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　平抑房價，行政院終於要出手了！行政院會今日將拍板「健全房地產市場方案」，據悉，現階段定調杜絕炒房，短期採取金融及稅制工具，祭出9大措施包括加強稽查預售屋與紅單交易所得、查緝個人及企業不動產交易所得、適時採行選擇性信用管制、控管銀行授信風險等，待院會拍板後立即上路。

　預售屋售價即時揭露

　短期措施還包括：行政院近期將送出《實價登錄2.0》修正法案，讓房價揭露落實到每個門牌，即時揭露預售屋的售價；提出《所得基本稅額條例》（俗稱最低稅負制）修法，恢復個人未上市櫃股票交易納入最低稅負，稅率為20％，預訂明年元旦上路；修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負；強化預售屋稽查建管及稅捐；加強查核個人及企業的不動產交易所得等。

　加強查核不動產交易所得方面，官員表示，將建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得，並整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，以掌握市場發展與動向。

　強力手段列中長期策略

　這項健全房地產市場方案，由央行、金管會、財政部、內政部等跨部會聯手出擊。中長期措施，財長蘇建榮曾透露，研議兩年內調高囤房稅。

　知情人士透露，新冠疫情尚未明朗，蘇揆擔心貿然推出力道強烈的房市管制措施，恐對經濟「雪上加霜」，因此定調現階段只採「打炒房」短期措施，透過金融及稅制工具「較溫和」力道抑制炒房，提高囤房稅、房屋稅率、修法反映合理地價等「力道較強」手段，均列入中長期措施。

　短期措施明列選擇性信用管制，央行總裁楊金龍昨在立院財委會答詢時開出三條件，一是配合行政團隊、二是適當時機，三最關鍵，是房價上漲明顯，先前已找銀行道德勸說，會持續評估效果。

　國稅局啟動查核專案

　財政部出手打炒房上，賦稅署長許慈美指出，即日起，全台五區國稅局啟動三大查核炒房專案，涵蓋個人、企業等不動產交易異常，及資金專法自由運用5％資金流向等三大面向，鎖定房市交易熱區，啟動至少為期一年專案查核，導正炒房歪風。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹北一向是科學園區工程師的購屋熱區之一，房價隨需求而水漲船高，而縣治三期重劃區採棋盤式規劃、房屋新穎，再加上小坪數與低總價因素，成為首購族的購屋新寵。

竹北市的重劃區分為縣治一、二、三期、高鐵特定區以及台科大重劃區，其中縣治一、二期因開發較早，商圈發展較為成熟，而三期屬新興開發地，信義房屋竹北縣三店店長景建鈞觀察，近期不少首購族集中於縣治三期購屋。

景建鈞進一步分析，縣治三期內的首購族約佔五成，主因是竹北市這半年來房價高漲，再加上近期建商多推小坪數的房型，相對較低的總價，適合首購族；縣治三期新成屋多，屋齡大多為5年內，平均單價在28至32萬元之間，若2房總價約為900至1100萬元，3房總價則約為1500至1700萬元區間。

縣治三期的購屋族群大多來自台元科技園區、新竹科技園區的上班族，開車上班也很方便，景建鈞表示，從縣治三期開車到新竹科學園區離峰時段僅要15分鐘、尖峰時段30分鐘。

不僅首購族，縣治三期近期也吸引置產族，約佔三成。景建鈞表示，國際AI智慧園區也預計將興建勝利國中，因此吸引不少置產或設籍需求的客群，大多鎖定小坪數2房。

景建鈞強調，縣治三期腹地雖不大，但生活機能與學區正逐步到位，縣治三期緊鄰縣治二期的喜來登商圈，遠東新世紀購物中心明年也將完工，也有全聯購物中心進駐；而國際AI智慧園區明年完工，又有雙語的安興國小與即將設立的勝利國中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期台灣房市買氣旺，但也爆發不少亂象。內政部與各地方政府11月27日啓動第2波預售屋聯合稽查行動。對此，台北市前副市長張金鶚表示，相較10月第1波稽查结果，似乎違規情形並未明顯改善，政府稽查似乎未達到警示作用。張金鶚以副市長任內曾發生的「胖達人事件」舉例，若以「詐欺行為」予以法辦，業者不敢再犯，此外，邀請國稅局一起聯合稽查更能發揮稽查效果！

為了遏止紅單炒作，內政部日前發動首波預售屋建案聯合稽查行動，11月再啟動稽查，以導正市場交易秩序。內政部表示，對於未來預售屋建案，除由縣市政府加強例行性稽查作業外，中央也將視市場交易狀況，與縣市政府共同合作進行不定期聯合稽查行動。

紅單交易是指「購屋買賣預約單」或是「購屋買賣訂購單」買賣，由於建商開的訂購單據多為紅色，而被稱為「紅單」。

不願具名的業者指出，雙北地區鮮少見到「紅單炒作」，紅單盛行區域多在桃園、新竹等地，投資客透過買空賣空，大做無本生意。不過，各地政府近期積極稽查，很多業者轉趨低調，紅單炒作情形降溫。

張金鶚：以「詐欺行為」法辦從此業者不敢再犯

張金鶚表示，稽查針對7個縣市、21個建案，發現7縣市、17個案有紅單交易事實，更有1案未取得建造執照就銷售。2次稽查結果發現大多數違規案件不但罰則輕微且未公布名單，對消費者權益保障是否充分值得懷疑。大家關心的紅單炒作，不良業者結合投資客聯合烘抬房價，或是透過不實廣告造成熱銷假象，這樣行為若僅以「廣告不實」或是警告定期改善，如此輕微處罰，不痛不癢，很難達到遏止房市炒作。

張金鶚提到，自己在北市副市長任內曾發生「胖達人事件」，業者製作麵包用人工香精但卻號稱天然香料。當時台北市政府並非以「廣告不實」處罰，而是以「詐欺行為」予以法辦。從此業者不敢再犯，進而退出市場，消費者權益受到保障。從便宜的「麵包」與昂貴的「房屋」兩相對照處分的比例原則，值得相關單位社會各界參考深思！

張金鶚認為，當時台北市政府首度進行預售屋稽查行動時，自己負責帶領各局處之外，並邀請國稅局一起聯合稽查，如此才能進行查稅行動，更能發揮稽查效果！他也期待政府建立持續稽查行動的SOP，參考過去稽查經驗，真正發揮健全房市的功效，重建消費者對政府積極整頓房市的信心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

紅單（購屋預約單）炒房行之有年，北台灣又以新竹地區最為常見。上個月，新竹縣政府開始禁止紅單轉讓，違者最高可罰 5000 萬元。接著，內政部在新竹地區查獲違法紅單交易，對違法銷售的廣告業者開罰120萬元。



紅單交易是如何突破房地產業界的同溫層，躍上輿論風口呢？經報導，有廣告公司取得某未公開建案資訊，自製銷售文件，對外舉辦多場說明會，並收取每戶15至20萬元的預約金。投資人支付款項後，即獲得優先承購房屋的資格，幾場說明會下來，該廣告公司總收入高達1千5百多萬元。直到一名投資客被退單，深覺受騙向消保官投訴，此買空賣空牟取暴利的方式才得以曝光。



鉅額不法獲利引起民眾熱議，促使政府加強查緝，內政部於近日證實，該廣告公司未經建案開發和代銷業者的同意及委託，擅自對外招收預約金和訂單，遭新竹縣府以消費者保護法開罰百萬。對此，其他業者的態度多轉為低調，並也傾向將「紅單炒房」的責任推向紅單銷售鏈的末端──該名受罰業者（通路掮客），營造紅單買賣只是單一業者的行為。



但報導指出，受罰業者表示是透過特殊管道拿到建案資料。何謂「特殊管道」？若沒有相關人士的協力合作，「紅單轉讓」的規模與影響力能單憑通路掮客就日漸龐大？若觀察紅單牟利方式，可大致分為主動兜售該案的購買權，以及賺取潛銷價跟正式開價的價差 。



無論何種方式，必然對建案的價格、銷售速度、曝光度都有正面影響。魚幫水、水幫魚，業者見到通路掮客大量買進物件時，是拒絕來往，還是默認「通路掮客」成為房地產銷售鏈中的一員？另紅單上標明：「此價格須經建設公司同意，訂單方可成立，如不同意則訂金無息退還。」主動權在誰手上，不言而喻。



而為何投資客光憑廣告公司的「自製銷售文件」，就願意拿出十幾萬，買下對消費者無保障的紅單？新竹縣消保官辦公室舉例，排隊購買到紅單的投資客會先與建商約定，建案公開後的開價為33萬元，最低成交價30萬元。再支付20萬元以下的訂金，以每坪27萬的潛銷價購入房屋，待建案公開，就算新消費者以30萬成交，投資客還是能暗中獲取暴利。



總而言之，一個巴掌拍不響，若只有通路掮客一己之力，購屋預約單也不過是幾張紅紙。在投資者簇擁下，通路掮客才有機會以此牟利。

台灣房價高，年輕人買不起房，只好租房來住。但在薪資水準低、租金卻高的狀況下，許多人連租房也開始遇到困難。在這樣的困境下，人們容易將眼光看向那些開出高租金的房東，視其為既得利益者，也連帶地對擁屋者感到怨懟。



確實，台灣目前的房地產制度，很容易使擁屋者真的成為既得利益者。但是，政府的決策，其實是決定了擁有房子的人，能否負起相應的社會責任；最大的關鍵，只在於政府要做或不做。



台灣房地產一直以來被熱烈討論的問題之一，便是房價太高、持有成本太低。購買多間房子的民眾，付出大筆金錢給建商，繳完貸款之後，除了每年五月須繳納房屋稅及地價稅，便不太需要其他持有成本。擁屋者寧可開高價惜售、惜租，讓房子空著等待後勢看漲，也不願出售、出租，問題就在於須繳納的稅金太少，囤房的成本實在太低。



低持有成本，使市場出現空屋不釋出、可租戶數少的怪象。出租市場供給少，願意釋出房子的房東，因為市場供需法則，便自然地開出了較高的租金。租屋者眼巴巴地望著一間間釋不出的空屋，卻只能租到昂貴又老舊的房屋，第一個會責怪的，當然是在第一線開出高價的房東。



然而，願意釋出房屋出租的房東已屬難得，高租金只是反映市場供需法則，其背後，事實上還藏著政府才能解決的囤房問題。住展房屋網認為，有關單位應適時對於囤房成本過低進行管控。對於擁有多間房屋者課相對高額的稅，才能讓房屋更容易出售、出租；租屋市場中的房屋變多，價格壓低，便能使更多人租到好房子。



住展房屋網認為，在正常制度下，擁屋者與租屋者並不必然對立。擁屋者一方面提供租金合理的房屋，另一方面繳納了較多稅金，若稅收反應在基礎建設上，便是讓擁屋者更進一步負起社會責任，而這事實上也就成為擁屋者與租屋者、無家者，共同在城市中生存的基礎。

為加速辦理地籍測量，台南市政府地政局明年(2021)度繼續在南市12個行政區辦理地籍圖重測共計2萬4千餘筆，較往年增加3500筆，自今年12月1日起在重測區所在地召開地籍圖重測作業宣導會共12個場次，台南市長黃偉哲呼籲民眾踴躍參加，確保自身權益。



地政局長陳淑美表示，有鑑於社會各界對於高精度地籍圖的迫切需求，該局訂定「台南市自籌經費委外辦理地籍圖重測計畫(110-111年度)」以加速辦理日據時期地籍圖的重測工作。台南市政府地政局表示，為使民眾瞭解相關規定及應行注意事項，台南市目前仍有很多區域使用日據時期及光復後以圖解法測繪之地籍圖，其測繪精度已難以符合現今社會的使用需求，有賴辦理地籍圖重測，藉由土地所有權人會同現場指界確認界址，再用最新精密測量儀器以數值法測量技術重新測繪地籍圖，將圖籍數值化以提升精度。



台南市長黃偉哲說，重測期間會辦理地籍調查，由地政機關通知所有權人會同指界、於土地界址點設立界標，使所有權人知道土地經界所在位置，所有權人若未到場指界，則依序以鄰地界址、現使用人指界、參照舊地籍圖或地方習慣由地政機關逕行施測，黄偉哲呼籲民眾務必在通知的指定日期到場指界，以維護自身權益。



重測過程中一併清理、補建及聯測都市計畫樁，使地籍圖、土地現況及土地登記簿記載皆能一致，有效減少界址疑義、確保產權，所有權人僅需配合地政機關作業，無需繳納任何費用。宣導會中將以影片播放、有獎徵答及座談等方式，說明辦理地籍圖重測之必要性並詳述相關法令規定、土地所有權人應行配合與注意事項等有關地籍圖重測之重要資訊，以確保土地所有權人之相關權益，歡迎民眾收到通知後踴躍前往參加。

德惠街建築工程進行拆除作業造成鄰房外牆及內部牆壁受損事件，受損戶於11月27日通報施工損鄰事件，建管處為避免施工造成損害擴大影響，已督促工地持續監測，如有異常應立即通報及採取應變處理，並依「北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」規定邀集建商及受損戶雙方於日前進行現場會勘。現場經監造建築師判定，房屋受損情形的確是施工造成，但無立即危害公共安全之虞。



該建案興建地上13層地下4層之RC造建築物，已於今年10月6日申報開工，目前正進行既有建築物拆除作業，建管處將協助受損戶進行指定專業鑑定機構辦理受損狀況鑑定，以便釐清修復方式並估算修繕費用。本案後續應由雙方依鑑定報告協調賠償事宜，若經協議和解，即可向建管處申請解除列管；若未能達成協議，可向建管處申請施工損鄰爭議事件調處。



目前建管處已專案列管在案，在雙方未達成和解；或未經建管處召開「建築爭議評審委員會」決議依「鑑定報告」的修復金額按一定比例提存法院前，建管處將不會核發使用執照，藉以保障受損戶之權益。

台中市政府都市發展局運用資訊科技，提升為民服務品質與效率，日前舉辦「109年度建管資訊創新施政服務」發表會，與台中市建築師公會進行雙向交流，會中介紹「預審快易通（預審無紙化）app」、「建照副本無紙化服務」、「遠距審照系統」、「台中建管Line服務」等創新建管資訊服務系統，讓相關從業人員瞭解相關內容。



都發局說明，「預審快易通（預審無紙化）app」，是指建築師製作送審電子報告書並上傳，審查委員使用app直接在系統上記載缺失事項；「建照副本無紙化」是建造執照申請人，可在都發局「台中市建造執照副本無紙化」平台，輸入「自然人憑證或公司統一編號」與「案件專屬一碼通號碼」，經系統驗證無誤後，即可下載該筆建造執照相關圖說電子檔。



此外，「遠距審照系統」是建照審查人員與建築師同步使用專屬雲端視訊會議室，審查人員於會議室中，使用無紙審照app與建築師進行審查；「台中建管Line」則是「台中建管得來速Line」的服務介面，建照申請人可於介面中，輸入申請案件一碼通管制編號，查詢申請案件最新進度與缺失，也可接收都發局最新法令資訊與消息。



都發局強調，透過建管資訊創新施政服務，應用新技術改變傳統的紙本審查模式。都發局積極將建築物的建造許可，納入「智慧、低碳、創新」三大主軸，打造台中市成為「提供便捷服務」及「落實透明治理」的服務型智慧政府，並落實「廉能、開放、效率、品質」四大價值，讓台中市往「宜居資訊城市」大幅邁進。

2020即將結束，回顧今年，哪個字最能代表房市變化？台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐，第一名由「旺」字得票最高，獲選原因為「自住客當道，房市剛需旺」；同樣的，今年最「有感」的房市新聞，則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得6成的網友贊同。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，代表字反映房市變化，從近三年來看，房市已脫離稅改陰霾，從2018年出現「轉」機，到2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年，進入「熱錢多、利息低、鈔票薄」的時代，帶動今年買氣暢「旺」，不論是住宅、廠房、土地和商辦都交易熱絡!

此外，台灣房屋趨勢中心票選2020年民眾最有感10大房市新聞，有六成民眾對「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」最有感；其次則是「台積電效應帶旺房市？全台科學園區房價都走強」以及「境外資金回台達2157億 帶動台商置產潮」成為今年房市焦點議題。

張旭嵐指出，房價和利率本就是民眾長期關切的兩大議題，隨著房價上漲，房貸利率的高低，更影響著每月還款金額的多寡，自然引起不少共鳴；特別是上半年受疫情影響，央行也放鬆對市場的資金管控，帶頭降息，讓不少現金滿滿的銀行，積極推出優惠房貸利率來吸引客戶，也對買氣成長起到催化作用。

而被譽為護國神山的權值股王台積電，一舉一動盡是目光焦點，挾著台股最高、市值破13兆的氣勢，還有龐大的下游廠商及就業動能，台積電所到之處的「食衣住行」可說樣樣看漲，儼然是近年區域開發的風向指標。而近年因中美貿易戰，加上今年的疫情，帶回不少海外的「錢」與「人」，台商除了回台購地設廠，也購屋定居，在資金和居住需求雙雙挹注下，也帶動一波高總價豪宅、廠辦和土地的買氣。

放眼2021年，張旭嵐分析，因今年買氣旺盛，已有不少示警房市的訊號出現，尤其針對過熱的預售市場加強查稅，不過在實價登錄和房地合一稅實施下，中古屋交易透明，頗有抑制炒作效果，且現今的房市仍以剛性需求買盤為主，房市應不致失速翻車。

她表示，惟全球新冠疫情後續仍可能帶來經濟的不確定性，不過全球仍處在持續量化寬鬆潮中，在資金去化過程中，具備高保值、穩投報的不動產市場仍有一定吸引力，綜合來看，在政策、稅制沒有太大變化的情況下，房市將逐步「撥雲見日，暖陽普照」。

疫情蔓延全球，嚴重干擾經濟活動與金融市場，也破壞了各國生產與供應的關係。示意圖。（資料照，美聯社）

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出10個代表字，和16項房市重大新聞，再透過網路投票，進行第二階段票選出「2020年台灣房市十大代表字」，統計時間自11月1日至11月24日，回收問卷數達1485份。

台灣房屋連續12年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為「回」，而2020年則為「旺」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展統計，新莊區今年以來共推出有31個新建案，合計共供應有3,631戶，其供應量雖大，不過今年度新莊境內分別有宏匯廣場開幕，及環狀線通車的利多加持話題，更與捷運新莊線及捷運機場線串連，市場交易熱絡，平均約有6成的好成績，換算售出金額高達420餘億，是全新北市成交量最高的區域。

近年來消費者喜歡逐捷運而居，而隨著新北環狀線通車，沿線房市買氣也隨之提升，依據新莊地政事務所的實價登錄統計，近一年在新莊區各站周遭500公尺的房屋交易中，可分別看到捷運頭前庄站、幸福站、新北產業園區站等3站中，捷運幸福站成交件數明顯多於其他2 站，高達123件為最多，最受消費者青睞。



永錡關係企業的碧瑤建設，在新莊地區已深耕38年，並且以精準的選地智慧及穩若磐石的施工品質，實踐在地服務、深耕新莊，只選好地段，只蓋好建築的終極目標，深得客戶的信任與追隨! 不僅成為建立品牌的地標級活廣告，同時也是新北市優質好宅的典範! 碧瑤建設的經營團隊，包括建設、營造、文教事業、油品買賣、租賃業務等5大事業體。其中，文教事業先後成立永錡幼教事業，近年更投入黎明技術學院及樹人家商的經營，不僅協助改善硬體設備，展現關懷社會公益的企業公民態度，更彰顯出辦學、興學百年樹人的決心。

碧瑤大都滙位於新莊頭前重劃區的指標性住宅大樓，距離捷運幸福站僅300米，並鄰近可預辦登機的機捷A3站，全方位掌握環狀線和機捷線，新莊線幸福站，置身捷運新核心、接軌世界一次到位!

此案三面臨路，座落於60米思源大道、頭前公園大道、福美街名人大道，雙向第一排，且戶戶樓高3米6，規劃2房、3房產品，是傳家保值、二代獨立的第一首選。除了鄰近捷運優勢以外，萬坪公園近在咫尺。公園內設有廣場、草坪區、體健區、兒童遊戲區、步道以及樹木銀行，是當地居民闔家運動休閒的新去處。您絕對不能錯過頭前重劃區中，最有綠金價值及鮮氧核心的最上席，給自己與家人住更好的地段、過更好的人生!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】