年不動產市場熱絡，低價話題區的交易屢開紅盤，不過回歸購屋基本面，房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持，建議購屋人買房切莫盲從議題，避免買到套到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關近日國內環境保護相關團體就太陽光電政策提出反映，認為各部會推動屋頂型太陽光電不力，經濟部特此澄清，政府推動太陽光電的發展本即以屋頂型為最優先，目前各部會建物屋頂已設置太陽光電容量達0.7 GW，經濟部請各部會再次盤點部會及所屬國營事業建物屋頂可設置潛力，行政院沈副院長並指示各部會就農漁業設施、工業區廠房、營舍、停車場等建物的屋頂進行全國性盤點，以擴大屋頂型光電的推動。

截至2020年9月底，屋頂型光電已設置容量為3.88GW，其中占比最高的是工業屋頂達1.36 GW，其次為農業設施屋頂1.18 GW，公部門建物屋頂設置量也有0.7 GW，其他私人建物屋頂則為0.64 GW，顯見國內從政府部門到私部門建物的屋頂均已全面性展開設置，並非如相關團體所稱政府消極推動屋頂型光電。

 

為使屋頂型光電能進一步擴大推動，各部會屋頂目前盤點可再設置88 MW；加上搭配全國公立中小學安裝冷氣專案刻正展開的校園設置光電計畫，可再設置約272 MW，合計政府部門及公立中小學可再新增0.3 GW的光電。後續將擴大盤點其他屋頂以持續增加可設置量。

 

此外，行政院沈副院長每週於行政院召開跨部會工作會議，指示各部會進行全國性的屋頂型光電設置潛力盤點，如經濟部將所管轄的全國工業區依北、中、南三區分別推動，期在全國工業區能設置1 GW以上的太陽光電；國防部正盤點不具機敏性的營舍可設置量，農委會盤查全國室內漁業養殖設施、農業設施 (如農糧製儲銷設施、畜禽舍等)可能潛力，交通部則就所轄各港區及各縣市停車場等進行盤點，並責成台電公司配合上述可能設置區位完備併網饋線的建置，各部會各依職掌全面展開屋頂型光電推動。

 

經濟部強調，我國地狹人稠，太陽光電的推動從一開始就是以屋頂型為最優先方向，目前已有不錯的成果，政府各部會也在行政院沈副院長的帶領下進一步盤查全國各類屋頂可設置太陽光電的資源，以擴大屋頂型光電的推動。期許國內關心能源轉型、綠能發展的團體、機構與政府共同合作，齊心推動太陽光電的設置，以促成我國2025年太陽光電設置20 GW的目標，順利達成能源轉型的階段性任務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日本KYB會社(凱威百株式會社)及川金會社(川金株式會社)生產消能元件(制震器)傳出有數據造假情事，經內政部營建署與各縣市合力清查，全台共有67個建築物使用該消能元件，其中台中有6座建築物採用，均已交由結構專業技師進行結構安全複算，經第三方複審確認安全無虞，都發局已將確認結果通知各公寓大廈管理委員會及起造人。

都發局指出，日本KYB會社及川金會社分別於2018年對外表示，所生產的消能元件數據造假，由於相關產品也有輸入台灣使用，都發局與營建署合力清查，台中共有6座建築物採用該原件，其中使用KYB會社消能元件者共5案，使用川金會社消能元件者計1案。

 

為確保市民居住安全，6案均已請建築開發公司將建築物的結構圖說內容(包含有疑義的消能元件所造成影響)，交由結構專業工程顧問公司進行結構安全複算，並經第三方公正單位複審確認，該6案建築物的消能元件安全無虞。

 

都發局說，為維護市民居住安全，市府將持續從都市發展及建築管理面加強安全規劃與把關，讓都市發展符合市長盧秀燕「都市美感兼具安全防災」的施政理念，打造活力宜居的幸福城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府依據都市更新條例第65條授權，訂定「台中市都市更新建築容積獎勵辦法」，2020年11月3日公布實施，透過獎勵標準明確化、項目多元化，充分發揮中央授權地方更新獎勵額度20％，更首創於容積獎勵項目中，納入「建築量體與環境調合」項目，引入城市風廊概念，將「基地通風率」做為評估指標，給予2％至5％的容積獎勵額度。

都發局表示，新訂容積獎勵辦法中的容積獎勵項目，包含「沿街退縮人行步道」、「留設廣場、街角廣場等開放空間」、「縮減建蔽率」、「建築量體與環境調合」、「規劃夜間照明設施或公共藝術、街道家具」及「提供綠美化」等6種，希望藉由更多元的容積獎勵，增加民眾申請都市更新誘因，加速推動都市更新。

 

都發局指出，目前中央都市更新建築容積獎勵辦法，訂有13種容積獎勵項目，此次台中市另外訂定6種容積獎勵項目，讓都市更新選擇容積獎勵項目更多元，也更容易獲得容積獎勵。期盼藉由新訂容積獎勵誘因，促進都市更新發展，改善城市景觀，緩解熱島效應，引入城市風廊，讓台中更宜居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園房市熱，重劃區交易更是大爆發!因桃園房價相對雙北親民，不少北客購屋，更把重劃區炒熱，但重劃區從開發至機能完善，約需逾10年時間，消費者不免擔憂目前房市熱度高，會買在相對高點。房市專家建議，可選擇與舊市區相連或已有具體的建設發展，包含了交通、賣場或行政特區周邊等條件，能兼具保值與增值潛力。

桃園交易熱絡的重劃區，包括青埔、中路、小檜溪和八德擴大等房價屢創新高，又因重劃區仍需要時間發展，萬一有急用需要賣屋變現，或是因生活需求改變，想用增值墊高賣屋門檻，不見得能如願。因此買在哪個重劃區、周邊有什麼樣的生活條件，也是房屋保值的重要關鍵。

對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，重劃區可選擇與舊市區相連的區域，生活機能較佳；再來選擇未來發展較具體的區域，例如有市政府、行政中心、地政事務所進駐等，容易帶動周邊發展，甚至吸引相關機構進駐，像是地政事務所旁通常會有代書事務所等。

徐佳馨進一步說明，若是只有影城、賣場、交通等單一條件，支撐房價的因素就較單薄，例如一項新興交通建設從完工至周邊發展完善，通常需等10年；選擇重劃區最好的保值條件是住家周邊擁有行政中心、交通、賣場等多重因素，會比較保值。

信義房屋國際店店長吳昌昱建議，桃園有許多居民需每天通勤至台北，因此交通會是相對保值的因素，像是鄰近交流道、大眾運輸等，會比較保值。

而若已鎖定單一個案，可參照重劃區周圍的成交行情，去推估單一個案價錢是否合理。吳昌昱表示，以中路重劃區為例，可參考5年內的交易價格，鎖定某一社區的價格區間，觀察它多年來是否保值，再做選擇。

吳昌昱表示，房屋建商的口碑也是一個評判的依據，例如若是知名建商蓋的房屋，它的房屋品質向來有好評，其他的購屋民眾接受度也會比較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】