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大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶，苗豐強家族砸6億5211萬，以美豐投資和美安投資買下4樓兩戶、8樓1戶，單價139.6和140萬和150.3萬，和好友張忠謀家族當鄰居。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42樓，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，今年最高價為33樓，單價達211萬，住宅的最低樓層就是4樓，因此這次的交易價格，僅較張淑芬今年購入用作畫廊之用的4樓戶單價137萬略高，分別為139.6和140萬，而8樓戶單價也和今年7樓交易單價差不多，頗符合今年行情。

另外台灣房屋集團趨勢中心也統計今年北市豪宅交易，「西華富邦」累計交易已達18筆，總銷36億4644萬，可望穩坐今年豪宅冠軍，另外也非常賣座的大安豪宅「明日博」，因國產署標售成交不錯，今年度累計有20筆交易，不過因為單價總價較低，累計總銷22億1798萬。

張旭嵐指出，今年不少兩岸三地的企業家，積極將資產重新配置，雖然12月起豪宅受信用管制，若以公司法人購住宅第二戶以上，貸款限制5成，不過對於資金充沛的企業主來說，影響不大。以這3筆買賣為例，其中1戶採現金交易，顯示實力雄厚，就算央行實施信用管制後才入手，應不影響資金分配。

而多數企業家購屋不只是資產配置，更有買房買鄰的概念，大直近內科，又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域，苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅，頗有親上加親的意味。

2020年達麗建設與海悅國際「強強聯手」積極合作推出高端建案，北、中、南地區都分別有地標建案登場，包括台北市士林區「陽明大苑」、台南高鐵區「強棒出擊」、以及2020年12月15日舉行動工典禮的台中水湳智慧城的「創世紀」建案，該案每坪開價約45~50萬元，平均總價約1200~2000萬元之間，銷售反應非常良好。

達麗建設董事長謝志長表示，2020年以來，台中市中科路、科湳愛琴橋的開通，直接將中科的消費人潮引入中清路兩側，包括愛買、星巴克、輕井澤、優衣褲等大型品牌進駐，就可以看出端倪。如今「綠美圖」完成發包、「電影中心」即將完工，中國醫藥大學也將完成遷校，以及國際會展中心、轉運中心、台灣智慧營運塔..等蓄勢待發，「水湳智慧城」終於迎來第一次的商圈發展契機，未來行情更被看好！



央行打房？！對自住客、剛性需求影響小



謝志長指出，資金回流、低利率帶來的房市多頭，預估足以支撐台灣房市經濟再熱3-5年。央行打房對一般自住客、剛性需求影響較小，反而更給民眾資了定心丸，由國家出手阻止惡性貸款，對房地產穩定發展有長遠好處。根據過去2003年SARS、2008年金融海嘯後的QE情勢來看，都是「先蹲後跳」，真正影響大概持續8個月、之後會慢慢恢復正常交易狀態。他說：「很多人從過去2次經驗中，發現房價只會持續走高、不會走低，再加上當前原物料上漲、缺工缺地...預估未來5年內的房地產市場，仍會健康平穩微幅上揚，自住客現在的確已是最佳進場時機。」

 

上市雙強「達麗建設」「海悅國際」雙倍用心





「達麗建設」學習國際大城，感受歐美城市整體街廓，都更有秩序與整潔，反觀台灣，由於都會區土地狹小，尋求能夠讓建築產品一開始就融合於整個都市設計中的機會非常難得，因此，「達麗建設」協同「海悅國際」以雙上市品牌魅力，2020年在台南高鐵重劃區、台中智慧城共計攜手推出超過百億新案，尤其「達麗創世紀」更是最能將「國際街廓」、「都市設計」展現淋漓盡致的住宅產品。

 

「中醫大」第一排 最輕鬆入主的一次

「達麗創世紀」社區與對面中國醫藥大學禮聘的多位普利茲克獎得主法蘭克.蓋瑞(Frank Owen Gehry)等國際大師建築相呼應，更以「科技健康森態宅」為概念規劃，立面時尚簡潔，有超過一千坪以上中庭花園，設置露天泳池，搭配豐富植栽、步道、涼亭..等，社區入口大廳採取通透類似珠寶盒視覺設計，向同樣擅長清透光影的妹島和世設計之「綠美圖」致敬。其他室內公共空間則講究生活機能與全齡化空間，此次，更特別規劃出VR遊戲室，呼應「水湳智慧城」的科技、智慧、綠能特色。

全案規劃21-36坪，並強調將是「正」水湳智慧城「最輕鬆、最好入手總價」的一次，含車位總價為1200至2000萬元，訴求訂簽10％，結構體完成10％，不僅要讓購屋者輕鬆成家外，希望未來交屋後，能讓住戶們感謝今天的決定！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市淡水區地政事務所統計，淡水今年第三季買賣棟數創新高，2000萬以上高總價交易占比也較過去提高。在地房仲觀察，首購、小家庭買入淡水的比例依然最高，但近期多了不少歸國華僑、台商，看上淡水生活步調與居住環境舒適，只要有景觀、坪數夠大，高總價也能接受。

官方統計顯示，淡水今年第三季總價2000萬以上交易成長，7月超過2千萬的交易比重占全部為8.1%，且8、9月2000萬以上交易占比也分別有4.6%、6%，與過去三年2千萬交易占比均未超過5%相比，高總價交易有明顯增加。

信義房屋台北灣店店長張耀昇指出，淡水近期交易熱絡的原因，除雙北各區首購、小家庭持續湧入，更多了華僑、台商等「海歸派」，使交易量增，高總價案件也顯著成長。

張耀昇說明，許多華僑、台商考量國際情勢與新冠肺炎疫情險峻，有人退休回台灣定居，也有人返台工作，由於習慣國外生活環境，手頭也寬裕，因此即便不是淡水在地人，也偏好到生活步調較慢、居住環境近似國外的淡水居住。這類買方多半喜愛有景觀、坪數較大的物件，只要符合條件且單價合理，2000甚至3000萬以上高總價也能接受。

特別的是，淡水地區尤其新市鎮一帶，推案主要以家庭客適合的坪數、格局為主，以2至4房、總價1500萬以內的接受度最高，大坪數產品相對稀少，但張耀昇說，過去這類高總價詢問度本就不高，因今年以來因多了「海歸派」進場買房，反而交易量大增。

另一方面，近期房貸利率低，加上淡水地區房屋租賃市場也頗為熱絡，也有置產客購置一般大樓的套房型產品，投報率約3%左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

勞動部近日通過「營造安全衛生設施標準」修正案，對於高風險之屋頂作業，要求新設廠房屋頂邊緣與周圍應設置護欄，及易踏穿屋頂應設堅固格柵等防止勞工墜落永久性設施，並增列相關營造作業主管對於危險作業管制之責任；此外，對於施工架、擋土支撐、模板支撐及橋梁工作車之構築及拆除，也增列應由營造廠專任工程人員或相關執業技師妥為設計，避免結構性破壞，危害勞工作業安全。

從事屋頂作業，因為安全設施不良而發生墜落或滾落災害，每年造成20~30名勞工死亡，特別是在颱風天前後之廠場屋頂修繕及屋頂附屬設備(水塔、冷氣、太陽能板等)安裝維護等，更易輕忽而肇災，因此，本標準特別增訂第18條之1規定，要求雇主於新設工廠鋼構屋頂邊緣與周圍應設置護欄，及易踏穿屋頂應設堅固格柵等防止勞工墜落永久性設施，以源頭管理保護勞工作業安全。另對於擋土支撐、露天開挖、模板支撐、隧道等挖掘(襯砌)、施工架組配及屋頂作業等高危害性之作業場所，要求作業主管於勞工進入該場所作業前，應確認現場安全衛生設施及正確使用個人安全防護具之管制責任。

 

勞動部表示，施工架、擋土支撐、模板支撐及橋梁工作車之構築及拆除，未經專業技師核算設計及按圖施工，恐發生倒塌崩塌危害，尤其在強風大雨期間更容易造成施工架倒塌釀成重大災害事故，例如107年高雄市區一棟新建大樓，即因施工架倒塌造成路過3名民眾死亡之悲劇，故本標準經檢討強化規劃設計端之把關，對於有結構破壞疑慮之假設構造物，明定應由專業技師設計、繪製施工圖說，並查核施工廠商確實按圖施工。

 

勞動部呼籲，各類事業單位有各項營繕作業時，應確實依照本標準落實施工安全管理，並妥善設置安全衛生設施，以保護勞工作業安全，各勞動檢查機構也會加強監督檢查，督促業者積極預防職業災害。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府2020年12月15日到大甲區公所召開行動市政會議，檢視大甲區多項建設概況及未來展望，包括學校冷氣裝設、大甲車站人行跨越橋、鐵砧山雕塑公園、活動中心、老舊校舍重建等，均已逐一落實或加速推動中。市長盧秀燕感謝地方議員及里長提供建言，市府將持續建設台中，讓各區民眾過更好的生活。

盧秀燕指出，市府積極建設大甲區，相關資訊都公開在區公所、觀旅局網站讓大家了解，市府也接受檢驗，將加強行銷；另外，隨著近年天氣越來越熱，中央協與地方一同協助各校安裝冷氣，感謝市議員李榮鴻募捐200萬元，加上市府編列預算，大甲、大安、外埔國中小學2020年底前冷氣將裝設完成，成為台中第一個裝設到位的轄區。

 

市議員吳敏濟表示，他積極與風景區管理所討論鐵砧山建設，感謝市府讓鐵砧山風華再現，另文昌國小欠缺活動中心，他爭取4年，終於興建，預計2021年初動工，未來學生就能在室內運動、舉辦畢業典禮，不用再向外租借場地。

 

此外，大甲區公所15日由大甲區長顏金源進行區務報告，他表示，市府改善育德路、新政路、大安港區、順天路等路面環境，改善長度20.85公里；並於大甲火車站建置人行跨越橋，讓火車站前、後站通行無阻，大幅提升大甲交通要道安全及便利；另也積極活化大甲鐵砧山，打造全市第一條挑戰型自行車道，鐵砧山雕塑公園也整建重啟，並增設共融遊具。

 

此外，日南國小、東陽國小、大甲國小老舊校舍也進行重建，建構優質校園；長照方面，B級長照站孟春社區暨聯合服務中心已完工，正辦理驗收，武陵社區長壽會館將擴建成市民活動中心，配合長照計畫辦理關懷據點；日南社區暨長照服務活動中心已啟用，義和新美聯合里活動中心因結構危險、耐震係數不足重建中，提供民眾安全休閒空間。

 

另外，大甲區2012年獲選交通部觀光局十大觀光小鎮、2019年鎮瀾宮及鐵砧山遊客數合計超過138萬人，當地藝文活動發達，除一年一度的媽祖遶境外，還有台中媽祖國際觀光文化節，結合台中各宮廟，辦理大型表演團隊匯演或歌仔戲演出；另外還有大甲風箏節，邀請風箏達人放飛多個大型風箏、結合文化產業攤位及社造成果展等活動，未來期望在市府團隊領導下，藉由大甲觀光能量引領海線觀光。

 

研考會主委吳皇昇15日也針對各區里長及市議員對於交通、建設、環保、觀光等建議進行執行成果報告，吳主委說明，里長林清良提案增加大甲鎮瀾宮停車位供遊客及附近居民利用，交通局商借國有土地並租用台糖、台鐵土地闢建經國路停車場、甲后停車場、大甲火車站旁機車停車場，提供145格汽車停車位、353格機車停車位，方便民眾使用。

 

里長黃勝裕及曾進財提案的農業廢棄物樹枝、稻稈處理問題，環保局將與台積電、中龍鋼鐵等企業一同推廣益菌肥去化；農業局也將配合中央農業事業廢棄物輔導政策，於2020年「農業作物類生產設備設施改善補助計畫」提高補助台中農民購置樹枝打(粉)碎機，個人由補助1/3費用提高到2/3、產銷班共用機從1/2補助費用提高到3/4，打(粉)碎後就地於田區回收再利用，避免露天燃燒。

 

今日市政會議，市議員李榮鴻、吳敏濟及多位里長皆到場關心大甲發展情況，肯定市府行動市政。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府地政局為改善早期圖解重測區數化地籍圖分幅管理精度不佳問題，配合中央透過精密測量技術建立完整地籍圖資，並與都市計畫圖及1/1000地形圖等圖資套疊整合為同一坐標系統，2020年總計完成1萬多筆土地，將可大幅提升台中地籍圖精度及測量成果品質，確保市民財產權益。

地政局長吳存金表示，地政局歷年來積極辦理地籍圖重測及市地重劃等地籍整理程序，已大幅提升台中地籍圖精度，但尚有少部分地段土地仍採早期圖解數化地籍圖方式管理，為提高測量精度，2020年度辦理「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」，總計完成南區樹子腳段、北屯區仁美段及同榮段、南屯區埔興段、大甲區孔門段及平安段、霧峰區峰北段等7個地段、共1萬2,039筆土地，面積約178公頃。

 

地政局說明，早期圖解地籍圖常因圖地不符及與都市計畫地形圖套疊精度不一，影響國土資訊系統套疊地籍圖的精度及應用效益。辦理此項計畫可解決圖解地籍圖接圖問題，建立無接縫整合式圖籍資料，改善圖地不符情形，減少土地界址糾紛，完成整合的地籍圖可供民眾申請，並可提供各機關多目標使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為督導銀行強化辦理不動產貸款之風險控管，健全銀行業務經營，並維護一般民眾購屋申請房貸之權益，金管會將要求各銀行加強所承作建築貸款集中度風險之管理，若所承作放款案件有過度集中於建築貸款案件者，宜分散其風險性資產的配置，適度降低集中度風險，或適度提高備抵呆帳之提列，累積風險承擔之能力。

截至2020年10月底止，全體本國銀行承作建築貸款占放款總額之比率為8.62％，查有部分銀行所承作建築貸款超逾上開比率較多，集中度偏高。金管會對於上述之銀行，將要求銀行自行提出改善計畫並落實執行，並將適時採行必要監理措施。金管會表示，銀行應落實辦理不動產貸款之風險集中度控管及遵循銀行法相關規定，將資金、作業成本及風險因素納入放款訂價之措施，基於風險管理基礎，適度增提備抵呆帳，以達保守穩健經營目的。

 

通案部分金管會將密切注意銀行辦理不動產貸款之逾期放款比率、銀行法第72條之2比率及備抵呆帳提列比率等監理指標，及適時對全體銀行進行壓力測試。

 

金管會已於2020年11月3日本國銀行總經理業務聯繫會議中，提醒銀行不動產授信應向消費者充分揭露資訊，審慎核實鑑價；其後分別函請各銀行及票券金融公司就不動產授信缺失態樣，應確實檢討改善相關內部控制制度及作業程序，並宣布啟動專案金檢，以瞭解金融機構辦理餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款之風險控管情形；中央銀行發布不動產貸款針對性審慎措施後，金管會亦立即配合納入檢查重點。金管會強調，相關措施係於不影響一般民眾申請購屋貸款之前提下，強化金融機構對不動產授信業務之風險控管，以維護資產品質及金融穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金融聯徵中心統計資料顯示，台南市房貸申貸件數主力仍落在30至40歲，但40至50歲、50至60歲申貸件數近年成長幅度更顯著，顯示中高齡者買房比重有增加趨勢。專家分析，中年左右的買方基於配置資產，或買房給子女等原因，購屋意願強勁；從房仲業角度觀察，台南收租型產品買氣也的確有成長。

比較今年第二季與統計資料起始年份2009年第二季，台南市各年齡層的房貸申貸狀況，30至40歲一向都是申貸件數最多的主力族群。但值得注意的是，11年來，20至30歲的申貸件數「倒退嚕」，30至40歲的申貸件數微幅增加5%，反而40至50歲增加34%、50至60歲增加33%。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析，2009年時，30至40歲、40至50歲的申貸件數明顯較其他年齡層多，回推約是民國58至68年次，以及48至58年次的買方，這群5、6年級生處於台灣經濟發展較蓬勃的年代，買房負擔也相對比現在低；時至今日，這批買方雖步入中年之後，但尚不到退休年紀，或資產相對充裕，考慮退休後資產配置或是買房給子女等需求後，購屋意願與能力均高。

根據資料顯示，今年第二季40至50歲房貸的平均授信額度628萬，購買的房屋鑑估值約886萬。郭鎮彰表示，中高齡買房普遍最看重地點，依貸款600萬左右、買約800多萬的物件，難以買到市中心較新的透天厝或大樓3、4房產品，因此可推測這些買方可能是考量台南有多所生源穩定的大學，鎖定中古的收租型產品。依他觀察，隔套透天、中古大樓等出租型產品，這幾年來買氣確實有所成長，也不乏中高齡買房為置產而出手。

但郭鎮彰也提到，近期南科發展備受關注，許多大廠紛至台南設廠或擴廠，連帶吸引許多就業人口移入，這些科技新貴收入多半較高，購買力也很強勁，若持續觀察未來幾年申貸房貸數據，購屋年齡層、主力購買的價格帶，應也會有所變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

無可否認，這次政院宣布推動實登2.0修法，陣仗之大歷年罕見，甚至上至國發會層級也是史上僅見。不過這次的實登2.0，除加強查緝預售屋紅單外，其實跟兩年前的版本根本沒什麼不同，甚至連舊酒裝新瓶也稱不上 。



而兩年前推動修法，最後結果想必大家還印象深刻；沒錯，當時不分朝野、不分黨派，近乎全體立委將實登2.0打回票。當初信誓旦旦要推(房市)資訊透明化的執政黨，更由黨籍立委另提形同自我閹割的0.5版，內政部再配合演出，稱(實登2.0)還未達成社會共識，此時不宜貿然推動；最後，一切看似改革，實則根本虛晃一招，完全在戲耍期待房價資訊透明化的普羅大眾。



那麼這兩年來，官方有做什麼事情，努力達成(實登2.0)共識嗎？顯然沒有！因為直到10日政院拍板後，業者還在質疑技術面上恐難執行。據此，現在政院重新搬出幾乎和兩年前如出一轍的實登2.0，動機的確引人疑竇。



所以大家這次要盯緊了！稍早央行閃電出手祭限貸令後，就已有國民黨立委費鴻泰，藉政治力疑似介入(影響央行決策)為由，質疑央行這次的決策；但是司馬昭之心路人皆知，相信大家都很明白，這根本就是在替之後可能的杯葛或技術性阻擋(實登2.0修法)，做準備或預演！



當然大家都很清楚，費鴻泰同時被挖出長期接受大型建商政治獻金，不可能不替建商說點話；但費絕不是唯一，事實上，這幾年網路上就瘋傳和開發商有聯結的立委列表，可說是藍綠通吃。這也暗示，接下來的實登2.0修法，十之八九又會遇到不少立委的『高度關切』。



無論這次蔡政府是為了轉移萊豬焦點，還是搶救民調而打炒房，炒房行為本來就應該被扼止；除央行緊縮貸款外，政院目前一系列措施，也都是應長期規律執行、不該偏廢的。不論動機，政院這次的動作本身，住展房屋網企研室認為，仍值得讚許；但這次到底有沒有決心持續下去，或又在打假球，還是要打上問號；特別是，實登2.0還得過立委諸公這一關，代表一切都還有不小變數！

高雄市仁武產業園區舉辦動土典禮後，經發局電話接不停，累計已有超過150家廠商表達進駐意願。經發局表示，動土未滿月，有意願進駐之業者需求60公頃已經超過園區可提供之產業用地48公頃，其中包括電子、航太、智慧物流、精密機械等大廠，顯示市府整體招商成效，並且可同時帶動高雄產業升級轉型。



高雄市經濟發展局表示，目前已累積超過150家廠商表達高度進駐意願，現仍持續接受業者諮詢；經發局表示，未來通過審核進駐之產業將會有永續、高值化、低污染的條件。預計在明年第四季，業者即可在園區的公共工程進行時同步建廠，加速投資企業建廠需求，為高雄注入嶄新產業動能。高雄市政府也將成立跨局處推動小組，以最高效率協助開發商及進駐廠商如期完成建廠作業。



為因應高雄投資起飛、工業用地需求大增，經發局指出，未來仁武產業園區將結合北高雄研發優勢，以及南高雄海、空雙港資源，在與環境共生、低耗能低污染前提下，成為新興高科技產業聚落，帶動地方整體產業轉型。仁武產業園區完工後，預估將可創造242億元年產值、提供6,300個就業機會，帶動高雄產業升級轉型。