台中休閒農地,買台中休閒農地,台中買休閒農地

2020年12月7日中央銀行一紙打房令，房市的猛烈火焰滅了一些，但短時間無法完全熄滅，已經燃燒的房市房價就偶像劇裡的名言「回不去了！」，尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方，價差很大，怎麼不叫人怦然心動，見好就收，立即轉售。

新北市地政士公會分享案例指出，2019年1月間買方以每坪35萬元，向土城區知名建商承購土城醫院附近3房預售屋及平面車位，該工地每坪35萬元成交價，一路調高衝到每坪近48萬元，預售屋銷售小姐眉開眼笑，建商們也高興的合不攏嘴，很快的所有的預售屋全數銷售一空，市場就轉向之前的承購戶，預售工地撤場了，轉進的是以中古屋為主的房屋仲介公司。

 

市場很熱、買方很多、獲利很大是房仲公司傳出來的訊息，試想每坪價差10萬元以上，以30坪計，約有300萬元的價差，實際繳納給建商的自備款也只有近150萬元整，前後只有2年，有近2倍的獲利，而且建商還開放可以換約，不用先過戶後繳納房地合一稅等種種利多，何樂而不為。透過房仲公司的介紹很快的買方出現了，給了定金，也到建設公司完成了換約手續，扣除了仲介費用，還爽爽的多賺了約250萬元，是年薪的4~5倍真是人不理財，財不理人，讓很多上班族開始懷疑人生。

 

但是，爽快之餘別忘了隔年要申報所得稅，客戶以為房屋是由建商直接過戶給新買方，沒有過戶到自己名下，所以沒有房地合一稅，國稅局也查不到這筆交易。應該不用申報所得稅？小心「凡走過必留下痕跡，凡住過必留下鄰居」，雖然可換約沒有住過，所以沒有鄰居，沒有人認識你，但是已經換約就會留下痕跡，所以一定要記得依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，申報所得稅以免遭國稅局補稅及裁罰。

 

至於申報所得稅時要檢附哪些資料呢？記得請地政士和換約的買方制作一份不動產預售買賣契約書(售價)、當初向建設公司承買的契約書影本(成本)、金流證明及仲介的服務費發票(費用)等證明文件，千萬別心存僥倖故意逃漏稅，反成了國稅局的大肥羊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最新一期《大台中房市季報》顯示，今年第三季台中各主要行政區成交案件總價大多落在500至1000萬之間，且北區500萬以下的成交案件占比高。專家分析，北區屬舊市區，有屋齡逾3、40年的中古屋，加上有一中商圈、中國醫，周邊套房及中古華廈2房產品供給量較其他行政區更多，因此低總價交易也較多。

根據《大台中房市季報》，今年第三季台中市成交案件總價以500至1000萬占42.5%，不過，位於市中心的北區，以住宅大樓、華廈的交易為大宗，但總價在500萬元以下的案件達36%，占比較500至1000萬的案件略高1個百分點，是各主要行政區中比較罕見。該報告亦顯示，今年第三季北區公寓、大樓、華廈的每坪均價16.7萬，透天厝平均總價則為1330萬。

信義房屋科博館店店長方治勝分析，北區屬台中傳統舊市區，區內房屋類型「新舊夾雜」，除有部分較新建案，亦有屋齡3、40年以上的公寓或中古華廈、大樓。尤其一中商圈、中國醫就位於北區，與其他區域多標準型產品比較之下，商圈、學校、醫院周邊套房和中古華廈2房等小坪數、低總價物件供給量較高。

方治勝說明，以總價500萬以下來說，在北區能夠買到套房或舊華廈2房物件，若是500至1000萬，約能買到屋齡10年內電梯大樓2房，或是老公寓3房。另外，視建商品牌、社區質感、屋齡的不同，屋齡15年內電梯3房約1000至1500萬，部分條件較優的物件則可上看1500至2000萬。

方治勝也表示，北區原本人口就頗為稠密，使交易量一向穩定，再加上物件類型、總價區間落差大，無論家長為子女就學買房，或是首購、換屋族，均能滿足需求。他也觀察到，不少中部其他縣市民眾到台中工作，考量當地套房租金每月約1萬元初，2房約需1.2萬至1.5萬，只要能存到第一桶金100萬元以上，轉租為買的比例甚高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

CCIM台灣不動產投資協會發布2020年第四季商業不動產投資信心指數(ICI)調查，總平均指數為113.28點，本季調查結果與前一季相較微幅上升0.67點(2020Q3：112.61)。CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，台資及外資來台投資的資金將帶動後續的產業發展，由指數中的總經指標呈現樂觀及持續上揚的趨勢即可看出，待這些資金投入直接生產及辦公與商務發展後，將是支撐台灣商用不動產市場的基本能量。

本次調查中，旅館、店面和總體經濟環境指標上升，辦公室和土地開發指標下降。指數以辦公室、土地開發和總體經濟環境偏向樂觀，旅館和店面偏向保守。信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為140.85點，相較前一季下降5.68點(2020Q3：146.53)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為126.23點，相較前一季下降2.94點(2020Q3：129.17)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查為116.91點，相較前一季調查結果上升8.84點(2020Q3：108.07) ，為五項指標中上升幅度最大；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為69.12點，相較上一季上升2.45點(2020Q3：66.67)。

另外因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為75.74點，相較前一季上升2.3點(2020Q3：73.44)。

而第四季全台三大都會之指數雖皆下降，但土地開發信心均超過持平，為本季中相對樂觀之指標。其中南部地區名列第一，信心指數為150.00點，相對前一季調查結果下降4.17點(2020Q3：154.17)，其次為中部地區，信心指數為143.14點，相對前一季調查結果下降0.61點(2020Q3：143.75)，北部地區信心指數則為129.41點，較前一季調查結果下降12.26點(2020Q3：141.67)。

另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為113.30，長期之信心指數為113.95，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。

 

主持此項調查的政治大學地政系林左裕教授指出，前兩季因新冠肺炎下的寬鬆貨幣政策及台商與外資資金湧入投資而使各項指標大幅上揚，投資氛圍自疫情的恐慌急遽逆轉為樂觀，也拉高了土地及商辦等產品之價格，而在投報率及購買力(如所得)之支撐力道尚未達標之情況下，本季的指數傾向樂觀穩定。其中土地因終端產品在前兩季的漲幅而導致續漲的抗性，因此微幅下跌，但仍呈樂觀；而店面則因受近年來的網路購物的影響，加上肺炎疫情下外出人潮減少的衝擊，致使店面在本次調查之信心指數居末，呈現保守的局面。

瑞普萊坊投資暨零售物業代理部資深總監李誠慶CCIM觀察本季指數總體仍向上攀升，其中僅土地開發指標較上一季下修6.53％；其主要因素在於開發商、產業需求的大舉購地布局已在前三季發生，且12月8日起央行宣布「房市信用管制」，其效應除了直接反應以貸款成數限制炒房投資客之外，也以「購地貸款6.5成、保留一成動工款、需檢附具體興建計畫」來抑制開發商購地、囤地的熱潮。但因台灣在新冠肺炎疫情控制得當，以及受惠於中美貿易戰台商回流、半導體產業、5G、AI及物流產業因應電商的需求，預計後續在辦公室、工業不動產等市場交易仍將持續呈現價量齊揚的現象。另外，因新冠肺炎疫衝擊旅宿業產生旅館樽節營運、歇業、退出市場的狀況，將可能在未來的1至2季產生具規模的旅館不動產交易與資產活化案件；綜合上述，因應政府打炒房政策加上各產業面向的發展，多面向的資金挹注於商業不動產的投資市場將會是2021年的趨勢。

信義全球資產管理公司歐人彰副總經理CCIM表示，信心指數在接連兩季大幅反彈後，中央銀行對住宅及都市土地貸款成數限制，推斷是反映本季漲幅趨緩主要因素。除了對於小型房地產開發商/投資人影響較顯著外，多數商業不動產實質影響頗低。展望2021年，在公共工程、台商返台投資擴充產能加上建案開工下，營建成本明顯看漲;低利率加上實質經濟與股市成長，房地產市場持續熱絡仍然是主流觀點，投資人可擇優評估。

 

紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊CCIM則認為，過去一年土地開發在銀行資金支持下蓬勃發展，許多大型建商財團也勇於投標土地，政府土地標案屢創新高。特別是台南市台積電的大舉建廠，連帶讓台南市鄰近南科的住宅推案與土地交易熱鬧滾滾。但隨著央行甫發佈的信用管制，在建商囤地與餘屋貸款上多加限制，加上目前營建物價與人力成本節節高升，重劃區素地的土地開發應該會有所收斂，連帶使ICI土地開發指標也下修。但是由於雙北市有危老重建與都市更新的強烈政策支撐，回歸兼具土地開發結合商辦或廠辦改建需求的老舊建物更新案，是新的一年值得關注的投資標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多主打「全新裝潢」、「免整理」等有附裝潢的中古屋，讓資金有限的首購族好心動，但這類房屋是否有房屋瑕疵被裝潢掩蓋不得而知，專家表示，可從天花板、牆面、電線管線三處進行判別。

中古屋最怕漏水問題，而從天花板衍生的漏水問題最難處理，信義房屋捷運大橋店店長洪子軒表示，中古屋的樓板漏水若是沒有根治，會在天花板內裝集水盤，因此民眾在看屋時，可從天花板的維修孔看看是否有集水盤或是水痕。

牆面的漏水部分，信義房屋濱海捷運店店長李世堯則建議，可挑下雨天看屋，確認是否有外牆滲漏水的狀況，保險起見也可問該戶正樓上及樓下鄰居之前是否有漏水的問題。

洪子軒表示，可摸摸看牆面是否有濕氣感，若是有漏水問題，就算牆面用油漆重新粉刷，2至4周還是會顯露水痕，保險起見可以再複勘幾次，但若是用壁紙、木板、矽酸鈣板釘在牆面上，短時間不易判別，需要特別留意。

洪子軒表示，室內與隔壁棟連接的牆面若是漏水，通常最難找到漏水原因，因此若是該牆面漏水，需要審慎留意是否購買此類物件；此外，有些中古屋的廁所外牆因為防水層年久失效了而產生壁癌，也需特別留意。

至於檢查老舊電線可打開電箱，檢查電線上的製造日期，洪子軒表示，通常10年內的電線較少產生問題，若是20年以上的電線，就要考慮更換。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市環保局2020年12月28日假大安區古風里芒果香草園辦理2020年度「台北市低碳永續家園認證評等表揚活動」，表揚獲得環保署銀級與銅級認證的12個行政區里。環保局表示，自環保署推動「低碳永續家園評等認證」開始，環保局迄今已經成功輔導5個區取得銅級，8個里銀級，81個里取得銅級，其中行政里獲銅級與銀級認證比例更為六都第一！

2020年獲認證之區里包括南港區公所、大安區群英里、大安區古風里、文山區順興里、中正區頂東里、中正區林興里、中正區廈安里、松山區精忠里、松山區東榮里、松山區復建里、內湖區紫星里及內湖區紫雲里等12個。活動中除表揚獲得認證社區，亦邀請古風里里長分享其推動芒果香草園及古風小白屋經驗供與會各單位借鏡。

 

環保局說明，本次獲得環保署認證的區里在低碳措施推動上各有千秋，如銀級的群英里擅於結合長照與資源循環等不同面向來推動低碳家園，也在社區設置了綠屋頂、社區農園等，是大安區第一個取得銀級的社區；在銅級單位部份，南港區公所樓頂設置綠屋頂，致力於推動食農教育與建築降溫；古風里則認養舊建物翻轉為「古風小白屋」，建立社區的共享工具間，除了提倡以借代買外，也與地方團體合作辦理維修家電課程，建立資源循環的基地；順興里、精忠里、復健里、廈安里、紫星里及紫雲里積極推動社區內的綠化工作，林興里、東榮里推動各項資源回收政策，減少資源的浪費，頂東里則致力於推動社區因應氣候變遷自主防災；各社區因其環境特性推動不同行動項目，皆展現出建構低碳永續家園的決心。

行政院環保署「低碳永續家園認證評等」制度分別以縣市、區、里三層級進行評等認證，等級分為銅級與最高銀級二等級，獲取認證需投入相當心力和資源，並經過審核，有一定的挑戰性。台北市於2017年已取得市層級銀級認證，也在2020年獲得展延銀級認證。台北市環保局對各區里輔導參與認證，截至目前為止，456個里當中，累計290個里參與評等，其中8個里獲得銀級，81個里取得銅級；而台北市銅級和銀級里數占總里數比例19.5％、銅銀級里數占總參與里數比例30.7％，則皆為六都第一。

環保局表示，推動低碳永續家園需公部門與基層社區合作，除了市府的力量，區里更扮演著由下而上具體推動城市低碳轉型工作的角色，為了兼顧區里發展與環境平衡，各里辦公處發揮創意，透過社區志工與里民的主動參與，用自己的力量，一磚一瓦、一草一木打造出多元、豐富的低碳永續家園。未來也將持續輔導社區營造永續家園取得認證。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

打炒房政策剛上路，新北就有建案逆勢操作，發出簡訊給曾經看屋民眾，說「個案因應市場供需，將於明年1月1日起，每坪調漲2萬元」，簡訊發出後引發熱議，不過房仲認為，這應是政府祭出打房政策後，少數漲價的成屋案。

房市火熱，包括央行、內政部、金管會相繼出手，打炒房來勢洶洶，多數業者作風轉趨低調，但新北市卻有公辦都更案，打算調高房價，還發出簡訊通知看屋客要買要快，因為元旦起，餘屋一坪要調漲兩萬。

民眾說，「因為他們開價本來就不低，所以他們如果說還要再調漲2萬的話，其實對我來說是沒有什麼行銷作用。」位在新北市的公辦都更案，基地面積多達3100坪。年中陸續交屋，目前平均成交價每坪在60萬到71萬之間。業者宣稱總共320戶，目前只剩最後18戶，要調漲價格，是因為位置和樓層的關係。

代銷業者陸宜表示，「它的樓層比較高，甚至它的棟距跟視野，都是屬於比較好的戶別，所以它的價錢原本就到了下一個階段的價錢。」除了成屋調漲，最近也有預售建案一樣選在調漲前通知客戶，但這類的預售屋調漲，最主要是原物料上漲與缺工等因素，對於成屋發動撿便宜策略，而新成屋開出漲價第一槍，能不能奏效，房仲業這樣解讀。

房仲業者張旭嵐說，「讓一些人趕快去做決定，所以像這樣的一個策略，其實是蠻常見的，當然比較特別的是政府現在提出限貸令，就要漲價其實會讓人家覺得真的行得通嗎？」業者說調整價格，多半是為了讓前期的買家覺得撿到便宜，也加速客戶做出購屋的決定，不過在政府推限貸令之後調高房價，也讓市場一陣譁然。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不論是買新成屋還是中古屋，入住前少不了驗屋這個程序！現在有專業的驗屋師，能透過各種精密儀器揪出房屋問題，不管是漏水、地不平，甚至是玻璃厚度，都逃不過儀器偵測，驗屋師出門一趟，最少都要半天起跳！但如果不想花錢找驗屋師，資深房仲也有小撇步，利用簡單的圓球、小夜燈，也能自己DIY驗屋。

驗屋師孫信智：「如果它有微樣翹曲傾斜的話，它就會馬上發出警報聲音。」

專業驗屋師拿出工具，你夢想中的家哪裡歪，哪裡斜，水平儀都知道。

驗屋師孫信智：「量測門框、窗框，或者是樑柱的部分，看是否有達到垂直。」

如果地板磁磚沒貼好，圓頭長棍敲一敲，聽聲音。

驗屋師孫信智：「4個角落以及中心點，去看它是否呈現空心的聲響。」

還有大家最怕的漏水問題，驗屋師手中這個儀器，往牆上這樣一貼。

驗屋師孫信智：「在不會滲漏水的部分，先量測它的相對溼度，同一個材質的部分，應該是水分要一樣才對，如果你有異樣的話，那代表可能滲漏水的疑慮。」

甚至就連建商給的玻璃厚度符不符合規格，也有儀器能測量，水管有沒有破，堵塞情況多嚴重，這條長長的內視鏡能檢查，一間房子從透天厝到大樓或者是公寓，50幾項檢查做下來，最少都要花費半天以上的時間，專業人士出馬，價格萬元起跳，如果不想花錢，資深房仲傳授幾招簡單小撇步，像是在廁所用一顆球來檢測。

住商業務經理涂豐勝：「只要輕輕的把球往淋浴間或是廁所的角落丟放，代表斜度是有做出來的。」

甚至民眾可以自備小夜燈，在各個插電孔試試有沒有電，蓄水槽先放滿水再放掉，看看排水是否順暢。買房動輒數百、數千萬，一住可能就是十幾、二十年，不管是自己驗還是找專家，入住前找瑕疵，總比入住後才發現問題，來得安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣社會快速老化，退休金存得不夠，多半只留下自己居住的不動產可以養老。有些長輩希望能在熟悉的環境安度晚年，因此近年興起「以房養老」的退休模式。不過理財達人認為，「以房養老」是拿房產向銀行抵押換生活費，但每個月實領的金額會遞減，倒不如用「賣房養老」的方式，也就是趁著房市高點賣房、換到房價較便宜的郊區居住，不只生活品質變好，還可以套現、多出一大筆退休金，然而達人也提醒，多出來的退休金必須好好規劃，交由銀行信託管理比較有保障。

每天一大早，泡杯咖啡提提神，今年剛滿70歲的股市名人犀利媽，去年11月，毅然決然賣掉台北的房子，搬到基隆享受退休生活。

股市名人犀利媽：「我股票買多少。」

在自家房間打造出操盤戰情室，至少4、5個螢幕隨時緊盯，退休生活一點都不無聊，做股票閒暇之餘，犀利媽還能到社區散散步、做運動，大型泳池、健身房這些公設空間，在寸土寸金的台北，沒花個3、4千萬根本買不到。

股市名人犀利媽：「我勸大家就是說把自己的，高房價的房子賣掉，然後去買一個比較沒在市內中心的，然後偏遠的便宜的又新房子，然後就過得很舒服，然後你就剩下的錢就變成我們的養老金。」

趁著房市行情好，犀利媽藉由賣屋換屋，套出一筆生活費，不用依靠子女、財富自由，想必羨煞不少人，犀利媽也分享投資心法，認為不必守住老房子，財務彈性規劃，退休才能更好過。

股市名人犀利媽：「我的房子我再拿去貸款(以房養老)對不對，然後政府一個月給我多少錢，然後就慢慢扣扣到可能我死後，剩下的財產再給小孩，我覺得這個都不是對的。」

台灣自有住宅率超過8成，退休前如何善用資產，可是門大學問，理財達人夏韻芬指出，現在不少退休族，對於以房養老躍躍欲試，也就是將不動產逆向抵押給銀行，每個月固定領一筆生活費，但夏韻芬提醒，現金只會愈領愈少，不見得每個人都合算。

理財達人夏韻芬：「你要知道你的房價值多少錢，銀行(鑑價)會七折八扣，然後另外你還要知道，銀行還有收利息的問題，以房養老它每個月的收入是穩定而非固定，所以你不要以為說，我每個月都可以拿到4萬塊，其實到你後期的時候，你大概只能夠拿到2萬7左右。」

如果膝下無子、缺乏理財觀念，以房養老或許適合，理財達人試算，假設以房養老的貸款960萬、年限20年，銀行每個月會給付新台幣4萬元，不過扣除利息後，實領金額會逐月縮水，最後8個月只能每月拿2萬7。專家提醒，民眾花了大半輩子繳房貸，結果晚年還得揹房貸，值不值得？見仁見智。

住展雜誌研發長何世昌：「如果你的房子漲幅超過1倍以上的話呢，用以房養老會比較適合，如果漲幅不到1倍用以房養老，你可能就是變成銀行的打工仔，然後又賠了房價不如就把房子賣掉，然後把那些錢交由銀行信託，或者是存在銀行做定存也是可以的方法。」

以房養老缺點不少，不過擁有多間房產的人，還能選擇留房養老，也就是如果房屋沒有自住，又不想抵押給銀行，可以透過留房養老，由銀行包租代管，租金每個月固定匯入當安養金，長輩則入住養老院或其他住宅，未來一樣能傳承後代。

住展雜誌研發長何世昌：「設備比較完善的這種銀髮住宅呢，你基本上還要付一筆類似買房子的頭期款，一筆保證金放在那邊，然後每個月再付這個月租金，所以這種情況之下，每一個長輩還是要算一算自己的財務能力，到底能承擔哪一種方案。」

理財達人夏韻芬：「如果你有一個房子你把房子賣了，去換個小房子然後呢你又套出現金，這現金又能夠做很好的運用，然後每個月有生活費這個很好，你套一點錢出來OK，可是如果你僅有那筆錢的話，你貿然地把它賣掉(改租房)，那個風險你要考慮更多。」

賣房養老、以房養老或留房養老，沒有絕對的好或壞，衡量自身條件，找出適合方案，才能創造最理想的退休生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行祭出選擇性信用管制四大措施，期望可協助房市正常發展，不料卻波及自住客！據了解，有公股銀行將房貸最高成數從8成5，悄悄調降為8成。另有公股銀最高成數維持8成5，但僅限台北市精華區，其他五都最高只有8成，一般縣市則只剩7成5。以目前平均購屋總價約1000萬至1200萬，換算自備款須增加5、60萬，相當年輕人工作一整年的年薪，衝擊不小。

聯徵中心資料顯示，今年第三季購置住宅貸款新增4.7萬件，創下29季以來新高，平均購屋總價為1143萬元、授信額度825萬元，至於核貸成數中位數78.72％，為近3年高點；平均貸款利率1.46％，則是史上新低。

打炒房 波及自住客

央行日前無預警祭出四大信用管制，雖主要就投資客、大戶與建商炒房、炒地，限制房貸、土融貸款成數，但實際上，有公股銀擔心被上層盯上，努力配合打炒房，悄悄調降房貸最高成數，從原本的8成5調降到8成，如此一來，勢將衝擊口袋不夠深的自住客，特別是首購族群。

公股銀高層透露，有些房貸是可以搭配信用貸款，過去最高可以達到8成5、甚至9成，在央行祭出管制措施後，雖仍可搭配信用貸款，但是2項加起來卻不能超過8成。

只是各銀行為留住客戶，又不能讓房貸虧錢，以致利率仍維持「地板價」、約1.31％的歷史低點。

青安貸款 低成長

在打炒房政策一一推出下，公股銀對於房貸的預算編列也變得保守，有公股銀今年房貸餘額成長約7％到8％，明年則僅編列2％到3％的增幅，態度相當謹慎。

值得注意的是，為嘉惠首購族，政府續辦青年安心成家購屋貸款到2022年底，將一段式利率從1.43％調降為1.40％。財政部統計，今年前11月公股銀行受理青年安心成家貸款新增核貸件數1.31萬、核貸金額602億元，不僅較去年同期下降，且幾乎創2011年開辦以來新低。公股銀主管認為，青年安心成家貸款有限額800萬元，且利率還是無法與一般房貸競爭，明年申辦量應僅微幅成長，並以中、小坪數產品為主要貸款對象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸融資，銀行最愛軍公教，不論成數、率利都好談；反之，若是模特兒、藝人、網紅、接案型工作者，缺乏固定收入證明，獲核貸成數較低，如果買的是套房等小坪數產品，最後往往只核5成。

巿場人士指出，藝人、接案型工作者年收入高達數百萬、千萬者大有人在，不過因為缺乏固定收入證明，在銀行眼中屬於信用評分較低的貸款者，因此銀行放貸的成數就會相對打折，特別是購買的產品又屬於15坪以下的小宅，放貸成數又更低。一位電視娛樂節目的年輕女主持人，因為存到頭款，買了2戶小宅打通，不過因為2戶分別都不到15坪，因此在銀行眼裡認定是小宅，加上收入雖多並無固定，因此只願承貸5成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這類個人工作者購屋前應有計畫開始養信用，包括健康使用信用卡消費，並準時還款；依能力購買銀行保單，或定期定額的投資產品，而購屋時避免購買坪數過小，或是發展緩慢的重劃區，申貸優先向有往來紀錄的銀行諮詢，往往能得到較好的貸款條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】