台中休閒農地,買台中休閒農地,台中買休閒農地

國家發展委員會2020年11月27日表示，2020年10月景氣對策信號綜合判斷分數為28分，較上月增加1分，燈號續呈綠燈；景氣領先、同時指標持續上升，反映國內經濟穩定成長。

受惠消費性電子新品相繼推出，以及5G通訊、高效能運算等新興應用持續推展，加以傳產市場終端需求增溫，使10月外貿、生產等指標持續擴增，廠商信心亦穩定回升；加以節慶連假出遊商機，10月零售與餐飲業營業額亦持續上升。

國發會表示，展望未來，遠距商機需求延續，加上新興科技應用拓展，及在國內半導體廠商高階製程優勢下，出口動能可望持穩。內需方面，國內廠商持續強化資本支出，以及台商回流與外商加碼投資台灣持續發酵，進一步推升國內投資；加以，股市交易熱絡，及各銷售通路年底促銷活動激勵，有助推升消費。惟國際肺炎疫情再次升溫，約制全球經濟復甦力道，加以美中貿易及科技紛爭仍存不確定性，後續發展宜審慎觀察並妥為因應。

2020年市場游資充沛，高端買方購買力增強，提升指標地段的豪宅交易量，2020年前三季大直豪宅交易共35筆，跟2019年同期相比量增45.8％，總交易金額高達64億，是近五年前三季最大交易規模。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直為台北市豪宅林立的地段，部分豪宅具有水岸景觀，且豪宅屬性多元，頗受高端買方青睞，2020年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場，指標地段的豪宅成為主力標的。

低調小社區，買方好入手

 

綜觀近五年大直豪宅前三季的交易，2016年房地合一上路當年僅交易7筆，可見市場深受打房衝擊，不過隔年交易量立刻攀升至22筆，且接連二年同期都有20筆以上的交易，2020年總交易規模最大，累積共35筆，總銷金額64.0億，平均每筆交易1.8億，平均單價每坪127.0萬。郎美囡分析，從2020年平均單價及總價觀察，房價並未因房市升溫而拉高，顯見買方對價格仍有堅持，此外，大直除了有像西華富邦等大型豪宅社區，也有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區，吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

 

海外資金回流，指標地段增溫

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利帶動，2020年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場交易穩中求進。

低利環境、資金寬鬆及中美貿易戰影響，使得產業積極調整佈局，即使2020年受到新冠肺炎的攪局也沒有停止企業在台投資，台中也成為進駐大本營之一，國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。依據信義全球資產公司統計台中新設立公司家數(資本額1000萬以上)，從2018年的274家到2019年364家，一年攀升32％，包含高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業持續進駐，讓台中的工業與商用市場發展受到矚目。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台中產業基礎雄厚，加上各項公共建設開發推動，讓更多企業看好台中，加碼投資設廠、設立公司。在投資設廠部分，台中市主要工業發展群聚區域，除了最核心的中部科學園區、台中精密機械科技園區、台中工業區，外環的大里、太平、潭子、大甲、台中港等工業區與產業園區也是產業布局的區域。觀察自2016年起上市櫃法人在台中市工業地產之交易總額逐年成長，至2019年全年交易總額為78億元，2020年截至10月交易總額也有60億元，合計近五年交易總額共203億元。

 

另外，從公司登記資料觀察，企業在台中公司設立之分佈，公司資本額5億以上企業，多集中設立在台灣大道沿線、七期以及工業區。資本額5億以上企業以科技業及建設業為主，常需要較好的區位以及門面，而七期重劃區因是市政中心，公共設施發展最密集，加上百貨商場與飯店陸續進駐，當然最受青睞。以工業區來說，資本額5億以上的公司主要聚集在台中精密機械科技園區及台中工業區，像是大立光資本額10億以上，投資台中工業區廠房已超過46億元。

總經理柯宏安表示，台中投資環境佳，不只國內企業愛，外商也愛，使得近期大型企業開始往台中設公司，過去幾年商辦需求大多以台北為主，近年台中商辦需求也浮現，目前主要熱區仍為七期重劃區，但隨著台中捷運通車，有望讓台中商辦市場沿軌道經濟有不同發展樣貌。至於台中工業地產，則會隨著台商回流、國外大廠進駐，也帶來更多高端產業，有助產業持續轉型，促進工業區老舊廠房翻新，且在政府工業區更新立體化發展政策推動下，未來除可為既有工業區的廠商擴廠解套，也可為高端產業提供更多高規格廠辦的新供給。

台中七期近來土地交易熱力四射，最新一期實價登錄資料揭露，2020年除有中悅建設於8月豪擲26.78億購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，七期2020年土地交易總金額，至今已達250億，已創下歷年最高金額，且與2015年的39.2億低谷相較，增長逾六倍！總面積更超越2019年的9294坪，首度衝破萬坪關卡來到10,908坪，不論總金額還是總面積，均雙雙締造實價登錄以來的史上新高。

 

七期土地交易總面積與總金額  雙雙破紀錄

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2020年七期的土地交易不斷刷新紀錄，導因於一個必然及一個偶然。一個必然是近年七期的豪宅與商辦，受到歸國台商及企業的大力追捧，一般中低總價物件也因在地自住、就業買盤紮實開出紅盤。受銷路順暢激勵，建商必然踴躍購地，甚至連北部建商都接連南下台中搶食大餅，遂掀起七期的購地大戰，只要市場上有形勢方正且稍具規模的土地釋出，建商無不斥資重金收歸囊中，使七期的土地交易總金額與總面積於2019、2020連續兩年改寫歷史紀錄。

 

一個偶然則是2020年恰好有近2600坪的達新雨衣舊廠土地釋出，加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手，才一舉將2020年七期的土地交易量拱上高點。由於第四季向來是民眾及企業購置不動產的旺季，因此張旭嵐預估，2020年七期全年的土地交易總金額，極可能飛躍300億大關，交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪，樹立前所未有的歷史高度。

 

七期平均土地單價  有望再攀高點

 

不僅土地交易總金額、總面積兩數據締造新猷，2020年七期土地單價也有機會再攀高峰。台中知名建商聯聚建設日前以約28.6億，購入聯聚瑞和大廈旁的936.8坪精華地，換算單價超過300萬，目前實價尚未揭露，但已過戶，若將該筆交易納入計算，則2020年七期的平均土地買賣單價，將從目前的229.2萬躍升逾235萬，力壓2014年的232.8萬成為七期地價新高水位，交易總金額及總面積也將攀升至278.6億及11,844.8坪，續寫歷史標竿，顯示今年七期的土地交易盛況空前。

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，七期經過逾二十年的開發，土地資源愈來愈稀少，除非後續有建商將大型土地轉手，不然要再寫單年土地交易量上萬坪的機會不大，因此未來建商獵地的目標，也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館飯店及八大行業。

在土地稀缺的情況下，現今七期地主多半待價而沽，所以往後七期精華區的土地價位將從300萬/坪起跳，房價也會因反映地價成本而有所上漲。陳裕方進一步說明，與上一波高峰由豪宅領軍的情況不同，2020年七期的房市盛況，是因商辦、豪宅及低總價精品宅百花齊放使然，據此推估將來業者推案，應會維持產品的多元性以聚集各方客源，而不會把雞蛋都放在同一個籃子內。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

看好台灣不動產發展潛力，被英國權威建築雜誌《Building Design》評比為世界百大建築設計事務所的呂元祥建築師事務所(Ronald Lu & Partners，簡稱：RLP)決定跨海來台設立據點，並將以「綠建築」與「大眾運輸導向發展(Transit-oriented development，簡稱TOD)」等建築設計項目作為台灣業務發展初期目標。

RLP副主席呂慶耀表示：「觀察台灣不動產在新商辦、工廠的建設與政府推動都市更新、危老建築更新、大眾運輸系統發展等不動產領域，都非常具有發展潛力，因此決定加速於台灣的業務布局，初期目標將以RLP擅長設計的『綠建築』、『大眾運輸導向發展』作為台灣業務拓展方向，期待能攜手台灣不動產業者，為台灣的建築設計注入新氣象。」

 

追求經濟發展與環境永續共存  RLP成為亞太綠建築領導品牌

RLP成立於1976年，由香港著名建築師呂元祥博士創立。除了參與多項知名建築項目的設計，RLP也早在10年前就成立的專門研究綠建築設計的部門，目前已有超過550名的員工，其中超過70％職員持有「綠建專才LEED」資歷。呂慶耀表示：「根據過去經驗，香港因為發展的歷史久遠與位居亞洲經濟樞紐，因此城市建設與都市更新一直是當地重要的議題，呂元祥建築師事務所在各類型的建築物件設計上都有豐富的經驗，無論是頂級的住宅、商業用辦公大樓、工業用廠房到具人文與藝術氣息的表演中心等，在現在綠建築風氣興起的台灣市場，我相信未來一定有很多RLP可以合作的空間。」

呂慶耀更進一步指出：「現代各國在追求經濟發展的過程中，政府與企業必須更多加思考建設、建築如何與環境友善共存。綠建築的概念其實不只有在建材選擇上，從選址、設計、建設、營運、維護皆有提升環境友善與資源有效運用的空間，這需要設計團隊、建築師、工程師以及客戶在專案的各階段中緊密合作，希望未來RLP在台灣，可為台灣企業在追求營運發展中，創造一個能與自然環境取得平衡的建築。」

 

ESG概念興起 全球商辦、工廠吹永續風潮

近年ESG概念持續在全球發酵，不僅公司治理是企業發展重要指標，代表環保、節能等環境永續共存的綠色概念也成為企業未來發展的重要關鍵，希望透過減少建築耗能，降低環境所帶來的衝擊，連全球晶圓代工龍頭台積電也透過發行綠色債券，將資金用於綠建築及綠色環保相關資本支出。面對這樣的風潮，RLP副主席呂慶耀常以RLP近期著名的桂林十如紡織園區為例，分享對於綠建築設計的看法：「桂林十如紡織園區為溢達集團投資興建世界最大的襯衫製造園區。為顛覆大眾對紡織工廠因夕陽產業呈現的老舊等負面意象，我們首先採用當地特有的青磚、回收的竹條作為建築材料。而在外觀與樓高的設計上，並考量了如何融入當地自然山水的景色，藉此降低建築物在環境中對所在地視覺景觀的打擾。我們認為這樣的考量是有必要的，因為這不只展現對當地文化的尊重、更是一種文化傳承的象徵。」

桂林十如紡織園區也透過高度採光、寬闊的視覺效果與良好的通風等方式降低能源使用，並打造有別於以往勞動密集、昏暗印象的工作環境，不只創造讓員工又愉悅、舒適的工作體驗，也更全面、完整的落實『綠建築』的概念。呂慶耀補充：「現代越來越多企業要求其供應鏈要重視『環境永續』，重視ESG，而建築將會是其中關鍵之一。」

 

受台灣建築環保、永續風潮吸引 首次在台布局

為台建築設計產業創造新風貌

 

觀察到台灣從政府建設到企業、甚至私人住宅，也都越來越強調綠建築概念的趨勢，RLP副主席呂慶耀說：「這正是公司認為需要加速台灣業務發展的原因之一，台灣有很多的綠建築設計的成功案例，像北部的北投圖書館、南部成功大學的綠色魔法學校和近期中部的台中捷運等，這也顯示台灣在綠建築設計上有很高的動能，值得我們一同交流、學習，也期待未來為台灣綠建設計的產業有一番貢獻。」

 

除了環境友善的建築規劃，強調人性化的設計也是RLP設計理念，不只累積超過餘300座國際性建築設計獎項，RLP更在2020年受世界知名的美國建築師學會(AIA)香港分會肯定、獲頒「2020年最佳建築師事務所大獎」。除了強調會持續以人文精神進行建築設計，RLP在城市發展的推動上，也擅長進行大眾運輸導向型發展類型的建築設計與規劃，協助推動城市土地有效利用與發展，期望未來可以有機會跟台灣產業有更多機會的互動與交流，共同推動台灣城市規劃與社區發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

比大安森林公園還大2.5倍的台中「中央公園」12月開幕，今年台中市府跨年晚會預計也選在這座超大公園舉辦！在地房仲指出，中央公園被定位為「台中之肺」，再加上大型路面店陸續進駐水湳地區，使整體市容明顯煥然一新，人潮也開始湧進；據觀察，周邊房價近2年已有約2成漲幅。

位於水湳經貿園區的中央公園全區12月初啟用，公園景色如「抹茶湖」、五節芒花海、純白圓柱群、科湳愛琴橋等，已陸續在IG爆紅，日前全家便利商店率先進駐遊客中心，建築物更被譽為台中最美超商，未來可提供餐飲、旅遊諮詢服務。中央公園面積達67公頃，比台北市大安森林公園26公頃足足大了2.5倍。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示，中央公園面積僅次於彰化溪州公園，是台灣平地中面積第二大的公園，從台中機場進入市區就會經過此處，日後會有轉運中心、國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心等，可望扮演「國際門面」角色。

由於中央公園面積廣大，周邊建設議題多，吳昱錡表示，許多知名品牌看準水湳地區未來發展性，搶先進駐並開設大型路面店，包括愛買旗艦店、迪卡儂旗艦店、Uniqlo等，這些大型路面店外觀新穎，市容煥然一新之餘也吸引消費人潮，沿線主要幹道的餐飲店面也越來越多。

由於市容比起過往更加美化、整齊，吳昱錡也觀察到，主要幹道沿線房價近2年約有2成漲幅。根據實價登錄，如中清路二段，今年以來屋齡10年內大樓均價已站穩2字頭，約介於21至25萬間，屋齡逾20年中古屋則約17萬左右。

吳昱錡說，目前以自住買方為主，多鎖定標準型2至3房產品，5年內新屋價格依建商品牌略有不同，最高約1500至1600萬，震後興建的中古屋則約600至800萬間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據信義房屋企研室統計，桃園蘆竹區今年前10月住宅平均總價首度破千萬元，房市專家分析表示，位於蘆竹區的南崁生活圈，過去因鄰近機場、航空業聚集，居住需求本就強勁，再加上捷運綠線正在興建中，買方對未來發展有期待，帶動購屋力道，拉抬房價。

根據信義房屋企研室分析實價登錄資料，今年桃園唯二成屋平均總價破千萬的行政區有蘆竹區與桃園區；其中，蘆竹區成屋住宅平均總價為1088萬，首度破千萬，更高於桃園區的平均總價1011萬。

對此，信義房屋南崁奉化店店長張菽倚分析，捷運綠線有3站行經蘆竹區，現高架路段正施工中，每天都有新進度，讓當地民眾對交通建設的未來發展很有感，也提升買氣；在低利環境下，許多工作穩定的上班族，由租轉買。

此外，南崁地區因地緣關係，航空業聚集，就業機會多，居住需求本就強勁，加上今年房市熱度高，買氣強勁。她表示，當地的新成屋每坪單價約29至32萬，新古屋每坪單價約27至28萬，但這一年來，新古屋站上每坪30萬行情，媲美新成屋，並以總價900至1200萬的電梯大樓最為熱銷。

張菽倚進一步表示，交通是南崁生活圈的一大優勢，因鄰近中山高速公路南崁交流道，開車通勤族最快半小時車程可到台北，因此，從台北選擇來南崁購屋的台北客也不少。張菽倚觀察，有新竹科學園區、內湖科學園區的上班族，因另一半任職航空業，也會選擇定居南崁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房市亂象多，2020年台灣房地產推出多項新措施，不管是在實價登錄、成屋買賣定期化合約，還是在租賃合約，甚至建築技術規格、預售屋定型化契約都有新制上路，雖然成果可能不如市場預期的大，但也算是有了進展，下面我們就來看看有那些新制度上路。

成屋買賣定型化契約 揭露嫌惡設施

由於中繼水箱、消防幫浦易有噪音及震動問題，民眾對於基地台電磁波也多有疑慮，5月1日期，應載明在成屋買賣定型化契約內，若建商違反該項規定，可要求建商修改，若業者不遵守，最高可處30萬元罰緩。

實價登錄2.0 買賣方負申報責任

7月實施的實價登錄2.0主要改變有3點，申報責任由地政士回歸買賣雙方，申報時間從原本交屋完後30日內登錄，改為移轉登記時同時登錄，若登報不實，則依據情節嚴重高低，處3~15萬元罰緩。較可惜是原本探討將預售屋加入實價登錄行列，以及門牌揭露從30個區間改為完全揭露，都未實施。

租賃新制2.0 房東不得任意漲租

今年9月，內政部規範住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，依照房東身分有不同的版本，此次更新的為職業房東，也是影響範圍最廣的，在一般便利商店可購買到的版本，適用於大部分的房東。

主要調整6大項，包括房東不得在契約期間調漲房租、電費設夏季及非夏季上限以及修繕責任原則上由房東負責，另外還有終止租約、簽約時雙方需約定「租賃住宅返還」、「遺留物處理」方法以及押金的使用辦法等更詳細規範。

新建物隔音規範 2021年元旦實施

原預定去(2019)年7月1日上路，但有鑑於施工者對於細節尚未了解，因此延宕實施，位於建築技術規則建築設計施工編第46-6條，規範分戶樓板的衝擊音，鋼筋混凝土樓地板在15公分以上，或鋼承鈑式鋼筋混凝土樓板最大厚度在19公分以上，其表面材經中央主管機關認可，需可降低17分貝以上的衝擊音，或符合其6項表面緩衝材鋪設標準方法。

鋼筋混凝土樓地板在12公分以上，或鋼承鈑式鋼筋混凝土樓板最大厚度在16公分以上，其表面材經中央主管機關認可，需可降低20分貝以上的衝擊音。

2021年起 新屋禁用爐渣

內政部修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明(2021)年起禁用電弧爐煉鋼爐碴，若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴，買方得通知金融機構中止撥付貸款給賣方，建商違反者，可以消費者保護法最高處30萬元罰緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行繼本月13日邀請6家房貸主要銀行「喝咖啡」之後，19日又再次邀請8家相關銀行「交換意見」。談的當然是已經延燒一個多月的房市火熱議題，以及銀行在其中扮演的角色。



在上一場座談中，央行總裁楊金龍提出的四個要點，被外界稱為「楊四條」，包含嚴審投資戶購屋貸款、控管借款人貸款風險、將興建時程與基金用途等納入授信內規、強化餘屋貸款的風險控管等內容。這次對另外8家相關銀行，除了再次強調「楊四條」之外，更有幾個與企業社會責任息息相關的重點。



首先，央行這次柔性告訴各家銀行，信用資源似乎已有過度流向不動產的趨勢，而這可能間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。在過去，反對政府平抑房價的說法中，時常強調房地產是百業的火車頭，一旦真的打房，很可能連帶使整體經濟趨於蕭條，尤其是現今因疫情，各產業仍待紓困的時期。



然而，央行這兩次邀集銀行座談，雖然強調了資金過度集中於特定產業的弊害，但並沒有直接制定管制手段，而是勸導銀行自行調整，並將資源分散到其他同樣重要的產業。事實上，今年房地產如此熱絡，多少與疫情期間，銀行較不願向風險相對高的一般產業授信，而將大部分資金投入房地產市場有關。



現在央行出面勸說，除了要求銀行業者善盡企業社會責任，更是為正在復甦的其他產業背書，勸導銀行在其他產業上挹注資金，使整體經濟健康發展，如此才能提高台灣整體就業率與所得，更能有效降低房價所得比及房貸負擔率。住展房屋網認為，央行的作法，多少算是避開直接巨大衝擊房市，而讓所謂「火車頭」繼續開，「車體」也能穩定成長。



另一個央行強調銀行必須負的社會責任，則是充分向貸款人揭露、說明資訊。儘管貸款人本身就有責任先釐清自己的還款能力，但在低利率、高貸款額度的誘因之下，貸款人許多時候也可能因過於自信，而誤判自身能力，導致日後還款的困難。央行此舉雖然不新，但絕對是最基礎。



住展房屋網認為，央行幾次召集各家銀行的行動，雖未有直接打房那樣直接明快，但仍然是在一個多月以來，各部會顧左右而言他、互踢皮球之後，終於做出的實質行動。這樣的行動避免了直接管制帶來的巨大衝擊，卻有警示、警告的作用，讓各家銀行在真正受到管制之前，各自採取自律作法。

近日發生數起民間建築工地火災事件，台中市政府除第一時間要求暫停施工，配合消防局鑑定釐清起火原因，並以APP推播通知台中市約3,000多個建築工地，必須增加工地保全或留守人員夜間巡邏次數，同時主動清查都發局列管的30大24層以上高層建築工地，相關乙炔等易燃品儲存、禁止煙火警告標誌、滅火器材等設備狀況，嚴格把關建案施工安全。



都發局表示，由於發生火災的工地多屬大型集合住宅建案，都發局已去函不動產開發、營造業、建築師等相關公會，及透過APP推播，要求建築工地強化施工場所安全，與加強教育訓練宣導防範工地火災，以降低類似事件發生。此外，都發局將持續與勞動部職安署中區職業安全衛生中心，以及台中市勞動檢查處保持密切聯繫，第一時間掌握工安狀況。



都發局長黃文彬指出，建築法第63條規定建築物施工場所，應有維護安全、防範危險及預防火災的適當設備或措施，所以承造人應落實工地管理作為。他也呼籲建設公司、營造廠商及施工作業人員，共同重視營建工地每個細節，施工時應落實安全注意事項，共同維護工地安全衛生環境。



都發局表示，已將預防工地火災SOP納入建築物施工管理的一環，工地火災案件將委派專業技師公會進行現場勘查，若損及結構體的建築物，則予以勒令停工；建案承、監造人須檢附第三方公正專業單位的鑑定報告、施工計畫書，並依「台中市建築物施工管制辦法」第4條規定，送都發局公告指定的專業團體提出諮詢意見後，再向都發局申報復工。