買房很多人首選就是市中心，可惜市區房價難親近，其實精華地段也有低價中古社區可以撿便宜，根據「591實價登錄」資料顯示，六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手，其中北市大安、信義蛋黃區還找的到4字頭房價，中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區，部分中古社區1字頭房價更是吸睛。

數字科技(5287)旗下的《591房屋交易網》推出「591實價登錄」將內政部超過3萬多資料實名化，全台不管是社區大樓、公寓、透天只要輸入地址就能輕鬆查詢到歷史成交紀錄，且為了讓每筆成交紀錄更有參考性，591也提供民眾可自由剔除特殊交易以及拆算車位價格的服務，讓查房價更直觀。

 

買房最重要的三件事，莫過於「地段、地段、地段」各縣市精華區域單價可不便宜，想輕鬆入手黃金門牌，挑中古低價社區不失為一個好選擇，根據「591實價登錄」資料，天龍國的天龍區域-台北市大安區，平均單價上看百萬，但竟也找的到4字頭的社區，近捷運麟光站的「金銀島大樓」交易單價4~5字頭，且多為1房產品，總價7百萬內就能入手，不過雖有捷運但距離公墓不遠，若不忌諱反倒是個撿便宜好選擇。

信義區低價社區則在圍繞在吳興街600巷周邊，像是「大庭園」、「住都新貴大廈」社區等，因為靠山邊生活機能略顯不便，但價格親民，單價4字頭就能輕鬆入住信義區門牌。文教氣息濃厚的中正區，低價社區有位於重慶南路三段的「南海福第」周邊有螢橋國小、河堤國小跟河濱公園，生活機能跟環境不錯，適合有預算考量的家庭客群。

 

新北市前三名高房價區域，分別是永和、板橋及中和，永和成功路交通機能強勁，近福和橋一橋近北市，還有秀朗國小學區支撐，屋齡近30年的「朝代大第」社區成交行情落在3~4字頭，位於成功路二段，離得和路商圈不遠，生活機能佳。新北市板橋為是政府所在地，新板特區堪稱新北市豪宅區，低價社區則位於大觀路、近樹林區塊，商業氣息較不濃厚的區塊，竟有2字頭價格。

 

桃園市桃園區雖貴為首善之都，也是有CP值高的區塊，像是桃園站前商圈也有1字頭低價社區，「東區金座」位於和平路，周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能，且還緊鄰朝陽森林公園，兼顧生活品質，該社區產品格局多套房小坪數，適合首購族外還有投資收租效益。

台中房市最著名的莫過於七期重劃區，就位於西屯區，像是大陸、寶輝等知名品牌建商紛紛插旗七期，豪宅產品單價4字頭起跳，想輕鬆入手低價社區，不妨往台中工業區周邊尋找，中古社區還有1字頭前段班的單價，比起鄰近中科商圈新案3字頭行情，更顯親民，且工業區就業人口的剛需支撐下，交易狀況始終維持一定熱度。

 

南台灣部分，台南著名的海安路商圈，是全台知名的觀光區，也有單價低於10萬元以下的社區，屋齡近40年的「興南大廈」周邊店家林立且近百年校齡的立人國小，適合首購家庭客。高雄房價最高的區域同樣也擁有著名豪宅聚落，鼓山區美術館特區中古景觀豪宅房價3字頭起跳，低價區則集中在翠華路，在通往中華路的地下道填平後，縫合了鼓山、左營兩大生活圈，鄰近中華路一段的中古低價社區1字頭房價，未來還有鐵路地下化、原本軌道變綠帶的利多，發展可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年Q4全球進入新冠肺炎的後防疫期，疫苗研發不斷有好消息，但全球疫情未能歇緩，全球仍嚴陣以待。鄉林不動產研究室指出，台灣疫情相對穩定，持續吸引台商回游及企業加碼投資，台股持續攻上歷史新高點，根據內政部統計數據，2020年光是前8個月的土地買賣交易筆數，不僅較2019年成長7.4％，成交總額已經高達1兆698億元，預估2020年全年的土地需求與熱度，可望創下近5年新高。

儘管房市土地熱與中小坪數熱銷情況，傳出央行可能祭出熱門地區要限制貸款成數等作為，但商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，「其實房地產沒有像外界想像的那麼熱，尚未全面回溫」，50坪以上的中大坪數去化速度還是不高，真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數，他也希望房地產業界應自律、不炒作議題，各縣市不動產投資公會也應約束會員，況且房地產方興未艾，政府應尊重市場機制，維持市場自由運作，不需要制定太多信用管制等措施。

台商回台投資一波接一波，蓋廠辦的土地需求大增，像是光學龍頭大立光，因應光學鏡頭產業需求，二度匯回台幣180億元資金挹注建廠和購買設備，除了繼續尋覓中部地區建廠土地，還預計將目前分散在各處及包括承租使用廠房的產能一併移入。另外被動元件大廠國巨，因應5G及車用電子發展所需，也將產能調整回台生產，將加碼投資在高雄大社、楠梓及大發廠區擴充產線，近日宣佈高雄廠區規劃成為高階產品生產基地。

 

鄉林不動產研究室表示，台灣第3季經濟成長率3.33％，台經院近期也把2020年經濟成長率上修至1.91％！企業擴產加上整體股匯市揚升，廠辦，商辦與住宅的土地剛性需求，三路齊發，快速攀升。

 

台股11月16日再度突破歷史新高，達到13,551點，超越30年前的12,682點，有專家預言2021年初可望攻上14,000點，且2021年將是5年來經濟最好的1年，台經院也預估2021年台灣經濟成長率將達4.01％，緊抓此波經濟反轉向上，各界更看好房市表現。

 

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台商回游資金帶動工業地產及房市交易熱，全台前三季工業類建築物開工樓地板面積達到412萬㎡，年增超過19％，其中又以北台灣的台北、新北及桃園居前三名，廠辦工業建築開工持續活絡，工業地產與住宅房市連動成長，不動產買賣移轉棟數也創新高，游資豐沛搭配低利率，第四季房市預料還是會穩定熱絡，現在反映的市場需求，將是未來3至5年的房市榮景。

 

根據內政部統計資料顯示，若以六都的土地買賣轉移數量，2020年前8個月，新北市，桃園市及台中市分別包辦前3名，其中新北市高達5萬8635筆。而全台土地買賣移轉計38萬2,256筆，比2019年同期35萬5,936筆，更成長了7.4％，光是前8個月土地買賣金額，依公告現值的總價值約為1兆698億元，幾乎是房地合一稅實施2016年全月的土地交易總值。

 

鄉林不動產研究室說，台商回流設廠需求強勁，工業地產水漲船高，就業機會也帶動居住及置產需求，整體來看「北熱南溫」，其中台北市前10個月的轉移棟數年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，台中市年增6.9％。若以10月單月買賣移轉棟數來看，台中市是唯一月增且年增率上揚的都會區，原因是中科產能帶動就業人口，為中市帶來不少剛性買盤，加上台中捷運綠線11月16日試營運，交通與投資的利多不斷，快速推升台中房市熱度。

 

賴正鎰表示，現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫，閒暇也到處尋找投資標的進行置產，50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現，預計2021年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依據內政部最新資料，2020年第二季全國住宅共896萬宅，5年來全國住宅增加5.5％，但總人口數持平，5年僅增0.3％，不過桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增，其中又以桃園市表現最強，5年來住宅宅數增加9.7％、人口增加7.6％，反觀台北、台南、高雄則是宅數增加，人口卻下滑。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於生育率下降及人口老化，各都會人口成長表現不一，桃園市利多不斷，且房價比較鄰近的雙北親民許多，產生磁吸效應並不意外。

桃園超級吸票機，北市湧現脫北潮

 

綜觀六都近5年住宅宅數及人口數變化，桃園市宅數增9.7％、人口增7.6％表現最佳，其次為台中市宅數增6.5％、2.7％，新北市宅數也有明顯成長，增幅6.4％，人口僅增1.5％，然而台北、台南及高雄都為住宅量增但人口減少，台北市人口減少幅度最大，5年減少3.6％，流失近10萬人，台南市人口略減0.5％，住宅宅數卻有6.0％的成長，高雄市人口減0.4％，宅數增加4.9％。

郎美囡分析，近年房市復甦，推案量及買氣明顯增加，尤其台南、高雄房價低、話題多，房市交易屢創佳績，但人口成長速度不及話題及買盤增溫的速度，而台北市發展趨於飽和，住宅數成長有限，人口也明顯外流，由於新北、桃園房價較低，且社會福利政策也逐步齊頭、甚至超越台北市，成為台北市人口外移的因素，至於桃園及台中具有人口紅利，就業機會相對於南部多，因此在人口成長及住宅量增的表現較穩健。

人口才是基本面，下手千萬別盲從

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2020年不動產市場熱絡，低價話題區的交易屢開紅盤，不過回歸購屋基本面，房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持，建議購屋人買房切莫盲從議題，避免買到套到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關近日國內環境保護相關團體就太陽光電政策提出反映，認為各部會推動屋頂型太陽光電不力，經濟部特此澄清，政府推動太陽光電的發展本即以屋頂型為最優先，目前各部會建物屋頂已設置太陽光電容量達0.7 GW，經濟部請各部會再次盤點部會及所屬國營事業建物屋頂可設置潛力，行政院沈副院長並指示各部會就農漁業設施、工業區廠房、營舍、停車場等建物的屋頂進行全國性盤點，以擴大屋頂型光電的推動。

截至2020年9月底，屋頂型光電已設置容量為3.88GW，其中占比最高的是工業屋頂達1.36 GW，其次為農業設施屋頂1.18 GW，公部門建物屋頂設置量也有0.7 GW，其他私人建物屋頂則為0.64 GW，顯見國內從政府部門到私部門建物的屋頂均已全面性展開設置，並非如相關團體所稱政府消極推動屋頂型光電。

 

為使屋頂型光電能進一步擴大推動，各部會屋頂目前盤點可再設置88 MW；加上搭配全國公立中小學安裝冷氣專案刻正展開的校園設置光電計畫，可再設置約272 MW，合計政府部門及公立中小學可再新增0.3 GW的光電。後續將擴大盤點其他屋頂以持續增加可設置量。

 

此外，行政院沈副院長每週於行政院召開跨部會工作會議，指示各部會進行全國性的屋頂型光電設置潛力盤點，如經濟部將所管轄的全國工業區依北、中、南三區分別推動，期在全國工業區能設置1 GW以上的太陽光電；國防部正盤點不具機敏性的營舍可設置量，農委會盤查全國室內漁業養殖設施、農業設施 (如農糧製儲銷設施、畜禽舍等)可能潛力，交通部則就所轄各港區及各縣市停車場等進行盤點，並責成台電公司配合上述可能設置區位完備併網饋線的建置，各部會各依職掌全面展開屋頂型光電推動。

 

經濟部強調，我國地狹人稠，太陽光電的推動從一開始就是以屋頂型為最優先方向，目前已有不錯的成果，政府各部會也在行政院沈副院長的帶領下進一步盤查全國各類屋頂可設置太陽光電的資源，以擴大屋頂型光電的推動。期許國內關心能源轉型、綠能發展的團體、機構與政府共同合作，齊心推動太陽光電的設置，以促成我國2025年太陽光電設置20 GW的目標，順利達成能源轉型的階段性任務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日本KYB會社(凱威百株式會社)及川金會社(川金株式會社)生產消能元件(制震器)傳出有數據造假情事，經內政部營建署與各縣市合力清查，全台共有67個建築物使用該消能元件，其中台中有6座建築物採用，均已交由結構專業技師進行結構安全複算，經第三方複審確認安全無虞，都發局已將確認結果通知各公寓大廈管理委員會及起造人。

都發局指出，日本KYB會社及川金會社分別於2018年對外表示，所生產的消能元件數據造假，由於相關產品也有輸入台灣使用，都發局與營建署合力清查，台中共有6座建築物採用該原件，其中使用KYB會社消能元件者共5案，使用川金會社消能元件者計1案。

 

為確保市民居住安全，6案均已請建築開發公司將建築物的結構圖說內容(包含有疑義的消能元件所造成影響)，交由結構專業工程顧問公司進行結構安全複算，並經第三方公正單位複審確認，該6案建築物的消能元件安全無虞。

 

都發局說，為維護市民居住安全，市府將持續從都市發展及建築管理面加強安全規劃與把關，讓都市發展符合市長盧秀燕「都市美感兼具安全防災」的施政理念，打造活力宜居的幸福城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府依據都市更新條例第65條授權，訂定「台中市都市更新建築容積獎勵辦法」，2020年11月3日公布實施，透過獎勵標準明確化、項目多元化，充分發揮中央授權地方更新獎勵額度20％，更首創於容積獎勵項目中，納入「建築量體與環境調合」項目，引入城市風廊概念，將「基地通風率」做為評估指標，給予2％至5％的容積獎勵額度。

都發局表示，新訂容積獎勵辦法中的容積獎勵項目，包含「沿街退縮人行步道」、「留設廣場、街角廣場等開放空間」、「縮減建蔽率」、「建築量體與環境調合」、「規劃夜間照明設施或公共藝術、街道家具」及「提供綠美化」等6種，希望藉由更多元的容積獎勵，增加民眾申請都市更新誘因，加速推動都市更新。

 

都發局指出，目前中央都市更新建築容積獎勵辦法，訂有13種容積獎勵項目，此次台中市另外訂定6種容積獎勵項目，讓都市更新選擇容積獎勵項目更多元，也更容易獲得容積獎勵。期盼藉由新訂容積獎勵誘因，促進都市更新發展，改善城市景觀，緩解熱島效應，引入城市風廊，讓台中更宜居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園房市熱，重劃區交易更是大爆發!因桃園房價相對雙北親民，不少北客購屋，更把重劃區炒熱，但重劃區從開發至機能完善，約需逾10年時間，消費者不免擔憂目前房市熱度高，會買在相對高點。房市專家建議，可選擇與舊市區相連或已有具體的建設發展，包含了交通、賣場或行政特區周邊等條件，能兼具保值與增值潛力。

桃園交易熱絡的重劃區，包括青埔、中路、小檜溪和八德擴大等房價屢創新高，又因重劃區仍需要時間發展，萬一有急用需要賣屋變現，或是因生活需求改變，想用增值墊高賣屋門檻，不見得能如願。因此買在哪個重劃區、周邊有什麼樣的生活條件，也是房屋保值的重要關鍵。

對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，重劃區可選擇與舊市區相連的區域，生活機能較佳；再來選擇未來發展較具體的區域，例如有市政府、行政中心、地政事務所進駐等，容易帶動周邊發展，甚至吸引相關機構進駐，像是地政事務所旁通常會有代書事務所等。

徐佳馨進一步說明，若是只有影城、賣場、交通等單一條件，支撐房價的因素就較單薄，例如一項新興交通建設從完工至周邊發展完善，通常需等10年；選擇重劃區最好的保值條件是住家周邊擁有行政中心、交通、賣場等多重因素，會比較保值。

信義房屋國際店店長吳昌昱建議，桃園有許多居民需每天通勤至台北，因此交通會是相對保值的因素，像是鄰近交流道、大眾運輸等，會比較保值。

而若已鎖定單一個案，可參照重劃區周圍的成交行情，去推估單一個案價錢是否合理。吳昌昱表示，以中路重劃區為例，可參考5年內的交易價格，鎖定某一社區的價格區間，觀察它多年來是否保值，再做選擇。

吳昌昱表示，房屋建商的口碑也是一個評判的依據，例如若是知名建商蓋的房屋，它的房屋品質向來有好評，其他的購屋民眾接受度也會比較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為推動社會住宅政策，國家住都中心於新北市截至目前已決標7處社宅統包工程，今再推出「新北市中和莒光段、鶯歌陶瓷段二處基地委託專案管理及監造勞務採購案」，已正式公告上網招標，本案於2020年12月22日截止投標，歡迎廠商踴躍投標。

國家住都中心表示，此次社宅勞務採購案，共二處基地，預計興建700餘戶社宅。為因應高齡化趨勢及幼兒照護需求，中和莒光社宅將規劃日間照護中心及幼兒園；鶯歌陶瓷社宅藉由即將開通之捷運三鶯線，可望串聯北桃生活圈，提升通勤便利性及吸引青年返鄉創業。住都中心除了興建社宅，為青年及弱勢族群提供安穩、舒適及便利的住所，也希望透過老、幼代間融合服務，建立宜居的社區及鄰里，同時期望藉由興辦更多社宅達成「實踐居住正義」及「照護不同世代族群」的目標。

 

國家住都中心為加速推動工程，已完成後續統包工程招標文件草案，本次勞務採購案決標後立即接續進入統包工程招標階段。中和、鶯歌二處委託專案管理及監造勞務採購招標文件已刊登於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於新店環狀線捷運十四張站周邊的新店十四張B單元都市計畫全區面積約34.47公頃，前於2020年7月24日辦理再公開展覽，期間收到有關樹木保護、地方文史記憶保存、土地使用管制規定等人民或團體陳情意見。

本案位於捷運環狀線十四張站周邊，配合人民或團體陳情意見，為保留珍貴樹木，於安坑輕軌K9站旁劃設1處公園以保留珍貴樹木及樟樹群、調整機關用地位置以原地保留公告珍貴樹木之茄苳樹；為保留地方文史記憶，明記堂古厝之門樓、既有水圳及過水橋將納入公園規劃設計予以保留；為維持既有巷道通行功能，於計畫區內二十張路及民生路附近規劃道路系統；另為使區內地主儘量都能分配土地，調整最小開發規模及相關土地使用管制與容積獎勵規定。

 

新北市政府城鄉局表示，本案經2020年11月20日新北市都市計畫委員會審議通過，後續將綜整報請內政部都委會續審，依程序俟審議通過及區段徵收計畫核定後，都市計畫接續辦理核定實施作業，屆時將由地政局續行辦理區段徵收作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年初新冠疫情來襲，受到旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響，各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊。台北捷運今年1至9月累積運量較去年同期下滑14.7%，大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退。然而，也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌，顯示該區域是通勤需求的熱點，周遭房市需求穩定，相對保值。

永慶房屋根據台北捷運的統計資料，統計2020年與2019年1至9月累計各站進出站人次，彙整最不受疫情影響的10個捷運站，其中，「小碧潭站」無懼疫情而逆勢成長，是台北捷運在這波疫情衝擊下唯一正成長的站點，排在首位；「頂埔站」進出站人次下滑不到1%，幾乎看不到衰退，排在小碧潭之後；另外，中和新蘆線有4站上榜，其中有3站皆位於新莊區，是上榜最多的行政區。

重大建設開發加持！小碧潭站旅運量逆勢成長、頂埔站持穩

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座，2018年後，IKEA與京站相繼開幕，帶動周遭人流，該站進出站人次較去年大幅成長11%；而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區，充足的就業人口帶來通勤需求，降低疫情衝擊。

透過實價登錄資料觀察各捷運站今年成交行情，小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭，2018年後，成交量也年年成長。謝志傑說明，周遭除了有新店高中、中正國小等學校外，還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村，棋盤式規劃街道綠蔭盎然，更有媲美民生社區一說。IKEA與京站開幕後，補足原本較為不足的生活機能，帶動當地人流，房市隨之熱絡。

而頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈，均價約每坪32.5萬元。謝志傑說明，頂埔站緊鄰土城工業區，工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落，今年受惠台商回流，吸引許多開發商推出廠辦，未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面，捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站，未來可連結三峽、鶯歌等區域，擴大當地生活圈。2大利多加持，區內房產保值性佳。

下新莊生活機能齊備！輔大、丹鳳、迴龍「3字頭」房價吸睛

謝志傑表示，輔大、丹鳳、迴龍3捷運站位處下新莊，是中和新蘆線末端3站，新莊區算是新北市第1環，生活機能豐富，加上捷運開通後，進入台北市的通勤時間僅需20分鐘左右，A6貴和站可前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞吸引民眾進駐，這次在疫情中受到的影響也較少。

謝志傑指出，輔大、丹鳳以及迴龍所處下新莊機能成熟，有丹鳳國小、丹鳳高中以及輔仁大學等學校，採買有家樂福、Costco等量販店，區內還有有鴻金寶、西盛、雙鳳等商圈，足以滿足民眾日常所需。此外，搭乘捷運至台北市僅需20分鐘，此外，也可透過A6貴和站前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞。謝志傑補充，輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗，均價約每坪35.7萬元，公寓則約每坪27.3萬元；而丹鳳以及迴龍的大樓均價約每坪34萬元左右，公寓2字頭就可以入手，價格最為親民。

台北市最低價！關渡站中古屋3、4字頭就有機會入手

關渡站是淡水信義線的北市門牌最後1站，中古屋3、4字頭就有機會入手，是台北市上榜4站中，房價最低的1站。謝志傑表示，關渡站距離500公尺內即有Costco量販店，還有關渡國小、關渡國中及北藝大等學校，最重要的是，關渡工業區內有華碩電腦、和碩科技等公司，大量就業人口也提供房屋市場穩定需求。今年，看好北市廠辦需求，中華賓士也進入關渡工業區，推出五層樓之A級廠辦，未來就業動能有望持續支撐房市。

最後謝志傑提醒，不受疫情影響的捷運站，周遭需求也較為穩定，保值性通常較佳，但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域，才能夠買到具保值性又適合自己的房屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】