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房市熱絡，房價履創新高直接帶動了土地行情，建商、投資客四處獵地，不管是生地、熟地、農地、建地，成交價不斷創高價，爭相搶購。終於2020.12.7中央銀行出手了，對於不動產抵押貸款土地部分，購地貸款採最高65成的限制貸款，且保留一成動工款等降溫措施，而且必須檢附具體與興建計劃……，但是管制貸款前土地買賣，跟之前口罩之亂一樣只能用搶成一團來形容。

新北市地政士公會表示，單一筆土地的所有權人經過幾代的繼承或贈與，共有人數越來越多，當人數越多時，每一個人的經濟能力或是價值觀不同，對於持分土地的價位認定也有所不同，所以單一筆土地想要一次取得所有權全部的難度就越來越高了，於是各個持分土地的買賣，就成了不動產投資的新戰場。

 

新北市地政士公會指出，以往的持分土地，很多都源自於父執輩的繼承或贈與而來，和其他共有人間有著不同輩份的旁系親屬關係，所以個人出賣自己持分時，總是低調行事不敢張揚，更害怕被其他親戚共有人知道，擔心被說三道四，指指點點。但隨著法律知識的提升。出賣人擔心爭議，共有人出賣時會按照土地法第34條之1的規定通知其他共有人，是否以同一價格同一條件優先承購。

 

最近經手三個持分土地買賣案件，都是通知共有人後，被土地共有人主張優先購買權，這時原本的買賣價格及條件，讓原本的共有人捷足先登，主張優先購買權，使原本買方，錯失良機，即使已經簽約完成付款完畢，但是過戶前還是要將土地過戶的權利拱手讓人，到手的鴨子飛了。

 

為此，持分土地的買賣正式走入戰國時期，爾虞我詐各種戰略攻防無所不用其極，甚至，有人鋌而走險為了規避優先購買權，有人用真買賣假贈與的方式辦理，而觸犯刑法§214條使公務員，登錄不實，而鋃鐺入獄的案例。亦有墊高買賣價讓共有人知難而陷人偽造文書的窘境。

 

買共有土地或建物時，記得「得之我幸，不得之我命」別為了逞一時之快，用贈與或其他巧取得行為，以免單純的買賣衍生更複雜的法律責任，而惹事生非。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

關於外界質疑國家住都中心興辦社會住宅僅158戶，國家住都中心澄清，已於雙北地區發包社會住宅1,915戶，2021年更將大規模於全台18縣市推動社會住宅，預計2021年底前累計發包1.5萬戶，將持續依照目標，穩健推動社會住宅。

國家住都中心說明，自2020年3月起開始陸續發包社宅標案，統計至今招標共1,915戶，遍及台北市內湖、松山、萬華，與新北市三重、中和、板橋等地。

 

為求落實推動社會住宅政策，中央已核定指示國家住都中心擔任中央主導社宅興辦機關，將從雙北地區的經驗拓展至全台18縣市，於11月25日正式宣布，2021年底前推動50案社會住宅，其中北台灣7,700戶，中台灣1,600戶，南台灣5,420戶，東台灣580戶，累計超過1.5萬戶。

 

國家住都中心說明，2021年規劃50案、1.5萬戶，是基地明確、財源明確，並與營建署共同合作推動社宅的穩健步伐，就是期望盡速滿足當地需求。居住正義是重大且專業的議題，國家住都中心都理解民眾對政府的諸多期待，會持續努力，滿足民眾的居住需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台南市地政局公布2020年前11月建物買賣移轉棟數，全市成交量20,791棟，年減1.4％，其中北區逆勢成長，累計1,757棟，和2019年同期相比，增加幅度達到25％，尤其北區鄭子寮重劃區為少數位於市中心之重劃區，吸引全國性建商爭相插旗，不少產品訴求全齡化住宅，不過僅有少數建商取得通用認證，「遠雄北府苑」就是台南市首座取得通用認證的建案。

通用住所 台南首座認證宅

 

「居家空間應事先規劃，預防勝於治療」，2020年意外事件頻傳，台灣平均每年有330萬人發生跌倒意外，其中有5成發生在居家內，不良的空間、重重阻礙，讓住戶只能不斷遷就，「通用設計」為此而生，像是位於台南市北區良勳建設與遠雄建設之指標案「遠雄北府苑」一舉拿下南市首張通用設計認證。

 

多數人買房都有一生一屋的想法，但在不同的生命階段，像是懷孕生子、幼兒學步，或外在因素導致行動限制，多數的建案室內空間都不敷使用，以「遠雄北府苑」而言，先設計再交屋，入住後不需再敲磚打牆。

 

該案基地位於北區文成一路、育德街口，基地面積廣達4,200坪，綠美化空間達到2,420坪，網羅豪宅建築團隊興建，規劃2~3+1房28~46坪，訴求風車型建築排列，戶戶無暗廳暗房設計，在社區能呼吸到新鮮芬多精，在家也能大口呼吸。

 

0~99歲皆好住 轉角不需遇到礙

 

「通用住宅」的特性，自由空間教育基金會董事長唐峰正曾指出，通用設計的概念為由外到內的動線檢討，考慮到不同人的不同需求。因此「遠雄北府苑」在建築規劃時事先為消費者設想，社區過道皆做到平順可通行，且皆鋪設防滑地坪，降低下雨溼滑跌倒等風險，每部電梯皆可直通頂樓。

室外公設部分，中庭、開放空間皆留設可停放嬰兒推車、輪椅空間，游泳池、SPA區設計親子廁所，方便全家大小使用。居家空間方面，自家大門門檻高度在3公分以下，室內走廊淨寬90公分，濕滑的衛浴空間、陽台、廚房皆採防滑地坪。專家指出，人的一生當中有三分之一的時間會碰上不便，包含：懷孕、受傷、嬰幼兒跌跌撞撞、年老等，通用設計不只適用於高齡、身障人士使用，而是每個人都受惠，從幼年、青壯年到老年，讓家成為0~99歲都能安心生活的空間。

不需改格局 買房一次到位

 

唐峰正過去曾表示，通用設計為消費者預備未來數十年生活的空間，但僅有少數建商願意用心為消費者設想，「室內家具只能依住戶喜好選購，但是動線的檢討、空間的預留，就得由建商事前細心規劃，誰願意在買新家後，還得敲敲打打、大興土木呢。」

通用設計受到政府高度關注，且在政府重點政策中的社會住宅也導入此設計，「遠雄北府苑」不僅採用該項設計，也取得南市首張通用認證，不僅是建商同理心的體現，務實地解決人在生活中面臨的所有不便，也使全案公開至今，備受矚目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署2020年度第二批地上權招標於12月14日開標，本次釋出的19宗標的遍布北中南東及離島，合計總面積約28,615坪，結果標出台北、台中及高雄共8宗標的，標脫率約42.1％，平均溢價率約16.3％。其中高雄6宗標的有5宗標脫，為本次標售表現最亮眼的地區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，往年地上權標脫率約三到四成，2020年國產署地上權標售成績大好，全年平均標脫率約50％，追平2012年的5成紀錄，並列有統計以來新高，主要是2020年房市景氣佳，鼓舞業者積極獵地，精華區土地炙手可熱，而素地有限，連帶地上權的買氣也來到近年高峰。

 

高雄市本次釋出的6宗標的，僅前鎮區興南段土地未獲青睞，其餘5宗標皆開出紅盤，其中鄰近捷運前鎮高中站、底價5.17億的鳳山區福誠段土地，反應一如預期熱絡，共吸引名軒、永信及北京建設等多家業者投標，結果由城揚建設旗下的北京建設以4.6億得標，並以67.9％的溢價率，勇奪本次招標的溢價狀元。

 

除了福誠段標的外，緊鄰光武國小的三民區義民段490地號，也被北京建設以6.3億擊退永信建設拿下，使北京建設成為本次招標的最大贏家。另外頗受產業界關注的原岡山平和夜市商業區標的，也引來光雄長安醫院與全聯實業出手，而全聯以1.21億力壓光雄長安醫院，奪得岡山市中心精華地。

 

不讓高雄專美於前，台北市的中正區杭州南路與銅山街口的254坪土地，也吸引了新光人壽、名軒開發兩家業者投標，最終名軒以7.14億勝過新壽的6.5億拿下該宗標的，溢價率達11.4％，換算土地權利金單價高達280.9萬，成為本市標脫物件中的總價、單價雙冠王。

不過本次地上權招標中，除了高雄的大型標的成功標脫外，佔地約2000坪的台中練武段，以及將近4000坪的台南平實營區兩宗標的，雙雙因無人投標而流標，令人頗感意外。

 

張旭嵐分析，兩宗大型標的開發規模大，資金門檻高，有能力負擔的業者本來就不多，且台中、台南的地上權發展尚處萌芽階段，加上近來央行嚴管建商融資授信，讓業者對投入大型地上權案持保留態度；而高雄因地上權物件的市場接受度高，先前推出的「微笑時代」、「R5新世界」及「銳揚國寶」等地上權住宅，均締造不俗的銷售成績，使在地建商對地上權產品頗具信心，因而順利寫下令人眼睛為之一亮的招標成績。

為建構台北市公寓大廈共用部分維護修繕補助機制，以強化公寓大廈居住安全，台北市政府2020年12月2日公告發布「2021年度台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助執行計畫」，本計畫期程自2021年6月1日起至2021年10月31日止，將採兩階段開放申請。

第一階段自2021年6月1日起至6月30日止，受理對象為公寓大廈管理條例施行前(1995年6月27日)領得使用執照之7樓以上公寓大廈，並於2020年間首次成立管理組織並向市府完成報備者；第二階段自2021年10月1日起至10月31日止，受理對象為第一階段以外，2003年12月31日以前領得使用執照之公寓大廈，並向市府完成管理組織報備者。補助額度總戶數100百戶以下，最高補助10萬元；101-200戶者為15萬元；201戶以上者則為20萬元，申請方式由管理委員會或管理負責人將施工照片、發票正本(或收據正本)、公寓大廈管理組織報備證明影本、區分所有權人會議或管理委員會會議紀錄影本、建築物使用執照影本、管理委員會金融機構存褶封面影本等資料併同「台北市2021年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助申請表」正本一份以書面向台北市建築管理工程處(公寓大廈科)提出申請。

 

(相關表單請至台北市建管處網站\檔案下載\申請書下載\公寓大廈科\【台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助申請】相關表格內下載)。

 

建管處處長劉美秀表示，本計畫編列新台幣200萬元，經查約2500個老舊社區符合補助資格，補助範圍包含滅火設備、警報設備、避難逃生設備、電動車充電設施、樓梯間防墜設施、開放空間兒童遊憩設施維護及開放空間照明設備，將能強化台北市老舊公寓大廈消防及公共安全，並減輕社區辦理維護修繕的壓力，有助提昇社區生活品質，歡迎符合資格之社區踴躍申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府社會局2020年12月14日在太平育賢段社會住宅舉辦「十方身心障礙者社區式日間服務旗艦店」開幕典禮，是社會局首處設置於太平的身障者社區式日間服務，也是台中市第一個身心障礙服務進駐的社會住宅。旗艦店規劃社區共融區域，安排手作技藝、體適能等豐富課程，搭配文青風格的燈光與空間設計，提供身障朋友優質社福服務。

社會局長彭懷真表示，太平育賢段社會住宅身心障礙社區式服務，委託財團法人台中市私立十方社會福利慈善事業基金會辦理，特別感謝十方基金會及23位善心人士與企業慷慨解囊出錢出力；為使身心障礙者能在社區中自立與發展，並提供家屬喘息機會，市府積極開辦身心障礙者社區式服務，2020年已經開辦10處，未來將積極尋覓公有場地，爭取社會住宅開辦更多身心障礙福利服務。

 

十方啟能中心主任游月菊說明，基金會長期在北屯大坑辦理身障服務，此次從深耕已久的機構服務跨進社區，落實身心障礙服務社區化及就近照顧的理想，希望藉由基金會的專業知識與經驗，擴大服務全市有需要的身心障礙朋友與家庭。

 

社會局表示，「十方身心障礙者社區式日間服務旗艦店」日照服務提供生活自理訓練、認知課程、體適能運動、手作技藝等，豐富身心障礙者生活；十方之愛小作所則協助身障者培養生活和工作能力，以作業活動為主、文康休閒為輔，歡迎在地有需要的民眾電話洽詢：04-22390806徐社工(日照服務)、謝社工(小作所)。

 

社會局指出，台中市目前有14處社區式日間照顧，每處可服務15位身心障礙者；23處社區式日間作業設施(小作所)，每處可服務20位身心障礙者。市府持續規劃設置，希望在海線及山城地區增加佈點；目前已規劃於梧棲三民段社會住宅開辦，讓資源進入偏鄉，落實身心障礙者在地服務的目標。

 

今日開幕，太平區公所主任秘書李愛國、十方啟能中心榮譽校長暨藝人胡瓜、市政顧問莊子富、及在地里長均到場支持；立法委員何欣純、莊競程、市議員李麗華、蔡耀頡等人皆派代表出席一同欣賞身心障礙者及幼兒園小朋友的精采表演，並舉行入厝儀式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2020年12月14日前往桃園區，出席「文昌公園地下停車場啟用典禮」。鄭文燦表示，桃園文昌公園地下停車場總經費4.63億元，獲得前瞻計畫補助2.03億元，設置汽車位317席、重機車位8席、機車位250席，成為桃園市第二座獲得前瞻建設計畫完工啟用的智慧化停車場，14日正式啟用，預計2021年1月1日起，以汽車及重機每小時收費40元(每日上限180元)、機車每次收費30元為標準，並推出月租及里民優惠等方案，盼增加的停車空間能有效改善商圈周邊交通。同時，市府為滿足居民、學子對停車需求及公園改造的多年期盼，採用參與式方式改造文昌公園，讓整個公園兼具智慧、人本、低碳、永續及友善特色，以公園有特色、停車場有亮點的建設，讓桃園人感到幸福。

鄭文燦指出，桃園文昌公園透過參與式預算，以「運動遊憩設施」為改造主軸，讓公園設計更貼近市民使用需求，公園亮點包括：整頓行人通行空間，增加夜間照明設備，提升公園寬敞度及明亮度；增設民族路景福派出所警備車格，並闢建桃園國小通學步道，讓周圍交通及環境更完善；將公園既有變電箱收納至停車場內，也設置彩色環形散步道，進行道路水溝整頓清理等環境優化等工程，優化休憩空間；設置公園違停舉報系統，強化公園停車場停車率；設置服務中心，規劃招商引進咖啡廳或便利商店，提升民眾繳費便利性及公園夜間安全性，讓居民能更親近公園。

 

鄭文燦提及，文昌公園地下停車場採智慧化設計，其設計特色包括：採用車牌辨識智慧停車系統，提供多元繳費方式；設置大面積通風井及植生牆，提高自然採光及通風；於民權路及民族路皆設有出入口，減少站前交通負荷；停車場內部則以至聖先師孔子進行彩繪點綴，並以藍色、粉紅色及綠色，分別標示無障礙、婦幼及電動車格，便利民眾停找車需求。

 

鄭文燦談到，為改善停車問題及降低市府財務負擔，市府交通局積極向交通部申請前瞻計畫補助興建公共運輸智慧停車場，目前共核准14案，已獲補助新台幣18.9億元，市府將持續向中央爭取停車場建設補助，陸續推動廈門街停車場、桃園市立圖書館總館停車場、武陵高中專科大樓停車場、桃園市立殯葬園區停車場等，持續增加停車場數量，期盼透過公共設施的興建，有效提升民眾生活品質及紓解都市區停車位不足問題。

 

鄭文燦也表示，桃園大轉型、大進步，各項建設努力往前走，盼今日完工的文昌公園地下停車場，未來能紓解火車站前及大廟商圈交通，解決桃園捷運綠線、地下化等重大工程產生的交通壅塞問題，完整連結桃園新站至桃園大廟商圈，讓車輛、行人通行更方便，維持商業人潮，讓桃園人感到幸福。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

東煒建設2020年12月14日在樹谷園區舉行物流中心啟用儀式，將投入18億資金，創造560個就業機會，年產值可達181億元，對於南部物流供應鏈具正面效益。市長黃偉哲表示，相信東煒投資台南與增加台南的就業機會，在物流中心啟用後將可發揮實質功效。南科不只是台灣的南科，而是世界的南科，物流中心更扮演關鍵角色。

東煒看好台南的發展潛力，於樹谷園區推動大型物流中心BOO案，規劃引進園區及周邊輔助供應鏈、快遞及第三方物流業者等，東煒建設總經理趙國祥說，感謝台南市政府與台電的幫忙，只花了一年三個月就完工， 完成幾不可能的任務，還提早完成。預計物流中心可為台南市物業的流通帶來很大的幫助。市長黃偉哲也祝東煒未來發展不可限量。

 

東煒約投資18億資金，創造560個就業機會，年產值可達181億元，14日東煒於樹谷園區舉行物流中心啟用儀式，市長黃偉哲感謝東煒建設趙國祥總經理肯定市府團隊打造優質投資環境，投資台南、增加台南就業機會，就近服務南科暨樹谷園區科技大廠，滿足高品質倉儲環境與物流服務之需求，對於南部物流供應鏈具正面效益，啟用後將可發揮實質功效。

 

經濟發展局陳凱凌局長指出，自黃市長上任以來，統計2019年至2020年11月底，台南市新增579件投資案，吸引569億元投資額，創造668億元產值，增加13,586個就業機會。此外，市長每月召開投資會報追蹤列管2億元以上重大投資案99案，投資額達2,995億元。市府持續厚植產業基礎，建構優質投資環境，同時透過招商服務單一窗口，提供便捷、親切、專業的各類型投資服務，並將持續秉持依法行政、公開透明方式，加速審查作業，提升行政效率，協助業者解決投資設廠問題及排除投資障礙，同時致力吸引國內外優質廠商至本市投資，致力打造台南為「產經重鎮」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

配合政府再生能源發展政策及回應光電業者用地需求，國產署再推出6宗標的辦理公告作業，標的分別位於新北市樹林區、桃園市觀音區、苗栗縣竹南鎮、台南市歸仁區、屏東縣里港鄉及林邊鄉，其區位及基地條件俱佳，面積合計3.89公頃，由該署北、中、南區分署於2020年12月14日辦理標租公告，訂於2021年1月12日開標。相關招標資訊揭露於該署北、中、南區分署網站「招標資訊」項下，歡迎光電業者踴躍投標。

國產署表示，本次公告之6宗標的均屬一般農業區農牧用地，該等土地經該署前會商行政院農業委員會及經濟部能源局等機關意見，認定為「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」第7點之1但書第2款規定所稱屬行政院核定「2020年太陽光電6.5GW達標計畫」列管有案之太陽光電專案推動區域。

 

為期於2025年達成太陽光電累積裝置容量20GW目標，國產署將協同各部會配合中央綠能政策規劃，賡續篩選適宜國有土地辦理標租公告，逐步實現我國能源轉型、促進能源多元化及達成環境永續、經濟發展之政策願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行7日對全台房市發動突襲，對投資客、建商祭出限貸令，行政院更通過「實價登錄三法」與《所得稅基本稅額條例》修正草案，預計讓實際登錄資訊更透明，屆時連完整門牌都會公布，另外，預售屋買賣也將需即時申報。該消息一公布，出現民眾叫好但業者哀嚎兩大現象。

根據《鏡週刊》報導，受到美中貿易戰與武漢肺炎疫情所影響，今年因台商加速回流，充沛資金將房市推到極少見的高峰，全年買賣移轉棟數有望回到「房地合一稅」上路前的32萬棟大關，更出現民眾漏夜排隊買房、投資大戶大手筆一次買下數10戶等坊間傳言。讓央行不得不緊盯銀行放款數字，而國銀10月放款狀況，近八成都集中在不動產，而前九月的全台房貸總額更創歷史新高，達到新台幣7.8兆元，種種房市過熱警訊，讓政府決心出手打擊炒房亂象。

不僅央行發動「限貸令」突襲，行政院更通過「實價登錄三法」與《所得稅基本稅額條例》修正草案，國發會主委龔明鑫也說重話，若房市炒作未收斂，政府仍會有更積極的動作，像是：加重金融檢查力道、不排除修法讓私法人購買住宅變成「核准制」等。

事實上，政府開始打炒房前，央行曾找銀行高層「喝咖啡」，根據週刊報導，有與會人士透露，政府早鎖定對象，而不是亂槍打鳥，主要針對：紅單交易、投資客、建商，「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名義炒房的投資客」。

對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛解釋，「這次建商為什麼跳腳，因為買家要等交屋才能跟銀行貸款，一年前，他買預售屋簽約以為可以貸到7成，現在實施限貸令，等蓋好交屋可能會出現解約潮。」、「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第三戶投資的買盤，未來重劃區裡的案子少了這些人接手，市場很快就會冷下來，再加上建商的餘屋貸款成數被降，等於被變相抽銀根，一旦手上資金吃緊，區內餘屋競爭激烈，很可能選擇降價求售，最後隨著建商推案變慢，也沒有人願意出高價搶地了，重劃區的買氣就會下降」。

而前淡大產業經濟系副教授莊孟翰則表示，「接下來，一些體質不夠強的建商可能會出問題，不排除會有一波倒閉潮。」、「這件事情的徵兆，可以從法拍市場上觀察，我預估大概半年後，就開始有餘屋會流入法拍」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】