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年末迎接聖誕節、跨年兩大節日，各地街頭陸續點亮浪漫的燈飾，讓城市景觀變得璀璨非凡。告別2020年，全台最高住宅「遠雄THE ONE」即日起至1月3日於指定時刻，也將點燈慶祝，在聖誕節與跨年夜兩檔期推出不同主題的LED燈光特效，希望在歲末年終之際，能透過聖誕新年喜慶的氛圍，帶給大家更多的溫暖正能量。

2020年高雄市政府為迎接打狗改制更名為高雄的第一百年，盛大舉辦「跨百光年」展演活動，將在12月24日至1月3日於高雄港愛河灣舉行陸海空三向度跨年展演，將高雄港灣化身為大型劇場舞台，用影像連結城市情感，環繞港灣回顧高雄百年歷史，藉以喚醒高雄人的老回憶，相當具有文化意義。

 

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，「遠雄THE ONE」為268米高的超高層建築，均為百坪以上的豪宅，在亞洲新灣區屬指標性摩天大樓，十分醒目。在今年五月，也曾以動態LED燈光技術，秀出「WE ARE THE ONE！台灣加油！」字樣並展演天燈齊飛的意象，祈求國泰民安、天佑台灣，更象徵台灣防疫NO.1、向防疫醫護人員致敬意涵，吸引不少高雄市民拍照打卡上傳。

 

楊舜欽表示，為響應高雄跨百光年活動，遠雄文教公益基金會特別與港灣周邊的「遠雄THE ONE」大樓聯手，經由專業設計團隊處理視覺特效，於即日起至1月3日指定時刻，在建築物外牆進行LED光影展出，除了以LED燈打造而成的絢麗聖誕樹，伴隨音樂變化展演的特效動畫；跨年夜也將以動態LED燈光技術，秀出煙火特效，以城市光影輝映跨年倒數的熱鬧氣氛，將「遠雄THE ONE」點綴得光彩亮麗，點亮高雄天際線以慶祝2021年的到來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年下半年全台不動產買氣明顯回溫，其中北部蛋白區因基期較低，最有明顯成長，根據全國不動產五股成泰店統計，受惠台商資金回流與興建廠辦需求，加上塭仔圳市地重劃欲拆遷的7000間工廠積極尋找遷移廠辦新標的，五股廠房5年來租金不但漲1倍，工業土地價格也成長1倍。而廠辦遷徙帶來工作機會與居住需求，帶動五股住宅成交量增加5成，不過目前住宅單價仍未有明顯漲幅，持平的2字頭房價仍相當適合首購族進場。

全國不動產五股成泰店店長邱祚斌表示，在新北市長侯友宜大力推動塭仔圳市地重劃之下，塭仔圳目前約有7000間廠房有遷移需求，因此帶動新北產業園區(五股工業區)、泰山地區工業用地需求，以陶瓷業、傳統機械業、基礎鋁製品業等傳統業者為主，遷廠詢問度至少增加2倍，因此這1年來工業廠房月租金行情從每坪300~500元上揚至500~700元不等，1年內就漲了1倍。

 

至於工業土地價格也明顯翻漲，全國不動產五股成泰店店長邱祚斌指出，以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看，5年來從每坪35~38萬元、到3年前每坪43~45萬元，至今已來到5字頭行情；至於開發完整、規劃完善的新北產業園區(五股工業區)則價格較高，5年來土地單價從3~4字頭已翻漲1倍，現在開價甚至已來到7~8字頭。若觀察工業廠房建坪價格，五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中，有樓面的標準廠房，這3~5年來也從當初的17~18萬元一路上揚來到20~26萬元；至於新北產業園區(五股工業區)則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。

 

工業廠房的熱絡帶來就業機會，也推動住宅需求，加上五股房價基期相對低，向來吸引首購族買單。全國不動產五股成泰店店長邱祚斌分析，五股房價在雙北市地區來說一直都是最親民的生活圈之一，因此在此波房市回溫之際成交量明顯增溫，在2020年下半年就增加5成，其中以洲子洋重劃區最夯，主因均價26~28萬元就能買到新成屋，總價1100萬元可入住含車位3房，2房總價更可在千萬元以下，非常吸引首購族、自住客購屋。

 

至於五股未來房市發展，全國不動產五股成泰店店長邱祚斌認為，塭仔圳7000間廠房的遷徙需求仍需要一段時間去化，短時間內工業廠房熱絡趨勢不會變；而住宅部分雖然成交量成長5成，不過在洲子洋重劃區有大量新建案不斷釋出供給與競爭之下，因此周邊房價未有明顯增幅，接下表現應仍持平。不過成泰路舊市區住宅因供給量不多，目前每坪單價約在22~23萬元，看好基期低、供應少等利多，2021年有機會走揚。

 

全國不動產總經理藍怡婷表示，根據新北市地政局統計，11月五股區移轉棟數與2019年相較，年增率高達6成以上，是新北市各行政區中幅度最大，而五股確實一直是許多首購族的天堂，聯外交通便捷，捷運輕軌也正在規劃中，洲子洋重劃區內新大樓只要甜甜價2字頭，成泰路舊市區中古屋房價仍在1字頭，千萬內即可成家，確實是新婚首購族不錯選擇。建議想往五股覓屋的民眾自行開車，因捷運仍在規劃中，大眾運輸較不便捷，購屋需將車位、養車成本納入預算考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國商總理事長賴正鎰在2020年12月23日的商總不動產委員會年度記者會表示，房地產2020年Q2與Q3表現亮麗，但疫情導致航運費調漲，鐵砂鋼筋建材原物料齊揚；政府祭出新措施打炒房，意在逼退投資客，但應有配套措施與至少給半年緩衝期。目前游資旺盛無處投資，股匯市與房地產仍是剛需與投資首選。他建議政府加速擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流資金，讓台灣經濟提速復甦。

賴正鎰首先指出，歐、美、日、韓等國，因疫情採舉債資金紓困或採擴張性財政政策，像歐盟7500億歐元振興紓困基金與高達1.35兆歐元「大流行病緊急資產購買計畫」(QE貨幣政策)；美國約2.3兆美元紓困方案，日本有108兆日圓(約1.03兆美元)緊急經濟對策預算；韓國為310兆韓元(約2830億美元)紓困；台灣則有台幣1.05兆元紓困與振興，大陸紓困人民幣1.7兆元，但僅佔全年GDP的4.7％，是各主要大國比例最低(台灣為5.5％)。

 

這麼多資金在市場流通，無限資金追求有限資產，尤其是利率下降與工資上漲情況下，房市與股市自然上漲。國內景氣5月後迅速回溫，到11月更創下外銷訂單連九紅的優異表現，美國想減少貿易逆差，預估台幣續升2021年初破28元，朝27元走勢。而中經院看好台灣經濟表現，上調全年成長率預測從1.76％升為2.38％，2021年從3.42％上調至3.72％。

 

賴正鎰認為，美國新總統拜登2021年上任後，中美貿易戰仍會持續多年，加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》(CRS)持續發酵，預計海外的台資回台趨勢不變，全球熱錢更不斷湧到台灣，兩岸關係若未能趕緊改善，將來不但區域全面經濟夥伴協定(RCEP)加入不了，想要加入跨太平洋夥伴全面進步協定(CPTPP)更是不容易，屆時恐影響台灣出口貿易。

 

各國預計2021年初全面施打疫苗，疫情可望2021年七月慢慢回復，後年初全面恢復正常生活，台商因疫情至少還要受困台灣一年，而台灣景氣才剛要回穩，他不懂政府為何又急打炒房？雖賞屋人數馬上就少了兩成，但他認為這只是短暫觀望現象，剛性需求市場仍在。

 

他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，修訂房地合一稅，將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策，恐不利房市發展，連帶景氣復甦也受拖累，建議政府應有健全房市的全盤策略，也呼籲業者與地主自律，維持透明公平的市場。他也擔心打房導致2021年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。

 

他說，這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80％下修到55％，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，恐不利於景氣復甦，盼政府不要搞錯方向。

 

賴正鎰接著指出，他曾預測2020年總推案量會破10萬戶，結果是突破11萬戶，總銷達1.65兆元，年增16％，繼2016年後，連4年正成長(附圖一、二)，推案戶數也年增20％。前10個月建物移轉棟數就達26萬棟，預估全年有機會站上32萬棟，創2015年以來6年新高，是「價量齊揚」的局勢，但政府若開始打炒房，2021年預料將會是「價穩量縮」的格局，推案戶數會減少10％左右，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將先劃下休止符。

賴正鎰分析2020年全台房地產市場指出，前11個月持續出現「五高一低」現象，其中預售案戶數高達近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高。買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達到7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易逾4千億元創歷年新高；房貸利率1.32％則是創歷年新低。

 

全台2020年房市整體來看由中台灣領軍，台中推案成長幅度超過3成，其次為新北及桃園(見附表)。台中房產夯的原因是中部為台商大本營，加上中科年產值持續擴大到8500億元，以及重大建設陸續到位，湧入科技移民，近2年增3萬人達到281.8萬人，僅次於新北市402萬人，拉高中部消費力與房產剛性需求，交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居，所以水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷運總站特區及烏日高鐵特區三處地段是推案熱區，甚至外溢，讓彰投地區推案量也激增。

而人口紅利居全台第一的桃園市，地處中壢的「過嶺重劃區」，是除了「青埔高鐵特區」外，推案量最大的區塊。賴正鎰極度看好新北市發展，除了新板橋特定區，新闢建的三重第二行政園區，泰山塭仔圳重劃區。高雄和台南2020年推案戶數雖增加不多，但房價明顯上漲。高雄仁武產業園區百家廠商進駐，推升首購大樓與透天市場。而受惠「高鐵延伸題材」屏東縣的預售開工申報案量年增2成。

 

他說，土地價格飆漲加上國際原物料廢鋼和鐵礦砂等料源短缺、價格一再調高，再遇上台灣營建工人斷層很嚴重，泥水工和鋼筯工、電焊鐵工大家在搶，工資翻倍，整體產業狀況並不如外界想像有炒作房價空間」，過去每個建案毛利率約13％，平均每案進行3年，平均僅4％利潤，現在毛利率更降至8％左右，平均不到3％，建商微利時代來臨。

根據行政院主計處所作「營建工程物價指數」，光從2019年11月到2020年11月的最近一年間，水泥及其製品類指數從115.73提高到124.37；而營建工資類指數則從103.3增加到107.9，綜合營建成本在2020年上揚了約12％。模板工人日薪漲破3000元，油漆工2800元，木工3200元，專業電焊工更喊到7000元，營建工人平均月薪可賺7、8萬元，但工作粗重、辛苦，年輕人不耐吃苦，僅剩中老年人，導致缺工斷層嚴重，工程進度落後，業界怕2021年恐有延後交屋的合約糾紛，積極爭取加速開放營建外勞。

 

展望2021年，賴正鎰預估2021年房市五大現象，分別是： (一)房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。(二)投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。(三)土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。(四)地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降。(五) 限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，國內超低利環境，2021年更適合自住者進場購屋，他從事代銷業多年，深感紅單買賣會危害真正想買房子的消費者權益，不少看房的首購族都怕搶不到房子，也會擔心為何自己買到的房子會不會比較貴，他認為，現在投資客縮手，價格平穩下來，絕對是最佳買點。

 

謝坤成指出，在軌道經濟帶動下，雙北及桃園，台中市等地推案年增率都在2成以上。新北環線通車，沿線雙捷共構站周邊都是新焦點。中捷綠線雖通車延宕，但影響不大，水湳經貿園區、洲際棒球場、捷運總站特區及高鐵特區，可望成為未來推案熱區。

賴正鎰建議政府減少用政策干預房市，應回復市場供需機制，並提出四大建議：

1、擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資

過去一年多來資金回流申請資金破兆元，但已經匯回的2800億元，實質投資僅有32％，比例偏低，游資到處找尋投資標的，政府應該要趕緊擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流台資。

 

2、加速工業用地釋出，以滿足台商回游需求

美中貿易戰引發台商回台投資熱潮，但合法之工業用地卻明顯不足，新北市政府將從2021年起推動「工業區立體化2.0」，透過新增投資、能源管理與設立營運總部3方案，給予投資者5％到15％不等容積獎勵。建議中央到地方政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地，以滿足眾多回流台商的用地需求。

 

3、放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻

營建署有意爭取開放住宅、商辦大樓建案可進外籍移工，設定基地5千平方公尺以上或樓地板面積在2萬平方公尺以上，工期1年半以上工程適用。多數中小型建案都不符合高門檻，盼放寬降為基地面積300坪或建築樓地板面積在2000坪以上。

 

4、限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期

央行對土地、餘屋貸款倉促祭出限貸令，恐會影響後面數十萬營建相關的從業勞工生計，盼政府三思，給予至少半年緩衝期，並檢討相關配套措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市升格即將滿10年，市長侯友宜2020年12月23日於市政會議上表示，新北市未來10年將以人口、地理、科技三大方向，建構智能國際的大城市，透過軌道建設串聯板橋行政中心、新莊副都心、三重第二行政中心三大軸心，以沿線廊帶推動都市更新與土地開發，打造都市新風貌。

侯友宜說，未來包括五股垃圾山、塭仔圳都市計畫案、土城暫緩發展區、中和灰磘產業園區與淡水新市鎮等都會持續推動，力求打破原來面貌翻轉未來。他強調，市府團隊一定展現除弊興利態度，勇於承擔責任。

 

侯友宜指出，新北市是全國最大的城市，如果可以跟國際接軌，就能帶動全台發展，新北市要「做大市」也要「做大事」，讓未來的10年展現不一樣的格局，變成一個榮耀的城市。

 

針對新冠肺炎疫情，侯市長指出，全球疫情不斷升高，近期境外移入案例持續增加，甚至出現國內本土感染，政府務必料敵從寬禦敵從嚴，展現快速應變能力，針對疫情做滾動式檢討，調整步伐。

 

侯友宜表示，昨天一出現本土案例，市府就立即開始評估歡樂耶誕城的一些活動是否照常舉行，該取消就會馬上取消。他強調，中央可以有一致性的初步標準，但地方政府必須靈活應變，每天緊盯疫情變化，檢討活動是否取消、停辦或縮小規模，以安全為第一考量。

 

有關台中捷運發生斷軸事件，侯市長說，很感謝台北捷運局幫新北市施作萬大中和樹林線，新北市自己也有三鶯線、安坑輕軌在施作，看到別人發生這樣的問題，自己也應重新檢視。攸關403萬市民使用的交通工具，安全一刻都不能馬虎，他特別責成捷運局務必鉅細靡遺把關，負起監督責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台北市最新實價揭露資訊顯示，此次揭露成交最高價是捷運中山站的聯開辦公大樓「皇翔中山」，10樓與11樓成交10.6億元，換算每坪成交114.9萬元，成交行情創下北市西區辦公大樓新高價，北市除了傳統的辦公商圈需求暢旺外，捷運聯開的辦公大樓也成為市場租售的新亮點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，軌道經濟呈現「住、商」皆旺的市場趨勢，除了聯開宅受到消費者青睞，捷運聯開的商用大樓近年也快速崛起，例如國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等，屬於辦公搭配零售商場的複合式規劃，因為交通便利加上大樓新穎吸引許多企業進駐，聯開辦公大樓的需求穩定也反應在租金與售價上。

 

此次揭露的捷運中山站聯開案「皇翔中山」，2020年8月10樓與11樓成交10.6億元，換算每坪114.9萬元，已經創下西區的辦公大樓新高價，成交單價和傳統辦公敦南商圈相比並不遜色。

 

信義全球資產公司統計發現，以往台北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高，但隨著商辦市場活絡，捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發，租金行情也逐年增長。

 

全球資產統計，台北市陸續會有此類以商業使用為主的複合式大樓，例如台北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等，以開發量體最大的C1D1來說，將規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔，釋出辦公面積高達5.6萬坪，可望挑戰目前頂級大樓租金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市2021年公告土地現值經地價評議委員會評定通過，全市平均上調2.52％，本次調幅超過2％以上有11個行政區，分別是位於原台南市區及周邊的東區、中西區、永康區、安平區、安南區、北區，位於南科周邊的麻豆區、善化區、安定區、新市區，以及沙崙科學城所在的歸仁區，而龍崎及南化區則持平，全市調整結果，將於2021年1月1日公告；台南市長黃偉哲表示，受南科效應帶動，對於快速開發地段及時反應調幅，一般地區仍僅微幅變動。

台南市長黃偉哲表示，台南各項公共建設顯著提升，南科擴充帶動就業效應，沙崙綠能科學城逐步成形，以及文化首都帶動觀光旅遊發展，台南已成為南方宜居城市的代表，內政部的住宅價格指數顯示，台南市的住宅價格漲幅為六都第一，其中市地重劃或區段徵收等整體開發地區不動產成交價上漲顯著，本次公告現值調整須反應各個開發區環境改善效果，至於一般地區僅微幅變動，最重要的是「公告土地現值」是土地移轉及設定典權時課徵土地增值稅之依據，本次調整與民眾的地價稅負擔無關。

台南市統計2019年9月至2020年8月之地價調查期間，買賣交易33,616件，較去年同時期32,268件增加1,348件，增幅4.18％，在低利率資金充沛的大環境下，受到南科產業的磁吸效應，以及各項重大建設及開發區陸續辦理，台南市的不動產交易量持續增加，本次公告現值調整適度反映市價變動，其中新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47％，調整後為每平方公尺32萬8千元(每坪約為108.4萬元)，而全市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，與2019年相同為每平方公尺32元(每坪約為106元)。

地政局長陳淑美說明，公告土地現值調整，除了反映市價上漲，也是落實平均地權、漲價歸公的作為，在目前房地合一所得稅制下，土地增值稅核課的漲價總數額可從房地合一稅課稅差額中扣除，實際上土地增值稅上漲對於全部交易課稅總額影響有限，公告土地現值適度調整，稅收可挹注市政建設，也有助於達成地利共享的目標。

 

陳淑美進一步補充，全市平均調幅雖然是2.52％，但扣除開發區的漲幅後，全市一般土地平均調幅為1.54％，舉例來說，本次漲幅前三大為東區6.22％、中西區4.38％及永康區4.01％，其中東區主要是平實營區重劃區調33％及南台南區段徵收區52％，永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116％及73％，而中西區則是運河星鑽地區調163％，所以扣除整體開發區的漲幅後，東區、中西區、及永康區一般地區調幅為1.86％、1.38％及2.07％，而麻豆區雖然以3.26％排名第4，但實際上是麻豆工業區市地重劃區調漲26％所致。整體而言，本次調整是一般地區微漲，對於公共設施建設完成的整體開發地區漲幅較大，反應公共建設完善、環境改善帶來地方繁榮的效應，兼顧民眾負擔，也極力維持賦稅公平。

 

區段地價評定後，目前各地所正加緊每宗土地價格核算作業，民眾如需查詢2021年公告土地現值，請於2021年1月1日公告後，至台南市地政局網站(https://land.tainan.gov.tw/)首頁－「線上查詢」查詢，另外為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，台南市地政局將同步公開於台南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大陸建設攜手Neri＆Hu如恩設計在台北市天母地區推出的「鐫月」建案，自2020年7月正式銷售至今，已剩下個位戶數，負責建案銷售的慕樺廣告總經理黃毓妙表示，「鐫月」每坪開價約135萬元/坪，成交價約115~120萬元/坪，車位價格為330~380萬/個，可售戶為住家37戶、2戶店面，總銷約30億元，坪數規劃43、51、69坪，目前69坪已完售，僅剩43及51坪，購買客層天母在地佔了近85成，其他15成客戶則是與天母有淵源的客戶，「鐫月」已於2020年3月動工，預計於2022年第四季完工。

「Neri&Hu」如恩設計曾說：「如果用顏色來形容一個城市，那麼天母會是天藍色」…因為天母代表了一種優雅閒適的生活方式，因為天母人特別注重生活的質地，即使是一杯咖啡！

「做好設計的前提是用心生活…」為了呼應「Neri&Hu」在天母的建築上寫詩的美學意涵，特別邀請榮獲2017咖啡沖煮大賽的世界冠軍—王策蒞臨「鐫月」接待會館現場，透過職人親手執壺沖煮的咖啡美學傳達「建築，就像生活一樣自然，目的是讓人感覺愉悅、心靈平靜」的設計初衷。就像王策認為，能為客人沖煮最適合他的咖啡，才是最好的咖啡！如同「Neri&Hu」為天母人所設計的「鐫月」一樣，都是從「對人的關切」出發，因為品味不是寫在書上，而是無所不在的日常。

一直以接軌世界建築美學為理念的大陸建設，延續與全球頂尖建築師們的美好合作經驗，第一次在天母推案，就針對天母人量身打造國際版的輕豪宅，特別邀請目前全球最炙手可熱，得獎數最多的建築團隊「Neri&Hu」如恩設計研究室來執掌全案設計，從建築外觀到內部門廳、庭園景觀、夜間燈光、玄關梯廳等都是極具現代設計語彙的國際觀點。

近十年來橫掃義大利、英國與西班牙等設計大獎，讓「Neri＆Hu」成為全球最具影響力的火紅設計團隊。郭錫恩(Lyndon Neri)與胡如珊(Rossana Hu)這兩位夫妻檔建築師，曾為台北「金普頓大安酒店」操刀室內設計，並入圍國際權威奢華生活美學雜誌Wallpaper*年度最佳新酒店。他們在世界各地有很多知名作品，像是國際酒店、美術館或私人住宅，因此擁有許多跨國粉絲迷，「鐫月」是「Neri＆Hu」在台灣的第一個住宅作品，也勾喚起曾經下榻過上海艾迪遜酒店、吉隆坡阿麗拉酒店的高端客群，慕名前來參觀。



「Neri＆Hu」擅長「融合在地文化與國際精神」，在設計語言、材料、主題和空間上，同時呈現東方元素與西方設計，創造一種既懷舊又充滿未來感的建築視覺語言，非常契合天母人重視人文美感的國際氣息。「Neri＆Hu」在建築立面與門廳空間皆融入了拱形設計元素，拱形可以解釋為人類居住的開始，並且提供一種「原始洞穴」的結構形式，給人一種包覆感和安全感，目的在讓居住者能感受到「家是心靈庇護所」的美好意象。

「鐫月」隨處可見的設計精髓，以西方理性觀察台灣傳統元素反映了過去和現在。受到台灣早期建築「鐵窗花」設計的啟發，「Neri&Hu」以放大尺度的線條及精細質感，重新詮釋了窗花在建築外觀上的表現，並在結構框架中，以反垂拱形的銅色金屬彰顯了陽台空間，呈現映月般的窗花設計，讓室內與戶外「之間」有了詩意的連結。

 

雙層挑高的拱型門廳，搭配灰色系水磨石面一路延伸到信箱區、電梯間、沙發區。二樓則規劃小型閱讀室，可俯瞰一樓大廳，同樣使用拱形設計作為主視覺。室內公設空間則大量採用水磨石、帶著莫蘭迪色調的公設家具，黃銅色與木紋和石材的交融，恰到好處呼應天母人獨有的精緻摩登感。

 

「鐫月」的69、51、43坪房型，剛剛好的坪數也呼應了現代家庭成員的減少，可將大量空間留作公共使用，如開放式廚房、大型中島區，閒暇時可以約朋友來家裡開派對，夫妻倆也可以各自打造自己喜歡的閱讀、聽音樂的靜心角落，適切剛好的空間格局規劃，讓生活品質更優化。

 

另外，每一戶都有獨立的約定專用梯廳(二進式門廳)，不僅劃分了公私領域，也作為出入家門時的緩衝空間。從熙攘的街頭回到家中，可以在這裡沈澱轉換一下心情，接收外送宅配服務時，也可以將陌生人阻隔在私密的居家空間之外，這種百坪空間才有的雙玄關配置，是「鐫月」貼近日常生活的細膩設計。

 

在結構安全上，則以高標準的SRC結構搭配住友制震器，提升建築的穩固與舒適度，更特別針對天母的地質特性，在地底下埋入200多支改良樁提昇地質安全性。樓地板則採用中空隔音板和靜音隔音墊的雙重隔音，同時降低高低頻率的噪音，提昇居住環境的寧靜品質。寧靜工程與建材規格，與台北各豪宅相較毫不遜色！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被列為桃園重大建設之一的中壢體育園區預計3年內完工，已帶動中壢土地現值調幅最高，房市專家指出，今年以來，中壢體育園區區域將圍籬圍起整地、拆除老舊建築時，建設啟動有感，帶動周邊房價已上漲15%。

桃園市公共建設多，再加上桃園的房價較雙北親民，吸引雙北買盤，房價走高，也影響土地現值；根據桃園市地政局公告土地現值調整，全市平均公告土地現值約上漲2.53%，其中調幅最高的行政區是中壢區5.15%，高於全市平均現值2倍，調整幅度明顯，主要受到中壢體育園區開發帶動。

中壢體育園區都市計畫位於中壢後站地區，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等區塊，面積約72.97公頃，將建設體育場館、運動公園及公共設施，自2020年開始，預計3年內完工。

中壢體育園區都市計畫案可望打通中壢前後站長期發展不均衡，更與未來捷運綠線延伸中壢段共同進行交通、公設規劃，區域發展有感，已對周邊房地起正面影響作用。信義房屋中山東路店店長戴振宇表示，該區域今年已見到圍起工程圍籬，開始整地、拆除周邊老舊建築，龍岡路二段部分路段日前也已完成拓寬，區內也規劃1.51公頃土地蓋社會住宅，且開始興建區域房市價量齊揚，尤其房價今年以來已漲約1成5。

體育園區附近因該重大建設議題而引發關注，連政府打房動作都不受影響。戴振宇說明，剛開始網路預約客會因打房話題而觀望、減少，但了解打房政策針對預售屋、第三房置產客的實際內容後，看屋熱度未減，該區段仍持續看好走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年各地商圈人潮、業績，受新冠肺炎重創，以國外觀光客為主的台北市永康商圈，人潮銳減超過5成，今年3月起，超過45間店歇業，如今台灣芒果冰始祖ICE MONSTER永康旗艦店，以及知名手搖飲將在年底退出、知名冰品店芒果皇帝則在本月22日關店，，永康街「東區化」，掛滿待售出租的牌子，慘況恐怕僅次於士林夜市商圈。

永康街因美食餐廳林立，形成「永康商圈」，並且成為許多觀光客來台北旅遊必去景點，包含知名的「鼎泰豐」、芒果冰店、牛肉麵店，甚至近來火紅的「白水豆花」，都吸引許多人朝聖，不過2020年因為疫情影響，許多店家因撐不過疫情寒冬紛紛決定停業。

從年初的「肥鰻屋」等10幾間店陸續停業，包括老店「高記」因為違反建築法8月底停業，加上芒果冰始祖「ICE MONSTER」12日也表示，因疫情影響觀光客大減，將暫時熄燈，就連旁邊「芒果皇帝」也決定跟進。

根據「芒果皇帝」創辦人許敬向《ETtoday新聞雲》透露，，現在每個月虧損6位數，熬不過24萬的月租金，才會跟顧客說「有緣再相見」。面對店家因疫情影響生計，撐不起房租而紛紛打包離開永康街，東門永康商圈發協會理事長劉鴻翔感嘆，今年已有40多間店歇業，若疫情持續影響觀光人潮，明年還會有店關門，最近還會有一家手搖飲連鎖店要停業。

面對店家因疫情重創店家生計，紛紛和永康街說再見，劉鴻翔表示，目前協會結合商家會員，推出促銷活動和外送服務，藉此帶動生意，協助讓店家撐過「疫情過渡期」。另外，永康商圈理事長李慶隆認為，目前疫苗已經出現，加上台灣防疫做得最好，很多觀光客都想來台灣看看，期盼明年7月，狀況能好轉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金管會近來緊盯銀行不動產授信，除了銀行局宣布已抓到有 8 家銀行建築融資比例過高，將要求業者提出改善計畫外，金管會主委黃天牧日前還宣布，將對10家不動產授信前10大銀行專案金檢，並預計於明年三月底前完成。雖然金管會強調希望業者改變承作貸款方向，不要助長投機炒房的風氣，但住展房屋網企研室認為，因房價依然看漲，不動產擔保品價值穩定，預料銀行業者仍會往不動產放款，只不過會轉個彎而了。



據官方統計數據指出，目前國銀承做建築貸款（建融）的比例快速走高，今年已來到至約8.62%，較去年增加超過1.5個百分點；不僅如此，有的銀行建築貸款比例更已超過10%，授信高度集中的狀況相當明顯。



因而，金管會宣布共查到8家銀行建築融資比例過高，將要求業者提出改善計畫；不過金管會強調，8家建築貸款比例過高的銀行，其逾放比並沒有特別高，只是不動產授信集中度較高，未出現違法情事，只是「希望業者能改善承作貸款方向，不要助長投機炒房的風氣」。



住展房屋網企研室表示，銀行業者莫敢與金管會作對，肯定會配合主管機關政策，而被點名的8家國銀，預料會立刻緊縮建築貸款業務，但不動產授信卻不會因此降低，反而會轉個彎、更積極投入。為什麼這麼說呢？原因就在金管會。



住展房屋網企研室解釋，金管會在2018年修改《銀行法》第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」之限額規定，將工廠、辦公室、倉庫，以及都更、危老等放貸排除在《銀行法》第72條之2「住宅建築及企業建築放款」總額之外。換言之，銀行未來若針對都更、危老與工廠等類不動產進行放款，卻可以不計入建築貸款、或者不動產授信。



住展房屋網企研室進一步表示，由於不動產價格穩定，放款風險相對低，自然不會錯過這塊肥肉，只不過放款對象會從一般的建築貸款轉向都更、危老或商廠辦罷了，整體不動產授信比例依然降不下來；只不過，因《銀行法》將都更、危老貸款排除在總額之外，表面數據上看起來降低，但實際上真降得了嗎？