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據統計，台中市10月交易量是六都中唯一月增且年增的都會區，而交易量成長的原因包括建案交屋挹注，再加上近期台商回流，就業機會增加，為台中市帶來不少剛性買盤。而台中捷運綠線將於年底通車，北屯區成為交易熱點，新推案房價相較於2年前已成長近4成。

受疫情影響，各國政府實施寬鬆貨幣政策，而房貸利率也跟著調降，今年第2季全國房貸負擔率為34.64%，較去年同季減輕1.42%，是2016年以來負擔最輕的一年。房貸變輕，但房價卻是驚驚漲，其中六都房市又以台南市與台中市最熱。據統計，全國住宅價格指數為105.39，較前一季微幅上升0.67%，而台南市較前一季上升1.31%、台中市則是1.19%，其餘四都升幅都在1%以內。

以9月建物買賣移轉棟數觀察，六都較去年同期都有雙位數幅度的成長，其中台中市增加了54.6%，六都中買氣最旺盛。相對於去年1月至9月，台中今年房市交易價量持續成長，顯示市場剛性需求強勁，有穩定購屋需求。

分析建物買賣移轉棟數的數據，交易量最多的3個區域，仍然是台中市的「三屯」地區：北屯、西屯與南屯區。其中，北屯區以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第1名，年成長14.5%，代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區，以及2,834棟的南屯區。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，台中市10月交易量再創104年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高，也是六都中表現最好的縣市，而交易量成長的原因為西屯區、北屯區、南屯區有部分建案交屋挹注，再加上近期台商回流，就業機會增加，為台中市帶來不少剛性買盤。此外，台中捷運綠線也預計於年底通車，利多不斷的情況下，帶動台中房市熱度。

在地經營19年的有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析，近年北屯人口移入數持續增加，從周邊小學爆滿、校舍不夠用，即可知人口激增的盛況。「就連香港人也愛買北屯的房子，疫情前還會揪團來看房，一方面對他們來說房價很便宜，一方面還有捷運即將通車的優勢，對習慣搭地鐵的香港人而言，相當具有吸引力。」

為何北屯近期這麼熱門？林志雲解釋，主要是此區有兩大重劃區，建商推案量高達39件，以松竹路為中心，往北屬於「捷運機廠特區」，往南則是民辦重劃區「單元12」，加上又有三大捷運站：北屯、舊社與松竹站貫穿其中。

業者分析，近年來建案都訴求低總價，平均2房總價落在800萬、3房約1,200萬元，除了吸引首購族，也不乏有以投資為目的的客戶。機廠特區與單元12重劃區客群分成兩種：一是周邊居民換房或青年首購，像是潭子、豐原、太平、大里地區的民眾也都喜歡來這裡看房；二是市區排擠效應，而北屯房價相對親民，可以換取更多居住空間，加上交通也方便，因此選擇在此置產居住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

面對外界質疑放任房市炒風再起，央行兩度邀集行庫高層喝咖啡、要求加強不動產融資風險管控，接著媒體又傳央行總裁楊金龍連繫金管會主委黃天牧，商討相關事宜，然後24日金管會就宣布，鎖定十家銀行啟動專案金檢。同日財政部長蘇建榮更在該部公開活動上強調，現在政府不是打房，而是打炒房。



不過對於相關統計顯示短期交易激增，蘇竟說這是『自然現象』，就實在讓人摸不著頭緒。



對所謂的自然現象說，蘇所持理由是，一來房地合一剛上路時，確實可能產生某種嚇阻效果，但多年後(，短期)交易還是會『恢復正常』；再者，則是這兩年供給量大增。



但住展房屋網企研室想問的是，如果真的像蘇所說的房地合一，已達既定(嚇阻投機炒作)效果；那就算供給量大增，也不致造成短線交易瞬間激增。蘇的說法或詮釋，顯然有自相矛盾之嫌。



事實是，短線炒作從來就不是自然現象，而是『事在人為』；只要各項條件『水到渠成』，短線投機客就幾乎就會重出江湖且屢試不爽。而所謂的各項條件，當然也都是人為；就像現在這波熱潮，和99年調降大贈稅率加各國推QE造成的多頭行情，形成條件就幾乎如出一轍，也就是資金和低利環境等。



這兩波人為多頭的主要差別只在於，99年那次是因應金融海嘯，這次則是緩和疫情衝擊，但目的都是為刺激、挽救經濟基本面。只是，基本面不可能立即復原，導致避險保值需求浮現，熱錢自然流向價值相對穩固的不動產。這也使得央行形同騎虎難下，必須超前部屬，預防過多資金吹大房價泡沫、造成系統性風險。而以上這些，就都是人為因素，絕非自然。



尤其短線交易，或說更多資金追逐的對象，實有很大一部份會鎖定預售屋市場。畢竟房地合一45%稅率，還是有一定嚇阻作用，但碰到預售屋，就完全無用武之地；就連金管會專案金檢，央行信用管制，也都管不到，因為買預售屋形同買期貨或債權(紅單)，根本不到貸款的階段。雖然風險可能較高，但套現速度快、操作門檻低，獲利想像空間(投資報酬率)也更大，難怪投機客趨之若鶩。



面對如此情況，短期內官方手中唯一能夠運用的政策工具，就只有加強查緝，是否違規偷跑先賣(簽約)，以及事後稽核金流、追課資本利得稅。至於長期，則還是要比照期貨，制訂一套完整辦法、規則，徹底管理這塊目前形同三不管地帶的特殊市場。

位於新店環狀線捷運十四張站周邊的新店十四張B單元都市計畫全區面積約34.47公頃，之前於7月辦理再公開展覽，期間收到有關樹木保護、地方文史記憶保存、土地使用管制規定等人民或團體陳情意見，為保留珍貴樹木，於安坑輕軌K9站旁劃設1處公園以保留珍貴樹木及樟樹群、調整機關用地位置以原地保留公告珍貴樹木之茄苳樹。



且為保留地方文史記憶，明記堂古厝之門樓、既有水圳及過水橋將納入公園規劃設計予以保留；為維持既有巷道通行功能，於計畫區內二十張路及民生路附近規劃道路系統；另為使區內地主儘量都能分配土地，調整最小開發規模及相關土地使用管制與容積獎勵規定。



新北市政府城鄉局表示，本案經11月20日新北市都市計畫委員會審議通過，後續將綜整報請內政部都委會續審，依程序待審議通過及區段徵收計畫核定後，都市計畫接續辦理核定實施作業，屆時將由地政局續行辦理區段徵收作業。

台中市政府依據都市更新條例第65條授權，訂定「台中市都市更新建築容積獎勵辦法」，今年11月3日公布實施，透過獎勵標準明確化、項目多元化，充分發揮中央授權地方更新獎勵額度20%，更首創於容積獎勵項目中，納入「建築量體與環境調合」項目，引入城市風廊概念，將「基地通風率」做為評估指標，給予2%至5%的容積獎勵額度。



都發局表示，新訂容積獎勵辦法中的容積獎勵項目，包含「沿街退縮人行步道」、「留設廣場、街角廣場等開放空間」、「縮減建蔽率」、「建築量體與環境調合」、「規劃夜間照明設施或公共藝術、街道家具」及「提供綠美化」等6種，希望藉由更多元的容積獎勵，增加民眾申請都市更新誘因，加速推動都市更新。



都發局指出，目前中央都市更新建築容積獎勵辦法，訂有13種容積獎勵項目，此次台中市另外訂定6種容積獎勵項目，讓都市更新選擇容積獎勵項目更多元，也更容易獲得容積獎勵。期盼藉由新訂容積獎勵誘因，促進都市更新發展，改善城市景觀，緩解熱島效應，引入城市風廊，讓台中更宜居。

高雄市長陳其邁上任以來發揮「緊緊緊」特色，招商速度也要「兩年拼四年」！自8月上任至今短短3個月時間，多家半導體、高階封測大廠、5G通訊、電路板、被動元件大廠等企業投資高雄的金額就已經超過千億元台幣！陳其邁2020年11月25日宣佈招商數字，並且為「投資高雄事務所」揭牌，他也透露，日前動土的仁武產業園區將成為高階製造中心，已有一家電子大廠準備投資百億建廠。

「投資高雄事務所」位於高雄市政府四維行政中心9樓，高雄市經發局長廖泰翔表示，事務所目前主要是由招商處成員組成，負責前端銷售業務，協助行政資源分配、跨局處協調並對接中央資源，並且設置多名專案經理，用單一窗口方式，以最有效率方式，加速處理企業落腳高雄的行政流程。25日活動熱鬧滾滾，包括投資台灣事務所執行長張銘斌、高雄市議員邱俊憲，企業界人士包括高雄市工業會理事長孫更成、高雄港都上市櫃企業家協會會長陳光裕以及許多在地知名企業董事長、協會、法人代表都紛紛出席祝賀，讓事務所一開張就熱鬧滾滾。

 

「投資高雄正對時！」高雄市長陳其邁致詞指出，企業在投資的過程中，最希望的就是政府提供高效率的行政服務，其中「單一窗口」、「專案經理」的服務更重於補助。他表示，未來「投資高雄事務所」將具備單一窗口、專案經理、用地媒合及招商平台等四大特色，協助投資企業解決五缺問題，並與「投資台灣事務所」及「招商投資平台」等單位對接，提供最有效率、最完整的服務。

 

陳其邁表示，自他就任以來包含國巨、穎崴、穩懋、日月光等世界大廠紛紛加碼投資高雄，許多服務業者也都伴隨產業發展，紛紛超前佈署投資高雄。未來隨著橋科完工，以及11月底5G AIoT創新園區和國際大聯盟成立，將大幅加速製造業、服務業數位轉型。他指出，日前動工的仁武產業園區將成為高階製造中心，已有一家電子大廠準備投資百億建廠，目前選擇投資高雄絕對是最智慧的決定，市府也會扮演好最佳的助攻角色，歡迎大家繼續加碼投資，一起繁榮高雄。

 

陳其邁說明，投資高雄事務所有四大目標，包括單一窗口、專案經理、招商平台以及用地媒合，解決企業面臨的五缺問題，每一投資案配置一位專案經理，提供最完整、即時、有效率的服務。陳其邁指出，目前已有多家大廠選擇加碼投資高雄，包括國巨投資200億在大寮工業區的被動元件加碼投資案、穩懋投資850億在路竹科學園區的砷化鎵晶片廠以及日月光未來在橋頭科學園區的加碼投資，此外，服務業也伴隨著產業發展，紛紛超前部署來投資高雄。

 

陳其邁強調，隨著橋頭科學園區的完工，未來還會有許多廠商進駐，而即將於11月30日成立5G AIoT國際大聯盟，都將加速讓高雄整體製造業或服務業進行數位轉型，他相信投資高雄正好時機，選擇高雄絕對是最智慧的決定，市府將扮演最好的助攻角色。

 

投資台灣事務所執行長張銘斌指出，兩年半前行政院指示經濟部整合投資審議委員會、投資業務處跟招商中心成立「投資台灣事務所」，三合一提供單一窗口一條龍服務，很高興陳市長把中央的經驗帶到高雄，未來投資台灣事務所將與投資高雄事務所做好最好的資源對接。他指出，投資台灣事務所的核心理念就是資源分享、中央地方跨單位合作，未來將把這樣的精神帶到高雄，把高雄帶向全世界。

 

高雄市經發局長廖泰翔強調，事務所串接由全市產、工業園區及公營單位組成的「招商資源平台」，打造「投資高雄隊」，迅速因應企業需求媒合用地、場域、資源，並指派專案經理逐案追蹤投資進度，以最有效率方式加速處理行政流程，同時更強化招商網站、國際招商手冊及影片等宣傳工具，吸引更多國內外大廠投資高雄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

針對議員關切鳳山地區未來發展，高雄市長陳其邁2020年11月25日在議會答詢表示，鳳山是高雄人口最多的行政區，位居交通路網核心，擁有衛武營國家藝術中心、鳳儀書院，及大東文化藝術中心等建設。他認為城市未來發展應「由下而上」決定，構建對於高雄的城市想像，深化當地的文化影響力，帶動鳳山不同的發展風貌。

陳其邁指出，鳳山人文薈萃，過往公務、軍事機關遺留大片面積的土地，蘊含發展潛力。從歷史的軌跡來看，鳳山是新城，舊城則在左營，鳳山擁有包含：衛武營國家藝術中心、建軍站、鳳儀書院，及大東文化藝術中心等建設，累積一定程度的文化能量，是好生活、好居住的地方。關於城市未來發展，陳其邁認為應「由下而上」，而非由一個人或少數人決定。深化鳳山的文化影響力，可以帶動當地不同的發展風貌。

 

議員也關注大社區段徵收案期程，陳其邁市長表示他會在1個月內請市府都發局長到當地，與大社民眾溝通、了解居民需求。至於捷運黃線的規劃期程，陳其邁表示，市府會加快相關的綜合規劃報告及環境影響評估作業的腳步，預計2022年底動工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄議員關心高雄科學園區都市計畫的擴編，市長陳其邁表示，隨著全球產業發展、供應鏈重組，半導體廠商快速向台南、高雄科技走廊移動，科技廊帶將衍生出住宅需求、公共服務需求，因此他要求整體都市計畫超前部署、通盤檢討，因應近期快速增加的投資。

陳其邁認為，因應高雄產業的快速發展，公共服務需求必然隨之成長，都市計畫應跟隨整體產業發展和佈局進行調整，工廠完成時住宅亦應一併完成。其中，配合綠能科學城，阿蓮因其靠近台南高鐵站，周遭外溢效應、住宅需求大，須往高鐵方向延伸連結，並開闢往橋頭科學園區方向的道路。

 

在南部科學園區高雄園區方面，陳其邁說，路竹、湖內、茄萣等範圍屬之，一方面要加緊開拓連結高鐵站的聯外道路，另一方面都市計畫的擴編，也可供應近期快速增加的投資，滿足包括穩懋、臻鼎、華邦電子等公司的相關需求。

 

陳其邁指示林欽榮副市長及都發局，應就兩處科學園區整體的都市計畫超前部署、通盤檢討，他並說，市府也將配合捷運路網興建、延伸，以交通建設引導整體產業發展和建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣市近年來的房價成長相當顯眼，從清華安富房價指數來看，年漲幅近4％，近五年漲幅也超過1成，表現居北台灣之冠。就生活機能而言，好時價分析新竹縣市合計逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，發現新竹車站及竹北車站附近，行政機關坐落區域的生活機能最好！

觀察新竹縣市的生活機能分布狀況，可見火車站坐落之處是各地區主要的熱點所在，如新竹站、竹北站、湖口站等，顯示台灣早期火車路網的建置主導了各地的發展結果。然而，新竹高鐵坐落的六家站，雖然受惠於高鐵特區，新建案較多，但由於工作機會仍集中在市區及科學園區等，周圍的生活機能發展相對緩慢。

 

以行政區的整體生活機能分數而言，新竹縣市最高的前3名，依序為東區、北區、竹北市。丁肇毅產品總監說明，新竹為台灣高科技產業的聚落，尤其新竹科學園區坐落東區，成立至今已40年，就業人數超過15萬人，為服務當地的就業、居住人口，生活機能保持在非常好的水準。

不過，從社區來看，生活機能表現最好的前十名社區，幾乎都位在新竹縣竹北市。新竹縣分數最高的前3名社區，分別是「閎海」，綜合評分為83.95分(滿分100)，其次為「孟母之愛」，評分83.71分，及「縣府雅筑」，評分為83.43分。新竹市分數最高的前3名社區，分別是「喬立悅容」，評分為81.64分，其次為「喬立有容」，評分81.60分，及「甲琦三謙」，評分為80.44分。整體而言，新竹縣及新竹市的生活機能熱點核心，機能皆相當優異！

若需要詳細了解各個社區的生活機能分數，可以前往好時價，估價後點選「鄰里設施」選單，直接查詢各個房屋的生活機能評分，作為選房時貨比三家的量化依據！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年全球經濟飽受新冠疫情衝擊，雖然亞太區市場陸續已現谷底復甦態勢，然各地解封情況不一，加上觸發新一波疫情疑慮未解，經濟復甦力道亦有所不同。根據CBRE世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太飯店市場概況》顯示，自年初全球爆發疫情以來，幾乎滅絕了國際旅行的機會，旅客面臨各地為抑制疫情擴散風險所實行的嚴格邊境管制措施，商務客亦面臨企業財務壓力實施撙節措施而減少商旅，導致全球航空客運量大減，亞太區市場包括香港、台灣、日本、韓國等的國際旅客人次更是銳減八成以上。世邦魏理仕認為，全球航空客運在4月以來已現復甦，然而回升趨勢力道非常薄弱，意味著境內旅遊「宅度假」(Staycation)的消費將成為飯店市場的唯一支撐。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示：「以疫情最嚴峻的4月為例，亞太各城市飯店住房率從2019年平均80％的水平遽減至目前的25％，影響的不只是飯店營運收入，投資人對於未來飯店不動產投資與開發的信心更是面臨前所未見的悲觀；令人值得欣慰的是，中國大陸及台灣堪稱防疫模範生，亞太區其他市場如日韓、紐澳陸續重啟經濟之時，同時有條件的實施『旅行泡泡』以刺激消費；依照目前發展態勢，我們預料2021年下半年全球經濟將有感復甦，旅客亦將重拾國際旅遊信心，飯店市場雖面臨寒冬，然業者危機處理部署得宜，預料將不至出現拋售潮現象。」

 

世邦魏理仕觀察台灣觀光旅遊數據，據交通部觀光局最新觀光統計，2020年1至9月期間，來台旅客計有131萬人次，相較於2019年同期的879萬人次，來台旅客人次大減85％，對飯店住房業務衝擊影響甚鉅，在缺乏國際客源下，飯店平均住房率幾近腰斬，據交通部觀光局觀光旅館業務統計，2019年1至9月期間，全台觀光旅館平均住房率為65.48％，在疫情爆發以來堪稱海嘯第一排飯店業，2020年同期全台觀光旅館平均住房率只剩36.25％。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「亞太區多數城市已於夏季陸續重啟經濟，然而疫情疑慮未解，民眾為求紓緩多月來的心理壓力，國內旅遊成為唯一解方，旅遊業者亦順勢推出相關優惠方案，提供民眾享受風險較低的境內『宅度假』(Staycation)。以疫情較為紓緩的10月為例，亞太各城市飯店住房率從2020年4月的平均25％明顯回升至51％，台灣市場的反彈表現亦令人驚豔，全台觀光旅館平均住房率倍數勁升，由4月的15.13％回升至9月的46.85％，尤其是花東、風景區，其住房表現更已趨近疫前水平，此意味著飯店市場谷底已過，而論及全面復甦仍言之過早；預期中短期內國際旅客來台人次將持續維持低水平，飯店業者營銷管理的實力此時將一見真章，預料國際觀光正式步入復甦至少要等到2024年。」

被吵怕了！2020年10月，桃園率先全台，首輛「高噪音偵測照相車」上路，針對桃園區、中壢區、八德區及蘆竹區等噪音熱點加強取締。在地仲介反應，桃園幾個發展較早的老市區，面臨早期交通要道規劃太小了，負荷不了桃園近幾年高速成長的車流，加上建物老舊擁擠，噪音問題確實成為這兩年換屋買盤往小檜溪重劃區移動的隱形推手。在遠雄進軍桃園小檜溪重劃第二期推案「遠雄青晉」，從桃園在地客層最渴望的「靜」開始著手，從選地、規劃、建材三方面解決痛點，打造安靜無擾的生活品質，為產品加分不少。

遠雄房地產行銷協理蔡紫祺表示，現代生活，回到家就想放鬆，安靜無噪音的生活看似簡單的需求，卻是都會區裡的奢求。在每個購屋嫌惡調查中，令人崩潰的噪音問題總是名列前茅，不少研究也證實長期暴露在環境與交通噪音中，很可能增加罹患糖尿病、高血壓、阿茲海默症風險，甚至造成代謝症候群導致肥胖。遠雄市調桃園民眾購屋意向時就發現，越來越多對生活品質有追求的換屋族，選屋時希望房子的規劃設計能更晉級，阻絕噪音這項現代人健康的隱形殺手。

 

因此，遠雄在桃園推出2期「遠雄青晉」，特別挑中主導桃園經濟發展「中軸線」的春日路，在春日路東側、大路第二排，中央街與青溪一路路口的寧靜角地推案，社區規劃500坪中庭水景、香草花園，及具有隱蔽性的花園休憩座；在建材上採用5+5mm膠合玻璃氣密窗、樓地板厚度達18公分、臥室木地板特別鋪設隔音墊，全方位實現住「靜」小檜溪，親近市中心的需求。同時，「遠雄青晉」也承諾「防水5年、地壁磚5年、結構25年」三大保固，不少第一期追隨遠雄國內造鎮第一品牌而來看屋的客戶，因為指定要春日路東側而沒出手，這次二期開放早鳥優購就馬上來下訂。銷售人員透露，買方以區內換屋客佔最大宗，也有部分首購客層、及在桃園區內的工作者。

 

遠雄在小檜溪一期推案以「高坪效」優勢創造圓滿完銷成績後，二期「遠雄青晉」回應民眾希望坪數再放大的需求，向上微調至35~53坪、3∼4房，基地面積達1,300坪，地段面對五大公園中的繽紛之丘綠廊與文中預定地，眺望南崁溪水岸。

「遠雄青晉」所在的39.94公頃的小檜溪重劃區，又稱「青溪特區」，座落桃園市區核心，擁大業大有商圈、中正商圈、站前商圈、藝文商圈等四大商圈機能，區內街道拓寬重整、人車分道規劃、沿街綠帶植栽，重劃後綠覆率近15％，整體規劃媲美開價攀上5字頭的桃園藝文特區，但房價還在 3字頭起漲點 ，加上春日路已經相當成熟的生活商圈，省去開發黑暗期，又擁有10分抵三鐵、15分上雙國道的完善聯外交通網絡，難怪成為2020年桃園房市推案與交易量雙高的超熱區。