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有關讀者投書台北市松山區敦化段忠誠新村都市更新案，更新處表示，本案單元劃定審議程序皆依相關法令規定辦理。第一，符合2006年12月1日修訂之「台北市都市更新自治條例」第12條第1項第5款劃定基準規定；第二，於2007年6月22日依上開自治條例第15條規定函送台北市都市計畫委員會審議，經2007年7月10日第572次都委會會議決議「照案通過」，並於2007年8月15日公告劃定更新單元。

更新處表示，有關大面積國有地納入單元之妥適性，依2006年4月25日修正之「都市更新條例」第27條規定，都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新；另更新處依規定函詢財政部國有財產局及內政部警政署保安警察第六總隊等國有土地管理單位，機關均表示同意參與且不主導都市更新。故針對本案更新單元劃定皆依法令規定辦理，並尊重國有土地管理機關之意見。

 

更新處強調，本案鄰地面積大於1,000平方公尺，依2005年10月31日修訂之「台北市土地及合法建築物所有權人申請自行劃定更新地區(單元)(重建區段)相關規定」無須辦理鄰地協調，並且該街廓扣除更新單元，其餘未納入之鄰地面積已達更新門檻，仍得循更新程序開發，並不影響鄰地都市更新之權益。

 

更新處於2014年起已受理鄰地權利人陳情表示，建物老舊希望參與本都更案迄今市府已多次召開協調會、專案會議、台北市都市更新及爭議處理審議會審理，惟陳情人與實施者多次協調始終無法達成共識，並於2019年8月26日第388次審議會決議，該更新案仍維持原範圍續行辦理。

 

更新處再次重申，為保障各權利人權益及案件圓滿順利，審查均依法辦理。都市更新案件之成就，主要關鍵在於更新意願的整合，均需由實施者與所有權人溝通協調，減少爭議提高互信基礎，以期更新案之圓滿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

利率持續看低，再加上高利儲蓄險逐漸絕跡，不少保守型投資人為了讓資金獲得更大效益，開始動起存股和存房的腦筋。然而今（2020）年台股指數與房價指數紛紛創下歷史新高，這時候進場，如果只想單押一方，到底何者更穩健呢？

不少人認為，存股的投資報酬率高於存房的投資報酬率，所以當然選擇存股較好，實際上真的是如此嗎？

貸款購屋槓桿效果佳

有機會創造10%以上報酬

台股之中配息較穩定的定存股，現金殖利率通常在4%～7%之間，而買房收租的租金報酬率，一般是以年租金除以房屋總價來計算，大多在2%～4%左右，乍看之下，存股確實比存房好賺，但這是將購屋款項全部視為自有，未考慮貸款的情形。

假設A某自備200萬元、貸款800萬元，買下1,000萬元的房子，房貸利率為1.6%、貸款年限30年、採本息平均攤還，當月租金達到28,000元，就能完全支付每月的房貸本金加利息。如果A某持有房產10年後售出，在房價完全不變的情形下，扣除自備款200萬元和貸款本金餘額約574萬元之後，可拿回226萬元，若暫不計入成本，每年的獲利為22.6萬元，年報酬率為11.3%（22.6÷200＝11.3%）。

再假設A某是將200萬元投入一檔定存股，10年之後賣出，股價同樣不漲不跌，而這10年的平均現金殖利率為7%，一樣暫不計算成本，年報酬率就是7%，總獲利為140萬元，還比買房收租少了86萬元。

當然，上述的存房案例屬理想狀態，在加計持有和出售房產的相關成本之後，實際獲利將會下降，而且租金高低也會受到房屋條件、座落地點等影響，但選擇存股，一樣需要支付股利所得稅和二代健保補充保費等成本。再者，出租和出售房屋都有一些方式可以合法節稅，但股利所得稅卻逃不掉，尤其高所得者稅率恐高達28%（所得稅率達30%以上者通常採分離課稅，稅率為28%），對報酬率影響更大。

此外，在低利率環境持續、不動產持有稅偏低的情形下，房價完全不漲的機率相當低，而股價漲跌則難以預測，甚至有可能在遇上系統性風險時價格腰斬，因此，兩相比較之下，存股的報酬率未必真的贏過存房，關鍵在於投資者是否有足夠的時間與知識去選擇適合投資的標的。

租客好壞影響房屋價值

可能造成意外損失

再從風險承受的角度來看，性格偏向保守的投資者，有可能因為看到股票帳面的鉅額虧損而感到寢食難安，因而賣股停損，而房地產的短期波動較小，即使微幅下跌，仍可獲取每月固定的租金收入，投資信心較不會受到動搖，也因為買賣房地產程序較為複雜，能減少投資者交易的動機，因而拉長持有時間。

不過，存房也並不是完全沒有風險和缺點，最大的一個風險來自於租客，如果租客素質不佳，可能會讓屋況變差，屆時就得花費大筆金錢來重新裝潢或修繕。更慘的是，萬一遇上租客輕生，房屋變成凶宅，房價可能降到市價的5～7折。其次，如果房客長期欠租，或甚至侵占房屋不肯搬離，也是一大麻煩。

另外，若未來利率調升，房貸利息將會增加，假使租金並未上漲，此一成本將無法抵銷，也會讓報酬率減損。而投資者名下若有多間房產，或在短期內出售房屋，會使持有稅和交易稅增加，也是需要小心的地方。

總結來說，存股和存房並沒有絕對的優劣之分，而是要從投資者本身的風險屬性和操作方式去判斷比較。如果能找到可用租金支付房貸的標的，且有信心在未來的2、30年間持續做好租屋管理，存房未必不是好選擇。但如果不想花費太多額外時間，且希望能分散投資來降低風險，存股會較為適合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府協助民間辦理增設電梯又一案完工啟用了！本次增設電梯完工案位於新莊區幸福路商圈附近30年老舊公寓，申請人感受房屋高齡化伴隨外牆斑駁，且上下樓梯不便利，透過市府整維輔導團隊及市府協助，經審議通過後獲得約214萬元，裝設6人座電梯已於2020年11月下旬完工查勘通過，住戶感謝市府給予協助及肯定市府推動整建維護決心。

位於新莊區幸福路五層樓公寓申請人，考量家族成員有使用電梯需求且對於現居老屋有濃厚情感，期望透過增設電梯提升建築機能，延續現住房屋生命週期，不用搬家也能讓家人有更安全便利的生活。且申請人考量到居住適宜性，本次除了增設電梯外還配合部分立面修繕及主動拆除鐵窗、一樓增建等違章建築物，改善市容景觀促進公共安全。

 

市府為改善高齡者及行動不便者的生活需求，四、五層樓老舊公寓可向市府申請增設電梯整建維護輔導諮詢，由市府委託的整維輔導團隊派員至社區現勘並召開說明會，向住戶說明評估方案，只要填寫諮詢表即有整維輔導團隊到府服務及協助，減少住戶奔走洽詢的困擾。

 

都市更新處表示，目前新北市境內四、五層樓集合住宅整建維護補助最高上限50％，總補助經費不超過新台幣1,000萬元；市府另提供電梯特快車方案補助總工程經費45％，最高補助上限新台幣200萬元，若於2021年6月4日前完工，額外再加碼提供示範獎勵金新台幣120萬元。目前電梯案件已有4案完工、2案施工中，如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情期間出不了國沒關係，民眾還能跟上現在最流行的航空公司「偽出國」來趟不落地航班，高空打卡；腦筋動得快的地產業者，有的將預售案接待中心用歐式、日式知名場景風格裝修，也有頂級豪宅結合世界九大灣區豪宅風格設計公設空間，吸引富豪圈層預約體驗半天的賞屋環遊世界之旅。

遠雄建設在高雄亞洲新灣區推出的「遠雄THE ONE」，規劃時著眼於高雄港灣特色，公設規劃上匯聚美國長島、比弗利山莊、日本東京灣區、雪梨雙水灣、布里斯班Noosa、紐西蘭霍克灣區、墨爾本維多利亞港灣區、馬來西亞Burau灣、香港淺水灣區等世界九大國際灣區豪宅特色，打造十四項讓豪客體驗「偽出國」的頂奢公設空間，包括領航者迎賓大廳、品味時光廊 私宅接待大廳、英式午茶廳、更在59樓以上設置「層峰高空俱樂部」世界主題公設，在法國尼斯蔚藍海岸交誼廳與姊妹饕來場午後聚會、沉浸在日本東京閱讀藝廊的寧靜時光、義大利威尼斯鳳凰表演廳享受一場音樂會、高空泳池讓人秒到峇里島水明漾，一邊游泳一邊眺望無敵海景。還有更多令豪客眼睛為之一亮的聚會空間，像是以中國上海灘、美國紐約大亨小傳、英國利物浦THE BEATLES LOUNGE 為主題，不論中西正式宴客、輕鬆品酒聚會、談生意的WHISKEY吧、KTV視聽室、After Party、甚至是高空戶外烤肉區，滿足豪客多樣性的社交需求。據了解，60樓無邊際高空室內泳池，不用出國也能享受在海邊游泳的夢幻體驗，最令豪客驚艷。

 

銷售人員表示，日前新聞披露「遠雄THE ONE」需先付20萬元訂金才能參觀公設後，現場預約再攀新熱度。據了解，實品屋都是免費就能參觀，但公設部分為住戶專用的區塊，因此才會設定要繳訂金才能參觀公設，之後若決定不買，20萬也可返還。這項罕見的作法，也獲高雄地產同業認同，認為「遠雄THE ONE」屬於特殊的超級豪宅，買主非富即貴，如此不僅能過濾客戶，更能保障已購客的隱私。

據悉，個案116坪已經進入最後倒數，目前主力銷售的153坪與183坪獨立梯廳戶型，則吸引高雄當地實力派企業主與二代收藏，作為私人會所和置產自住使用，另有2成買主來自北中置產客，購入作為高雄專屬度假宅。

 

隨「遠雄THE ONE」建築體落成，再面朝大海的高雄港區，聚焦「奢旅全球」，遠雄不僅以全球第26高、亞洲第六高、台灣第一高、山海河港城360度景觀的超豪宅優勢吸客，更將在明年2021第三季成為台灣首棟與全球頂奢旅宿品牌IHG洲際酒店「垂直共構」的豪宅。

 

以LUXURY為定位的洲際酒店集團，鎖定皇宮、領事館、古蹟等有歷史定位，或地標建築拓點。早期為泛美航空設立，在70年前剛有商務客機的年代，即開始將皇室、上流社會的服務擴及高端商務、世界旅人、跨國旅行菁英等客群，以「可以沒有總經理，但不能沒有管家」的細膩服務著稱。「遠雄THE ONE」為了能與明年豪宅層樓下的洲際酒店服務接軌，也導入擁有英式大管家證照的物業管理團隊進駐，獨步全台豪宅的頂級物管、英式大管家、國際飯店商務服務3大服務，讓個案一舉打破高雄豪宅只能賣成屋市場的限制，預售即熱銷近六成，目前成屋已熱銷突破七成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

媒體報導台中有建商為了增加買氣，在新建案一樓店面，掛滿類似知名超商和飲料店商標的招牌，營造生活機能良好的商店街意象，但卻只是銷售手法，實際並未有該等知名業者入駐營業，建商此種行銷方式，可能涉及提供不正確的消費資訊，疑有廣告不實等情形。為保障消費者權益，台中市政府消保官於2020年12月2日日至建商公司進行調查後，建商承諾將立即改正。

據報載台中市南屯區嶺東商圈某建案在每棟透天房屋一樓使用「50風」、「Goorg Park」、「GOGO夠可」及「KO」等招牌，類似知名飲料店與超商之商標，可能會讓消費者誤認有該等業者進駐展店之嫌。中市府消保官前往該建商公司營業處進行稽查，建商人員表示該建案已完銷，當時使用近似知名企業註冊商標招牌，僅為營造商圈熱鬧感，於銷售時均有明確告知客戶並無該等店家進駐，從未欺瞞消費者，也無攀附其他知名企業名聲之意思，且迄未接獲相關企業商標權人提出反映。但消保官說明，為維護消費者權益及市場交易秩序，企業有義務提供充分與正確之資訊，該建案使用近似於知名企業註冊商標的店面招牌來行銷建案，可能造成消費者有混淆誤認進而影響其交易決定，建商當場回應允諾立即進行改正。

 

中市政府法制局長李善植說明，建商行銷手法若有使用近似其他事業之註冊商標，除了可能涉及提供不實消費資訊或有攀附知名企業商譽之不當行為，而有違反消費者保護法或公平交易法之虞外；建商如果將此種近似註冊商標的招牌或看板，以行銷為目的使用在相同或類似於該註冊商標的商品或服務上，又未取得商標權人同意，亦可能構成侵害商標權，而需擔負相關法律責任，不可不慎。

 

台中市政府重視房市健全發展，如果有類似不當行銷手法，市政府為維護交易安全及消費者權益，一定積極迅速處理，也歡迎民眾檢具事證向市政府提出檢舉，有疑問可撥打消費者保護專線1950諮詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年即將進入尾聲，儘管內政部、央行等主管機關「查紅單」「請業者喝咖啡」等「打炒房」動作頻頻，但似乎落得反效果？

「房市不但愈打愈熱，還愈打愈虛胖！」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨無奈表示，「房市虛胖並非好現象，但以成交現況來看，顯然很不給長官面子。」

根據六都建物買賣移轉棟數最新統計，11月單月成交棟數合計2.46萬棟，相較去年同期，甚至激增24.9%。

再從六都11月單月成交年增率來看，除了桃園市成交年增僅9%，其他五都，增幅均皆超過二成；其中又以台中市最驚人，年增達53.4%！永慶房屋業管部協理謝志傑指出，台中市移轉成交年增幅度驚人，應該跟部分新建案陸續交屋有關。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，受新冠肺炎疫情影響，上半年台灣房市一度負成長。但隨著疫情受到控制，再加上低利率、寬鬆貨幣等政策出爐，催出買氣，交易量愈見熱絡。

兩大房市警報解除：疫苗面世、美國大選落幕

尤其美國總統大選落幕，以及疫苗即將面世，謝志傑指出，房市兩大警報暫時解除，加上台灣今年GDP上修至2.54%，購買耐久財指標續揚，若未來政經情勢沒有太大的變化，「量增價穩」走勢下，全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則觀察，11月六都買賣移轉棟數2.46萬棟，較上月增加13%，且較去年同期大增25%，除買氣維持高檔外，跟11月地政機關工作天數較10月多出一成，可辦理更多的案件，帶動移轉棟數增加有關。

若從12月工作天數又比11月多出約一成，曾敬德推估全年移轉棟數有機會超過2014年的32萬598棟，買氣將創六年來新高！

從成交歷史來看，台灣房市曾在2014年創14年新高後，價量齊揚，也逼出房市黑天鵝，政府祭出「房地合一稅」打房，移轉棟數一路走滑，至2016年僅剩24萬棟史上新低。

進一步對照近兩年，六都1至11月房屋移轉棟數，台南市與高雄市不但沒成長，甚至還下滑。其中，台南市成長幅度敬陪末座，年減1.4%，與台南市近期推案熱況明顯相反。主因台南預售屋成交熱絡，無法即時反映在成交移轉棟數。

若從六都新推案開價漲幅來看，台南市顯居六都之冠。不但每坪單價從年初的一字頭，短短數月便翻倍飆升至二字頭，甚至近日還有建商推案開價，從每坪40萬元起跳。

人口才是基本面，購屋千萬別盲從

但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒，一個正常的市場，應該要緩漲緩跌，業者也都希望長期穩定收益，現在飆漲太快，等於買盤提前收割，對市場不健康，也非大家所樂見。

至於11月台中市移轉棟數年增率逾53%，居六都之冠，徐佳馨指出關鍵，主因台中屬「台商之都」，受惠這波回流置產與產業投資，需求帶動下，市場明顯有撐。

再從基本面觀察，對比近五年六都人口數與住宅數成長，根據住商不動產調研統計，其中，桃園市五年來人口增加7.6%，住宅數增加9.7%，屬於「長房、又長人」市場；反觀台北市、台南市與高雄市，卻是「長房、不長人」，住宅數成長，人口數卻呈現負成長，尤以台北市為甚，人口數負成長達3.6%。

徐佳馨也提醒，今年不動產市場熱絡，低價話題區的交易屢開紅盤，仍得回歸購屋基本面，房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持，建議買房切莫盲從議題，避免「買到、套到」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應房市升溫，近期中央政府展開跨部會討論，將整合影響房市因素，建立房市指標，作為解讀市場及政策制定的參考。台北市地政局為提供面向完整且好讀易懂的房市解讀指標，2018年6月率先全國發布「台北市房市指標溫度計」，整合15項住宅市場代表性統計數據，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」5大構面建立評估指標，以貼近民眾感受的指標分數及燈號，協助各界掌握台北房市整體動態。

台北市地政局2020年12月3日公布最新1期2020年第2季房市指標溫度計，住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升；需求面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升。

 

供給面─第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升、高於2019年同期，市場供給轉趨穩定

 

供給面第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈。受到住宅建築貸款餘額、核准金額及周轉率指標上升影響，構面分數由3.50分上升至6.00分，高於2019年同期(黃藍燈3.25分)、前5年均值(3.44分)及前10年均值(4.13分)，近期市場供給轉趨穩定。觀察前5年及10年均線皆走升，顯示中長期供給亦漸趨穩定。

 

需求面─第2季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降、低於2019年同期，市場需求轉趨保守

 

需求面第2季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.00分，低於2019年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.73分)，近期市場需求轉趨保守。觀察5年及10年均線趨勢，中長期需求仍稱平穩。

 

交易價格面─第2季維持過熱紅燈，構面分數持平、與2019年同期相同，市場價格持續居高

 

交易價格面第2季維持過熱紅燈。構面分數8.80持平，與2019年同期相同，高於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.68分)。觀察前5年及前10年均線續升，中長期市場價格走勢仍高。

 

交易量能面─第2季維持穩定綠燈，構面分數微降、低於2019年同期，市場量能持續穩定

 

交易量能面第2季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由6.00分下降至5.33分，略低於2019年同期(綠燈5.67分)，高於前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.13分)，近期住宅市場交易量能表現尚穩。觀察前5年均值走升，前10年均值持穩，中長期市場量能相對穩定。

 

負擔面─第2季維持偏熱黃紅燈，構面分數微升、與2019年同期相同，住宅負擔仍偏高

 

負擔面2020年第2季維持偏熱黃紅燈。構面分數由7.00分微升至7.50分，與2019年同期相同、低於前5年均值(7.83分)及前10年均值(7.85分)。觀察前5年分數均線略降，前10年分數均線略升，中長期住宅負擔仍偏高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大陸建設繼結合寒舍集團推出熱銷個案「琢豐」，此次瞄準南台灣，跨海聯手日本大和房屋集團及大倉日航酒店管理公司，於高雄亞洲新灣區打造首宗日系飯店共構住宅「和陸寓邸」；吸引北中南買盤爭相預約。

近年高雄房市翻轉，商業行為聚集的南高雄漸成各大建商獵地推案標的，其中，坐落國際海港首排的亞洲新灣區，擁有政府斥資1300億元投資各項重大建設，進而帶動產業、交通陸續到位，加上設立「高雄5G AIoT創新園區」掀起產業界高度關注，顯見區域開發潛力無窮，不僅吸引大型企業搶進設廠，包括大陸、遠雄、國城等知名建商也接連推出指標大案，房市熱區儼然成形。

由大和房屋集團、大陸建設合資成立的汎陸建設，旗下首件複合式開發案「和陸寓邸」與「高雄日航酒店」共構開發，基地位於中山二路、林森四路雙軸角地，面積達1,550坪，坐擁亞灣區及三多商圈雙商圈機能；全案規劃流有日台正統血脈，營建工程也由日本大成建設株式會社及大陸工程聯合承攬，設計上力邀日本安井建築設計事務所及台灣豪邸推手元宏聯合建築創辦人柯宏宗雙強出擊，大至外觀小至細節，形塑深具收藏價值的建築地標。

備受矚目的是，此次將打造21層的「高雄日航酒店」，及29層住宅大樓「和陸寓邸」國際級雙塔地標。著眼住宅部分，全案規劃22-55坪、同時可合併為45-92坪的中大坪數產品，兼具自住與置產收藏價值；此外，「和陸寓邸」與「高雄日航酒店」共構，以空橋聯通，與一旁晶英國際行館、和逸酒店、洲際酒店等形成高質感的星級飯店街廓，催生亞洲新灣區成為國際建築較勁舞台。

 

大陸建設董事長張良吉指出，世界大都會的精緻住宅，皆朝向飯店化共構趨勢，「和陸寓邸」未來住戶可使用「高雄日航酒店」的SPA、健身房等服務設施，以及酒店中的5處酒吧及餐廳等，期盼本案能在高雄眾多國際級建築中，呈現更為創新的細緻生活體驗。

負責全案銷售的海悅國際表示，大陸建設承襲大陸工程在台深耕70多年的經驗，早已在北台灣累積大批實力雄厚的粉絲，加上大和房屋的國際知名度，強大品牌力拉抬建案能見度，不僅北客慕名南下，高雄在地客層也看好飯店共構住宅的稀有性，目前全案深得市場認同。

桃園市地政局公布不動產交易移轉資料，累計前11月，以中壢區成長幅度最大，房市專家表示，除了青埔重劃區新屋交易熱絡，中壢市因建設議題利多，加上房屋低總價，房價相較桃園市區親民，提高民眾購屋意願，帶動整體房市交易量上揚。

依桃園市地政局資料顯示，今年中壢區累計1至11月的交易移轉棟數為9391棟，與去年同期7234棟相比增加29.8%，是為桃園市各行政區中成長幅度最大。

信義房屋中山東路店主任劉修榜分析，中壢區交易移轉量大的原因，除了青埔重劃區交屋多外，中壢市區在中壢體育園區、捷運綠線延伸線的建設利多帶動下，周邊房市交易量熱絡。

劉修榜進一步說明，捷運綠線延伸至中壢段現正規劃中，又因捷運延伸線行經中山東路，讓中山東路往八德沿線的買氣提升；且貫穿東西向的龍慈路即將開通往台66快速道路的新闢道路。

除此，中壢區房價相較於桃園市區親民，據劉修榜觀察，常會出現一個物件，同時有好幾組買方搶著下斡旋的狀況。

住商不動產內壢環中加盟店長游輝成則分析，自5月疫情趨緩後，自住需求紛紛出籠，再搭上低利環境，市場買氣熱絡；而中壢區的低總價物件較集中，中壢地區的總價800以下，內壢地區的總價300萬至600萬，低總價優勢讓購屋族群不需太高自備款、降低購屋門檻，進而提升交易量。

而中壢區則具有交通與地利優勢，位於桃園市的中心位置，因此鄰近工業區的上班族、通勤的台北客，都選擇至中壢區買房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市 / 王源澤 李鴻杰 報導

行政院宣示打房決心，今(3)日院會過後，發言人李孟諺說，院長蘇貞昌認為，房屋是居住設施，不應該成為被炒作的商品，政府要讓養家活口的人有個家。除此之外，政院也整合部會，提出包括強化預售屋稽查、加速實價登錄修法等九大措施，要讓投資客知難而退。

半天鳥合唱團說：「我的未來不是夢。」房價再漲下去，買房恐怕真的只是一場夢，行政院當機立斷，祭出9大措施，要打炒房，行政院秘書長李孟諺說：「社會上的公平正義這個方面，政府有必要努力，給努力的人一個有遮風避雨的房屋。」

院長說房子不該是炒作工具，院長發話，部會全都動起來，頭號目標，就是預售屋亂象，也是俗稱的紅單買賣，看房子，內政部財政部，已經跨部會合作，要強化預售屋稽查，還要聯合稽查建管查稅，國稅局也有三大專案計畫啟動，不動產交易所得都在掌握之中。

另外整合不動產金融政策等面向，掌握市場發展，還要加強實價登錄修法，防止房市資金氾濫，短中長期作法缺一不可，房仲業者徐佳馨說：「有些業者他可能在推案的腳步上面，相對會比較慢一些，炒作風氣比較重的桃竹，台中台南這些區域上面來說，可能衝擊會比較大一點。」

近來推案量有稍減，預售屋受打擊比較大，尤其是桃竹台南地區，行政院9箭齊發，希望業者銀行買家，都能自律，還給房市，正常發展空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】