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嘉義市拿下2020年全台最幸福城市調查第一名，而其實嘉義縣市更是今年全台房價上漲最多地區。根據清華安富房價指數統計，嘉義縣市房價近5年漲幅已逾5成，目前房價仍位於高點，而10月房價指數較9月與去年同期分別上漲0.22%、8.78%，年漲幅居全台之冠。

近期「幸福台灣─二○二○縣市幸福指數調查」公布結果，嘉義市以黑馬之姿拿下全台最幸福城市。但許多在地網友卻很意外表示，「人數減少、北漂人多、口號多、老人多」、「發展輸了…蓋公園不能輸啦！」「走公園，餓了吃雞肉飯，吃完，再走另一個公園，餓了吃另一間雞肉飯」。

▲嘉義市成為幸福縣市第一名，在地網友提出特殊觀點。（圖／取自嘉義市政府網站）

▲嘉義市成為幸福縣市第一名，在地網友提出特殊觀點。（圖／取自嘉義市政府網站）

不過，臉書粉絲頁「綠豆嘉義人」的網友表示，「嘉義真的超級宜居，房地產又暴漲、消費又便宜，物價除了東引，還真不知比誰更便宜，對有產皆級來說…幸褔。」其實嘉義市有鐵路高架化工程建設，近年好市多、秀泰影城也陸續進駐，生活機能完善，更有不少投資客看好房價基期低進場，推升房價。

根據清華安富房價指數分析，嘉義縣市的房價表現自2018年1月到達高峰後，漲勢曾一度中斷，並於同年6月起反轉向上，並持續成長至今。住宅交易量部分，排除季節性因素後，10月的平均交易量與5年平均線相當，整體而言，嘉義房市處於「價增量穩」階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年受疫情影響，熱錢湧入股市、房市，房價也在低利率催化下衝高， 不過最新房價10大強漲區出爐，結果蛋白區漲勢竟然比菁華區更猛，讓眾人意外。

新冠疫情衝擊觀光業，房市卻越挫越勇，在資金行情推升下，房價驚驚漲。《住展房屋網》統計今年一到八月北台灣新成屋、預售屋房價漲幅最高的前十個行政區，結果讓人意外，由於蛋白區房價基期低，比精華區搶手，在前十大排名中佔了大部份。

第十名：頭城

頭城鎮是宜蘭距離台北市最近的行政區，國內疫情趨緩後，出現一波「報復性旅遊」，靠海的頭城吸引大量遊客湧入，不僅挹注當地旅宿業，也帶動房市買氣回升。頭城房價由去年的每坪21.1萬漲至每坪22萬，漲幅約4.3％。

第九名：新店

相對於新店市中心，新興的央北重劃區因有一線建商搶進，土地成交價頻創天價，房價也持續衝高。目前央北一線建商所推的建案，成交均價漲至每坪60至65萬，已經跟市中心房價相去不遠。

第八名：泰山

塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰，成交價量齊揚，成交均價落在每坪35至39萬之間，漲幅約5.4％。

第七名：南港

「台北音樂流行中心」開幕，加上北市府多項重大建設資源、富邦人壽斥鉅資獵地的激勵下，南港房價每坪來到70.8萬元，漲幅約5.5％。

第六名：竹北

中美貿易戰衍生轉單效應，今年新竹科學園區整體營收創下歷史新高，竹北房市受惠最大，竹北四大重劃區新建案成交價已見三字頭，都市計畫外的自辦重劃區，房價也從一字頭漲到二字頭，還有不少從大台北聞而來的投資客，竹北房價今年來已上漲近6％。

第五名：大溪

新開出的建案售價高，大溪房價由每坪20.1萬，漲到每坪21.5萬，漲幅近7％；但因透天產品總價衝到一千五百萬以上，因此成交低迷。

第四名：新埔

新埔鎮由於與竹北市相鄰，房價也跟著竹北一起漲，而且相對於竹北，新埔的二字頭房價，吸引不少買不起竹北的購屋族，今年以來，新埔房價已上漲了7.8％，來到每坪22.1萬元。

第三名：中壢

投資人看好青埔發展遠景、台北投資客回籠，青埔特區近期開賣的建案，上看每坪賣30萬以上，有了堅強的買氣支撐，今年來房價上漲約8.4％。

第二名：平鎮

今年平鎮新開的建案都走低總價、高單價路線，鬧區多規劃小宅或投資套房，將平鎮全區房價快速拉高，每坪房價突破20萬元大關，房價大漲約9.7％。

第一名：八德

建設題材接連不斷，包括國道三號增設大鶯豐德交流道、捷運綠線動工等重大建設，投資人與自住客都看好未來性，買房意願轉趨積極，八德房價從去年第4季的每坪20.9萬元，漲到今年八月的每坪23.9萬元，漲幅高達14％，居今年房價漲幅之冠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲上任時曾喊出「8年蓋5萬戶社會住宅」，柯文哲29日坦言，實際執政經驗後，8年5萬戶實在是吹牛。他還表示，北市和中央都在蓋社宅，如果兩邊租金沒講好會出問題，柯話鋒一轉更指出，北市蓋社宅是有戰略的，而中央沒有，這會有脫節。

柯文哲昨出席北市社會住宅青年創新回饋計畫聯合交流會，他致詞時表示，社宅要實踐居住正義，北市要打房價比較不適合，因為台北市房屋自有率是85％，房價掉了不太對，主要是抑制房價，讓國民所得追上去。

抑制房價 實踐居住正義

柯文哲指出，南韓和日本社宅都已超過5％，北市目前僅1％，還有很多努力空間，他也坦言，一開始講8年5萬戶，後來知道那個實在是吹牛，1年開工3000戶，維持1萬戶開工就已經快掛了。比較正確的做法是1年3000戶社宅開工，朝5％目標邁進，但這必須要有全民共識，以後誰當市長都要遵守這個制度往前進。

柯還說，蓋社宅有個問題，北市和中央都在蓋，如果兩邊租金沒談好會出問題，他話鋒一轉質疑中央，社宅是融入社區，市府有討論低樓層要放哪些機構，社宅需要政策，不是喊口號、不是蓋火柴盒的蓋蓋蓋，中央沒策略會脫節。

柯批中央 沒策略會脫節

此外，台北市明倫社宅推出月租4萬房型，引發熱議，不過，已出租的社宅雖有驗收，卻時常傳出漏水、排水不良，市議員陳怡君提案要求市府在居民搬進社宅前，由第三方驗屋公司檢驗。北市都發局對此回應，驗屋費用高恐無法負擔，可買一些儀器測試，但陳怡君質疑市府根本抓不出問題。

陳怡君不滿痛批，就是因為一驗再驗還是發生問題，所以民眾不信任市府，為保障民眾和市府，建議找第三方公正單位檢驗，雖然驗屋費用不便宜，但據她了解大龍新城修繕費也花不少，市府還賠上顏面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市地政局日前公布最新台北市住宅價格指數，大同區在台北市各行政區中季漲幅最高；房市專家表示，大同區過去老舊社區多，發展較慢，近期因危老改建、台北雙子星大樓等建設議題，未來發展性看好，也帶動房價上揚。

台北市地政局公布2020年第2季台北市住宅價格指數，相較於上季，漲幅最高為大同區1.9%；而影響當地房市發展的一大亮點為總投資金額600億的台北雙子星大樓，鄰近台北車站，去年已簽約，預計2026年落成後，將帶動西區發展。

對此，信義房屋南京西路店店長陳文州表示，捷運紅線西邊的區域為大同區，其中，靠近台北車站的區域，過去多是老舊社區，因都市發展較慢，房價普遍較低；近期，區域內的危老改建陸續有進度，再加上台北雙子星大樓的建設加持，市場轉趨樂觀。

區域房市前景看好，透天厝的詢問度越來越高。陳文州舉例，因鄰近台北雙子星大樓的土地單價越來越高，承德路一段、長安西路、南京西路、重慶北路的透天厝買方的詢問度很高。

不僅如此，屋齡10年內的電梯大樓每坪單價也創新高。陳文州進一步分析，南京西路18巷今年有一筆單坪破百萬的交易，因靠近中山捷運站，商圈發展熱絡，價格穩漲；再來是靠台北車站較近的承德路一、二段新建案，幾年前的預售屋大樓，原本每坪80至90萬，現已來到每坪上百萬；而重慶北路的新成屋也從原本7字頭，上看8字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為遏阻炒房歪風，內政部繼2020年10月31日會同行政院消保處及地方政府，發動預售屋建案聯合稽查行動後，2020年11月26日再加入公平交易委員會，無預警進行第2波預售屋聯合稽查作業，嚴查違規行為，以導正市場交易秩序，維護真正消費者購屋權益。

中央地方合作 擴大稽查規模

 

內政部表示，10月底中央及地方政府進行第1波聯合稽查預售屋建案，已發揮初步遏抑炒房成效，相關公會也齊聲呼籲業者應自律。為確實執行預售屋銷售違規裁罰作為，遏阻違規業者觀望心態，內政部於日前已邀集相關部會及地方政府，就預售屋建案各種違規態樣、處置法規及裁罰方式進行討論。會中並就預售屋業者使用契約書違反規定且曾被要求改正者，於再次違反時即可直接裁罰，以及以一契約行為一罰方式裁罰，使業者能確實遵照規定之契約內容辦理，請行政院消費者保護處研處。

 

26日並再次會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位聯合稽查，並加邀公平交易委員會加入，同步就新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等7個縣市、21個建案進行大規模聯合稽查作業。

 

內政部指出，本次聯合稽查結果發現，共有17個建案有使用紅單(購屋預約單）交易，並發現有1個建案有未取得建造執照即銷售紅單，16個建案使用買賣契約書有不符合規定情形(包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款以較低額度逕與消費者磋商、保固期間未從交屋日起算等)。12個建案有不符合不動產經紀業管理條例規定(包括委託代銷契約未備查、營業處所未揭示合法經營文件等)，另外，也發現有部分預售屋銷售中心未取得合法建築使用文件。本次稽查所掌握的各項事證，後續將交由相關權責機關儘速查證，並依法要求限期改善或裁罰。

 

持續稽查 維持交易秩序

 

內政部最後表示，預售屋建案除由地方政府持續辦理例行性稽查作業外，中央相關部會也將持續關注市場交易狀況，如有報導銷售紅單或營造熱銷情形，將要求地方政府即刻派員稽查，並適時與地方政府進行不定期聯合稽查，呼籲不動產業者切勿以身試法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部在2020年10月31日進行第1波預售屋聯合稽查行動後，特別就媒體報導熱銷之新竹縣「竹科匯」建案請新竹縣政府繼續積極調查，在2020年11月27日對於違法銷售的廣告業者開罰120萬元。

內政部表示，針對日前民眾向媒體投訴新竹縣「竹科匯」建案，有廣告公司利用Line群組自行製作銷售文件，對外舉辦多場促銷說明會並收取每戶15至20萬元的預約金，金額高達1千5百餘萬元，內政部特別將該建案列入第1波聯合稽查名單。

 

經聯合稽查初步查證發現有不法銷售情形，故內政部特別請新竹縣政府消保官接續積極追查，經約詢相關當事人後證實該廣告公司並未經建案開發及代銷業者同意或委託，即擅自對外招攬收取預約金及訂單，嚴重影響消費者購屋權益及扭曲市場正常交易功能，並由縣府在27日依消費者保護法規定裁罰120萬元。

 

內政部表示，住宅為生活的基本要素，是用來滿足民眾居住的需求，而絕非用來當作投機炒作的商品。為遏阻炒房歪風，維護真正消費者購屋權益，政府對於投機炒作預售屋市場的業者或人士，都將納入未來查察的重點對象。內政部也呼籲民眾如有發現違規炒作情形，即可檢附相關事證向縣市政府檢舉。

 

第1次預售聯合聯合稽查建案 多已完成改正

 

此外，對於10月31日第1波預售屋聯合稽查發現其他違規項目，內政部指出經地方政府要求業者限期改善或停止提供服務後，目前已有2處銷售中心因未取得建築許可而遭停止使用，部分銷售中心尚待補照中；16個建案使用的買賣契約條款有不符合規定部分，除1建案限期改正之時間未屆滿外，其餘均已改正完畢；14個建案有代銷業者未分設營業處等缺失項目部分，則均已改正完畢。至於稽查發現的14個建案有使用紅單情形，已全部移請財政部進行後續稅務稽查。

 

持續稽查 啟動法規定檢討 健全預售屋市場

 

內政部最後表示，對於未來預售屋建案，除由縣市政府加強例行性稽查作業外，中央亦將視市場交易狀況，與縣市政府共同合作進行不定期聯合稽查行動。

 

對於銷售紅單行為與預售屋市場管理部分，內政部並將啟動相關法規檢討，例如加強對於紅單行為管理、限制紅單轉讓炒作，研議將預售屋訂約後有轉讓情形時需辦理實價登錄申報等，以健全預售屋市場及維護交易秩序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管央行上週已經出招、要求行庫控管不動產放款風險，多數行庫也大概都會配合自律；但同樣身為央行理事的合庫董座雷仲達，顯然見解和央行高層背道而馳。



日前合庫舉行線上法說會，雷就又拋出一些奇怪的言論；他再度強調房價漲勢是局部現象，是台商回流帶動產業廠房需求所致，因此(市場)仍屬健康。另合庫方面也強調，目前房貸放款以首購族為主，因此不會受央行(打炒房)影響。



平心而論，雷的說法不能說錯。但現在外界檢視的是住宅市場，雷卻在說工業生產及廠房；這到底是雞同鴨講，還是以偏概全？實情只有雷自己清楚。至於合庫方面，稱他們的房貸業務是鎖定首購(剛性)購屋族，這也是理想狀態，能否真的做到，恐怕得打上個大問號！



觀察房市投資族群會發現，扣除少數揪團集資式操作外，一般個體式房市投資戶，或許表面上無業，但實際經濟能力其實大都很強；這代表還款能力佳，從銀行角度，不但是潛在優質客群，而且可能比一般首購族或剛性消費者更優質。



事實上，當中甚至不乏很多坐領大筆、優渥退休金的退休軍公教人員，而且這類人士投資不動產比例其實很高，而且半數以上其實就是走轉賣套利路線，而非長期持有收租。況且操作持有時間短期不短期，說實話也完全是自由心證，除非真的牽涉到房地合一課稅標準。



所以，先不管央行要求行庫自律是不是真(能)打(到)炒房族，其實炒房，本質上也是一種投資行為，差別在於短線進出、快速非理性墊高房價，不合理拉高剛性需求者負擔，當然更大癥結還在可能牽涉逃漏資本利得稅。



當然，有關有所得就該繳稅這部分，金融機構是管不到；但今天如果碰到這種(優質)客戶來申請房貸，住展房屋網企研室就得鄭重請問合庫，真能對他們Say No嗎？

被冠上『從規劃設計到興建完工(從無到有)，全在任內達成』封號的大同區明倫社宅，原本很顯然是柯市府拿來自誇相關政績的最新工具；豈料26號正式開放招租之後，外界不但不買帳，還照樣大加檢討，想必是柯市府始料未及。



原來，該社宅規劃了44坪『大戶』，每月租金破4萬，果然被議員及外界批評。而柯P照樣不改其志，又拋出了一堆莫名其妙的解釋說法；先是說(該社宅)設備太豪華，要回去檢討，隔日媒體又揭露指出，他認為44坪太大，以後會避免之，接著又再度強調相關規劃仍符合居住正義精神，蓋社宅不是拿來打房。



當然，蓋社宅和抑制房市炒作(非打房)，本來就是兩件事情，更不是拿來緩解高房價民怨的途徑。但住展房屋網企研室認為，社宅坪數大小，建材、配備等級如何，和租金高低，同樣也根本是兩件事情、八竿子打不上關係！誰說基於社宅租金不能訂高，所以不該設計新穎、配備豪華、建材高檔，所以不能規劃中大坪數？



事實上，巢運稍早就曾再度呼籲，(政府)必須制定『(社宅)可負擔標準』。所謂『可負擔標準』，或許有些人搞不懂；用白話文說就是，社宅的租金(訂定)，不(該)是以市價幾折，也不是以財務平衡角度計算，而是依照承租者負擔或經濟能力訂之。



社宅具有高度的社會福利精神，本來就是相對弱勢者優先，不然就一切都丟給市場機制就好了。這就跟社會保險(健保)是一樣道理，除了政府適度編列公部門預算補其不足外，弱勢者繳的保險費，當然不可能跟一般收入者一樣多，而且收入更多者繳的更多。同理，當然也完全適用於社宅租金。



住展房屋網企研室要再次強調，社宅不是商品，不該用市價幾折收租，當然更不能用配備等級好壞，乃至成本來計算衡量租金。然而官方從一開始就犯了錯誤，而且到現在還不承認，也不肯改；如今明倫社宅又重蹈覆轍，柯P還再度冒出這種似是而非的謬論，不僅愈描愈黑，更讓人感到不勝唏噓！

為什麼擁有房屋者聲張居住正義，會被說是搬石頭砸自己的腳？會這麼認為，即是已經把「買房」與「炒房」畫上等號，並把「打房」跟「居住正義」給綑綁在一起。事實上，「居住正義」追求的從不只是房價下跌而已，而是每人可以在房屋市場上找到最適合的居住環境，而「打房」是在高房價問題中，實踐該目標的其中一種方式。



隨著不動產授信的專案金檢啟動，金管會也已明確指出，此舉是「打炒房不是打房」，會以不影響民眾購屋貸款為原則，突襲銀行進行專案金檢。從此事件便可看清，存在「買房」和「炒房」之間的不等號。



其實真正有資格呼籲政府打房的，就是持有房產的人。一種是準備買房或換不起房的民眾：本來可以買到大坪數產品的預算，因為投資客哄抬價錢，使自身最後只能買到小坪數的單位，生活空間變小，連帶影響生活品質。



另一種是居住並持有老屋的民眾：隨屋齡增加，房屋漏水、壁磚掉落等問題出現；而年齡增加伴隨膝蓋退化，也無法再每天爬樓梯上上下下，居住品質以及生活需求皆不如過去。當民眾因此想找新的住所，卻發現自身早已無法在相同區塊買到同坪數的新成屋，而繼續留在原屋期待都更、危老重建。



兩者都是因為房價被炒高，無力負擔而只能向居住空間妥協的群體，也正是因為買了房，自身利益才有所受損，所以「買房」與「炒房」不只不同，更是處於對立的立場。雖然炒房讓房價上漲，使持屋者的資產價值升高，但對自住者來說，最有感的還是房屋稅等稅賦增加罷了。

新竹縣在竹北市、芎林鄉共打造22座特色公園，而湖口鄉是新竹縣人口第三多的鄉鎮，人口持續增加，加上當地大型建案不斷，議員建議縣府未來在湖口地區也規劃特色公園。縣長楊文科表示，湖口鄉人口數只僅次竹北市、竹東鎮，是本縣人口第三多鄉鎮，目前人口約7萬7千人，預計未來可以成長到8萬人，也會評估湖口鄉特色公園規劃。



目前縣府斥資1.86億元在王爺壟重劃區打造王爺壟運動公園，預計明年1月完工，地址在湖口鄉中山路與達生路間，將是湖口鄉首座運動公園，多項設施可滿足不同年齡層的運動需求，規劃內容包含滑輪溜冰場、風雨籃球場4座、多功能槌球草地、行政管理室及公共廁所等，並結合地方文化特色，打造一座客家桐花主題運動公園，將提供湖口鄉民一個優質運動健身、休閒遊憩場所，也讓學校可在地培訓優秀運動選手，學子不用跑到外縣市訓練。



此外，湖口鄉王爺壟運動公園已獲得綠建築銅級標章候選證書，園區內A棟建築附屬設施館，行政管理、公廁的地下室設計雨水回收，兼具滯洪及澆灌功能，總蓄水量達1193噸，大約是半座國際標準游泳池、上千個家用水塔蓄水量，另還設有4座24噸雨水撲滿做為滯洪功能，待完工後將可取得銅級標章正式證書。