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政府開始打炒房後，銀行針對房貸放貸開始緊縮，買家也開始縮手。新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，近期新北市土城區就發生一案例，正好可以看到「銀行緊縮」、「買家縮手」兩大狀況，也證實這次政府打炒房是打真的，對房市已開始出現影響。

日前房市正熱時，一名從事「SOHO族」的購屋者約半年前委託仲介尋找房子，後來媒合到土城一間社區華廈，11月時簽約，不料12月房貸竟下不來了，SOHO族開始發脾氣，認為是仲介與協辦地政士沒把事情辦好，並開始找盡理由，包括房屋瑕疵、買太貴等，一心想要解約。

鄭文在說，實際向銀行了解原因後，發現「拒貸」主因是存款不足，且SOHO族也沒有薪資證明，說來也怪，根據仲介陳述，該名SOHO族銀行內本有足夠自備款，但後來又說賺的錢都交給爸媽了，指控是地政士跟仲介未盡提醒的義務，堅持要解約。

但由於房屋買賣合約早已簽定，仲介告知違約必須支付違約金，結果SOHO族也相當認真，最後在社區附近找到一處墳墓，以「仲介與屋主未告知『嫌惡設施』為由，再度要求解約。」後來仲介不想再生是非，也就同意解約，事情到此結束。

鄭文在分析，打炒房理應不影響自購客，就該案例進行檢討後推測，SOHO族原本擁有一定自備款，但12月時打炒房政策一出，SOHO族擔憂房價可能下跌，決定找理由解約。

而銀行在打炒房政策出來前，放貸審核較為寬鬆，此次SOHO族的存款若按之前的狀況，理應早已放款，顯見打炒房後，銀行確實開始緊縮放貸條件，並更加嚴謹的把關。

鄭文在建議，對於真正想購屋自住的人，若想讓房貸順利，平常就可與銀行建立良好往來，例如固定存錢、購買基金等穩固理財，並千萬牢記不可有卡債，此外，選擇區位良好的房子，銀行願意貸予較高的成數。不過，倘若是存心不想買了，恐怕神仙也救不了你。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年是房市全面拉升的一年，商辦租金也水漲船高，根據信義全球資產公司統計，在今年Q3時台北市商辦租金平均單價來到每坪2,343元，但Q4似乎有爬升無力的狀態，每坪僅上漲1元，來到2,344元。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，在今年疫情與低利交互衝擊的狀況下，北市商辦整體表現可說是抗跌穩升，表現可圈可點。

柯宏安指出，Q4北市商辦空置率雖小幅度上升來到2.52％，但仍維持在3％以下，各商圈租金維持相對穩定，平均租金每坪2,344元，平均售價則在各商圈指標A辦帶動下，小幅上漲至每坪85.8萬元，毛租金資本化率維持在2.53％。

展望2021年，明年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，其餘許多供給為企業總部自用，真正能緩解市場需求的新辦公空間仍有限，在市場資金豐沛且低利率條件下，市區各商圈內現有的指標大樓、帶有穩定租金投報的商辦產品，預料明年仍是需求企業選擇的方向，明年北市辦公市場表現應仍平穩可期。

Q4買賣市場部分，整體A級辦公平均售價出現微幅上漲，主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交，例如皇翔中山大樓出現一筆交易，拆算每坪單價近115萬元，以及宏璟建設買下揚昇金融大樓部分樓層，拆算每坪單價約118萬元。

值得注意的是，站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下，平均售價上漲至每坪73.2萬元。租賃市場部分，台北市商辦整體租金持平在每坪2,344元，各商圈租金維持相對穩定，以信義世貿及松江南京商圈與去年同期漲幅2.8％較高，平均租金分別是3,293元／坪、1,970元／坪。空置率則以松江南京、南京四五段商圈下修較明顯。

內科廠辦部分，今年每一季都有整棟廠辦交易，顯現出企業購置總部辦公室使用需求，本季出現2筆整棟廠辦交易，包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出以及岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦。本季內科平均租金每坪來到1,199元，空置率在4.8％，平均售價持平在52.9萬元，其中舊宗段因取得成本仍相對較低，讓許多企業樂意在此購置總部使用，使得空置率下降，租金售價雙漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局於2020年12月29日辦理整體開發區土地標售，共標脫10筆，總價約40億元，其中「台北港特定區」標脫9筆；「林口新市鎮第三期(三、四區)」標脫1筆，買氣熱絡。

台北港區徵區土地標售買氣熱絡，地政局表示，因淡江大橋興建及八里輕軌規劃，本區往來大台北都會區將更為便利，未來商機與發展可期；另受新冠肺炎疫情影響，海運貨物快遞因運價較為便宜，運量逆勢成長情況下，同時帶動港區周邊經濟活動，除日前區內4筆產業專用區土地全數完成招租外，29日標售成績亦明顯反應該區發展潛力!另林口重劃區近年建設及投資增溫，配合林口工一重劃區開發，加速當地發展，溢價率亦有不錯反應。

 

新北市目前整體開發區尚賸餘12筆土地未標出，其中台北港區徵區僅存2筆住宅區及1筆商業區、金山市地重劃區餘3筆住宅區及二重市地重劃區剩餘6筆土地，未來將再擇期辦理標售，相關標售訊息可至「新北市土地標售行動網」閱覽，請把握先機，避免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2020年12月29日前往桃園市綜合會議廳，出席「桃園市政府2020年度公共工程金質獎研討會」時表示，桃園升格6年來，建設萬箭齊發，所推動的公共工程經常獲得獎項肯定，例如「大有梯田生態公園新建工程」獲得2020年度金質獎特優肯定，以及4項工程獲得佳作，皆展現桃園公共工程質量俱佳，以及市府團隊的用心努力，希望透過無聲進步、有感建設，帶領桃園城市順利轉型。

鄭文燦指出，桃園雖然比其他五都晚升格，但非常用心投入各項建設。公共工程會金質獎獲獎難度相當高，過去也較少由地方政府團隊獲獎，但桃園近年來經常獲得金質獎肯定，個人獎項也大有斬獲，2020年新建工程處處長曾清祥獲頒「個人貢獻獎」，曾處長積極推動品管制度以及創新作為，表現優異；水務局長劉振宇則獲頒「公共工程專業獎章」，劉局長積極爭取前瞻計畫水環境建設補助，推動桃園河川全流域整治，對都會防災、埤塘活化、下水道建設等領域發揮正面效益，獲得肯定。

 

銓敘部透過頒發公務人員傑出貢獻獎，表彰勇於創新的公務人員，鄭文燦提及「桃園市工程循環經濟導入再生再利用粒料應用計畫團隊」也代表市府角逐獎項，從41組團體中脫穎而出，桃園也是唯一獲獎的地方機關。此外，「桃園市桃園區延平路延伸至和平路道路新闢工程」、「台灣客家茶文化館暨周邊景觀工程」、「桃園市立綜合體育館屋頂薄膜結構修繕統包工程」也分別獲得勞動部金安獎優等及佳作肯定。

 

鄭文燦並嘉獎市府團隊於營建署每年推動市區道路養護管理暨人行環境無障礙考評計畫，總成績連續四年優等殊榮2020年更有4項考評獲得全國第一，包含：街廓考評、道路養護、道路平坦度及交通工程等；另外，除了中央頒發的獎項以外，市府也獲頒中華建築金石獎及國家建築金獎，代表桃園公共工程品質深受各界肯定。

 

鄭文燦談到，桃園自升格後，大幅提升對於公共工程團隊的支持，無論是人員編制、預算編列、列為施政重點等皆花費最大心力，希望帶領桃園基礎建設不斷提升。2021年度桃園總預算1,377億元，其中約3成屬於資本門支出，比例為六都最高，也代表桃園正值建設黃金期及城市轉型關鍵期，許多建設萬箭齊發。雖然財務負擔較重，但絕對不影響市府對於公共工程的努力。

 

鄭文燦最後強調，推動建設計畫步調應不慢不快，尤其規劃設計階段要更用心，後續發包履約管理也要做得更好。工程發包階段須公平客觀，以最有利標方式遴選，而非以最低標作為依據，希望避免廠商低價搶標，造成後續計畫推動有困難。至於有未得標廠商抗議也屬於正常情況，政府也設有採購申訴制度。他也希望公共工程達到全流程管理，兼顧質感、美感、可及性及耐用度，為市民朋友留下可以永續使用的建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價，國發會甚至研擬定期公佈房地產景氣指標，定期揭露區域房市概況。「591實價登錄」搶先公佈6都+新竹年度房市大數據，發現近一年台灣房價的漲幅屬於落後補漲的行情，資金流入房價較低的縣市。整體來說，新竹、高雄、新北屬於漲幅較大的縣市，漲幅超越2020年台股殖利率；新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數，二間新成屋價錢可多買一間中古屋；行政區中高雄三民、桃園龍潭漲最兇，50坪房屋一年貴百萬！

新竹、新北、高雄漲最多，漲幅超越台股殖利率

「591實價登錄」大數據，利用591實價登錄可剔除特殊交易與車位價格的功能，統計近一年6都+1(新竹縣市合併計算)的成交價中位數。整體來說，漲幅最高的是新竹(5.1％)，或許反應了竹科電子業近年榮景，工作機會增加及竹科中高階主管有更多閒錢進行投資。漲幅其次依序為新北(3.9％)、高雄(3.9％)、桃園(3.3％)、台中(2.1％)、台南(2.0％)、台北(0.6％)，相較於台股平均殖利率3.67％，新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。新竹成交價中位數為22.28萬，新北為33.42萬，高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、台中為19.75萬、台南為14.44萬，台北為65.34萬。顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區，呈現補漲行情。

高雄三民、桃園龍潭、高雄小港漲最兇，50坪房屋一年貴百萬！

再落到更細的行政區來看，若剔除掉新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區，漲幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區(14.3％)、桃園龍潭區(14.3％)、高雄小港區(12.7％)、台南中西區(12.4％)、台中中區(11.3％)、高雄新興區(10.4％)、台南新營區(10.2％)，成交價中位數依序為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬、16.46萬、8.85萬。以高雄三民區一戶50坪的房屋為例，2020年買就要比2019年買多花103.5萬！

新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數，二間新成屋價錢可多買一間中古屋

另一方面，5年以內新成屋也是近一年漲幅較高的區塊，新竹新成屋近一年漲了9.9％，高雄和台南也分別有13.9％及12.3％的漲幅，新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1％、58.5％、64.7％，等於該地區買二間新成屋的錢，拿來買中古屋可以換到三間，足足多買一間；台北新成屋反而降了2.6％，價差比僅有8.3％；相較之下，中古屋大多都只有個位數漲幅，台南漲6.2％、台中漲5.8％、高雄漲5.2％，甚至新竹人不愛買中古屋，交易價跌了2.9％。

591房屋交易網推出的「591實價登錄」，運用數據分析技術，獨家提供全台最強的「實價到戶」實價查詢功能，可查詢到全台灣具體到每個門牌的實價登錄價、並可拆算車位價格、排除特殊交易，不限於特定房仲的物件，呈現所有全台房屋交易的資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣人口結構轉變，65歲以上的銀世代人口數逐年增加，預估十年後每四人就有一人為65歲以上族群。面對一波波蜂擁而來的退休潮人口，有建築業者也開始著眼於退休生活規劃，如近郊草屯、霧峰、溪頭等地以回歸自然的養生渡假宅為訴求；烏日地區近期誕生了全台第一家針對銀齡對象規劃的健康養生飯店「康茵行旅」；以及沙鹿區標榜青銀共居的「好好聚落」，在中部各地萌芽。

根據國家發展委員會人口推估查詢系統，2015至2019年5年間，65歲以上的人口數增加了66.8萬人，該年齡層人口佔總人口數的百分比逐年攀升，從12.51％增加至15.28％。推估十年後的2030年65歲以上人口將達24％，相當於每四人就有一人為老年人口，2050年老年人口佔比已來到36.61％，相當於每三人就有一人是65歲以上人。高齡人口增加所帶來的居住、生活轉變也成為建築開發業者的關注焦點。

中部的南投地區為國家級旅遊景點最為集中區域，包括日月潭、溪頭、合歡山等都位在南投縣，而其中草屯鎮位在南投縣的前哨門戶位置，各方面生活機能齊全，吸引建商前往開發休閒渡假宅。

據久樘「四季Villa」現場專案表示，受疫情影響國內旅遊風氣大盛，加上健康意識抬頭，離塵、養生的休閒宅蔚為風行，特別像是南投地區的好空氣、山林景緻，是退休族群最愛的登山健行路線，不少民眾選擇周五先到草屯住一晚，隔天早起出發爬山，久樘「四季Villa」剛好打入這塊市場。

此外，溪頭地區也出現了訴求旅遊養生的小宅產品，如「寓上溪頭」、「愛上溪頭」等建案，其中「寓上溪頭」位在鹿谷鄉行政中心，規劃18～34坪產品，單價20～22萬元，預售一推出即迅速完銷。也有建商鎖定高端客層，推出樓高四層的電梯別墅，單戶售價2,980萬～3,380萬元，價格絲毫不亞於市區豪墅產品。

屬於台中市都會近郊的霧峰阿罩霧風景區，也成為許多都市陶淵明回歸田野的好地點，位在霧峰桐林里的「桐林軒境」提供設備完善的精緻休閒農地，公開銷售2個月即銷售逾五成，據業者表示，客戶除了來自大台中地區以外，也有來自新北的客人，年齡屆於40～60多歲的半退休族，在經濟條件有基礎之後趁早享受、圓夢。

另外像是沙鹿的「好好聚落」與烏日的合勤「共生旅店」，則是屬於銀齡住宅的硬體與軟體結合的特殊產品，如「好好聚落」跨年齡層的共居、共學是最大的不同點，入住的會員還可藉由園區設施、服務持續實現自我，活出第二人生。

而合勤「共生旅店」則是全台首創高齡友善行旅，從居住、餐飲、活動、教學一應俱全的全方位銀齡住宅。空間皆採無障礙設計，還有零接觸的智能語音客房管家，甚至可以聲控調整空調溫度以及緊急呼救，這也是首座與銀行合作信託機制的共生宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住了將近30年的透天厝，因為被列入重劃區而面臨拆除，但是獲得的補償金只有230多萬元，如果是您，您可以接受嗎？高雄一名李姓屋主，就面臨這樣的遭遇！她說這樣的錢要再蓋一間透天厝或是買大樓根本不夠，而且因為重劃後配得的土地市值增加，因此依法還要補足2百多萬元的土地差價，這讓已經72歲，還要撫養兩位有身心障礙兒子的李阿姨，天天以淚洗面，不知道未來何去何從。

當事人李阿姨說：「不喜歡談到這個談到這個。」真的好難過，想到一間房子就要被拆了，已經72歲的李阿姨，幾乎天天以淚洗面，當事人李阿姨說：「我剩下7坪怎麼住我問妳。」李阿姨的房子位於高雄舊火車站區域，因此被列入71期重劃區內，一間透天厝要被拆掉，近三分之二的面積，當事人李阿姨說：「從我的房子這邊割過去。」

然而市府給的建物補償金，只有230幾萬，而且重劃後配得的土地市值增加，因此依法還要補足255萬元的土地差價，李阿姨說，她還有兩個身心障礙的孩子要撫養，哪裡還有錢，當事人李阿姨說：「一千多萬的房子，你給我234萬合理嗎，合理嗎。」，台灣土地正義行動聯盟成員說：「都市計劃就可以掠奪人民土地，是嗎。」

台灣土地正義行動聯盟站出來幫李阿姨發聲，痛批官方的強勢作為，不過主管單位土開處表示，會考量當事人的訴求與處境，高雄市地政局土開處工程科科長林育詳說：「其實她配得的土地也可以去做，包括處分啦或者是租給別人，租金補貼的部份是可以按月給。」只是對李阿姨來說，230多萬的補償費要蓋屋買房都不夠，更何況還要掏錢補土地差價，無助的她在透天厝外掛滿抗議布條跟紙板，為自己的權益發出無聲的吶喊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有不少人都有跟樓上住戶因為噪音干擾而發生糾紛的狀況，現在為了要解決問題，隔音新法即將在110年元旦上路，要求新的建案，分戶樓板隔音效果要達58分貝，也就是15公分混凝土樓板，就必須有降噪17分貝的緩衝材，不過專家也憂心，目前隔音材料非常多種，但是過往台灣比較少使用，擔心會有軟硬不均問題，造成地板產生裂縫。

記者劉俐均：「在家裡只要樓上發出像這樣的腳步聲，或是有東西掉落，以及桌椅碰撞的聲音，都可能造成很多人的困擾，不過現在隔音法即將在1月1號上路，新的建案中，包含了連棟住宅以及集合住宅分戶樓板隔音效果要達到58分貝，來解決惱人的噪音問題。」

買房除了要美觀之外，最重要的就是能不能阻隔噪音，依照目前的建築法規，隔音效果定在78分貝，這樣對不少的住戶來說，噪音依舊不堪其擾，尤其家中有小朋友的家庭，也都著重在降噪上。

建案代銷專案經理葉鑑儀：「現在目前是用比利時這樣的隔音墊方式，那他用多層次直接一體合成在裡面，所以在裡面來講，他可以有效控制到整個小朋友，在家裡跑跳的聲音，或者是拍手或者是東西推動桌子，或東西掉落在地面上的一個衝擊音的聲音效果，我們會顧慮到像這個小朋友，或者是剛好就是有第三代同堂，會有這個孫子的部分，聽到隔音墊效果來講，特別引起他們的注意，原來是因為他們現在目前這個住家裡面，是沒有這樣的隔音效果。」

透過這一片隔音墊，不僅吸收掉噪音，也有減少震動的效果，作為降噪緩衝材，因為從110年元旦開始，將要求新掛號申請建造執照的建案，都得符合隔音標準。

營建署建管組組長高文婷：「那我們採用的標準，大約在國際標準是在居中，像德國的標準是室內實驗室試值是53分貝，美國是60分貝，英國是62分貝，我們這次取的法規標準是58分貝，期待降低到室內聽到的分貝數是58分貝的標準，所以有大幅度的下降。」

建築安全履歷協會理事長戴雲發：「他主要是針對我們的居室上方，要做一些隔音，那希望說他的樓板上下戶數干擾降到最低，那假如有機械房那一類的，可能要隔到25分貝以上。」

為了協助材料業者申請認可，延宕兩年的隔音法，最終經過委託的實驗室研究，訂出指引規範，以15公分混凝土樓板，就必須要有降噪17分貝的緩衝材，而12公分混凝土樓板，則是必須降噪20分貝，才能達到58分貝的標準。

營建署建管組組長高文婷：「那我們的法規所採用的是規格式的法規，跟機能式的法規並列，所以一般的開發商，你可以選擇法規所明定的標準的隔音構噪來做施工，如果有國內的廠商，或國外進口的廠商，他有更好的材料，經過內政部所指定的實驗室做完實驗，確定能夠達到相同或更優的標準的話，這個材料也是可以使用的。」

未來抗噪建材的產品，必須經過內政部許可認證，不過也有專家提出，隔音墊雖然都經過測試，也符合降噪標準，但因為過往沒有使用隔音墊在混凝土跟磁磚中間，沒有前例可循，也憂心是否會有可能引發其他問題?

建築安全履歷協會理事長戴雲發：「我們都知道說一個隔音層在這邊，他會有一點軟硬的概念，上面再鋪一個硬的混凝土壓層，也就是說他隔音墊，他是一個軟的上面再一個硬的，所以他施做完之後，有時候難免有點軟硬不均的概念，會有一點局部磁磚或有一些龜裂問題產生，我想這也是這個政策實施，要特別去注意的地方，我們也很擔心說軟硬的概念，到時候你施做完之後，轉角邊邊都有一點點裂縫產生。」

專家強調，新的隔音材有軟硬不均的問題，擔心可能會引發後續效應，也得再好好觀察，但隔音新法上路，也盼能還給民眾一個寧靜的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房子的型態百百種，有套房、樓中樓、家庭式等等，每個人在買房無不希望能夠住到自己所喜愛的房型，而近日就有網友在網路上分享自己對於「樓中樓房型」的看法，沒想到卻引起了兩派人馬的論戰，同時更揭露出重點直言「差很多」，引起熱議。

這位網友在網路論壇PTT WomenTalk板上回覆一篇「會嚮往樓中樓嗎」的文章表示，「本來很喜歡樓中樓，挑高天花板感覺很棒，上方的小空間就像秘密基地一樣，床在樓中樓上層，下方為小客廳和書房，感覺就像多了空間可以使用」，不過原PO卻分享了自己的意見，「之前去住過民宿後，覺得好險沒有住這樣的地方，一個是上廁所的問題，半夜上廁所，恍恍惚惚的，要下樓尿尿要爬樓梯還要小心跌倒，一個是平常習慣躺在床上耍廢，發現忘了拿東西（吃喝或是書），就要又要爬上爬下停拿來拿去，上上下下的感覺，讓人很阿雜」，也因此原PO表示疑惑「大家會想住樓中樓嗎？」此篇文章一出，立刻引起大量網友熱烈討論，留言區蓋起高樓。

▲大多數網友點出關鍵的重點在於，「樓中樓」和「夾層」要分清楚，不然真的使用上差很多。（示意圖／取自pixabay）

有網友認為「不會，一樣覺得上廁所很麻煩」、「有次父母來我跟老公住的樓中樓待幾天，我就覺得樓中樓不好，作息完全被干擾」、「出國住過，喝多半夜要下樓上廁所差點摔斷脖子」、「身高超過175不適合」、「不會，感覺可怕」，也有網友覺得「明明就很方便，只是很多人要求樓中樓有一層的功能？」、「喜歡，但較不耐震」、「娘家是樓中樓（5、6樓）各自有衛浴，一家四口約80坪空間，有嬰幼兒的覺得很方便空間又大」。

不過大多數網友點出關鍵的重點在於，「樓中樓」和「夾層」要分清楚，不然真的使用上差很多，「那不叫樓中樓，那叫夾層...正常樓中樓就是兩層樓高」、「夾層跟樓中樓根本兩碼子事耶」、「還蠻多偽樓中樓的....看了覺得壓迫感好重」、「一堆人夾層跟樓中樓分不清楚」、「你的是夾層夾層夾層說三次，不是樓中樓，樓中樓請想成透天好嗎」、「那是假樓中樓好嗎，真樓中樓上面是可以有廁所的」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市平鎮區的南勢重劃區近十年來發展完善，平鎮國民運動中心去年啟用，公共設施逐漸到位，一字頭親民房價吸引鄰近平鎮工業區上班族群買盤，也因新大樓與中古大樓價差不大，都在1字頭，因此近年來區域內的交易量以五年內的大樓最受青睞。

根據桃園住宅及不動產資訊桃寶網的實價資料顯示，南勢重劃區早期交易量以透天居多，近十年內才漸發展電梯大樓，因此以屋齡5年內的電梯大樓為交易熱門物件，信義房屋平鎮店副店長宋律吾分析原因，這一兩年因重劃區內素地不多，未推新案，交易量趨緩。

而根據桃寶網統計今年1至11月的實價資料，屋齡５年內的新大樓平均單價16萬，6年以上的中古大樓平均單價15.5萬，因新大樓與中古大樓價差不大，近年來新大樓交易突出；信義房屋平鎮店副店長宋律吾分析原因，南勢重劃區的華廈與公寓物件本就不多，再加上中古屋需再花一筆不小的費用整理屋況，資金有限的年輕首購族寧買新大樓。

南勢重劃區位於平鎮區的南側，東以中豐路南勢二段為界，西至新光路四段、南鄰天津街、北至南平路、中豐路，鄰近平鎮工業區；南勢重劃區的位置離平鎮市區有一段距離，離楊梅區與龍潭區更近。

南勢重劃區以桃園市警察局平鎮分局為中心點，當地的電梯大樓近10年內開始發展，宋律吾進一步表示，屋齡較新的電梯大樓單價區間在16至20萬，因為鄰近平鎮工業區，工業區上班族的剛性需求也支撐買盤，以總價1000萬以下的房屋為交易主力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】