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中央銀行繼本月13日邀請6家房貸主要銀行「喝咖啡」之後，19日又再次邀請8家相關銀行「交換意見」。談的當然是已經延燒一個多月的房市火熱議題，以及銀行在其中扮演的角色。



在上一場座談中，央行總裁楊金龍提出的四個要點，被外界稱為「楊四條」，包含嚴審投資戶購屋貸款、控管借款人貸款風險、將興建時程與基金用途等納入授信內規、強化餘屋貸款的風險控管等內容。這次對另外8家相關銀行，除了再次強調「楊四條」之外，更有幾個與企業社會責任息息相關的重點。



首先，央行這次柔性告訴各家銀行，信用資源似乎已有過度流向不動產的趨勢，而這可能間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。在過去，反對政府平抑房價的說法中，時常強調房地產是百業的火車頭，一旦真的打房，很可能連帶使整體經濟趨於蕭條，尤其是現今因疫情，各產業仍待紓困的時期。



然而，央行這兩次邀集銀行座談，雖然強調了資金過度集中於特定產業的弊害，但並沒有直接制定管制手段，而是勸導銀行自行調整，並將資源分散到其他同樣重要的產業。事實上，今年房地產如此熱絡，多少與疫情期間，銀行較不願向風險相對高的一般產業授信，而將大部分資金投入房地產市場有關。



現在央行出面勸說，除了要求銀行業者善盡企業社會責任，更是為正在復甦的其他產業背書，勸導銀行在其他產業上挹注資金，使整體經濟健康發展，如此才能提高台灣整體就業率與所得，更能有效降低房價所得比及房貸負擔率。住展房屋網認為，央行的作法，多少算是避開直接巨大衝擊房市，而讓所謂「火車頭」繼續開，「車體」也能穩定成長。



另一個央行強調銀行必須負的社會責任，則是充分向貸款人揭露、說明資訊。儘管貸款人本身就有責任先釐清自己的還款能力，但在低利率、高貸款額度的誘因之下，貸款人許多時候也可能因過於自信，而誤判自身能力，導致日後還款的困難。央行此舉雖然不新，但絕對是最基礎。



住展房屋網認為，央行幾次召集各家銀行的行動，雖未有直接打房那樣直接明快，但仍然是在一個多月以來，各部會顧左右而言他、互踢皮球之後，終於做出的實質行動。這樣的行動避免了直接管制帶來的巨大衝擊，卻有警示、警告的作用，讓各家銀行在真正受到管制之前，各自採取自律作法。

近日發生數起民間建築工地火災事件，台中市政府除第一時間要求暫停施工，配合消防局鑑定釐清起火原因，並以APP推播通知台中市約3,000多個建築工地，必須增加工地保全或留守人員夜間巡邏次數，同時主動清查都發局列管的30大24層以上高層建築工地，相關乙炔等易燃品儲存、禁止煙火警告標誌、滅火器材等設備狀況，嚴格把關建案施工安全。



都發局表示，由於發生火災的工地多屬大型集合住宅建案，都發局已去函不動產開發、營造業、建築師等相關公會，及透過APP推播，要求建築工地強化施工場所安全，與加強教育訓練宣導防範工地火災，以降低類似事件發生。此外，都發局將持續與勞動部職安署中區職業安全衛生中心，以及台中市勞動檢查處保持密切聯繫，第一時間掌握工安狀況。



都發局長黃文彬指出，建築法第63條規定建築物施工場所，應有維護安全、防範危險及預防火災的適當設備或措施，所以承造人應落實工地管理作為。他也呼籲建設公司、營造廠商及施工作業人員，共同重視營建工地每個細節，施工時應落實安全注意事項，共同維護工地安全衛生環境。



都發局表示，已將預防工地火災SOP納入建築物施工管理的一環，工地火災案件將委派專業技師公會進行現場勘查，若損及結構體的建築物，則予以勒令停工；建案承、監造人須檢附第三方公正專業單位的鑑定報告、施工計畫書，並依「台中市建築物施工管制辦法」第4條規定，送都發局公告指定的專業團體提出諮詢意見後，再向都發局申報復工。

新北市政府財政局於11月25日公告109年度第4次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於12月10日星期四上午10點，於新北市政府15樓1522會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。



本次標售不動產共計29標案，為永和區勝開大地社區大樓建物，其都市計畫使用分區為住宅區，鄰環河西路二段與永平路，周邊生活機能完善，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里。該社區共分為A、B、C等3棟，房型為2至4房，每戶均配有1個坡道平面停車位。



本次標售標的之房型、坪數及其標售底價等資訊包括：2房計有4戶，位於C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約22坪（含公設6至7坪），坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約32坪，標售底價為新臺幣（以下同）1,604萬9,527元至1,617萬9,034元。



3房計有14戶，分別位於A、C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約30至48坪(含公設9至14坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約40至59坪，標售底價為2,162萬8,748元至3,473萬2,793元。4房計有11戶，分別位於A、B、C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約52至62坪(含公設15至19坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約62至73坪，標售底價為3,320萬6,799元至4,697萬9,952元。開放帶看時間為11月25日至12月9日10點至21點，可洽預約帶看窗口鉅揚不動產有限公司。

為持續推動社會住宅政策，滿足民眾居住需求，國家住都中心指出，明年將於全台推動50案社會住宅，共計1.5萬戶，堪稱史上最大規模社會住宅興建，期望打造優質租屋環境，滿足地方實質需求。



總統蔡英文的8年20萬戶社會住宅政策，當中8萬戶為包租代管，12萬戶為直接興建；直接興建12萬戶當中又分第一階段蓋4萬戶，第二階段目標興建8萬戶；依據內政部數據顯示，第一階段興辦4萬戶已於10月底達標。為求第二階段興辦8萬戶順利達成，國家住都中心表示，明年首波於全台18縣市推動50案社會住宅，其中北台灣7700戶，中台灣1600戶，南臺灣5420戶，東台灣580戶，總計超過1.5萬戶。



國家住都中心說明，首波規劃50案，就是期望盡速滿足當地需求，如北市松山延吉案，要讓市中心就業的青年租得起當地的房子，降低交通負擔；新北板橋光環案，有望解決當地獨居老人的租屋困境；新竹縣湖口鄉每年新生兒數逾500位，是新竹縣生育前3名鄉鎮，興辦社宅能滿足當地大量的成家需求。



高雄市人口數前3大行政區分別為鳳山、三民、左營，國家住都中心亦於上述區域先行推出2480戶社會住宅；台東、花蓮居民雖房屋自有率高，但就業機會集中市區，因此也規劃在台東市、花蓮市興建社宅，讓市區就業者能就近租屋。國家住都中心強調，居住正義是重大且專業的議題，無論是興辦社會住宅，或是推動都市更新，會持續努力，滿足民眾的居住需求。

看好台中發展潛力，台灣三井不動產集團加碼投資台中，繼台中東區LaLaport購物商城2020年6月動工，三井台中港OUTLET PARK二期增建工程也於日前取得建造執照，力拼2021下半年開幕；市府經濟發展局表示，屆時OUTLET總店鋪數將從現有170家提升至220家，預估每年將能吸引1,000萬以上來客數、增加200個以上就業機會，帶動海線經濟發展再升級。

經發局表示，三井台中港OUTLET PARK一期2018年底開幕，第一年即締造50億元佳績，表現亮眼；三井集團肯定市府行政團隊效率，加上對台中發展有信心，促使加碼投資二期；市府也隨即成立跨局處專案小組，協助通過環境差異分析、交通影響評估及都市計畫委員會審查等程序。

 

經發局指出，目前三井集團申請人已完成建照領照，並加速興建事宜；專案小組將持續關注、適時提供協助，希望二期早日完工開幕，讓海線地區商業機能更完整、經濟效益再翻倍。

 

經發局長張峯源說明，三井台中港OUTLET PARK二期預計2021年下半年開幕，串聯周邊高美濕地、梧棲觀光漁港、台中港區藝術中心、鰲峰山觀景台等重要景點，將有助帶動周邊投資、提升地方整體觀光動能，吸引更多遊客造訪海線。

 

經發局強調，市長盧秀燕上任後積極推動多項重大政策，為台中經濟注入活水，包括地方等了20年的水湳國際會展中心已於2019年動工，歷經13年的大智路2020年順利完工通車，另外，台中首座大型城市生態公園「水湳中央公園」也將於年底開幕，市府將持續努力，為投資環境打下良好基礎。

 

此外，「2020台中購物節」創下消費登錄累積金額破90億元紀錄，另台中市2020年第三季「公司行號經濟指標」延續第二季成績，五項指標都拿下六都第一，加上經濟部投資台灣三大方案，台中市截至目前累計投資件數已達158件，投資金額約2,057億元，顯示台中市不斷推進重大建設及活動，帶動消費人潮及就業人口移居台中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年初新冠疫情來襲，受到旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響，各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊。台北捷運2020年1-9月的累積運量較2019年同期下滑14.7％，大多數捷運站都呈現9％至30％不等的衰退。然而，也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌，顯示該區域是通勤需求的熱點，周遭房市需求穩定，相對保值。

永慶房屋根據台北捷運的統計資料，統計2020年與2019年1-9月累計各站進出站人次，彙整最不受疫情影響的十個捷運站，其中，「小碧潭站」無懼疫情而逆勢成長，是台北捷運在這波疫情衝擊下唯一正成長的站點，排在首位；「頂埔站」進出站人次下滑不到1％，幾乎看不到衰退，排在小碧潭之後；另外，中和新蘆線有四站上榜，其中有三站皆位於新莊區，是上榜最多的行政區。

 

重大建設開發加持！小碧潭站旅運量逆勢成長、頂埔站持穩

 

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座，2018年後，IKEA與京站相繼開幕，帶動周遭人流，該站進出站人次較2019年大幅成長11％；而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區，充足的就業人口帶來通勤需求，降低疫情衝擊。

透過實價登錄資料觀察各捷運站2020年成交行情，小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭，2018年後，成交量也年年成長。謝志傑說明，周遭除了有新店高中、中正國小等學校外，還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村，棋盤式規劃街道綠蔭盎然，更有媲美民生社區一說。IKEA與京站開幕後，補足原本較為不足的生活機能，帶動當地人流，房市隨之熱絡。

而頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈，均價約每坪32.5萬元。謝志傑說明，頂埔站緊鄰土城工業區，工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落，2020年受惠台商回流，吸引許多開發商推出廠辦，未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面，捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站，未來可連結三峽、鶯歌等區域，擴大當地生活圈。兩大利多加持，區內房產保值性佳。

 

下新莊生活機能齊備！輔大、丹鳳、迴龍「3字頭」房價吸睛

 

謝志傑表示，輔大、丹鳳、迴龍三捷運站位處下新莊，是中和新蘆線末端三站，新莊區算是新北市第一環，生活機能豐富，加上捷運開通後，進入台北市的通勤時間僅需20分鐘左右，A6貴和站可前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞吸引民眾進駐，這次在疫情中受到的影響也較少。

 

謝志傑指出，輔大、丹鳳以及迴龍所處下新莊機能成熟，有丹鳳國小、丹鳳高中以及輔仁大學等學校，採買有家樂福、Costco等量販店，區內還有有鴻金寶、西盛、雙鳳等商圈，足以滿足民眾日常所需。此外，搭乘捷運至台北市僅需20分鐘，此外，也可透過A6貴和站前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞。謝志傑補充，輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗，均價約每坪35.7萬元，公寓則約每坪27.3萬元；而丹鳳以及迴龍的大樓均價約每坪34萬元左右，公寓2字頭就可以入手，價格最為親民。

 

台北市最低價！關渡站公寓「3字頭」、大樓「4字頭」坐擁北市門牌

 

關渡站是淡水信義線的北市門牌最後一站，中古屋3、4字頭就有機會入手，是台北市上榜四站中，房價最低的一站。謝志傑表示，關渡站距離500公尺內即有Costco量販店，還有關渡國小、關渡國中及北藝大等學校，最重要的是，關渡工業區內有華碩電腦、和碩科技等公司，大量就業人口也提供房屋市場穩定需求。2020年，看好北市廠辦需求，中華賓士也進入關渡工業區，推出五層樓之A級廠辦，未來就業動能有望持續支撐房市。

 

最後謝志傑提醒，不受疫情影響的捷運站，周遭需求也較為穩定，保值性通常較佳，但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域，才能夠買到具保值性又適合自己的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為持續推動社會住宅政策，滿足民眾居住需求，國家住都中心指出，2021年將於全台推動50案社會住宅，共計1.5萬戶，堪稱史上最大規模社會住宅興建，期望打造優質租屋環境，滿足地方實質需求。

總統蔡英文的8年20萬戶社會住宅政策，當中8萬戶為包租代管，12萬戶為直接興建；直接興建12萬戶當中又分第一階段蓋4萬戶，第二階段目標興建8萬戶；依據內政部數據顯示，第一階段興辦4萬戶已於10月底達標。

 

為求第二階段興辦8萬戶順利達成，國家住都中心表示，明年首波於全台18縣市推動50案社會住宅，其中北台灣7700戶，中台灣1600戶，南台灣5420戶，東台灣580戶，總計超過1.5萬戶。

 

國家住都中心說明，首波規劃50案，就是期望盡速滿足當地需求，如北市松山延吉案，要讓市中心就業的青年租得起當地的房子，降低交通負擔；新北板橋光環案，有望解決當地獨居老人的租屋困境；新竹縣湖口鄉每年新生兒數逾500位，是新竹縣生育前3名鄉鎮，興辦社宅能滿足當地大量的成家需求。

 

高雄市人口數前3大行政區分別為鳳山、三民、左營，國家住都中心亦於上述區域先行推出2480戶社會住宅；台東、花蓮居民雖房屋自有率高，但就業機會集中市區，因此也規劃在台東市、花蓮市興建社宅，讓市區就業者能就近租屋。

 

國家住都中心強調，居住正義是重大且專業的議題，無論是興辦社會住宅，或是推動都市更新，國家住都中心都理解民眾對政府的諸多期待，會持續努力，滿足民眾的居住需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市大同區的明倫社會住宅今（26）日招租，台北市長柯文哲表示，社宅是他任內規劃設計、動工、完工到入住，首要目標是落實居住正義，不過，其中「44坪3房」的租金高達4萬500元，引起眾多爭議。

台北市都發局指出，明倫社宅的租金標準是市價打85折，按照「分期租金補貼」規定，對不同收入者收取不同租金，僅有月薪13萬的租客，才需要付到4萬元房租。

對此，有網友在PTT討論，如果現在自己跟妻子月收入可達13萬元，「你會選擇租每月4萬的房，還是直接買房？」

網友紛紛留言表示，「13萬，你買得起大同區的房子嗎」、「年收300萬再來談大同區置產吧」、「租房，月薪13萬只能買2000萬的破公寓」、「13萬在台北要找30坪的新成屋來買應該沒有」、「13萬買得起2、3千萬的房子？44坪耶」。

也有網友表示，一般人說租房占收入的5分之1，房貸占收入的3分之1才算正常，若想要4房、每月4萬租金，月收入至少要20萬才合理。

更有網友認為月薪13萬，頂多買、租新北的房子，北市蛋黃區想都別想，「我會選擇去中永和找租金2萬5的，而不是住虛有其名的社會住宅」、「有那個月薪，我還不去隔壁新北、桃園買房，房貸都不到4萬」、「我住永和，40坪3萬；我弟住大安區，20坪4萬」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府財政局於2020年11月25日公告2020年度第4次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2020年12月10日(星期四)上午10時整，於新北市政府15樓1522會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。

本次標售不動產共計29標案，為永和區「勝開大地」社區大樓建物，其都市計畫使用分區為住宅區，鄰環河西路二段與永平路，周邊生活機能完善，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里。該社區共分為A、B、C等3棟，房型為2至4房，每戶均配有1個坡道平面停車位。

 

本次標售標的之房型、坪數及其標售底價等資訊摘述如下(詳如下附件9標售清冊):

 

一、2房：計有4戶，位於C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約22坪(含公設6至7坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約32坪，標售底價為新台幣(以下同)1,604萬9,527元至1,617萬9,034元。

 

二、3房：計有14戶，分別位於A、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約30至48坪(含公設9至14坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約40至59坪，標售底價為2,162萬8,748元至3,473萬2,793元。

 

三、4房：計有11戶，分別位於A、B、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約52至62坪(含公設15至19坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約62至73坪，標售底價為3,320萬6,799元至4,697萬9,952元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北巿政府最近公布淡水區新移民數名列前茅，以移居淡海新巿鎮居多，最受首購與小資族的青睞，相關的重大建設也陸續完工，繼2020年11月15日輕軌藍海線通車後，緊接著的大事就是11月28日的「淡海新市鎮區外供水計畫」通水典禮，來慶祝區外供水計畫的完工，居民可以享受優質民生用水。

翡翠水庫水源專管送水至淡海新市鎮

 

營建署表示，「淡海新市鎮區外供水計畫」的主要構想，是以翡翠水庫為主要水源，直接將清水由新店的直潭淨水廠，經由台北市之大同加壓站、大度加壓站、及新北市淡海中繼加壓站，輸送至淡海新市鎮特定區內配水池，再由該配水池調配供應新市鎮，提供在地居民潔淨穩定的民生用水；本計畫歷經15年的推動與執行，相關單位無數次的溝通協調及克服各種困難，終於在2020年順利完工通水。

 

另外，淡江大橋施工進度也有重大進展，由普立茲克建築獎大師札哈•哈迪德(Zaha Mohammad Hadid)設計，為其在台唯一一件作品的淡江大橋，也是全球最大跨距的單塔斜張橋，再加上未來淡北道路等交通建設完成後，將打通淡水區聯外交通的任督二脈而出現革命性改變，淡海新市鎮聯結雙北生活圈的通車時間將由1小時縮減為30分鐘，展現南北與東西延伸的交通便捷，躍升為國際人文新風貌。

 

淡海新市鎮第1期發展區開發完成　公設用地高達180公頃

 

營建署表示，最大的交通與用水問題解決後，淡海新市鎮生活機能更加完善，淡水區行政中心位於新市國小對面，周邊有輕軌捷運站、公車站、公園、運動中心、大賣場等，再加上美麗新廣場及電影院的進駐，提供居民購物娛樂需求，健全了新市鎮多元的功能，搭配鄰近公園及公司田溪親水步道、水管公園及藍海大道，更成為自然地理與人文景觀的未來國際新鎮。

 

營建署與台北自來水事業處及台灣自來水股份有限公司舉辦「淡海淨水 幸福新鎮」通水典禮嘉年華會將在11月28日登場，鄰近淡海輕軌行政中心站，有精彩表演、有獎徵答以及免費闖關，歡迎大家多多搭乘淡海輕軌至嘉年華活動會場！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】