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北市明倫社宅今日開始招租，然而三房型44坪租金破4萬元，外界批評太貴。台北市長柯文哲今出席公館配水池改建動工，活動結束後，柯文哲再度表示，社宅有一個計算公式，就是自償性55年、105%，但租金一定是比市價低。他直言，蓋社宅也不是為了打房用的，目標是為房價抑制，不是為讓房價崩盤。

柯文哲昨天出席明倫社住招租記者會，曾表示這是我任內從設計、規劃、興建到完工、入住第一座，它有時代意義，並符合居住正義。然而三房型租金高達4萬500元，引發熱議，柯文哲今日會前受訪表示，市府內部有很多辯論，租金目標是市價85折，希望以緩緩，慢慢地將房價控制下來，不是下子，這是有策略的。

柯文哲也提到，當初租金訂定有兩點爭議，一點是，若價格要便宜，就是客廳、廚房、廁所要共用，但又有人說，每個人分配到的居住面積太小，若要便宜，就是空間有效使用，居住面積小一點，價錢就會低一點，內部討論很多有各種意見。

柯文哲表示，總之，台北市的社宅租金都在市價85%以下，甚至更低。柯也提到他對房價的態度，蓋社宅不是為了打房用的，而是讓房價可以抑制下來，這是一個緩慢的過程，若達到總戶數5%，就可以有效抑制房價，這有一個整體思考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市官方數據顯示，天母商圈的店租是全市各商圈最親民，但特別的是，當地住宅租賃市場卻呈相反情況，房租節節上漲。

台北市地政局《不動產市場動態年報》將各主要商圈分為「主要街道店面」與「非主要街道店面」，並自2013年起統計店面租金，天母商圈無論主要街道或非主要街道上的店面，租金均呈下修，例如2013至2015年主要街道店面每坪月租3265元，非主要街道店面1979元，今年統計僅約3033元、1633元。

信義房屋天母東路店店長梁至仁認為，店面租金下滑，且主要幹道上有不少空租的店面，主要是受大環境景氣衝擊，且天母地區陸續開了3間百貨公司，使消費人口有所轉移，壓縮到臨路或巷弄內店面的經營。

不過，相對於店面出租市場的平淡，梁至仁說，天母地區住宅出租市場則呈現完全相反的狀況。他指出，天母租屋分為兩大類，一類是外籍人士租賃的高價產品，由於屋齡新、坪數較大，月租金多在8萬甚至10萬元，不過，近期由於有新建案，整體供給量變多，使這類租屋的房價略有下修。

至於一般台灣家庭偏好租賃的公寓、中古屋大樓產品，房租則上漲。他推測，天母除固定有租屋需求者，再加上新屋無論房價或房租都太高，中古屋租賃需求相對更高，這也讓房租有上揚空間。目前公寓每月租金行情約2.5萬至3.5萬，大樓則都在3.5萬以上。

梁至仁說，房租節節高升且近期房貸利率可低至1.31%，許多租客開始考量轉租為買，舉例來說，利率1.3%相當於貸款1000萬，每年利息約13萬，每月利息僅1萬左右，比房租少很多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲自豪明倫社會住宅，坪數大又豪華，但44坪、室內僅26坪的3房型，月租竟高達4萬500元，北市都發局表示，並非所有人承租3房型都須負擔4萬多元，總月收13萬才需負擔，但民眾批評月收13萬，寧願買房。

打開房門，印入眼簾的新房，格局採光堪稱完美，這是台北市長柯文哲任內，第一個「從無到有」的明倫社宅。民視記者王暐婷表示，「明倫社宅全新落成，三房房型第一天開放申請，就有4人申請（登記），但要價四萬被嫌真的太貴。」

明倫社宅，有一二三房，最多戶的一房二房，租金都沒爭議，但三房月租最低3萬6000。若總月收達到13萬就得付4萬500元，以社宅來說，這樣的價格合理嗎？民眾說，「太貴因為按照現在薪水來算，到不了這麼多。」民眾還說，「他本來是要租給改建國宅的人，以這價錢來看，應該是不太合理。」

都發局住宅企劃科長楊少瑜表示，「都發局真的有在檢討，不過明倫前期過程，我們真的是，希望提供多元住宅類型，才有這樣的房型。」眼見民意一面倒，都發局表示是為了滿足不同家庭成員需求，大坪數也不是只有明倫，木柵社宅三房型45戶，最高價4萬200元，一樣租光光。明倫的單坪租金850元，幾乎只有附近新成屋的一半。但前一天，柯文哲才覺得太貴，隔一天卻換了說法。

台北市長柯文哲說，「我們目標是房價抑制不是崩盤，還是很多商業考量，44坪數不會太大嗎對啦，我們會再檢討不要那麼大坪數。」雖說要檢討，但短期內租近不可能變化。三房40500元，創下社宅新高價，對於真正的弱勢來說，住得起嗎？

民進黨立委高嘉瑜今（26）日在立法院質詢時表示，買房時陽台算在室內坪數，因此提倡實坪制，並指出住宅高公設比已出現灌水現象，先前監察院已做出糾正但內政部卻沒有作為，對此，內政部回應此實屬嚴重誤會，陽台屬於附屬建物，不在主建物面積之內，另針對糾正事項，內政部也已完成修正。

內政部說明，依照規定建物的登記面積包含主建物、附屬建物及公共設施面積，陽台屬於附屬建物，不在主建物面積之內。此外，針對98年監察院糾正事項，內政部也已完成修正地籍測量實施規則，屋簷雨遮不再辦理測量登記。

內政部表示，有關主建物、附屬建物、公共設施的項目內容及面積，在登記簿中均有詳細登載。內政部並已配合修正預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確規範建商於交易時應詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積，讓民眾能完整知悉。

而在建物公共設施比例偏高部分，內政部目前也正討論檢討相關規定，期使公共設施設計配置之項目及面積能更為合理，並符合目前實際居住需求。內政部強調將持續努力保障民眾權益，民眾買房除了主建物外，附屬建物及公共設施也是日常實際使用空間，與居住品質相關，因此為讓民眾瞭解其設施內容、範圍及便於日常管理，因此仍有維持登記的必要。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計，10年來台南市平均買賣坪數減少約12坪，竟相當於一間套房的坪數！專家指出，房價漲幅明顯，一般購屋族買房預算卻沒有同步提高，導致購屋需求被迫調整，不只從透天厝轉為大樓，甚至從電梯3房轉為2房。

內政部不動產資訊平台顯示，今年第三季台南市平均買賣坪數36.21坪，與縣市合併後2011年第三季48.83坪相較，減少12.62坪。若進一步看台南市各區統計資料，主要行政區之中，以市中心的中西區平均買賣坪數26.85坪最小。

信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，台南房價基期較低，因素地多，建設議題也多，使房價產生補漲效應，漸漸追上其他縣市腳步。不過，正因為房價漲幅明顯，但一般購屋族的預算區間並未跟著拉高，使購屋需求被迫調整；從供給面來看，因土地取得成本與營建成本也提高，建商考量市場接受度及銷售利潤，也開始增加大樓產品的推案。

陳政光觀察，台南在地購屋族普遍可以接受的總價帶這10年變化並不大，大約落在500萬至1500萬之間，不過，同樣的總價帶，10年前即便是位於市中心東區的全新大樓3房，頂多約500多萬，因此，買方多鎖定土地持份較大的透天厝，或室內坪數相對大的電梯大樓3房。反觀如今500萬左右預算僅能買到2房產品，才使購屋族必須退而求其次，捨棄透天或者較大坪數的物件。

根據信義房屋企研室統計，台南市2019年全年透天及別墅平均總價，1246萬，較2011年691萬，漲幅達80%；至於電梯大樓平均總價，2019年614萬，相較2011年404萬，也有51%漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近半年房價出現更明顯的飆漲態勢後，在輿論壓力下，稍早相關單位終於做出若干回應；只是，一開始央行、財政及內政部等直接與房市(房價漲勢)有關的部會，根本都在互踢皮球，讓人看了不勝唏噓，而無殼族則恐怕是更加心寒。



的確，先不說央行，其實到目前為止，內政和財政部仍都只是虛晃一招；前者先大陣仗查核預售案是否違規(紅單交易)，又高調宣布加碼推實價登錄2.5，財政部則是敦促地方盡快調整不動產稅基，否則將影響明年的統籌分配款。



不過這幾招，似乎不是轉移焦點，不然就是大玩緩兵之計。內政部查完(多數案例皆有違規)後，就再無後續消息。財政部表面上敦促(地方)調整稅基，但根本還是繼續把責任往外推(之前推給央行，後來又推給內政部地政司和地方政府)；一旦是自己業務範圍內的囤房稅，就不敢把話說死說白，只說預計兩年後準備調高說？



其實業者也很清楚，三部會中，只有央行會真出招；畢竟基於早就達到『大到不能到』的地步，這幾年央行對不動產融資部位(風險)一直相當注意。至於其他兩部會，基於諸多複雜因素，也只有到大選前才會稍稍出手、做點樣子。如今一週內兩度邀行庫喝咖啡，央行大概該出的招也都出了，之後能做的也已不多；因此對業者來說，央行出完招，反而算是利空出盡。



當然，基於土建融、房貸等審核趨嚴，住展房屋網企研室預期，短期銷況將很難再回到之前的熱絡景象，但預料至少今年底為止，業者的推案及銷售步調，將會恢復正常。只是顧慮到社會觀感，也應該暫時不會有業者宣稱熱慢甚至秒殺，或高調開出高價，部分高價案例的銷售操作，甚至可能比照前幾年的豪宅市場，盡量轉往檯面下進行。

日前行政院長蘇貞昌視察「高屏東西向第二快速公路」時表示，國土均衡發展、交通建設也應平等，行政院大力支持高屏二快計畫早日通過及完工，可使國道1號及國道3號連結，大幅縮短屏東鄉親對外交通時間，期盼發揮「一加一大於二」的聯外功能，關於設置側車道及高屏溪景觀橋等建設需要，也指示交通部併入相關計畫，以符合地方需求。



建設高屏東西向第二快速公路（高屏二快）讓國道1號及國道3號加上快速道路，帶來「一加一大於二」的交通效益，因此橫向道路相當重要。蘇院長進一步表示，請相關單位務實規劃高屏二快建設，有關主體工程路線調整，以避開軍方大樹北營區，以及高屏攔河堰集水區等事宜，將邀集國防部與交通部協調；盼儘量減少技術困難，有利工程加速，也減少徵收土地困難。



蘇院長指出，高屏二快規劃延伸進入高鐵左營站相當理想，高屏二快原預估建設經費為新臺幣390多億，再併入屏東與高雄地方需求後增加至600多億元，但行政院大力支持，盼交通建設可儘速完工，建議可採「半半施工法」，分段施工，至於後續交通維安及土地取得等事宜，地方政府協助、也請立法委員給予支持，讓建設能符合地方要求。

新店民安段青年社會住宅日前開工動土，新北市長侯友宜到場主持儀式，他表示，民安段青年社宅預計2023年完工啟用，共計194戶供民眾承租，未來市府將持續推動社宅，目標2023年達1萬戶，照顧弱勢族群，落實居住正義。



侯市長表示，市府持續興辦社會住宅不落人後，其中，民安段社宅使用「工業區變更回饋土地」，將興建一棟地下3層地上25層建物，共194戶，預計2023年完工啟用。建築採用綠建築及通用設計，戶外留設大片綠蔭空間，將提供市民全齡友善的居住環境。



新北城鄉發展局表示，民安段周邊商店小吃林立，生活機能完善，且鄰近捷運安坑輕軌捷運K6站，通車後將大幅提升交通便捷性。住宅設計以人為本，打造自然綠蔭空間，採用大面積開窗設計，增加自然通風採光，並結合社會福利，引進非營利幼兒園進駐，打造安居舒適空間。

買房很多人首選就是市中心，可惜市區房價難親近，其實精華地段也有低價中古社區可以撿便宜，根據「591實價登錄」資料顯示，六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手，其中北市大安、信義蛋黃區還找的到4字頭房價，中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區，部分中古社區1字頭房價更是吸睛。

數字科技(5287)旗下的《591房屋交易網》推出「591實價登錄」將內政部超過3萬多資料實名化，全台不管是社區大樓、公寓、透天只要輸入地址就能輕鬆查詢到歷史成交紀錄，且為了讓每筆成交紀錄更有參考性，591也提供民眾可自由剔除特殊交易以及拆算車位價格的服務，讓查房價更直觀。

 

買房最重要的三件事，莫過於「地段、地段、地段」各縣市精華區域單價可不便宜，想輕鬆入手黃金門牌，挑中古低價社區不失為一個好選擇，根據「591實價登錄」資料，天龍國的天龍區域-台北市大安區，平均單價上看百萬，但竟也找的到4字頭的社區，近捷運麟光站的「金銀島大樓」交易單價4~5字頭，且多為1房產品，總價7百萬內就能入手，不過雖有捷運但距離公墓不遠，若不忌諱反倒是個撿便宜好選擇。

信義區低價社區則在圍繞在吳興街600巷周邊，像是「大庭園」、「住都新貴大廈」社區等，因為靠山邊生活機能略顯不便，但價格親民，單價4字頭就能輕鬆入住信義區門牌。文教氣息濃厚的中正區，低價社區有位於重慶南路三段的「南海福第」周邊有螢橋國小、河堤國小跟河濱公園，生活機能跟環境不錯，適合有預算考量的家庭客群。

 

新北市前三名高房價區域，分別是永和、板橋及中和，永和成功路交通機能強勁，近福和橋一橋近北市，還有秀朗國小學區支撐，屋齡近30年的「朝代大第」社區成交行情落在3~4字頭，位於成功路二段，離得和路商圈不遠，生活機能佳。新北市板橋為是政府所在地，新板特區堪稱新北市豪宅區，低價社區則位於大觀路、近樹林區塊，商業氣息較不濃厚的區塊，竟有2字頭價格。

 

桃園市桃園區雖貴為首善之都，也是有CP值高的區塊，像是桃園站前商圈也有1字頭低價社區，「東區金座」位於和平路，周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能，且還緊鄰朝陽森林公園，兼顧生活品質，該社區產品格局多套房小坪數，適合首購族外還有投資收租效益。

台中房市最著名的莫過於七期重劃區，就位於西屯區，像是大陸、寶輝等知名品牌建商紛紛插旗七期，豪宅產品單價4字頭起跳，想輕鬆入手低價社區，不妨往台中工業區周邊尋找，中古社區還有1字頭前段班的單價，比起鄰近中科商圈新案3字頭行情，更顯親民，且工業區就業人口的剛需支撐下，交易狀況始終維持一定熱度。

 

南台灣部分，台南著名的海安路商圈，是全台知名的觀光區，也有單價低於10萬元以下的社區，屋齡近40年的「興南大廈」周邊店家林立且近百年校齡的立人國小，適合首購家庭客。高雄房價最高的區域同樣也擁有著名豪宅聚落，鼓山區美術館特區中古景觀豪宅房價3字頭起跳，低價區則集中在翠華路，在通往中華路的地下道填平後，縫合了鼓山、左營兩大生活圈，鄰近中華路一段的中古低價社區1字頭房價，未來還有鐵路地下化、原本軌道變綠帶的利多，發展可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年Q4全球進入新冠肺炎的後防疫期，疫苗研發不斷有好消息，但全球疫情未能歇緩，全球仍嚴陣以待。鄉林不動產研究室指出，台灣疫情相對穩定，持續吸引台商回游及企業加碼投資，台股持續攻上歷史新高點，根據內政部統計數據，2020年光是前8個月的土地買賣交易筆數，不僅較2019年成長7.4％，成交總額已經高達1兆698億元，預估2020年全年的土地需求與熱度，可望創下近5年新高。

儘管房市土地熱與中小坪數熱銷情況，傳出央行可能祭出熱門地區要限制貸款成數等作為，但商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，「其實房地產沒有像外界想像的那麼熱，尚未全面回溫」，50坪以上的中大坪數去化速度還是不高，真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數，他也希望房地產業界應自律、不炒作議題，各縣市不動產投資公會也應約束會員，況且房地產方興未艾，政府應尊重市場機制，維持市場自由運作，不需要制定太多信用管制等措施。

台商回台投資一波接一波，蓋廠辦的土地需求大增，像是光學龍頭大立光，因應光學鏡頭產業需求，二度匯回台幣180億元資金挹注建廠和購買設備，除了繼續尋覓中部地區建廠土地，還預計將目前分散在各處及包括承租使用廠房的產能一併移入。另外被動元件大廠國巨，因應5G及車用電子發展所需，也將產能調整回台生產，將加碼投資在高雄大社、楠梓及大發廠區擴充產線，近日宣佈高雄廠區規劃成為高階產品生產基地。

 

鄉林不動產研究室表示，台灣第3季經濟成長率3.33％，台經院近期也把2020年經濟成長率上修至1.91％！企業擴產加上整體股匯市揚升，廠辦，商辦與住宅的土地剛性需求，三路齊發，快速攀升。

 

台股11月16日再度突破歷史新高，達到13,551點，超越30年前的12,682點，有專家預言2021年初可望攻上14,000點，且2021年將是5年來經濟最好的1年，台經院也預估2021年台灣經濟成長率將達4.01％，緊抓此波經濟反轉向上，各界更看好房市表現。

 

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台商回游資金帶動工業地產及房市交易熱，全台前三季工業類建築物開工樓地板面積達到412萬㎡，年增超過19％，其中又以北台灣的台北、新北及桃園居前三名，廠辦工業建築開工持續活絡，工業地產與住宅房市連動成長，不動產買賣移轉棟數也創新高，游資豐沛搭配低利率，第四季房市預料還是會穩定熱絡，現在反映的市場需求，將是未來3至5年的房市榮景。

 

根據內政部統計資料顯示，若以六都的土地買賣轉移數量，2020年前8個月，新北市，桃園市及台中市分別包辦前3名，其中新北市高達5萬8635筆。而全台土地買賣移轉計38萬2,256筆，比2019年同期35萬5,936筆，更成長了7.4％，光是前8個月土地買賣金額，依公告現值的總價值約為1兆698億元，幾乎是房地合一稅實施2016年全月的土地交易總值。

 

鄉林不動產研究室說，台商回流設廠需求強勁，工業地產水漲船高，就業機會也帶動居住及置產需求，整體來看「北熱南溫」，其中台北市前10個月的轉移棟數年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，台中市年增6.9％。若以10月單月買賣移轉棟數來看，台中市是唯一月增且年增率上揚的都會區，原因是中科產能帶動就業人口，為中市帶來不少剛性買盤，加上台中捷運綠線11月16日試營運，交通與投資的利多不斷，快速推升台中房市熱度。

 

賴正鎰表示，現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫，閒暇也到處尋找投資標的進行置產，50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現，預計2021年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】