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根據聯徵中心第三季最新房貸統計資料顯示，第三季新增樣本數量為4.72萬件，創下近29季以來新高，反應第三季的房市買氣的確快速增加，過熱房市讓政府開始出手調控降溫，另外，統計顯示第三季購屋與房貸呈現「三高一低」，件數創29季新高、購屋金額與核貸成數都是2009統計以來新高，利率則是創下史上新低。

聯徵統計資料顯示，2020年第三季的房貸樣本數為4.7萬件，創下2013年Q2後的新高，較2019年同期更增加25％，反應2020年下半年房市交易熱絡，另外平均購屋的總價為1143萬元，也寫下歷史新高，且已經連續21季的平均購屋總價超過千萬元，顯見購買總價千萬房子已經越來越普遍。

至於貸款條件部分也可看出自住當道，銀行針對自用客戶放款相對寬鬆，核貸成數的中位數達78.72％，同樣也是2009年統計以來的新高，至於房貸利率則受到全球量化寬鬆降息帶動，平均貸款利率1.46％寫下新低紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從第三季新增樣本數大增，可以看到下半年熱絡的房市買氣，快速回籠的買氣造成市場短期內供不應求，也推升房價走揚，尤其開發商更積極投入土地市場，一手市場也出現部份炒作行為，政府則以多項對策打擊炒房行為，央行也出手避免投資客與建商利用銀行低利的資金過度投入房地產市場，迅速祭出新一輪的選擇性信用管制措施，房市經歷這波政府調控後，可望降溫回歸正常。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市不動產仲介經紀業公會今日表示，今年台北市房市強勢回歸，預估全年建物買賣移轉棟數可再度站上3萬棟大關，創近6年來新高紀錄，即使央行出手打炒房，在超低利率環境下，沒打到自住買盤，明年更適合自住者擇優進場購屋，不過若央行持續打房，恐會讓全國移轉棟數掉回30萬棟。

根據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率達9.81%，睽違5年後再度站上3萬棟關卡，也很接近2014年3萬2023棟的水準，在6都當中的表現十分亮眼，年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長表示，今年雖有肺炎疫情，但因全民抗疫有成，加上市場上又有資金潮及超低的利率，使國內房市與股市一樣都是逆勢大幅成長，房屋交易量年增率接近1成，是近6年來表現最好的1年，公會會員家數也呈逆勢增加之勢，達到789家。

南高買氣衰退 北市桃園成長最多

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年房市買氣回暖倒不是各地都雞犬升天，中北部4都表現相對突出，都是正成長，反倒是台南與高雄都是衰退的，這樣的數據明顯的打臉今年市場上一直在傳的「南熱中溫北冷」說法，數據會說話，實情是「北熱中溫南冷」。

由於6都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約7成6左右，若依此比例來推估，今年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高，與2019年30萬棟比較，年增率可達7%，是近7年來房市最佳的表現，在疫情之下更顯得難能可貴。

展望2021年房市，黃文雄認為，若「打炒房」演變成「打房」，整體房市都會被打下來，一般購屋民眾也受到衝擊，整體房屋交易量跟著萎縮，黃文雄呼籲政府，後續「打炒房」力道一定要拿捏好，千萬不要傷及無辜。

張欣民認為，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會影響到房市交易量，明年2021年房市交易量必然會衰減，全年建物買賣移轉棟數很有可能會再回落到30萬棟左右，至於房價部分，則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為抑止炒房，行政院會10日通過實價登錄2.0草案，將送請立法院審議，這次修法主要將預售屋全面納管並須即時申報、揭露完整門牌、地號、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰等。

內政部表示，目前預售屋成交資訊，由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報。為促進預售屋資訊更即時、完整，這次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可使預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。

此外，現行門牌、地號以30號區間揭露，外界認為不夠透明，考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，所以這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明。

內政部指出，在資訊正確方面，這次修法將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，以確保交易資訊真實正確。

另為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經3次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰，且就包含多戶建物交易之案件，將以1戶1罰為原則。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，逐戶揭露民間不少業者早已行之有年，實價登錄2.0修法揭露到門牌是遲早的事，且內政部也僅是把已公開資訊再度公布，影響應該有限，至於，預售屋在簽約後30天內揭露，則是在民意、浪潮下不得不面對、不可逃避的制度變革，雖然漏洞很多，但短期只能靠強制、稽查、罰則來規正，中長期才有機會進化與市場機制接軌，建議，應促使業者願意與主管機關合作，才是消費者之福。

住展雜誌研發長何世昌表示，實價登錄揭露到門牌實為政府美億，能讓民眾查詢房價更精準、更便利，但預售屋簽約30天後揭露，因缺乏可靠的配套措施，恐怕會讓有心業者更容易操作房價，而讓更多不知情的消費者變成盤子，關鍵在於，此次修法並未防堵作高價再退戶來拉抬房價的手法，倉促上路恐怕會讓天下大亂。

住宅週報社長陸敬民指出，修法上路後最頭痛的應該是代銷業者，首受衝擊的為熱絡買氣轉為觀望，未來多數消費者恐將會視第一波預售合約行情揭露再出手，其次，未來買方購屋會依據實價登錄行情判別，因此代銷於建商、消費者之間的行情操作恐怕失去利差空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

幾年前，被貼上鬼城標籤的林口、三峽、淡水「林三淡」，主要就是因2008年金融海嘯後全球QE、低利率、熱錢亂竄觸發房價狂漲，林三淡為建商積極推案的低價區，房價一路推升，房市過熱讓央行祭出限貸令，投資客潰散後，交屋不順的林三淡，就被貼上鬼城標籤。如今，限貸令再度問世，專家點名，恐怕有3區遭到狙擊。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年全台各地幾乎都感受到這股資金及低利的熱潮，讓房市回溫，而市場一直在傳「南熱中溫北冷」，但依照成交量數據來看，實情是「北熱中溫南冷」，台南、高雄買賣移轉棟數甚至處於衰退。

▲專家點名，央行打炒房之下，房市過熱區短期價量會受到抑制。（圖／取自桃園觀光導覽網）

不過，對於央行無預警打房，有業者喊恐怕出現違約潮、斷頭潮，張欣民則認為，本次「打炒房」很精準，不會影響到首購族與換屋族，因此要說有全面性斷頭、違約並不容易發生。

張欣民說，但對於投資客多的區域勢必會衝擊價量，他點名，包括今年桃園、台中、台南等指標推案重劃區。以北台灣地區來說，例如龜山A7將進入交屋潮階段，台中北屯機廠特區也熱推案重鎮，這些在本波限貸之下，短時間內價量都會受到抑制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便不少人認為年輕人寧可到蛋白區住新大樓，也不要窩在台北買老公寓，但依據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率達9.81％。專家推估，危老重建促使刺激老屋買氣，因而推升整體台北市成交量。

台北市不動產仲介經紀業公會指出，台北市在睽違5年之後，再度站上3萬棟的整數關卡，也很接近2014年3萬2023棟的水準，在六都當中的表現也是十分亮眼，年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

▲老屋交易助攻！台北市房市成交量在睽違5年後，再度站上3萬棟關卡。（圖／取自台北市政府觀光傳播局網站）

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民分析，除了台北市門牌效應之外，危老重建政策也讓不少建商積極整合介入，提升交易量。根據住展雜誌統計，截至12月7日為止，大台北都更案（不含危老）推案量體已達約1834億元，預料全年可望挑戰2千億元大關。將比去年暴增7百餘億元，年增幅高達近64％。

住展雜誌研發長何世昌表示，在中央與各地方政府力推之下，以及受惠於景氣好轉、房價上揚，建商給予的條件較優渥，大台北都更因而呈現爆發式成長，屋主靠老房子翻身不再是神話。

何世昌指出，雖然都更整合過程仍相當費時，但大台北都會區素地貴且難尋的環境下，又逢政府積極推廣都更，包括中央修改都更條例，給予老地價稅、土增稅等稅率優惠，以及雙北市祭出簡易都更等方案，使都更成為建商推案的主流之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在強大資金潮及超低利率的推波之下，2020年台北市房市呈現強勢回歸之勢，預估全年建物買賣移轉棟數可再度站上3萬棟大關，創近6年來新高紀錄。展望2021年房市，台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長指出，央行即使出手打炒房，因沒打到自住買盤，在仍是超低利環境之下，2021年更適合自住者擇優進場購屋。

根據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率達9.81％，不僅在睽違5年之後再度站上3萬棟的整數關卡，也很接近2014年3萬2,023棟的水準，在6都當中的表現也是十分亮眼，年增率僅以些微差距落在桃園市之後。

 

台北市不動產仲介經紀業公會黃文雄理事長表示，2020年雖然有新冠肺炎疫情，但因全民抗疫有成，加上市場上又有資金潮及超低的利率，致使國內房市與股市一樣都是逆勢大幅成長，台北市房市更是呈現出一幅強勢回歸的態勢，房屋交易量年增率接近一成，是近6年來表現最好的一年，這也反映在公會會員家數的增長上面，呈逆勢增加之勢，達到789家。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，2020年房市買氣回暖不是只有台北市而已，全台各地幾乎都感受到這股資金及低利的熱潮，但若從6都2020年前11個月的房屋買賣移轉棟數來推估，倒不是各地都雞犬升天，中北部4都表現相對突出，都是正成長；反倒是台南與高雄則都是衰退的，這樣的數據明顯的打臉2020年市場上一直在傳的「南熱、中溫、北冷」說法，數據會說話，實情是「北熱、中溫、南冷」。

 

由於6都建物買賣移轉棟數佔全國房屋交易量約七成六左右，若依此比例來推估，2020年全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟的可能性非常高，與2019年30萬棟比較，年增率可達7％，是近7年來房市最佳的表現，在疫情之下更顯得難能可貴。

展望2021年房市，黃文雄理事長認為，推波2020年房市的資金潮及超低利環境不會消失，市場還會有剛需及置產的動能支撐，2021年房市最大的不確定因素，是央行這波的「打炒房」會不會演變成全面的「打房」？若是「打炒房」是將市場上炒作的投資客打出去，這是還給自住剛需者一個更乾淨、更安定的市場，對房市反而是正面的，適合自住購屋者進場找好屋。

 

反之，「打炒房」若是演變成「打房」，則是整體房市都會被打下來，一般購屋民眾也受到衝擊，整體房屋交易量跟著萎縮，這就有點矯枉過正了！因此黃文雄理事長呼籲政府，後續「打炒房」力道一定要拿捏好，千萬不要傷及無辜。迄至目前來看，央行的「打炒房」動作還算溫和。

 

張欣民主委指出，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會影響到房市交易量，因此可預見的是2021年房市交易量必然會衰減，全年建物買賣移轉棟數很有可能會再回落到30萬棟左右。至於房價部分，則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量？以及後續其他部會是否也祭出「組合拳」，才能夠更精準地研判！

高雄市仁武產業園區舉辦動土典禮後，經發局電話接不停，累計已有超過150家廠商表達進駐意願。經發局表示，動土未滿月，有意願進駐之業者需求(60公頃)已經超過園區可提供之產業用地(48公頃)，其中包括電子、航太、智慧物流、精密機械等大廠，顯示市府整體招商成效，並且可同時帶動高雄產業升級轉型。

高雄市經濟發展局表示，目前已累積超過150家廠商表達高度進駐意願，現仍持續接受業者諮詢，對於仁武園區有興趣的業者，可電洽「投資高雄投資事務」，專線電話07-3360888。

 

高雄市經發局表示，未來通過審核進駐之產業將會有永續、高值化、低污染的條件。預計在2021年第四季，業者即可在園區的公共工程進行時同步建廠，加速投資企業建廠需求，為高雄注入嶄新產業動能。高雄市政府也將成立跨局處推動小組，以最高效率「緊緊緊」協助開發商及進駐廠商如期完成建廠作業。

 

為因應高雄投資起飛、工業用地需求大增，經發局指出，未來仁武產業園區將結合北高雄研發優勢，以及南高雄海、空雙港資源，在與環境共生、低耗能低污染前提下，成為新興高科技產業聚落，帶動地方整體產業轉型。仁武產業園區完工後，預估將可創造242億元年產值、提供6,300個就業機會，帶動高雄產業升級轉型。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行7日召開臨時記者會，宣布不動產授信四大規定，著眼於管控金融風險與經濟穩定。除了限制投資大咖利用公司置產，無寬限期且最低僅5成貸款，另一方面也針對自然人3戶以上購屋貸款，與建商購地貸款、餘屋貸款等進行限縮。本次央行出手，可謂「斬斷建商的煉金術」但房價會跌嗎？

中信房屋總經理張世宗表示，這波資金行情造成房市短短半年就迅速增溫，引發政府相關部會關注，而央行無預警祭出房市針對性審慎措施，短期房市交易氛圍應會稍有影響，但由於目前整體經濟仍未由疫情衝擊後站穩，國際疫情又再度升溫，政府的房市應對政策預估持續鎖定特定對象，不至全面干預房市。

不過，目前受到最較大衝擊的，就是建商在「餘屋貸款」與「購地貸款」的衝擊。且也因央行的新措施，才讓民眾曉得原來建商慢慢賣餘屋，甚至可以利用餘屋貸款進行週轉「淘金」的真相。

▲本次央行祭出四項房市限貸措施，範圍擴及全台不限區域。（圖／取自台中市政府網站）

▲本次央行祭出四項房市限貸措施，範圍擴及全台不限區域。（圖／取自台中市政府網站）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，包括降低開發商的土融成數，與限縮餘屋貸款，等於卡住建商財務槓桿，且在囤房稅無力之下，建商也無法把庫存當成資產，輕鬆融資套出現金，迫使業者加快去化餘屋，以健全財務狀況。此舉將減緩高槓桿建商搶地的熱況，也拉高中小型建商進場難度，建築投資業會面臨洗牌的挑戰。

至於央行針對法人購置住宅的限購措施的具體作法，黃舒衛表示，也是房地合一稅以來，設立炒房公司的超前部屬、防堵辦法，預估可以有效降低公司戶投資住宅的動能，對豪宅市場影響有限，但對中低總價市場的自住買方有保護作用，甚至引導旺盛的資金流向生產投資或商用不動產。

斬斷金流後，房價有機會下跌嗎？張世宗認為，預估今年全台買賣移轉棟數將達32萬棟，重回2014年景氣時水準，若明年GDP順利成長3.83%，再加上資金大潮仍將持續，那麼明年房市仍將「價量齊揚」。

黃舒衛則提出警示，這次措施對於部分炒作源頭已有警醒、限制，已對未來風險進行管控，但不影響自住、自用買方的權益，在超低利率、資金寬鬆下，房價緩步走高的趨勢不變，惟民眾進場的區域、產品尤應慎選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼2020年12月7日中央銀行祭出「不動產信用管制措施」，行政院會12月10日通過實價登錄2.0相關修法草案，規定未來實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露，且預售屋簽訂買賣契約30日內要申報，提升實價登錄即時性，登錄不實最高可罰75萬元。央行10日也發佈「不動產信用管制措施」50個Q＆A，讓民眾更瞭解。

行政院會通過實價登錄2.0相關修法草案，包含平均地權條例、地政士法與不動產經紀業管理條例等「地政三法」修正草案。內政部長徐國勇表示，未來沒有建照就開始出售紅單，一定嚴加處罰。他再次宣告，仍會不定期、無預警查緝不當銷售。銀行主管說，在央行打炒房措施實施後，購地貸款從最高可貸款8成大減至5.5成，差了2.5成，影響很大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市地政局公布官方統計，去年全年外國人在全市取得土地與建物，有超過3成都在淡水區，主因與當地擁有捷運、具優美景觀、房價合理有關。在地房仲亦發現，近期還有不少歸國華僑及台商，同樣考量居住品質，選擇買進淡水。

新北市地政局公布2019年《外國人取得／移轉不動產》分析報告，去年全年外國人在新北市取得不動產案件共259件，較2018年增加48件、增幅22.7%。其中，以香港人取得台灣不動產最多，達50%，應是香港和台灣語言相通，風俗習慣與生活機能相近。

在所有行政區中，外國人在淡水取得不動產達85件，比率逾3成，其次為林口、新莊。經調查，外國人選擇地點時，最多人考量價格合理、環境優美、交通便利等三大條件，因此該報告也指出，淡水對外國人最大吸引力在於擁有捷運、生活機能，且擁有淡水河景觀及休閒設施，符合外國人喜愛的生活型態及環境，因此吸引較多外國人；特別的是，外國人在新北市持有建物0至5年的比例高達6成，但淡水區持有超過10年以上的案件量，也是各區最多。

至於案件量排名居次的林口與新莊，林口是因近科技園區、文創園區、醫療園區等，又有機場捷運和國道一號；新莊也不外乎交通便利、近雙北蛋黃區等優勢。

除外國人之外，信義房屋台北灣店店長張耀昇也表示，近期有許多華僑、台商考量國際情勢與新冠肺炎疫情險峻，退休回台灣定居或返台工作，由於習慣國外生活環境，即便本身非淡水人出身，也因偏好居住在生活步調較慢、環境近似國外，選擇入住淡水。

由於外國人以及歸國華僑、台商，通常預算比較充裕，淡水房價也相對國外親民非常多，因此這類買方多半會挑選有景觀且坪數比較大的物件，與淡海新市鎮首購族買方的選擇類型較不同。而在首購、海歸、外籍人士都多的情況下，也讓當地近期房市熱度維持不墜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】