台中市政府致力推動長者預防照顧服務，積極佈建社區照顧關懷據點，至今已有430處。市府社會局除輔導民間單位設立據點外，更自籌經費輔導公寓大廈管理委員會成立，導入多元豐富的樂齡行動教室課程、據點試辦及成效評估等。2020年12月16日於「大砌四方」社區大廈，由社區管委會結合豐邑建設、台灣國際公寓大廈管理維護有限公司，舉行據點揭牌儀式，為全國第一個由公寓大廈管理委員會成立的據點。

社會局長彭懷真表示，近年來集合式住宅數量持續增長，許多社區公寓大廈總住戶數達上百甚至近千戶，隨著住戶人口年齡增加，高齡者照顧的需求刻不容緩。社區公寓大廈辦理據點，能就近提供服務與關懷，透過健康促進活動、餐飲服務、關懷訪視和電話問安等服務，使長輩能在自己居住的社區或公寓大廈安心在宅健康老化。

 

「大砌四方」社區主委許宏良指出，辦理據點活動使用大廈內公共設施，還有活動聲音，多少都會影響住戶的生活品質，感謝住戶包容支持。社區大廈除了環境優雅、公共設施完善，最重要的是人與人之間的交流與互動、住戶間向心力的凝聚。

 

長年於「大砌四方」社區服務的物業管理公司經理江寶建發現，據點成立之後，社區內產生許多微妙的變化，除了長輩自信心及參與度提升，長輩的家屬也會來據點走動、關心自家長輩上課情形，尤其社區活動時長輩們展現據點學習的舞蹈成果，兒女子孫們紛紛擠到舞台前方為自己的爺爺奶奶加油喝采，據點成立帶給社區長輩、住戶們想不到的驚喜與收穫，更促進世代間交流。

 

由於據點需要人力、物力等各方資源才能持續長久，「大砌四方」社區照顧關懷據點除了有專業物業管理、社區大廈志工熱情投入，豐邑建設每年更贊助兩萬元支持據點活動。透過市府、建商、住戶、物管公司四方合力，共同營造銀髮友善社區，未來期待更多公寓大廈投入服務，讓社會大眾看見台中市每個角落都充滿愛與關懷，共同打造有溫度的富市台中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「新北市國土計畫」將公告實施，為因應新制上路產生重大變革，新北市府攜手國立台北大學、台北市立大學、國立政治大學、銘傳大學、中國文化大學等北部五大校成立「國土服務團」，並於2020年12月16日舉行「2020新北市國土服務團成立典禮—北部五大校合作交流會」，市長侯友宜盼透過市府、學界及地方的充分交流，促進各界對國土計畫的理解與支持。

侯友宜表示，「新北市國土計畫」為全國第一批經內政部審查通過，而國土計畫正式實施後，每筆土地將重新劃設「國土功能分區」，未來土地開發與利用均須依照全新的土地使用管制規定來辦理。他指出，市府、學界與地方民眾的充分交流才是成功推動國土計畫的關鍵，因此，需要藉助由地政局、城鄉局、區公所、地政事務所及五校相關科系師生組成的「國土服務團」成員之力，與民眾溝通協調，讓大家充分了解新制的規劃走向。

 

侯友宜說，國土計畫的議題非常專業，且影響民眾權益甚大，在推動的過程中更需要站在民眾的角度，傾聽民意、充分溝通。他也勉勵學生們藉此機會發揮自身專業，將專業語言轉換成庶民語言，與市民們交流，讓他們成為國土計畫的最大支持者，未來更可以為曾經參與推動國土計畫，讓國土計畫得以順利實施深感驕傲。

 

地政局說明，「新北市國土計畫」經內政部審查通過，預計於2020年底公告實施，依國土法規定，直轄市、縣(市)政府應於縣市國土計畫公告實施後4年內公告國土功能分區圖，屆時國土計畫法將全面上路，取代現行區域計畫。地政局正辦理國土功能分區劃設作業，預計於2021年第4季進行公開展覽，為讓民眾充分了解新制內容，將於公展前率國土服務團成員到新北市各行政區進行巡迴宣導，透過市府、學界與地方之交流與對話，使各界瞭解國土功能分區劃設內容及制度轉換後之影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

面對近來社宅的爭議，台北市長柯文哲2020年12月16日出席社宅長期維管精進模式研討會時，有感而發地表示，台北市作為社宅政策的先行者，一路走來碰到很多的問題，都是以務實精神逐步解決，如果中央真的有心解決年輕人住不起的痛苦，就請儘速通過相關稅制改革法案，真正落實居住正義。

柯文哲指出，要實現居住正義有三個重點，一是社會住宅的興建，二是分級租金補貼(包括包租代管)，三是稅制改革，面對居住正義這個複雜問題，不要幻想單一方法可以解決所有的問題，這是不可能的，因此不是興建社會住宅，就可以解決所有(居住正義)的問題。他表示作為一個執政者，當沒有做的時候，一切都還蠻理想，一旦做了，就會發現蠻大的問題，就像他上任時剛要推社會住宅，被撒冥紙抗爭，但推到現在，他認為最成功的地方是讓社宅不再被認為是鄰避設施。

 

柯文哲指出，這是因為北市府把社會住宅賦予了很多社會功能，不但社宅的品質不會太差，還兼具城市美學、帶動智慧建築產業、建立社會新模式、實驗創新模式(如無現金交易)等多重功能，所以他認為台北市的「社會住宅」應該正名為「公共住宅」。

 

柯文哲表示，這些多重政策目的，都是台北市政府過去幾年興建社會住宅時逐步發現的，因此蔡總統所說的全台灣要蓋12萬戶社會住宅，其中有2.4萬戶是分配給台北市負責。台北市不但蓋得很認真，而且走在前面，發現問題後立刻舉手，像最近租金補貼問題，內政部次長說就是市價的8折，弱勢就是再打8折，就是64折，柯文哲也請內政部直接拿公文出來，看看寫在哪裡？沒有的話，就是信口開河。

 

柯文哲認為，台北市走在前面，常常會踢到鐵板，但遇到問題，解決就好，真正要思考的是如果有一天台灣真的蓋了12萬戶的社會住宅，政府的財務計畫是什麼？這是必須嚴肅面對的問題，量變可能導致質變。如果只蓋500戶，租金當然可以很低，要補貼的話，政府還撐得住；但如果是5萬戶呢？中間差額要由政府出，他要問，政府負擔的起嗎？錢從哪裡來？這就是為何北市府要收成本價，至於租金補貼是社會局的部分，另外去處理，這也就是business unit的概念，把都發局和社會局的成本分開計算，不可以混在一起，否則帳會亂掉。

 

柯文哲提到召開「社宅長期維管精進模式研討會」的緣由，起源於2019年他去荷蘭實地參訪該國的社會住宅，當時他驚覺如果蓋棟建物的使用年限只有50年或55年，而興建成本只佔全部成本的50％，台灣的(住宅)維修費用又因為有颱風、地震、白蟻三大問題，恐怕比荷蘭更高，社宅後續維修費用也會多很多，這都是當時在編自償率時所沒有想到的問題。

 

柯文哲表示，台北市(社宅政策)會遇到這麼多的問題，就是因為走在最前面，就像北市府沒有去荷蘭考察前，國內都沒有社宅長期維護計算方式可供參考，如果蓋好社宅卻不負責任、不做好管理，一定會發生問題，這也是他跟其他政治人物不一樣的地方，他不會債留子孫，不會搞樣板工程，只會誠實面對問題、解決問題。

 

柯文哲指出，公共住宅要蓋到什麼程度？設計要怎麼做？都可以拿出來討論。如果房租要低的話，可以把客廳、廚房、廁所全部集中，但這是我們要的嗎？還有，我們有沒有勇氣對那最低10％的族群，就蓋這個給他們住？另外，走道要1.6米還是2米，能接受更貴的公設成本嗎？他相信這些沒有標準答案，而且標準答案也會隨著時代而改變，北市府就是摸的石頭過河，每天遇到問題就把它解決掉。

 

柯文哲說，他也去看過韓國的社會住宅，蓋的不錯，但是從盧泰愚總統時就開始蓋了，台灣是這幾年才開始做，比韓國慢了將近30年，這並非誰的錯，台灣就努力急起直追，do our best就好了。

 

最後，柯文哲高分貝向中央喊話，做為一個執政黨，要務實的面對問題，事實上，除了興建社宅外，要解決居住正義最有效的方法就是稅制改革，他要吐槽民進黨政府，在立法院要通過什麼法就能通過什麼法，但就是不通過房地稅合一、實價登錄、空屋稅、囤房稅這些重要立法，答案很簡單，因為民進黨不敢得罪人，所以如果執政的民進黨政府真的有心想要解決年輕人買不到房子的痛苦，就應該趕快通過上述這些法案。

 

會前，柯文哲先接受媒體聯訪，記者詢問議會擱置住宅基金預算，市府有何對策？柯文哲表示，議員監督預算天經地義，有問題就拿回來檢討再回覆，只是預算還沒定案。

 

市府是否會修改自償率百分百的部分？柯文哲表示，錢就是這麼多，看怎麼用。但還是要考慮到永續經營，市府也可以把社宅的租金訂的非常便宜，可是挪去用在其他建設的部分就會少掉，所以這也是資源分配的問題。台北市的總預算約1,700億元，錢就只有這麼多，看怎麼分配的問題。

 

記者詢問社宅的租金有無可能調降？柯文哲表示，法不溯既往是很重要的精神。以明倫社宅為例，最貴的三人房中籤率不到50％，但還是比市價85折更低，所以想租的人還是很多，另外，一房型和二房型中籤率才10％，表示在市場上非常搶手，下次換約時，會調整租金，不可能說現在已經租出去了突然說要調整租金，這在法律上是不對的。

 

柯文哲強調，租金調整可以討論，但是要怎麼做，台灣要成為法治的國家，行政命令不能無限上綱，很多還是要問法務局的意見。

 

有關85折據傳原本是以中古屋標準計算，後來是李得全副秘書長建議改成新成屋的標準？柯文哲說，這就是當時的問題，打85折的市價是新成屋還是中古屋，蓋好明明就是新成屋，怎麼會是用中古屋的85折？後來算起來如果是用新成屋，只有55折而已；所以這就是要再去討論。

 

對於蔡總統昨晚發文希望社宅政策鼓勵的人比唱衰的人多？柯文哲表示，蔡總統希望能蓋12萬戶，其中有2.4萬戶算北市府的額度，但社宅本來就是中央和地方合作才能蓋得起來，中央的政績有1/5要北市府幫忙才能完成。所以現在的爭議是因為台北市政府走在前面，在北市府和內政部花次長的會議紀錄有寫到，國家住都中心在台北市蓋社宅，台北市政府也在蓋，如果兩邊的租金計算標準不一樣的話會出問題，因為對民眾來說，管你是中央還是北市府蓋的，都是政府蓋的，所以北市府有要求這個租金爭議要盡速解決，為什麼拖到現在都還沒有解決？這是因為中央到現在都還沒蓋好，當然沒有壓力，但台北市政府走在前面，所以會一直遇到問題。

 

柯文哲強調，他不想再打口水戰，政治鬥爭到此為止，把事情做好就好。

 

記者提到市長在臉書的影片中所說租金補貼的部分引發爭議？柯文哲表示，分級租金補貼是依照家戶人口數和收入來計算，本來就不保證每個人都一定可以拿到最高的11,000。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶，苗豐強家族砸6億5211萬，以「美豐投資」和「美安投資」買下4樓兩戶、八樓一戶，單價139.6和140萬和150.3萬，正式和好友張忠謀家族當鄰居。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦樓高42樓，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，2020年最高價為33樓，單價達211萬。住宅的最低樓層就是四樓，因此這次的交易價格，僅較張淑芬2020年購入用作畫廊之用的四樓戶單價137萬略高，分別為139.6和140萬，而八樓戶單價也和2020年七樓交易單價差不多，頗符合2020年行情。

台灣房屋集團趨勢中心統計2020年北市豪宅交易，西華富邦累計交易已達18筆，總銷36億4644萬，可望穩坐2020年豪宅冠軍，另外也非常賣座的大安豪宅明日博，因國產署標售成交不錯，2020年度累計有20筆交易，不過因為單價總價較低，累計總銷22億1798萬。

 

張旭嵐指出，2020年不少兩岸三的企業家，積極將資產重新配置，雖然12月起豪宅受信用管制，若以公司法人購住宅第二戶以上，貸款限制五成，不過對於資金充沛的企業主來說，影響不大。以這三筆買賣為例，其中一戶採現金交易，顯示實力雄厚，就算央行實施信用管制後才入手，應不影響資金分配。

而多數企業家購屋不只是資產配置，更有買房買鄰的概念，大直近內科，又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域，苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅，頗有親上加親的意味。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行打房打到自己人？國產署2020年12月16日辦理都更宅分回戶標售，本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的，聲勢看來十分浩大，但結果雷聲大雨點小，只吸引3封標單投標，最終標脫3戶，總標脫率12％；其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」，一毛不加以底價購得，「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價，整體溢價率僅1.7％，總標售金額為1.08億。

優美地產企研室主任林哲緯指出，觀察前兩次都更宅標售，標脫率都介於25~38％間，但此次標脫率卻只有12％，創2020年新低，且買家出價趨向保守，標脫物件價格均與底價相差無幾，推測應是央行打炒房後，民眾持觀望態度，因此本次國產署都更宅標售，可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。

 

上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」，歷經多次標售僅存最後兩戶，目前社區平均單價37~39萬，高樓層則落在40-45萬，因此本次標脫27樓戶底價44萬略偏高，各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出，拆算車位後還創下社區有史以來第三高單價，推估是因高樓層具景觀優勢，加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳，才讓買家決定以底價出手。

「全坤威峰」也以超低溢價率脫標。林哲緯分析，「全坤威峰」緊鄰生活機能便利的西門町商圈，雖是萬華區門牌，但與蛋黃中正區近在呎尺，據實價顯示，目前該社區住宅單價高樓層約7、8字頭，低樓層則介於4~6字頭，本次標脫的5樓戶，拆算車位單價約69萬，價格仍屬合理水位。

至於中正區豪宅「正隆天第」，以單價100.8萬、溢價3％成為本次溢價率之冠，台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群分析，該社區鄰近師大商圈，加上有古亭站、台電大樓站雙捷運優勢，生活機能優越，歷來標售人氣都不錯，高樓層甚至都有單價破百萬的實力；本次標售雖以大面積的高樓戶為主，但因坐落市中心，又具備視野遠景，且央行也未針對豪宅加碼管制措施，讓層峰客群對購屋仍抱持平常心，因此願意小幅加價投標，標脫價碼也算是符合社區的高樓層身價。

據內政部數據，今年第2季全國的房價所得比平均值為8.66倍，基隆市今年第2季房價所得比為5.73倍，相比前一季，購屋壓力大致持平，不過，卻是北台灣購屋壓力最輕鬆的縣市，僅高於嘉義市的4.88倍、嘉義縣的5.37倍、屏東縣的5.57倍，全台房價最高的台北市，房價所得比高達14.39倍，第2名的新北市也有11.51倍，基隆市的購屋壓力明顯輕鬆不少，此外，基隆市的房貸負擔率為22.94%，遠低於全國平均值34.64%，屬於合理負擔等級，平均1字頭親民房價，加上建設話題不斷，今年再度受到首購族關注！

基隆廟口（圖/富比士地產王提供）

基隆市房價所得比為5.69倍、貸款負擔率23.3％，房價所得比是住宅價格的中位數除以家庭可支配所得的中位數，也就是說，民眾平均約花5.69年不吃不喝即可在基隆購屋，且每個月的可支配所得，只需拿出23.3%來支付房貸，遠低於專家建議，房貸支出不宜超出家戶所得1/3的合理值，而根據行政院主計總處的家庭收支調查，基隆可支配所得中位數為84萬3101元、新北市為98萬0792元、台北市為124萬3663元，等於以雙北市所得到基隆購屋，買房相對明顯輕鬆。

八斗子火車站（圖/富比士地產王提供）

業者指出，基隆市仁愛區、信義區、中正區等熱門購屋區平均房價每坪15~17萬元，電梯大樓每坪平均也在20初頭，由於鄰近雙北地區，因此，吸引不少雙北自住、首購到基隆購屋，總價400~800萬元可買大樓2~3房加車位，多數符合首購與換屋族需求的產品，含車位總價也多在1000萬元以內，相比新北市蛋白區動輒1500萬元起跳的購屋總價親民不少，幾乎上班族1/3收入付房貸還有找，大受北台灣自用客群青睞，形成一股雙北客移居基隆的購屋潮！

基隆建設話題不斷，包括中山一、二路拓寬工程完工，接下來還有城際轉運站、國門廣場、中山陸橋平面化等各項重大工程正在進行中，明年並舉辦基隆城市設計展，以整個城市作為展覽空間，是台灣城市再生的典範，此快，跨基隆市、台北市及新北市的基隆輕軌捷運，基隆市府也積極推動中，估計耗資超過百億元，規畫基隆到南港展覽館間可有每小時12班車服務水準，全線約19公里，沿線擬設南港展覽館、樟樹灣、汐科、汐止、五堵、北五堵、六堵、七堵、八堵、三坑、基隆及延伸至基隆旅運智慧大樓，共計12站，可望強化基隆通勤服務與觀光人潮，再帶動剛需買盤！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

─公設比與停車位資訊亦應全面揭露

文．莊孟翰

實價登錄自2018年8月1日實施，八年來始終無法彰顯政策效果而屢遭詬病，其中30個門牌區間價，以及一般交易物件在所有權移轉後30日內，預售屋在代銷契約終止後30日內登錄，就時間性與房價變動而言，與一般民眾預期落差甚大，導致內政部原推出的「實價登錄2.0」修正版未通過立法之後，反被形容為「實價登錄0.5」。

因此，在12月10日行政院會通過內政部重行函送「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」修正草案之後，蘇貞昌院長即一再強調，本次修法將透過「揭露完整門牌或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」及「屢不改正加重處罰」等方式，提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，以避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛重複上演。

實價登錄修法四大重點

以下係根據12月10日行政院公布之修法資訊彙整為以下四點，以供參考。

1.將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，以確保交易資訊真實正確。

2.由於現行門牌地號以30號區間揭露外界認為不夠透明。考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，所以這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於申報登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，絕對不會對外洩漏。

3.將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後三十日內即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可使預售屋交易資訊更為透明並縮短資訊揭露時間。

4.為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經三次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰；且就包含多戶棟建物交易之案件，將以1戶(棟)1罰為原則。

實價登錄修法相關重要條文

至於行政院公布之草案修正要點如下：

一、「平均地權條例」修正部分：

(一)為促進申報登錄資訊更為透明、正確，修正將成交案件之門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件，另增訂地方主管機關查核權及查核範圍相關規定。(修正條文第47條)

(二)增訂自行銷售預售屋者，應於銷售前以書面報請所在地 之地方主管機關備查，並應於簽訂買賣契約書之日起30日內申報登錄資訊。(修正條文第47條之3)

(三)為遏止申報登錄義務人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬情事，修正罰則對於屢不改正者加重罰鍰額度；另增訂違反自行銷售預售屋申報登錄規定、規避、妨礙或拒絕查核及違反自行銷售預售屋前應報備查規定之罰則。(修正條文第81條之2)

二、「地政士法」修正部分：刪除地政士於買賣受託案件之申報登錄義務及其違反義務之處罰規定。(修正條文第26條之1、第51條之1)

三、「不動產經紀業管理條例」修正部分：

(一)刪除不動產經紀業對於仲介成交買賣案件之申報登錄義務；代銷經紀業預售屋案件申報登錄期間修正為簽訂買賣契約書之日起30日內辦理，並增訂委託代銷契約相關書件應報請備查；另成交案件之門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件；及增訂地方主管機關查核權及查核範圍相關規定。(修正條文第24條之1)

(二)依申報登錄義務人違法情節對於申報登錄制度影響程度修正罰則，區分罰鍰額度及處罰方式，以符比例原則；增訂規避、妨礙或拒絕查核及違反委託代銷契約相關書件應報備查規定之罰則。(修正條文第29條)

其實，實價登錄無法真正揭露一般所預期的真實價格，尚有公設比、停車位、建物結構RC或SRC，以及裝潢設備等重要因素，有關這些議題，應在這次「實價登錄2.0」修法之後接續討論改進！

由以上之分析可知，紅單炒房已延燒多時，主管機關之所以反應慢半拍，實與預售建案資訊不透明息息相關，因此，主管機關務必要繼這次遏抑投機炒房措施之後，儘速完成「實價登錄2.0」之立法程序；惟消費者購屋之前，除應仔細觀察打炒房效果之外，更應格外留意實價登錄所揭露之房價資訊，俾確實保障購屋權益！

茲再將2018年5月3日內政部所公布行政院會通過「實價登錄地政三法」之實價揭露內容節錄如附表，以供參考。

2018年5月3日內政部地政司實價登錄專區所公布『行政院會通過「實價登錄地政三法」 內政部：不動產交易資訊將更即時、透明、正確』資訊內容：

內政部指出，目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理，預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，為了促進資訊更為即時，這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理，揭露時間將可縮短30日；預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，可大幅縮短揭露時間。

對於近日媒體報導揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分，內政部表示，個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料，而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料，不屬於個人資料範圍。自104年2月2日起，原本任何人都可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第2類謄本，已經修正隱匿個人資料，故實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號，已經無從透過謄本間接識別個人資料。所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於實價登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，不會對外洩漏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年房市一片利多，熱錢豐沛，高雄豪宅也頻傳交易新高紀錄，包括全台最高豪宅「遠雄THE ONE」最新實價揭露，以每坪53萬元刷新社區歷史成交最高單價，且總交易量達16筆交易，成為今年豪宅交易量之冠。「國硯」8月38樓戶也以每坪46.5萬元，刷新該社區近四年新高，而「皇苑世紀館」今年9月最新一筆交易，15樓戶由台北大安區買主，總價7500萬元買下，單價52.9萬元，這筆最新成交單價讓「皇苑世紀館」擠上今年高雄豪宅交易第三名。

台灣房屋統計今年揭露至今高雄豪宅單價排名，其中「京城KING PARK」力壓群雄，今年以每坪58.2萬元，蟬聯高雄豪宅王；「高雄HH」以每坪57.7萬元居次，「皇苑世紀館」則以52.9萬元衝到第三位，而市場討論聲量極高的「遠雄THE ONE」，目前以每坪50.8萬元位居第四，「百立生日公園」名列第五。

今年市場熱錢充沛，不少豪宅交易刷新紀錄

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察今年前十大豪宅交易，有四筆都是北客豪氣出手，包括「高雄HH」、「皇苑世紀館」、「大船入港」及「皇苑國際館」四戶都是由雙北高資產族南下置產，其中「皇苑國際館」更由買家直接以大筆現金買單，「國硯」也是由原住戶豪擲約6千萬元現金，再加買一戶。

張旭嵐指出，高雄豪宅除了著重優越地段和豪華規格，並以打造地標建築的型態，再加入五星級飯店服務，讓豪宅住戶成為尊榮的象徵，又因價格比雙北實惠，因此吸引資金充裕的北客買家收藏。

今年市場熱錢充沛，不少豪宅交易也刷新紀錄，「百立生日公園」、「大船入港」、「京城鉅誕」今年皆創下社區交易單價最新高，不過「百立生日公園」與「京城鉅誕」最高價交易是含裝潢一起出售，也因此讓單價表現較突出。

隨著利多建設到位，獨特性高的豪宅仍有增值作用

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，十大豪宅有7棟是5年內的新屋，且多為20層以上的超高大樓，豪宅分佈南北高雄勢均力敵，5棟位於豪宅指標區鼓山、左營，南高雄絲毫不遜色，也有5棟豪宅入榜，其中亞灣區就佔3棟，而鼓山農十六、亞洲新灣區因為擁有獨特的綠意與海港灣景，讓建商多鎖定這些區域來規劃超高景觀大樓，吸引豪宅客入手自住，也當成宴客的渡假宅，越高樓層越能盡收海天景色，房價也越高，今年豪宅榜單中，就多是15樓以上的高樓層，而像亞灣區未來五大建設陸續到位、輕軌二期完工提升鼓山區交通機能，這些豪宅價格將可能再度刷新創高。

而政府最新信用管制措施，對未來豪宅市場影響，張旭嵐也分析，高雄豪宅買家雖資金充沛，但大多仍習慣以貸款方式購屋，可增加金流運用彈性，如今受貸款成數限縮，短期之內或許買氣趨緩，不過不動產投資穩定度高，隨著利多建設到位，獨特性高的豪宅仍有增值作用，即使限貸對於豪宅客的買氣影響可能有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年企業主資金狂潮帶動房市，挑選珍稀地段產品進場，板橋為新北最大城，有80％為老舊公寓，想要找到寬敞的環境，完整的道路規劃的全新重劃區，唯一就只有江翠重劃區，以江翠重劃區C.D.E精華區為例，可開發土地庫存平均只剩23％，其中面水岸的土地庫存更僅剩13％，顯現水岸可開發土地趨向飽和，江翠重劃區的水岸綠地環境以及近北市等優勢，用比北市親民的房價，換取舒適居住空間，成為吸引北市客移居的主要誘因，讓絕版水岸地段炙手可熱。立信機構賴運興董事長表示，整合江翠北側重劃區已經第11年了，也推出了第10個建案，與甲山林機構祝文宇董事長理念相同，雙方已合作了6個案子，未來也將會密切合作！

江翠地王聯手重劃天王 以國際建築，制霸江翠水岸

 

江翠地王-立信機構，攜手甲山林機構強強聯手，在江翠推出全新代表作「立信天禧」，立信天禧規劃234戶住家，地上33層丶地下1層，1-6樓為停車場，7樓公設層，8-33樓為住家，開價60-68萬/坪，規劃23~46坪，總價約1500~3300萬。立信機構看好江翠未來性，主導重劃整合，近年積極推案，從一二期「仰真」、「雙江翠」未開案即完銷，到「瀚疆」、「帝國花園廣場」火速熱銷案案熱銷，堅持用最強的建築團隊最棒規劃設計、最好營建工程品質，客戶好評不斷，這次雙強攜手，更請到丹下憲孝、李天鐸等大師，突破以往河岸首排景觀戶多是百坪大坪數規劃的印象，「立信天禧」規劃21-58坪宜居坪數，與大師建築共譜江翠天際建築奇蹟。

江翠首見，日本丹下建築，丹下憲孝打造蝶舞地標

 

江翠首見，唯一普立茲克建築血統-丹下建築DNA，由當代建築翹楚-丹下憲孝設計，至高33層蝶形地標，坐擁民生路燙金門牌，建築外觀如同蝴蝶盤旋飛舞而上，打破既有方形建築框架，以大量弧形線條象徵自然水景與蝴蝶相伴意象，更引入新加坡綠建築豪宅規劃，將建築基座全面抬升，1-6樓以開放式停車空間取代傳統地下停車場，低樓層鋪以植栽裝飾兼具綠環保，7樓更規劃媲美星級飯店，當層580坪的空中泳池會所，讓住戶收藏更寬廣的風景之外，一梯直達所有休閒設施享受。

 

李天鐸水岸首排再一力作，東方建築美學巔峰

 

立信機構再次邀請到北市豪宅推手-李天鐸大師，在江翠水岸首排又創巔峰，繼「立信瀚疆」後，擺脫既有建築輪廓，從建築外觀到景觀規劃、公設設計都由大師一手操刀，建築風格結合東方禪意美學，層疊水景意象，垂直綠化設計，創造絕美都市剪影，豎立東方建築地標。

面水岸．鄰捷運，「立信天禧」未公開即熱銷

 

此次立信機構+甲山林機構雙雙看上江翠重劃區的絕佳地段優勢，在江翠重劃區最美的一段，緊鄰板南+環狀雙捷運，新埔商圈等超強生活機能，推出21-58坪大師精品宅，挑高3米6，高坪效格局，狂吸買氣。

台北的都更漫漫長路，不過，也有地主不找建商，改採「自主更新」自己找建築師、營造廠以及談銀行貸款，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉將又入袋12億元。

位於林森北路、捷運中山國小站旁的新成屋社區「中山金澤」，目前住戶緊鑼密鼓要把都更後「多出來的房子」銷售。引發外界關注的，就是這是中山區第一個「自主更新」都更案，沒有建商介入，加上大多數屋主將搬入自住，因此空間設計與營造都優於一般都更案。

▲台北市中山區第一個自主都更案，地主們入住新房，還有多出來的房子可賣。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

知名的「阿圖麻油雞」老闆鄭焜圖也是地主之一，都更改建他的起家厝，如今他也分回店面戶。整個街廓311.87坪，共有24名地主，改建後是地上18樓、地下5樓的商四社區，共有67戶，釋出22戶銷售，總銷12億元，而店面只租不售。

▲「中山金澤」今年拿到使照，地主分回「一坪換兩坪」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

執行該案的楊棠銘表示，改建前是商三容積率，且有獲得都更容積獎勵，但因航道限高，因此都更獎勵僅約10%多，還有容積沒用完。但也因此，以建物30坪來說，更新後變成權狀60坪外加一車位，等於是「一坪換兩坪」。楊棠銘補充，若為一般住三用地容積率較低，加上由建商介入都更，建商需要利潤，住戶就沒辦法享受到這種分回坪數，這也是自組更新會的優勢。

▲土地容積率為560％，額外還有都更容獎，但因限高蓋到18樓。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

在都更貸款部分，楊棠銘說，因為住戶資產實力不錯，加上銀行認定抵押品（該片都更土地）價值，因而向銀行借款12億元，住戶不用出現金自備款改建。目前「中山金澤」釋出22戶，總銷12億元，等於賣光就繳清改建貸款。

負責代銷該案的鳳梨國際副總經理沙君壁表示，建案坪數33至72坪，每坪開價均價為100萬元，成交價落在88至90萬元，主力總價帶4500至6000萬元。他表示，大多買方為中山區的區域客，也有台中、內湖買家，目前不受央行打炒房影響，銷售已過半。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】