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民眾買房時，往往也會考量公設比高低，一方面怕公設不實用，更怕買到灌水的「虛坪」，但在大台北地區，想買到公設比30%以下的新案，幾乎快要絕跡，而且根據統計，台北的預售新案平均公設比已突破35%大關，創下歷史新高。

建案代銷專案經理許皓凱：「在我們二樓有個宴會廳，其實就是供一般客戶他們來這邊可以去辦個House Party的感覺。」

寬敞圓桌，燈光美氣氛佳，適合親朋好友晚宴或聚會。推開鏡面牆壁，暗藏獨立小廚房和廁所，另外一邊還有露台，這個宴會招待所，是社區共用，也是建案主打的公設賣點。

建案代銷專案經理許皓凱：「有一些可能(家裡)室內空間並沒有那麼大，或是可能一些人比較重隱私，他不希望說真的是讓家裡塞滿人的狀況下，他可能就會租用我們的公共空間。」

以這個小坪數為主的案子來說，公設比34%，但額外規劃宴會廳、交誼廳、會議室，代銷業者透露，購屋客確實會把這些列為考量，畢竟新房公設比都不低，卻不是每間都有公共設施。

建案代銷專案經理許皓凱：「也有跟基地大小有關啦！有些可能基地比較小型的建案，那相對他們的公設比也會都拉的比較高一點，但因為基地地形受限，所以變成說很多的公設，變成是沒有辦法建構成在建案裡面的。」

記者李頂立：「高公設比一直被視為是銷售毒藥，因為只要開得太高，很難賣得好，不過今年房市熱潮出現的奇特景象是，公設比竟然還是越來越高，住展雜誌統計，新北市今年前10個月份的預售新案，平均公設比已經來到33.1％，而台北市更是突破35%大關，都比前一年增加0.5個百分點，雙雙創下歷史新高。」

在台北市要找到公設比低於30％的新建案，彷彿大海撈針，去年還有8個，今年卻只剩2個，目前公設比最低的是28％，最高多達47％；至於新北市，往年還有低於25%以下的案子，今年已經絕跡，目前最低27.7%，最高也要42%。

住展雜誌研發長何世昌：「主要原因有兩大點，第一個是雨遮不計坪不計價，計算公設比的分母降低，所以公設比就容易升高，第二個部分則是建商看到景氣好，那公設是一個重要的獲利來源，那如果說它覺得房子一定賣得掉，那公設為什麼不灌得高一點。」

其實目前看到的高公設比，也是有其時空背景，2003年蘆洲大囍市社區火災，因逃生梯只有一座，住戶無法逃命，造成16人死亡，2005年修訂《建築技術規則》，只要8層以上住宅，必須設置兩座逃生梯，之後電梯大樓公設比就攀升到30%起跳，但如今公設比浮濫甚至無限上綱，也讓民眾疑惑，買房的辛苦錢，到底買了多少可以用的地方。

宏國德霖科大不動產系副教授林旺根：「我們沒有針對這個部份去做一些檢討，然後執照上面只要建築師設計得出來的，那再豪華、再大的空間都會給，那所以才會造成這麼多所謂的虛坪，然後消費者真的用不到，但他買的就是有那麼多的空間。」

住展雜誌研發長何世昌：「(政府)只有規定哪些地方可以規定成公設，但它沒有限定公設的上限是多少，所以公設要灌到幾趴基本上就是看建商個人的決策判斷，或是看建商的良心啦！」

買到不實用的公設是其次，就怕公設比高，還是灌水的「虛坪」，內政部次長花敬群坦言要檢討，但並非驟然調降，不過眼看目前實價登錄半套、囤房稅無望，政府口中的檢討有沒有譜，還是一大問號。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市熱，六都買賣移轉量持續攀高。央行、財政部都說要「打炒房」，不過房市專家分析，到目前買盤還是以「剛性自住需求」為主。戴德梁行董事總經理顏炳立形容，房市加溫但不到「滾」，房市是雞飛狗跳、沒有雞犬升天。他預估2020全年移轉量落在31至32萬棟，認為量沒有失控，加上現在的利率、貸款成數都相對友善，直言買房自住，現在就是買點。

代銷業者：「你現在看到這個，是我們1+1房的格局。」

小坪數套房，代銷業者透露有買家置產、買來租。今年房市熱，11月六都買賣移轉量衝上59個月新高。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「這個沒有到大漲，從冷到溫，不要給他講到滾了。虱目魚或吳郭魚，這是一般平民百姓在買在吃的東西，把它講成所有的石斑海產要大漲，這是不對的，也就是說只有雞飛狗跳，沒有雞犬升天。」

房市升溫數字會說話，六都房屋「移轉件數」前11個月總計22.3萬件，和2019年一比增加6.8%。以台中來看，光是11月移轉就超過5000件，比去年同期多了1808件。央行、財政部，炮口一致說要打「炒房」，舉例像新竹、桃園沒有新設廠的地方，房市還是熱就要注意。專家也分析，整體房市需求還是以剛性自住需求為主。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「在30萬棟上下，這是剛性自用的每年滿足點。今年假設照這樣預估的話，它應該落在31萬至32萬棟，看起來這個量並沒有失控，搭了非常好的一個資金條件，跟台灣所沒有過的利率條件（貸款成數、寬限期），這個是最好的時機，所以你看到幾乎都是自用型在買。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「台商回台購屋，除了一些高端的置產，會在豪宅購買之外。事實上整個量體，並沒有想像中這麼多。價的部分並沒有追高的趨勢。」

房市專家一致認為，房價上不去、下不來，有自住需求「現在就是買點」，也分析到2021年主要買盤還是自用，市場維持「貓市」難見老虎雄風。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

又出現房屋買賣糾紛！第一次買房的民眾找房仲幫忙，仲介說屋主開底價620萬，最後也有付2%仲介費，感謝對方幫忙，沒想到和屋主聊天，才發現底價只有開600萬，認為自己被房仲話術騙了很不滿，對此仲介公司回應，買賣雙方都同意成交價是620萬，可能溝通時有誤會，周末會再討論希望達成共識。

投訴人林小姐：「到最後(成交價)是620萬，那20萬這名目到底是哪裡來的，屋主只有拿600萬。」

拿出合約書氣還是難消，林小姐存第一桶金，看中桃園這間溫馨房，透過房仲斡旋，成交後卻發現底價被「喊高」20萬。

投訴人林小姐：「他強調就是620萬，是屋主開的底價，然後我們不要再殺價了，怕屋主生氣，結果屋主是實開600萬，實拿600萬。」

控訴房仲不誠實在先，被告知沒跟屋主收傭金，犧牲4%服務費，才談到620萬的價格，林小姐百分百相信，加上2%仲介費實付632.4萬元，扣掉屋主開的底價等於付了5%傭金。

屋主：「都不知情因為我們都一直以為，620萬是含服務費，(跟房仲說)不然我們賣610萬，我們一樣給服務費，剩下的錢你還我們他們也不要。」

投訴人林小姐：「你在屋主那邊收不到的錢，反而全部都加在買方這邊，你為什麼要用騙的，(打廣告)先誠實再成交，那這句話哪裡來的。」

儘管法規規定仲介費6%為上限，但不滿被蒙在鼓裡都由自己承擔，事後聯繫仲介就怕對方改口，林小姐先錄影作證。

買方家屬vs.房仲：「你說620萬其實是屋主的底，你們已經沒有收賣方那邊的4%，對對對。」

律師侯慶辰：「(房仲)居間的關係，他很重要就是說做到買賣雙方，都有一個法律上叫忠實的義務，說謊的話就違反這個忠實義務，就有可能構成民事詐欺。」

仲介公司回應，10月進案後買賣雙方和屋主，都同意成交價620萬，很遺憾溝通時買方對價格有誤會，已約定好周末進行討論，希望最後有共識。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

重大利多頻傳，台中市今年11月買賣移轉棟數較去年同期大幅成長53%！其中，北屯移轉棟數睽違58個月再破千棟大關，房市專家直指，北屯各項議題太多，且都能躍居全國新聞版面，不僅吸引在地自住客積極出手，外地客也紛紛搶進，近期就有不少中科工程師，看準北屯房價與未來發展性而買房自住。

台中市地政局公布11月買賣移轉棟數，交易量一向在各區中名列前茅的北屯區，不僅以1087棟居交易量之冠，且較去年同期有142%的增幅。北屯上一次單月破千棟大關是2015年12月，也就是今年11月是睽違58個月再次突破千棟。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，北屯近期議題太多，例如COSTCO北台中店開幕、捷運綠線試營運與通車、水湳經貿園區中央公園正式啟用等。

也因此，謝明哲觀察到，過去北屯買方主要是在地自住客為主，近期有許多來自中部縣市或台中其他區域的買方也紛紛買進，且今年以來該現象特別明顯。舉例來說，日前有幾位中科工程師，雖非台中人，平時工作地點也在西屯區，但看準北屯的房價在可負擔範圍內，且具未來發展性，因而選擇到北屯買房自住。

值得注意的是，由於利多頻傳、購屋需求暴增，連帶讓房價漲幅也相當明顯，根據信義房屋企研室統計實價登錄資料，北屯區住宅均價自今年4月起站穩2字頭，1字頭均價已經絕跡。因此，謝明哲也建議有意願買進北屯的自住客，即便建設議題多，使房價保值性、未來發展性頗受看好，但因北屯幅員頗大，買來自住仍要回歸自住的需求考量，包括周邊學區是否適合、上下班通勤時間與距離等，才能選到最適宜的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府打炒房已是進行式？中央銀行總裁楊金龍今（2）日在立法院財委會被問到這問題，他表示「應該說超前部署」，國民黨立委曾銘宗進一步追問什麼情況下央行會祭出選擇性信用管制？房價飆高就會實施嗎？楊金龍回應：「應該可以這麼說」。

央行總裁楊金龍及財政部長蘇建榮今日赴立法院財委會備詢，國民黨立委曾銘宗、賴士葆及費鴻泰等人也關注政府打房相關議題。曾銘宗質詢提到現在是不是打房時機？楊金龍表示，不要說是打房，基本上房價上漲有部分有其需求供給決定，有部分是合理，有部分也有不合理地方，「目前是要打炒房」，內政部也在查預售屋及紅單交易。

蘇建榮也指出，不想用「打房」這字眼，而是要讓房地產交易合理化，財政部會與內政部配合，只要內政部查到，國稅局會就所得稅進一步查核。

至於央行日前邀14家房貸主要銀行「喝咖啡」，政策目的是什麼？楊金龍說，對於助漲房價不合理上漲，銀行業也應該要注意資源配置問題，針對投資戶及土建融給予非常高成數，也沒有控管資金流向，就會有助漲囤房、囤地嫌疑，希望銀行顧及企業社會責任，資源不要太集中於房地產，引發炒房炒地嫌疑。

曾銘宗進一步追問打炒房已在進行嗎？楊金龍回應：「應該說超前部署」。對於什麼情況下央行會祭出選擇性信用管制？楊金龍表示基本上目前資金多，房子因有抵押，風控不是問題，問題在房價。曾銘宗再問若房價飆高就會實施選擇性信用管制？楊金龍回說「應該可以這麼說」，曾銘宗則希望政府打炒房不要影響年輕人首次購屋，楊金龍也承諾不受影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少人買房會選擇生活機能好的地點，有建商就看準這一點，在新建案中掛起一排「知名店家」招牌，不過仔細一看，「KO」、「50風」、「GOGO夠可」等都跟原版不太一樣，專家認為，這可能是為了營造旺市氛圍，也可能是要帶動買氣。

台中市南屯區某新成屋建案，被人發現在每間一樓店面，掛上滿滿山寨招牌，包括「KO」、「50風」、「GOGO夠可」、「KYMCC」等，不管在顏色、字型設計都與正牌如出一轍，不仔細觀察，還會以為這些店家都將進駐。

據《經濟日報》報導，住展雜誌研發長何世昌對此表示，只有單掛招牌的作法其實並不常見，有可能是為了「旺市」或「增加買氣」，不過這可能觸犯商標法，抑或是衍生消費、廣告不實爭議。

類似的情況還有發生在台中河南路建案，也是事先懸掛牙醫及醫美診所，但內部並未營業，建商業務就直言，這只是「一種廣告方式」，對此，台中衛生局查核後，也以醫療法開罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據六都公布的買賣移轉資料顯示，11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟，較上月增加13%，且較去年同期大增25%，交易量增加一方面除了買氣仍維持高檔外，11月地政機關工作天數較10月多出1成，可辦理更多的案件帶動移轉棟數增加，以目前增加的幅度推估，全年可望站上32萬棟，創下2014年以來的新高量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月六都的買賣移轉棟數達到2.46萬棟，12月工作天數又比11月多出約1成，地政機關有更多時間可辦理過戶，同時今年第四季買氣又維持在相對高檔，推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟，也說明今年買氣也是2014年以來最熱絡的一年，今年初房市雖受疫情干擾，但受惠國內控制得當，加上降息後房市快速回穩量增，帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠，不僅第三季淡季不淡，第四季也維持傳統旺季的交易熱度。

六都11月買賣移轉棟數為2.46萬棟，月增13%且年增25%，台北市11月移轉棟數3271棟，交易量較去年均量2311棟明顯量增，新北市則是出現今年下半年第三次的6千棟移轉量能，雙北市的交易量都出現明顯回溫。

桃園市11月買賣移轉棟數為4277棟，月增23%且年增9%，台中市則是近兩個月有5千餘棟的新成屋完工，部份交屋帶動移轉棟數超過5千棟，年增幅度高達53%，台南市移轉棟數2068棟，月增11%且年增13%，高雄市則是移轉棟數3740棟，月增16%且年增2成。

曾敬德指出，11月仲介的成交狀況仍維持熱絡，12月移轉棟數可望延續高檔水準，且市場買氣仍未有衰退現象，接下來則需觀察房市是否有政策出爐降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

明倫社會住宅26日招租，但其中44坪3房租金高達4萬500元，引起眾多爭議，雖然柯文哲曾表示會再檢討，不過柯文哲今日對此則解釋，因為想要避免社會住宅被標籤化為「貧民窟」，因此選擇混居概念，也就是「不希望裡面住的都是窮人。」

明倫社會住宅3房房型逾4萬，成為近期熱門話題，柯文哲今早出席健康社宅感謝茶會時，再度提及相關議題，表示一般社會住宅總是被當作避鄰設施，不受當地民眾歡迎，因此上任後推動好厝邊計畫，就是想要翻轉刻板印象。

柯文哲指出，台北市的戶口結構，一戶、3至4人以及5人以上的比例約是「631」，而在設計社會住宅時，大多都會依照這個邏輯。不過明倫社宅的房型則是採行「721」比例分配，增加單人房型，月租金約8千元，大坪數3房則為4萬元，至於為何要有大坪數，就是為了避免被標籤化。

柯文哲補充，在蓋社會住宅時，當地里民會擔憂住進來的都是社經地位低，最後變成貧民窟，就像他去看萬華的社宅，住的就都是窮人，所以柯認為，應該採取「混居」的概念，設計理念是不希望整棟住的都是窮人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄顯示，信義區豪宅聯合大於今年九月又有一筆最新交易，23樓毛胚屋125.14坪，2.35億單價220.5萬，登上聯合大於交易單價第三名，不過新買主並非該戶的第一手屋主，觀察該戶歷史交易資料，該戶在2019年11月就曾有買賣紀錄，2億2513萬。

進一步了解，該戶在2019年底就賣給了宋學仁名下的「新全資產」公司，不過今年初才過戶沒多久，又在六月又賣回給聯合報。推測是因為要買兩戶雙拼給前妻張清芳，所以把23樓戶退掉，改買22樓兩戶。而聯合報也不虧，23樓戶今年九月賣給新買家，由李姓自然人買下，多賣了一千萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，聯合大於是由舊商辦改建的豪宅，共30層樓高，19樓以下是辦公室，20樓是俱樂部會所，21樓以上是豪宅，從2012年預售時就幾乎完銷，更有不乏豪砸現金的大戶一次買多戶，最高單價是24樓的228.6萬，其餘每戶都站穩兩百萬。

由於該戶第一手屋主是以法人名義買下，且若是因特殊原因，雙方採原價買回或折讓換屋的方式，應該沒有房地合一稅的問題，不過從交易價格來看，聯合大於從交屋之後身價續漲，一年間增值一千萬，顯見老商辦換型豪宅策略成功，深具市場吸金力。

從中美貿易戰後，台商掀起回流潮，加上今年疫情後，資金湧現，通膨加上貨幣緊縮政策，鈔票變薄，不動產還是高資產族眼裡的最穩定的投資，聯合大於目前信義區豪宅中頗具指標性，在所剩無幾下，身價自然看漲







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市地政局公布11月買賣移轉棟數，與去年同期相較，仁武的年增率堪稱表現最亮眼的區域。在地房仲指出，仁武位於北高雄蛋白區，正因市中心房價居高不下，仁武買氣反而好，尤其透天最搶手。

高雄市地政局公布買賣移轉棟數，11月份與去年同期相較，全市年增率達2成，顯見市場活絡。其中，仁武區242棟，年增率成長168%；若看今年前11個月累計的移轉棟數，仁武區2107棟，與去年相較也有51%成長，且居各主要行政區之冠。

「市區房價越貴，仁武買氣越好！」住商不動產仁武店協理劉麗香認為，仁武移轉棟數成長幅度在各區中一枝獨秀，主要原因是房價相對親民，尤其南部人喜歡住透天，但市區透天價格幾乎難以負擔，至於仁武目前行情，雖視地點和坪數略有不同，不過大致上，臨街的全新透天車墅約1500至1600萬，集合式社區型透天約800至1000萬，仍較市區親民，能夠吸引許多工作地點在北高雄的自住客買進，尤其大灣國中、登發國小周邊，指名度都頗高。

但劉麗香也表示，仁武的透天價格也有漲勢，且因土地價格也越來越貴，目前重劃區內推案漸漸轉變為以大樓為主。此外，日前高雄市府宣布仁武產業園區正式動工，將可創造逾6000個工作機會，該園區一旦完工，居住需求勢必提高，交易價量可能再有一波帶動。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生也指出，南台灣產業發展在南科作為發動引擎的帶動下，吸引許多廠商到台南、高雄設廠或擴廠，仁武未來還會有產業園區，可望持續帶動人口移入，對於仁武以及相近的三民區鼎山生活圈、楠梓等地房市，都將有所挹注。

根據信義房屋統計實價登錄資料，今年前三季仁武交易量以透天最多，逾700件，大樓、華廈交易量則約為透天一半。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】