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新北市政府財政局於11月25日公告109年度第4次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於12月10日星期四上午10點，於新北市政府15樓1522會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。



本次標售不動產共計29標案，為永和區勝開大地社區大樓建物，其都市計畫使用分區為住宅區，鄰環河西路二段與永平路，周邊生活機能完善，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里。該社區共分為A、B、C等3棟，房型為2至4房，每戶均配有1個坡道平面停車位。



本次標售標的之房型、坪數及其標售底價等資訊包括：2房計有4戶，位於C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約22坪（含公設6至7坪），坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約32坪，標售底價為新臺幣（以下同）1,604萬9,527元至1,617萬9,034元。



3房計有14戶，分別位於A、C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約30至48坪(含公設9至14坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約40至59坪，標售底價為2,162萬8,748元至3,473萬2,793元。4房計有11戶，分別位於A、B、C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約52至62坪(含公設15至19坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約62至73坪，標售底價為3,320萬6,799元至4,697萬9,952元。開放帶看時間為11月25日至12月9日10點至21點，可洽預約帶看窗口鉅揚不動產有限公司。

為持續推動社會住宅政策，滿足民眾居住需求，國家住都中心指出，明年將於全台推動50案社會住宅，共計1.5萬戶，堪稱史上最大規模社會住宅興建，期望打造優質租屋環境，滿足地方實質需求。



總統蔡英文的8年20萬戶社會住宅政策，當中8萬戶為包租代管，12萬戶為直接興建；直接興建12萬戶當中又分第一階段蓋4萬戶，第二階段目標興建8萬戶；依據內政部數據顯示，第一階段興辦4萬戶已於10月底達標。為求第二階段興辦8萬戶順利達成，國家住都中心表示，明年首波於全台18縣市推動50案社會住宅，其中北台灣7700戶，中台灣1600戶，南臺灣5420戶，東台灣580戶，總計超過1.5萬戶。



國家住都中心說明，首波規劃50案，就是期望盡速滿足當地需求，如北市松山延吉案，要讓市中心就業的青年租得起當地的房子，降低交通負擔；新北板橋光環案，有望解決當地獨居老人的租屋困境；新竹縣湖口鄉每年新生兒數逾500位，是新竹縣生育前3名鄉鎮，興辦社宅能滿足當地大量的成家需求。



高雄市人口數前3大行政區分別為鳳山、三民、左營，國家住都中心亦於上述區域先行推出2480戶社會住宅；台東、花蓮居民雖房屋自有率高，但就業機會集中市區，因此也規劃在台東市、花蓮市興建社宅，讓市區就業者能就近租屋。國家住都中心強調，居住正義是重大且專業的議題，無論是興辦社會住宅，或是推動都市更新，會持續努力，滿足民眾的居住需求。

看好台中發展潛力，台灣三井不動產集團加碼投資台中，繼台中東區LaLaport購物商城2020年6月動工，三井台中港OUTLET PARK二期增建工程也於日前取得建造執照，力拼2021下半年開幕；市府經濟發展局表示，屆時OUTLET總店鋪數將從現有170家提升至220家，預估每年將能吸引1,000萬以上來客數、增加200個以上就業機會，帶動海線經濟發展再升級。

經發局表示，三井台中港OUTLET PARK一期2018年底開幕，第一年即締造50億元佳績，表現亮眼；三井集團肯定市府行政團隊效率，加上對台中發展有信心，促使加碼投資二期；市府也隨即成立跨局處專案小組，協助通過環境差異分析、交通影響評估及都市計畫委員會審查等程序。

 

經發局指出，目前三井集團申請人已完成建照領照，並加速興建事宜；專案小組將持續關注、適時提供協助，希望二期早日完工開幕，讓海線地區商業機能更完整、經濟效益再翻倍。

 

經發局長張峯源說明，三井台中港OUTLET PARK二期預計2021年下半年開幕，串聯周邊高美濕地、梧棲觀光漁港、台中港區藝術中心、鰲峰山觀景台等重要景點，將有助帶動周邊投資、提升地方整體觀光動能，吸引更多遊客造訪海線。

 

經發局強調，市長盧秀燕上任後積極推動多項重大政策，為台中經濟注入活水，包括地方等了20年的水湳國際會展中心已於2019年動工，歷經13年的大智路2020年順利完工通車，另外，台中首座大型城市生態公園「水湳中央公園」也將於年底開幕，市府將持續努力，為投資環境打下良好基礎。

 

此外，「2020台中購物節」創下消費登錄累積金額破90億元紀錄，另台中市2020年第三季「公司行號經濟指標」延續第二季成績，五項指標都拿下六都第一，加上經濟部投資台灣三大方案，台中市截至目前累計投資件數已達158件，投資金額約2,057億元，顯示台中市不斷推進重大建設及活動，帶動消費人潮及就業人口移居台中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年初新冠疫情來襲，受到旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響，各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊。台北捷運2020年1-9月的累積運量較2019年同期下滑14.7％，大多數捷運站都呈現9％至30％不等的衰退。然而，也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌，顯示該區域是通勤需求的熱點，周遭房市需求穩定，相對保值。

永慶房屋根據台北捷運的統計資料，統計2020年與2019年1-9月累計各站進出站人次，彙整最不受疫情影響的十個捷運站，其中，「小碧潭站」無懼疫情而逆勢成長，是台北捷運在這波疫情衝擊下唯一正成長的站點，排在首位；「頂埔站」進出站人次下滑不到1％，幾乎看不到衰退，排在小碧潭之後；另外，中和新蘆線有四站上榜，其中有三站皆位於新莊區，是上榜最多的行政區。

 

重大建設開發加持！小碧潭站旅運量逆勢成長、頂埔站持穩

 

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座，2018年後，IKEA與京站相繼開幕，帶動周遭人流，該站進出站人次較2019年大幅成長11％；而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區，充足的就業人口帶來通勤需求，降低疫情衝擊。

透過實價登錄資料觀察各捷運站2020年成交行情，小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭，2018年後，成交量也年年成長。謝志傑說明，周遭除了有新店高中、中正國小等學校外，還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村，棋盤式規劃街道綠蔭盎然，更有媲美民生社區一說。IKEA與京站開幕後，補足原本較為不足的生活機能，帶動當地人流，房市隨之熱絡。

而頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈，均價約每坪32.5萬元。謝志傑說明，頂埔站緊鄰土城工業區，工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落，2020年受惠台商回流，吸引許多開發商推出廠辦，未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面，捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站，未來可連結三峽、鶯歌等區域，擴大當地生活圈。兩大利多加持，區內房產保值性佳。

 

下新莊生活機能齊備！輔大、丹鳳、迴龍「3字頭」房價吸睛

 

謝志傑表示，輔大、丹鳳、迴龍三捷運站位處下新莊，是中和新蘆線末端三站，新莊區算是新北市第一環，生活機能豐富，加上捷運開通後，進入台北市的通勤時間僅需20分鐘左右，A6貴和站可前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞吸引民眾進駐，這次在疫情中受到的影響也較少。

 

謝志傑指出，輔大、丹鳳以及迴龍所處下新莊機能成熟，有丹鳳國小、丹鳳高中以及輔仁大學等學校，採買有家樂福、Costco等量販店，區內還有有鴻金寶、西盛、雙鳳等商圈，足以滿足民眾日常所需。此外，搭乘捷運至台北市僅需20分鐘，此外，也可透過A6貴和站前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞。謝志傑補充，輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗，均價約每坪35.7萬元，公寓則約每坪27.3萬元；而丹鳳以及迴龍的大樓均價約每坪34萬元左右，公寓2字頭就可以入手，價格最為親民。

 

台北市最低價！關渡站公寓「3字頭」、大樓「4字頭」坐擁北市門牌

 

關渡站是淡水信義線的北市門牌最後一站，中古屋3、4字頭就有機會入手，是台北市上榜四站中，房價最低的一站。謝志傑表示，關渡站距離500公尺內即有Costco量販店，還有關渡國小、關渡國中及北藝大等學校，最重要的是，關渡工業區內有華碩電腦、和碩科技等公司，大量就業人口也提供房屋市場穩定需求。2020年，看好北市廠辦需求，中華賓士也進入關渡工業區，推出五層樓之A級廠辦，未來就業動能有望持續支撐房市。

 

最後謝志傑提醒，不受疫情影響的捷運站，周遭需求也較為穩定，保值性通常較佳，但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域，才能夠買到具保值性又適合自己的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為持續推動社會住宅政策，滿足民眾居住需求，國家住都中心指出，2021年將於全台推動50案社會住宅，共計1.5萬戶，堪稱史上最大規模社會住宅興建，期望打造優質租屋環境，滿足地方實質需求。

總統蔡英文的8年20萬戶社會住宅政策，當中8萬戶為包租代管，12萬戶為直接興建；直接興建12萬戶當中又分第一階段蓋4萬戶，第二階段目標興建8萬戶；依據內政部數據顯示，第一階段興辦4萬戶已於10月底達標。

 

為求第二階段興辦8萬戶順利達成，國家住都中心表示，明年首波於全台18縣市推動50案社會住宅，其中北台灣7700戶，中台灣1600戶，南台灣5420戶，東台灣580戶，總計超過1.5萬戶。

 

國家住都中心說明，首波規劃50案，就是期望盡速滿足當地需求，如北市松山延吉案，要讓市中心就業的青年租得起當地的房子，降低交通負擔；新北板橋光環案，有望解決當地獨居老人的租屋困境；新竹縣湖口鄉每年新生兒數逾500位，是新竹縣生育前3名鄉鎮，興辦社宅能滿足當地大量的成家需求。

 

高雄市人口數前3大行政區分別為鳳山、三民、左營，國家住都中心亦於上述區域先行推出2480戶社會住宅；台東、花蓮居民雖房屋自有率高，但就業機會集中市區，因此也規劃在台東市、花蓮市興建社宅，讓市區就業者能就近租屋。

 

國家住都中心強調，居住正義是重大且專業的議題，無論是興辦社會住宅，或是推動都市更新，國家住都中心都理解民眾對政府的諸多期待，會持續努力，滿足民眾的居住需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市大同區的明倫社會住宅今（26）日招租，台北市長柯文哲表示，社宅是他任內規劃設計、動工、完工到入住，首要目標是落實居住正義，不過，其中「44坪3房」的租金高達4萬500元，引起眾多爭議。

台北市都發局指出，明倫社宅的租金標準是市價打85折，按照「分期租金補貼」規定，對不同收入者收取不同租金，僅有月薪13萬的租客，才需要付到4萬元房租。

對此，有網友在PTT討論，如果現在自己跟妻子月收入可達13萬元，「你會選擇租每月4萬的房，還是直接買房？」

網友紛紛留言表示，「13萬，你買得起大同區的房子嗎」、「年收300萬再來談大同區置產吧」、「租房，月薪13萬只能買2000萬的破公寓」、「13萬在台北要找30坪的新成屋來買應該沒有」、「13萬買得起2、3千萬的房子？44坪耶」。

也有網友表示，一般人說租房占收入的5分之1，房貸占收入的3分之1才算正常，若想要4房、每月4萬租金，月收入至少要20萬才合理。

更有網友認為月薪13萬，頂多買、租新北的房子，北市蛋黃區想都別想，「我會選擇去中永和找租金2萬5的，而不是住虛有其名的社會住宅」、「有那個月薪，我還不去隔壁新北、桃園買房，房貸都不到4萬」、「我住永和，40坪3萬；我弟住大安區，20坪4萬」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府財政局於2020年11月25日公告2020年度第4次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2020年12月10日(星期四)上午10時整，於新北市政府15樓1522會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。

本次標售不動產共計29標案，為永和區「勝開大地」社區大樓建物，其都市計畫使用分區為住宅區，鄰環河西路二段與永平路，周邊生活機能完善，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里。該社區共分為A、B、C等3棟，房型為2至4房，每戶均配有1個坡道平面停車位。

 

本次標售標的之房型、坪數及其標售底價等資訊摘述如下(詳如下附件9標售清冊):

 

一、2房：計有4戶，位於C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約22坪(含公設6至7坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約32坪，標售底價為新台幣(以下同)1,604萬9,527元至1,617萬9,034元。

 

二、3房：計有14戶，分別位於A、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約30至48坪(含公設9至14坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約40至59坪，標售底價為2,162萬8,748元至3,473萬2,793元。

 

三、4房：計有11戶，分別位於A、B、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約52至62坪(含公設15至19坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約62至73坪，標售底價為3,320萬6,799元至4,697萬9,952元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北巿政府最近公布淡水區新移民數名列前茅，以移居淡海新巿鎮居多，最受首購與小資族的青睞，相關的重大建設也陸續完工，繼2020年11月15日輕軌藍海線通車後，緊接著的大事就是11月28日的「淡海新市鎮區外供水計畫」通水典禮，來慶祝區外供水計畫的完工，居民可以享受優質民生用水。

翡翠水庫水源專管送水至淡海新市鎮

 

營建署表示，「淡海新市鎮區外供水計畫」的主要構想，是以翡翠水庫為主要水源，直接將清水由新店的直潭淨水廠，經由台北市之大同加壓站、大度加壓站、及新北市淡海中繼加壓站，輸送至淡海新市鎮特定區內配水池，再由該配水池調配供應新市鎮，提供在地居民潔淨穩定的民生用水；本計畫歷經15年的推動與執行，相關單位無數次的溝通協調及克服各種困難，終於在2020年順利完工通水。

 

另外，淡江大橋施工進度也有重大進展，由普立茲克建築獎大師札哈•哈迪德(Zaha Mohammad Hadid)設計，為其在台唯一一件作品的淡江大橋，也是全球最大跨距的單塔斜張橋，再加上未來淡北道路等交通建設完成後，將打通淡水區聯外交通的任督二脈而出現革命性改變，淡海新市鎮聯結雙北生活圈的通車時間將由1小時縮減為30分鐘，展現南北與東西延伸的交通便捷，躍升為國際人文新風貌。

 

淡海新市鎮第1期發展區開發完成　公設用地高達180公頃

 

營建署表示，最大的交通與用水問題解決後，淡海新市鎮生活機能更加完善，淡水區行政中心位於新市國小對面，周邊有輕軌捷運站、公車站、公園、運動中心、大賣場等，再加上美麗新廣場及電影院的進駐，提供居民購物娛樂需求，健全了新市鎮多元的功能，搭配鄰近公園及公司田溪親水步道、水管公園及藍海大道，更成為自然地理與人文景觀的未來國際新鎮。

 

營建署與台北自來水事業處及台灣自來水股份有限公司舉辦「淡海淨水 幸福新鎮」通水典禮嘉年華會將在11月28日登場，鄰近淡海輕軌行政中心站，有精彩表演、有獎徵答以及免費闖關，歡迎大家多多搭乘淡海輕軌至嘉年華活動會場！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署表示，位於淡海新市鎮第1期發展區內之「港平營區」，國防部2020年1月8日已完成舊址搬遷工作，並同時點交予該署，此營區為第1期發展區最後一塊未開發區域，該署接手後即著手辦理公共設施工程規劃設計及發包施工事宜。

已完成各項審查工作，預計2021年度施工，2022年完工

 

內政部營建署指出，該營區舊址施工項目包括3條12m及1條10m計畫道路、雨排水、污水、滯洪池、交通(含照明、號誌)、公園、景觀植栽及公共維生管線等工程，全區面積約11公頃，整體工程涉及出流管制、雨(污)水排水道及共同管道設施等相關法令規定，與完工後之移交接管維護事宜；經該署積極與經濟部水利署、新北市政府、相關管線單位協商，並研提相關計畫書送審，目前已完成共同管道設置、出流管制計畫及透保水計畫等工程設計審查作業，預計2020年底完成設計資料彙整後，即可辦理公告招標作業，工期預計2021年上半年開工，2022年完工。本案工程完工後，公共設施用地將無償登記新北市政府管理，其餘用地將配合政府政策需要及周邊土地開發情形，適時辦理標讓售或標租作業。整體公共建設將完整連結，完成第1期發展區開發工作，加速淡海新市鎮的發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少人買房都相當害怕遇到「凶宅」，若是原屋主知情不報，隱瞞凶宅真相完成買賣，房子脫手後恐怕會被告詐欺取財。

台中一名60歲的劉姓婦人，4年前以600萬元買下了凶宅，去年委託仲介賣給一名潘姓男子，當時不只沒告知是凶宅，還在契約書上註明「吉屋」，潘男簽約後辦理貸款時才發現真相，劉姓婦人及仲介都被檢方以公訴罪詐欺取財罪起訴。

去年潘姓男子相中了一張廣告，買下了台中市西屯區一處公寓的11樓，但要申請貸款時，才發現竟然是凶宅。原屋主是60歲的劉姓婦人，4年前看過凶殺案紀錄，明知道11樓是凶宅，仍決定以600萬元購入，直到去年用不到了，才委託房仲出售。

潘男看到吉屋出售的廣告，致電看屋後，雙方談妥以605萬元成交。劉姓婦人和房仲還在契約中備註「本房屋為吉屋」，雙方確認無誤，潘姓男子支付了訂金及頭期款，向銀行申請貸款時才看到兇案紀錄，不滿受騙上當憤而提告。

台中地檢襄閱卓俊忠指出，檢察官調查後認為，被告2人明知這是凶宅，且依照相關合約內容，也應該要說明清楚，他們卻沒有說明，隱瞞這個重要事實，如果買受人知道這是個凶宅，他可能就不會買了，或者不會用這樣的價格來購買，所以認為這樣有涉犯《刑法》詐欺取財罪嫌。

劉姓婦人和仲介被檢方以公訴罪「詐欺取財罪」起訴，有房仲表示，「之前有一條法律是，只要在原屋主持有期間沒有就不算，但如果是以不動產業者部分，就是詳實告知才是最安全的，避免以後有糾紛。」

房屋買賣契約中，標的物現況，是否發生過兇殺或意外致死，得清楚註明，為求賣得好價刻意隱瞞，就算成交了，房子脫手，也很可能吃上官司被告求償。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】