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台北市文山區「萬隆東營區社會福利設施用地新建工程」結合社、民、衛、勞、教等多元資源，近一公頃土地面積，將興建地下2層、地上6層綜合型社會福利園區，此園區內部包含嬰幼兒、老人、婦女、身心障礙者及地區型福利服務等多元空間，整合多項服務。台北市長柯文哲表示，在任內規劃了廣慈及萬隆東營兩大旗艦型綜合社福園區接續開工動土，其中萬隆東營整合多項社會福利設施，打造「無圍牆共融社福園區」，滿足台北市南區地社福需求。

萬隆東營社福園區2020年11月26日於基地舉辦內工程動土祈福典禮，由市長柯文哲親臨主持，並帶領相關人員共同祈求工程圓滿進行，將著重工程品質，預計於2023年6月竣工。未來將提供嬰幼兒、老人、婦女、身心障礙者及地區型福利服務等多元空間，成為南區指標性、旗艦型的社會福利園區。

 

社會局長周榆修表示，過去萬隆東營區長年為國防部軍法局所用，因著高聳圍牆以及戒備森嚴的形象，與在地社區有很深層的距離感，後因軍法局搬遷已無使用需求，於軍備局拆除完成後，台北市政府社會局並委託本市公園處代辦協助規劃為綠園地，並自2018年5月起開放地區民眾活動使用。同時社會局自2017年起委託本市都市更新處辦理先期規劃作業，歷經多次拜訪周邊里長，召開多場地區說明會及公聽會等，聆聽與彙整民眾意見，規劃設置兼顧社區融合所需之地區型服務與設施，並規劃融入當地社區之生活支持設施，以滿足區域社福需求，營造福利社區。萬隆東營社福園區內規劃了老人服務中心、長期照顧機構、托嬰中心、親子館、幼兒園、婦女服務、失能身障日間照顧中心、身障共居服務、社區復健中心、庇護工場及55歲銀髮中繼示範型企業等多元在地社福設施。

 

台北市政府在面臨全國少子化趨勢及本市超高齡化社會來臨的挑戰，現在即將揮別以往50年來在地居民印象，由台北市政府社會局攜手工務局新建工程處一同建造無圍牆共融社福園區，以健全南區完善社會福利服務輸送體系，提供在地化與多元共融之福利服務設施。此外，本新建工程預計於2013年6月竣工，未來園區更將結合「綠建築」及「智慧建築」理念(如節能管理、安全防災、健康舒適等)應用於建築空間後再擴展至整體社區尺度，在既有綠建築基礎上，導入不同層次的能源管理模式，同步結合開放空間綠地，提升土地經濟效益與都市服務機能，形塑鄰里新核心，促進周邊地區更新再造，並完善區域社福需求。未來本府將全力投入工程施作，期望本基地於未來也能成為任何市民都可親近的空間，讓這個基地從封閉走向開放，讓城市邁向共享、共榮。

 

新工處總工程司劉家銘表示，本案基地約0.9公頃，原由國防部作為軍事法律事務使用，因軍方近年已無使用需求，自2017年起辦理先期規劃，並整合基地及周邊都市計畫範圍內之私有地，召開多次地區說明會及公聽會，規劃興建多層級社福園區，預計興建地上6層、地下2層綜合型社福園區，設置20項社福及公共服務設施。

 

新工處工務科蕭志龍科長說明，本基地將由台北市政府興辦發展為「兼具社區融合之地區型社會福利設施」的新標竿，透過適當的開放及社區參與的導入，讓福利設施成為所有市民都可親近的空間。老人們可以在開放空間中與地區民眾運動、交流，嬰幼兒可以更親近不同族群的社會，本園區將增加大眾對社會福利的參與感，將社會福利設施形塑為凝聚社區共識的共同活動及生活空間。

 

新工處工務科中正工務所鄭昌華主任補充說明，本工程於2020年7月28日決標，由三星營造股份有限公司得標，總工程費約計新台幣13億餘元，於2020年10月開始施工並預計於2023年6月取得使用執照。本工程將興建地下2層地上6層建築物，建築物南北側各有4-6M寬的退縮空間，四周以複層植栽呈現，並種植常綠喬木及灌木為主，地面鋪設透水鋪面，改善土壤生態環境、調節環境氣候、降低地表逕流。地下室設置雨水回收池，以貯集雨水再利用來澆灌1樓之植栽區，另外在屋頂增加隔熱材料、室內照明採LED或節能燈管、水龍頭及廁所設施採省水標章、……等多項設施，期能達到綠化、保水、節能等環境友善的目標。並結合社、民、衛、勞、教等五政資源，提供如老人服務中心、長期照顧機構、托嬰中心、親子館、幼兒園、失能身障日間照顧中心、身障共居服務、社區復健中心、庇護工坊等多元在地社福設施，讓這個基地從封閉走向開放，透過兼顧社區融合所需的地區型服務與設施及融入當地社區的生活支持設施，形塑為鄰里新核心，完善區域社福需求，可望成為台北未來推動地區型社會福利園區的典範。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期，受到台商回流影響，以及各大科技廠擴廠需求，鋼筋、混凝土近一年漲幅達50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。全國各地房地產漸趨熱絡，營建成本持續飆漲。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢回不去！加上新台幣升值，吸引許多置產大戶購屋保值…」房價欲小不易。



一站到新板特區，總價省200~300萬元



板橋新板特區是新北市的政經中心，商業機能發達且擁有5鐵共構的交通優勢，是不少民眾夢想的購屋區段，但新板特區房價最低都要70~90萬/坪以上。擁有40年經驗的銘乾建設，於板橋都會區新埔商圈推出新成屋案，採先建後售方式，特別針對熱愛時尚、重視生活品質的菁英首購族所規劃，強調｢新板特區多一站，距離3分鐘，輕鬆享受新板生活，總價卻省了200~300萬元」，甜蜜好入手的房價，一推出即週週熱銷爆檔，吸引許多高端首購族及置產投資族的青睞。

「新板艾麗」新板愛你，網紅打卡新秘境



「新板艾麗」意指「新板愛你」、Elite World（菁英世界）之意，銘乾建設希望傳遞新板艾麗的女主人是懂得享受時尚生活，尊貴而自由的夢幻公主，因此特別結合新銳插畫設計師創造出虛擬人物｢艾麗公主」做為建案的形象代言人，象徵每位入住「新板艾麗」的女主人，都能如同公主般輕易達成幸福生活的夢想。廣告形象帶有濃濃文青氣息，顛覆傳統建案行銷手法，賞屋現場推出拍照打卡可與艾麗公主一起喝咖啡、賞屋抽扭蛋可帶走馬克杯、保溫杯、抱枕…等精品級禮品，成為近期新板地區打卡熱點。

擁雙捷運站、近6000坪公園房市增值藏不住



「新板艾麗」位於板橋都會精華區，是市中心最稀有的素地開發，面積約千餘坪完整大基地，鄰近板南線新埔站、環狀線新埔民生站雙捷運站約600公尺，近五鐵共構且百貨林立的新板特區。

週邊有陽明商圈、四維商圈、新埔商圈、大遠百商圈等四大商圈包圍，還有傳統市場滿足日常採買；家中寶貝教育則有文德雙語國小、新埔國中9年教育散步即可接送。

走出家門120步，約1分鐘就到近6千坪的四維公園，板橋國民運動中心約800公尺內，隨時可陪孩子跑跳，放鬆享受幸福親子時光。

高耐震、高防疫、高消防，家就像一座穩固城堡



擁有40年營建經驗的銘乾建設，特別重視施工品質，為了將房子蓋到最好，不僅向下開鑿34米深連續壁、外牆結構厚達1米，還增加3道地中壁與四周連續壁形成網格狀基礎壁體，以加強結構物安全性。採用4000-6000磅的混凝土，結合高成本的高強度耐震鋼筋與SA鋼筋續接器，使其結構更佳更穩。採當層排氣，不讓廢氣回流屋內，可減少大樓住戶垂直感染的風險，高防疫設備讓住戶住得更安心。在消防上採耐燃金屬管，隔間及天花板也選用耐燃材料，以達到高消防規格的安全建築，讓家就像一座穩固可靠的城堡。



遠眺101、陽明山、新板特區，整座城市的私家風景



「新板艾麗」20層、23層超高雙塔地標，宛如雙子星相互呼應，拔高近百米的崇高姿態，360ﾟ環景遠眺，舉目所見盡是濃蔭綠地及美麗天際線，坐在家中即可觀賞101、陽明山及新板特區璀璨夜景全部收納入懷。

「新板艾麗」一樓公共空間牆面採用義大利高檔天然米洞石設計，與羅馬競技場同等質感歷久彌新，健身房也規劃和五星級飯店健身中心相同等級的｢Matrix商用百萬健身房」，讓住戶在家也能享受俱樂部等級專業健身。

還有兒遊館規劃兒童遊戲書屋，設計安全溜滑梯，讓孩子放心奔跑，結合趣味故事繪本書牆，讓孩子們從小陶冶在濃郁書香當中。一樓大廳書牆也委由知名連鎖書店選書佈置等，讓購屋族眼見為憑入手看得見的新成屋，一步步打造屬於自己的夢幻國度。



正2-3房，超低雨遮，室內坪數真實在



「新板艾麗」規劃2房20-28坪3房35-36坪，2房皆為正2房，臥室都能擺放雙人床，部分戶別設計前後雙陽台、無走道空間浪費，戶戶客廳明亮採光，臥室及多數廁所皆開窗，加上低雨遮甚至零雨遮設計，坪數不灌水的實在室內坪數，住起來沒有空間壓迫感，貼心設計火速收服眾多挑剔頂尖客的喜好。

高投報率5%-7%，高CP值人氣宅，包租公的最愛



「新板艾麗」是板橋市中心超高CP值的人氣宅，除了自住，買來出租也很划算。目前附近屋齡10~20年的中古大樓，房價約在每坪52至55萬元之間，「新板艾麗」若貸款85成，以該區2房租金2萬5000元換算，投報率可高達5%-7%。



銀行低利率搭配「新板艾麗」高投報率，現在是買進蛋黃區最佳時機，置產族、投資族眼光精準，紛紛搶進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年桃園房市買氣以重劃區最為熱絡，其中擁有地利及交通優勢的經國特區，隨著過去幾年知名建商搶進推案，逐步進入建案完工的高峰期。台北知名建商璞園建築團隊進入桃園市場的第三個建案「璞淘元」近期完工落成，訴求業界首創10年防水保固、7年建材設備保固，房價攀上每坪40萬元。

經國特區擁有水岸公園、河岸景觀，藝文生活氣息濃厚，鄰近南崁生活圈、桃園藝文特區雙生活圈，而經國與台北、桃園各地聯結的交通便利性，更是吸引不少台北客進駐的最大優勢，除了距國道1號南崁交流道僅約3分鐘車程外，經國轉運站日前啟用、桃園捷運綠線動工、幸福橋計劃開通，使經國特區成為桃園各重劃區中與台北聯結最為迅速便利的重劃區。

自經國特區開發以來，就吸引了璞園、忠泰等台北建商，以及中悅等在地建商布局，經過多年開發，已成為優質住宅和高級商辦群聚的聚落，堪稱「桃園的信義計畫區」。

 

璞園建築團隊深耕桃園市場推出三個建案，均成為當地的指標建築。璞園進入桃園市場首案在中正藝文特區推出的「璞園小王子」，迄今身價仍不凡，房價站穩4字頭、日前中古屋轉手最高逾每坪52萬元，不下於鄰近豪宅群；在青埔高鐵特區日前完工的「實德璞園的家」最高房價每坪逾45萬元，是目前青埔房價最高的建案。

在經國特區「璞淘元」在完工落成後，具特色及質感建築外觀，吸引不少桃園、南崁換屋客到此購屋，經過預售階段熱銷，目前所餘可售戶數已不多。

 

房地產業者指出，璞園建築團隊在桃園三大重劃區推出建案都能成為當地指標，原因在於，璞園除了對於地段選擇的敏銳度外，在規劃及營造品質上採日系精工、細膩建築工法，長年累積不少粉絲追隨，此次在桃園經國完工的「璞淘元」不僅訴求10年防水保固、7年設備保固，也有二年物業代管。

「璞淘元」規劃二棟13、14層住宅，主力坪數為37、47坪，目前37坪產品已近完銷，雖該案為標準住宅坪數規劃，不過璞園延續過去在台北推案採用的高規格規劃及建材等級，建築規劃了28公分制音地板，可有效降低地板衝擊音能，提供更寧靜的居家環境，建材上也採用電動鋁百葉、三菱全熱交換器、德國LEICHT廚具、TOTO馬桶、KOHLER面盆、Hansgrohe五金等，每個停車位皆預留電動車充電管線。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依據土地資產專業顧問最新統計，2020年上市櫃建商購地火力全開，六都精華區土地眾家大舉出手，其中以台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，交易熱點分布在北投、信義、松山、南港區。 

對北市土地價格具關鍵意義的為三大超級標案，2020年第2季「大南港案｣由富邦人壽以282.87億元得標，每坪土地價逾375萬元，改寫南港區域土地單總價的雙天價紀錄；此外中工化372億買回「京華城」改建4棟豪辦，挑戰每坪150萬；3月底信義區被視為地上權的「王中之王」的國產署「世貿三館地上權」，由南山人壽以312.76億元得標，換算每坪地上權單價約644萬元，刷新地上權史上最高總價；由此可以確立北市精華地區土地成本已經奠定房價未來漲勢。

 

另值得觀察的是台商回流帶動產線技術返台，外商包括微軟、Google、IBM、亞馬遜也都在台灣設置研發中心，因而大舉帶動全面建廠、政府公共建設持續推動、六都住宅推案量爆增，導致建材混凝土、型鋼價格大漲，工資更以30％~50％大幅飛漲，在缺工缺料的雙重影響下，2020年開工建案的整體營造預算至少追加15~20％以上。

在土地與營造成本雙揚的趨勢中，有經營遠見的建商如何全力以更精進的建築科技例如BIM工法革新，落實高品質建築，並優化空間的使用坪效，讓購屋者享用到產品的最大化價值，才能創造建商與客戶的雙贏局面。

 

位處松山新站與信義商圈地鄰聯結關係的｢信松廣場｣，松隆路231號旁基地位居建地稀缺、只漲不跌的信義核心松隆路第一排，坐擁松山站Citylink蔦屋軌道商圈、結合大南港東區門戶，能敏銳察覺市場動向、具有國際旅居經驗的置產者，都已將眼光投向市區核心生活圈，在信義區門牌勢在必漲之際，都懂得搶在下一波起漲點前先卡位入手。

大隱團隊向來以細膩規劃與品質著稱，長年博得頂級客層口碑，｢信松廣場｣由李天鐸建築師全案操刀建築設計景觀、門廳、公設；此外配備PAPA健康防疫系統，並導入BIM建築數位智慧推昇工程營造的品質管理，以廣場建築地標獲得市場成功迴響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

忠孝東路四段與信義計劃區接壤的黃金區塊，是台北市人流金流匯聚的經濟核心流域，在國父紀念館、松菸文創、信義商圈三大地利優勢圍合下，更形塑了文化經濟多元匯聚的高指標地段價值—休閒綠地步行可達，繁華時尚隨處可得，稱得上是全台北市最佳生活機能模式的代表。

環境價值：國父紀念館＋松菸文創  兩大人文綠洲是最大加值

 

由國父紀念館、松山文創園區及聯合報系舊址所勾勒出來的人文生活圈，一直是人們記憶中的文化地景、綠意街廓。佔地35,000坪的國父紀念館，是台北市知名的文化觀光地標，建築本體周圍則是戶外運動、休閒、藝文與知性活動的綜合性休憩公園。翠湖畔楊柳青青，香山橋蜿蜒其中，綠草如茵、花木扶疏…步步皆景，處處幽香，任何時刻都是人們散步慢跑、洗滌身心靈的綠林秘境。「聯合。大哲」的另一側是松山文創園區，這個建於1937年的市定古蹟，2010年轉型為國際型文創聚落後，已是台北市最璀璨的文創亮點。這裡也是東區最大綠地，景觀優美的生態園區佔地6.6公頃，是台北市自然度較高的生態綠島。由於鄰近捷運市府站與信義時尚圈，再加上兩個文化綠地的雙邊加持，讓「聯合．大哲」能同時享有「高綠覆率＋高機能生活圈」的生活環境品質，這樣得天獨厚的立地條件，放眼全台北市屈指可數！

在最繁華的地段  享受最恬靜的生活

純住宅公設規劃  戶戶獨立梯廳 室內溫水泳池

 

和「聯合。大於」相距咫尺的「聯合。大哲」同樣是由建築大師姚仁喜所設計的，不同的是它是「純住宅」大樓，這棟現代玻璃帷幕建築，是台灣少數線條極其簡單卻精緻的精品住宅，外觀內斂而優雅，前衛而不張揚，在建築美學上堪稱是尖端之作。建築量體更是堅若磐石，「博物館級結構設計」及「高科技制震系統」大幅提升了防震安全性。24層樓高的「聯合。大哲」戶戶獨立梯廳，大面向的玻璃帷幕所構成的寬闊視角，白天可以眺看國父紀念館及松山文創園區的綠草茵茵與山巒遠景，夜晚則可欣賞光華璀璨的信義計劃區夜景，不論清晨或傍晚，目光所及都是一幅幅美麗耀眼的城市風景畫。正如建築師姚仁喜所說的：「這不是豪宅，是舒適的家」，住在信義區最精華的黃金地段，卻能享有最悠靜的家居生活，當晨曦暮色灑落一地時，坐臥之間滿室光彩詩篇。

文化，是宜居傳承的風水寶地

 

「聯合。大哲」的前身是聯合報系大樓的舊址，基地本身就是一塊文化風水寶地，許多文化事件都在此產出並紀錄著時代。舊址一樓曾是聯經書店，也是聯經出版社的主要門市，專營出版文史哲等深入文化範疇的書籍雜誌，在文化論述的意義上有著深遠的影響。

 

聯合報系、聯經出版社、聯經書店與藝文空間，在此地形成雄厚的文化底蘊，

加上周邊的松菸文創園區、國父紀念館演藝場所、未來的多功能大巨蛋，還有一街之隔的信義計畫區座落著誠品書店及各種文化場所與活動場域…「聯合。大哲」位居人文流域的核心區塊，更薈萃了國際都會的萬象生活圈，如此得天獨厚的立地條件，全台北市屈指可數！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據永慶房產集團統計，2020年第3季7大都會區平均房價累計漲跌幅，北台灣以桃園、新竹縣市漲幅領先，跨過濁水溪則以台南市累計漲幅4.4％居冠，然而房價居高不下，不少預售案為迎合市場，犧牲採光通風面，更遑論綠覆景觀。

尤其都會區當中又以台南人最挑剔，偏愛有獨立空間的透天厝，但隨著人口老化、時代變遷、家庭結構改變，加上地價上揚、透天動輒數千萬，因此具備便利、安全、隱私的大樓成為新一代台南人首選。

 

以透天精神蓋大樓 讓透天粉也趨之若䳱

 

然而台南地狹人稠，受限於基地尺度和戶型，加上建商營造成本考量，蓋1棟的工資、建材成本比蓋2棟來得少，因此使得時下許多住宅地段、採光通風較難兩全其美，但專家直指，採光通風佳的建築配置、規劃完善的公設景致以及大面積綠地是支撐居住品質的關鍵。

位於鄭子寮重劃區指標案「遠雄北府苑」由遠雄建設、良勳建設興建，基地位在文成一路、育德街口，基地四面臨路，採全街廓開發，3座大型公園希望公園、凱德公園、成德公園環抱，社區面積廣達4,200坪，並規劃2,420坪綠意造景，摒棄常見的連棟式住宅、單層多拼配置，在工料雙漲之下，仍願意提高營建成本，六棟建築採風車型概念設計全區建築平面，大開窗引進自然陽光，空氣自然流通，打造戶戶無暗廳無暗房之社區。

 

該案建築師李祖原認為，該案基地條件優越，達到最佳的住宅建構條件，然而居住品質關鍵在於安全、自由，其中「自由」建立在能讓房子可以自然呼吸的條件上，因此全案採用錯層陽台設計，加上風車型平面，讓建築能自由呼吸，是「遠雄北府苑」設計核心。

 

國際景觀大師揮刀設計 兼顧維護與五感

 

除了建築平面配置影響居住品質，「低建蔽率」、「高綠覆率」在土地稀少、發展成熟的都會區更顯珍稀，「遠雄北府苑」邀請環藝工程林琪能擘劃2,420坪綠化景觀。

 

林琪能指出，該案基地為近20年少見大面積且完整的土地，運用國際視野及遠雄企業的務實精神，透過四季日照分析，及因應後疫情時代，設計出不分晴雨可以觀賞、可以品味、實用性高，維護成本又相對親民的綠意造景。

 

為了因應日照分布不同，減少植物損傷、樹葉枯黃，在中庭局部日照較少的區域選用較為耐陰的植栽，且考量社區維護成本，將好照顧的喬木搬進社區內。

此外，社區植栽由外至內系統配置，外圍步道選擇樹幹挺直高挑的樹種具有抗躁、防汙之功能，社區入口挑選枝葉茂密的櫸木，搭配楝樹做為迎賓意象，廣達800坪的私家花園種植觀花及香花喬木，不僅滿足五感，又能區隔開各個公設領域，達到防疫功效。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

坐落於公兒18公園內的土城區明德市民活動中心及銀髮俱樂部，2020年11月26日由市長侯友宜主持啟用及揭牌儀式，是土城重劃區內首座市民活動中心，採綠屋頂建築，預計可嘉惠明德里及周邊共7里約3萬7千名市民，提供更多元、優質的活動空間。

侯友宜表示，近年來土城區發展有目共睹，明德市民活動中心位於土城重劃區內，附近商場、新建案林立，還有2020年7月啟用的土城醫院，生活機能逐步完善。另外，行經土城區的捷運三鶯線及萬大樹林線也正加速施工中，接下來清水活動中心也預計2021年2月底啟用，各項建設到位，帶動地方發展。

 

明德里銀髮俱樂部同時揭牌，市長與地方議員、土城區長、里長們一同參觀活動中心銀髮俱樂部，與長輩們親切互動。侯友宜說，活動中心可舉辦各種活動、老人共餐及社區關懷據點，滿足各年齡層的交誼需求，更希望長輩們常走出家門來此活動筋骨，見見老朋友。

民政局長柯慶忠說，明德市民活動中心工程總經費約1,730萬餘元，由平均地權基金支應，基地面積5107.42平方公尺，建築面積約330平方公尺，建蔽率不到15％，保留公園最大綠覆面積、降低碳足跡等工程效益。

 

另外，活動中心採玻璃落地門窗，將視覺延伸至戶外公園樹林景觀，營造室內活動仍可享受綠意空間的美感。屋頂也種植草坪成綠屋頂建築，與現有地景融合，不僅美觀，也具有節能的效果。

土城區長陳國欽表示，明德市民活動中心位於捷運海山站及土城站之間，步行約10分鐘即可到達，內部空間規劃為60坪挑高大禮堂，可供各類集會及瑜珈、繪畫、書法等各項研習課程使用，搭配公園內的綠地和樹木，打造成複合式的休憩環境，歡迎民眾多多使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

立委高嘉瑜質詢買房「陽台算室內坪數」，以及內政部就2009年監察院糾正事項沒有作為。對此，內政部表示，實屬嚴重誤會。

依照規定建物的登記面積包含主建物、附屬建物及公共設施面積，陽台係屬附屬建物，不在主建物(室內)面積之內。此外，針對2009年監察院糾正事項，內政部也已完成修正地籍測量實施規則，屋簷雨遮不再辦理測量登記。

 

內政部表示，有關主建物、附屬建物、公共設施的項目內容及面積，在登記簿中均有詳細登載。內政部並已配合修正預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確規範建商於交易時應詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積,讓民眾能完整知悉。

 

至於民眾關心建物之公共設施比例偏高情形，內政部目前也正討論檢討相關規定，期使公共設施設計配置之項目及面積能更為合理，並符合目前實際居住需求。

 

民眾權益保障是內政部持續努力的方向，民眾買房除了主建物外，附屬建物及公共設施也是日常實際使用空間，與居住品質相關，為讓民眾瞭解其設施內容、範圍及便於日常管理，因此仍有維持登記之必要。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關媒體報導大龍峒社會住宅有住戶轉租他人使用一事，都發局表示，媒體報導前都發局於11月中旬即對該2戶承租人及居住者進行查訪，並要求提出說明，俟陳述程序完備後即依契約規定處理，台北市各出租社宅之管理人員均不定期至社宅檢視社區環境及住戶情形；另於租賃契約書中明定「不得將房屋轉租、分租、出借或供三親等親屬以外之人作任何使用。」如接獲舉報且經查屬實有轉租之情形，將會依約終止該住戶之租約。

都發局進一步說明，社區住戶管理，除物管中心每年辦理各住戶的訪談，瞭解居住情況外，針對住戶反映有非住戶進出或轉租情形，亦將派員訪察確認，如確認轉租行為屬實，將依契約終止租約；另平日物管中心人員如發現疑似非承租戶或相關親人進出，物管中心人員將主動瞭解確認，避免非住戶隨意進入社區影響安全，或有違反契約轉租情形。都發局將針對上述管理原則要求各社宅物管中心加強並確實執行，以確保社會住宅居住品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

公平交易委員會(下稱公平會)於2020年11月25日委員會議通過，傑昌開發有限公司(下稱傑昌公司)銷售新竹市東區「閱閱昌傑」建案，於591房屋交易網站刊載之「A戶 3、5F傢俱配置參考圖」及「B戶 3、5F傢俱配置參考圖」將3樓及5樓劃有虛線之陽台空間規劃為室內住宅空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處傑昌公司新台幣50萬元罰鍰。

公平會表示，傑昌公司於591房屋交易網站刊載之「A戶 3、5F傢俱配置參考圖」及「B戶 3、5F傢俱配置參考圖」將3樓及5樓劃有虛線之陽台空間規劃為室內住宅空間使用，整體廣告內容予人印象為購買者得依廣告所呈現，將原陽台空間規劃為臥室等室內空間並合法使用，而據此認知做成交易決定。

但據新竹市政府之專業意見，該虛線空間之用途於竣工圖上為陽台使用，如將陽台外推做為室內空間使用已涉及違章建築情事，若經查屬確實時，將依違章建築處理辦法規定程序查報列管處理。據此，該建案廣告之表示內容與事實不符，已足以引起一般大眾對該建案之內容及用途產生錯誤之認知或決定之虞，違反公平交易法第21條第1項規定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】