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無可否認，這次政院宣布推動實登2.0修法，陣仗之大歷年罕見，甚至上至國發會層級也是史上僅見。不過這次的實登2.0，除加強查緝預售屋紅單外，其實跟兩年前的版本根本沒什麼不同，甚至連舊酒裝新瓶也稱不上 。



而兩年前推動修法，最後結果想必大家還印象深刻；沒錯，當時不分朝野、不分黨派，近乎全體立委將實登2.0打回票。當初信誓旦旦要推(房市)資訊透明化的執政黨，更由黨籍立委另提形同自我閹割的0.5版，內政部再配合演出，稱(實登2.0)還未達成社會共識，此時不宜貿然推動；最後，一切看似改革，實則根本虛晃一招，完全在戲耍期待房價資訊透明化的普羅大眾。



那麼這兩年來，官方有做什麼事情，努力達成(實登2.0)共識嗎？顯然沒有！因為直到10日政院拍板後，業者還在質疑技術面上恐難執行。據此，現在政院重新搬出幾乎和兩年前如出一轍的實登2.0，動機的確引人疑竇。



所以大家這次要盯緊了！稍早央行閃電出手祭限貸令後，就已有國民黨立委費鴻泰，藉政治力疑似介入(影響央行決策)為由，質疑央行這次的決策；但是司馬昭之心路人皆知，相信大家都很明白，這根本就是在替之後可能的杯葛或技術性阻擋(實登2.0修法)，做準備或預演！



當然大家都很清楚，費鴻泰同時被挖出長期接受大型建商政治獻金，不可能不替建商說點話；但費絕不是唯一，事實上，這幾年網路上就瘋傳和開發商有聯結的立委列表，可說是藍綠通吃。這也暗示，接下來的實登2.0修法，十之八九又會遇到不少立委的『高度關切』。



無論這次蔡政府是為了轉移萊豬焦點，還是搶救民調而打炒房，炒房行為本來就應該被扼止；除央行緊縮貸款外，政院目前一系列措施，也都是應長期規律執行、不該偏廢的。不論動機，政院這次的動作本身，住展房屋網企研室認為，仍值得讚許；但這次到底有沒有決心持續下去，或又在打假球，還是要打上問號；特別是，實登2.0還得過立委諸公這一關，代表一切都還有不小變數！

高雄市仁武產業園區舉辦動土典禮後，經發局電話接不停，累計已有超過150家廠商表達進駐意願。經發局表示，動土未滿月，有意願進駐之業者需求60公頃已經超過園區可提供之產業用地48公頃，其中包括電子、航太、智慧物流、精密機械等大廠，顯示市府整體招商成效，並且可同時帶動高雄產業升級轉型。



高雄市經濟發展局表示，目前已累積超過150家廠商表達高度進駐意願，現仍持續接受業者諮詢；經發局表示，未來通過審核進駐之產業將會有永續、高值化、低污染的條件。預計在明年第四季，業者即可在園區的公共工程進行時同步建廠，加速投資企業建廠需求，為高雄注入嶄新產業動能。高雄市政府也將成立跨局處推動小組，以最高效率協助開發商及進駐廠商如期完成建廠作業。



為因應高雄投資起飛、工業用地需求大增，經發局指出，未來仁武產業園區將結合北高雄研發優勢，以及南高雄海、空雙港資源，在與環境共生、低耗能低污染前提下，成為新興高科技產業聚落，帶動地方整體產業轉型。仁武產業園區完工後，預估將可創造242億元年產值、提供6,300個就業機會，帶動高雄產業升級轉型。

內政部表示，將由國家住都中心接手蓋社宅，一起努力改善民眾的居住品質。台北市六張犁D、E基地為國防部營改基金土地，依住宅法與營改基金規定，得採長期租用。且依行政院核定之修正「社會住宅興辦計畫」，已將興建社宅所支付的土地租金，納入中央對地方政府非自償補助內容，因此支付土地租金未必會影響地方政府財務負擔。



內政部次長花敬群與台北市政府副市長彭振聲於今年10月共同召開之社會住宅合作平台會議時，台北市政府即已表示放棄興建信義區六張犁陸保廠D、E社宅基地。內政部當時雖表示有土地租金的補貼，但市府以「土地應無償取得」說法，建議由中央政府自行辦理。對此，內政部也尊重市府決定，並將該兩處基地委由國家住宅及都市更新中心進行規劃。



內政部指出，國家住都中心初步評估結果顯示，該基地興建社宅並無財務問題，但周邊道路系統條件不佳，需要進行更完整的整體交通改善，目前已準備啟動委託專業交通顧問公司進行專案研究，尋求更好的整體規劃與建設。內政部希望交通改善研究與後續方案推動，台北市政府能給予專業支持與協助，為改善台北市民的居住與交通品質共同努力。

為推動「實坪制」，民進黨立委高嘉瑜昨（14）日於立法院槓上內政部。不過，內政部次長花敬群認為，「錯誤引導反而增加更多社會成本，對社會危害更嚴重」。對此，專家認為，實坪、虛坪其實只是概念而已，沒有所謂實坪制的問題，只有資訊揭露更透明。

高嘉瑜昨日於立院內政委員會質詢時稱，她之所以要推動國內不動產業實坪制，就是要減少公設灌水線向，並希望建商銷售實能揭露實坪單價。不過，內政部次長花敬群回應，要求建商在廣告上揭露單價是稱為資訊揭露，不是實坪制，希望高嘉瑜不要以錯誤的引導反而增加社會成本。

對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮也贊同花敬群的看法。她認為，實價登錄制度已施行多年，雖然沒有所謂實坪和虛坪，但實際在網站上查詢已明顯做出改善，可以根據搜尋頁面，更清楚了解主建物、附屬建物與公設、車位等詳細內容。

李同榮表示，過去民眾買房常常被浮濫公設灌水，搞不清楚公設、建物怎麼算，甚至車位的登錄方式就有非常多種，確實應該從源頭規範資訊揭露簡單清楚，這樣民眾購屋時才不至於被誤導；因此，未來應該在資訊揭露強化上著手，對建照申請在公設上的法令、建商廣告內容、實價登錄門牌全都露等的確須要強制規範。

李同榮進一步指出，雖然全世界大部分國家採取實坪登錄制，並以實坪計算單價，且該有的公設仍然在建築法令上有規定，公設的品質相對影響建物品質，當然也會影響建物的銷售單價；然而，台灣因早期就沒有在建築法規上建立完善的制度，包括防空避難室、電機室、消防、法定車位等，前後規範不一，造成揭露上的混淆不清，早期因公設比較少，所以單價的誤差也較少，但近年因法令要求與建商虛張公設，容易誤導民眾對單價計算上錯誤認知，因此才有實坪制的推動聲浪與爭議。

李同榮支持花敬群的看法稱，實質上所有買賣移轉契約書上，或透過仲介、代銷一定有不動產說明書，裡面一定須要清楚說明所有細節，消費者如果不懂，應該由專業人士詳細說明清楚。

李同榮表示，若要推動實坪登錄制，除了須要修法大費周章，並要面對前後不一的登錄重新盤點改編，否則對於前後規範不一的登錄資訊，民眾難以分辨與認知；當然，若要廢除舊制，重新整編謄本，就要付出龐大的社會成本，而原登記的所有權面積立即縮水，對800多萬住戶民眾而言，會容易造成資產縮水的感覺；若不重新整編，前後資訊不一，更容易造成資訊混肴不清，民眾更會一頭霧水。

李同榮最後指出，現階段沒有實坪制的問題，只有資訊揭露更透明的問題，「實價登錄門牌全都露」、「租賃資訊全面登錄」，才是售屋租屋資訊徹底透明化的一大步，業者與建商都不應該有反對的意見，何況資訊越透明，其實交易速度會更加速，對房仲經紀業與建築業並非壞事，要靠資訊不對稱謀取利益已不再為社會所容許，只有站在消費者利益，才能創造雙贏的產銷環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情籠罩，國內房價卻高漲，許多人認為投資客炒作是主因。屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察各國今年房價表現，其實在資金浪潮下，全球主要國家今年房價都上漲，和去年同期相比，有國家大漲19%，台灣年漲6%，並非特例。

他表示，投資客炒作確會拉升房價上漲，但根本原因還在資金氾濫，在全球QE資金浪潮下，各國民眾都面臨房價高漲的壓力。

陳傑鳴表示，今年初新冠肺炎疫情爆發，各國陸續封鎖邊境後，專家多預料經濟重創下，各地房價也會應聲下跌。

但實際發展截然不同，在疫情全球延燒，大幅衝擊各國經濟下，不僅美國祭出無限量QE措施，其他各國也同步祭出低利率與寬鬆貨幣政策應對，全球同時打開資金水龍頭，讓市場資金滿到溢出來。

陳傑鳴指出，低利率與QE本來能帶動投資、消費，但疫情下，人們無法出國，許多貿易停止，資金不是流入股市，就是房市，最終結果就是造成房價不跌反漲。

以先進國家來說，包括德國、澳洲、加拿大今年都有6%以上房價漲幅，疫情慘重的美國，房價漲幅也有5.4%，新興國家中，俄羅斯房價年漲19.2%，將近二成。

台灣在4月國內頻頻零確診，國內疫情爆發疑慮解除下，房市漲勢也有啟動的狀況，根據信義房價指數，今年Q3和去年同期房價年漲幅約6%，和德國、澳洲、加拿大等大致相當。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

如今新建案公設比頗高，30坪的房子扣除公設，室內僅剩20坪左右的空間。然而，近日有網友就在PTT提問「虛坪改實坪到底作用大不大？」釣出內行分析「1關鍵」，即「總價不變」，認為差別不大，提高房屋持有稅比較有用。

原PO在PTT八卦板表示，現在炒房嚴重，大家都知道權狀30坪，室內不是真的30坪，覺得有用的一方認為，大家看到虛坪標價會覺得房子很大，價錢較低；覺得沒用的人則說，你終究會看自己總預算是多少，以及公設比是多少來買房。

原PO接著並舉例，假設你預算就650萬，35％公設，虛坪共10坪一坪65萬，你還是能算出，這相當於實坪一坪100萬、6.5坪，你總不會看房子，不看實際房子、不看公設，也不算實際多大吧？你總是會把預算捏到你可以接受的最緊繃，因此怎麼標最後是沒差的。「A說，沒差那就改啊！B說，結果不會改變幹嘛改？」

▲有網友在PTT提問「虛坪改實坪作用到底大不大？」引發討論。（圖／翻攝自PTT）

原PO認為，虛耗管理登記成本，覺得都有點道理，他並詢問大家「有實際正經研究到底哪種對嗎？」同時更直說「這個感覺有點像吃到飽餐廳寫499，然後用小字寫加一成服務費，跟寫550的差別。」

問題曝光，立刻引來行家分析，直指「沒用，總價還會是一樣，懂？」「基本上總價不會變，就是看起來比較舒服而已」、「就算修法公設不算在容積內，同樣的房子總價還是一樣」、「1-公設比=得房率，小學數學，總價不變，瞭？」「沒用，提高都會區房屋持有稅比較有用」、「總價不會落，但起碼以後奸商不會亂玩公設了，公設現在整個玩壞」、「改成實坪制只是讓比價資訊透明化而已，該付的錢少不了。」

不過，也有網友留言「虛坪要管理費，停車場收一次，又再收一次清潔費 ，公用電費還要收一次。這些都該攤在陽光下」、「有用啊！你怎知道你停車場公設到底有沒有被算兩次」、「有差，之後大部分的建商就會不玩公設」、「實坪就是每坪單價會上漲，因為沒有分母可以攤，但實坪方向還是對的，雖然都買不起」、「公設不算容積，直接衝擊的是過去購屋有算容積的人，但是這的確是最快降房價卻不傷害總體經濟的方式」、「不記公設後，會稍微透明一點，新建案就不會玩公設，低級住宅就會再降價一些」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

社會住宅租金爭議持續延燒，在地方與中央政府因社宅租金制定標準槓上之際，社會住宅推動聯盟向台北市長柯文哲與市議員寄出公開信，表示此時正是改革「社宅租金定價制度」的最佳時機，並提出社宅租金與財務的基本原則，呼籲政府著手改進。



住盟表示，興辦社會住宅應以「可負擔租金」作為租金定價的基本原則，且不該要求租金收入百分之百自償興辦成本。社宅財務勢必要編列預算補貼，因此需建構可持續的財務機制。以降低成本的「節流」與另闢財源的「開源」，平衡社宅帶給政府的財政壓力。



短期內又該如何具體作為？住盟建議，地方政府與議會應支持將房屋稅與地價稅排除於社宅租金成本，並達成對社宅財務補貼的共識。另也要求中央依住宅法精神，邀各地方政府共同研議社宅租金「分級收費基準」，與非自償性經費「補助標準」。



住盟提出，中長期可以從調整房產稅制著手，市府應宣示修法後新增稅賦「優先用於社宅可負擔租金的補貼」。此外，住宅的興建與營運成本制定也需合理規範，如社宅的房型面積、公設比等。



營運成本方面，住盟表示，可將宅租金與管理費拆分，租金採可負擔原則，管理費則反映實際日常維管成本。即是管理費收取標準回歸「使用者付費」機制，導正社宅提供物管服務水準合理化，避免財務透支。



住展房屋網認為，社宅租金定價制度應分階段執行，定期檢討與調整。在社會住宅存量尚仍嚴重不足的目前，社宅定價制度應先從照顧弱勢族群出發，管理費用也仍需考量該族群負擔能力來制定。



社區的管理成本即關係到公設內容，因此在規劃設宅時，需先釐清住戶的需求與需要為何，避免不必要的規劃增加租戶負擔（比如一般人不會需要八坪大的陽台、泳池、運動休閒設施....）。另因應台灣快速高齡化的人口年齡結構，更需著重考量高齡者的生活需求，建構無障礙的居住空間，緩解高齡者租屋困境。

近期中央大舉發起健全房市相關行動，除了央行宣布進行選擇性信用管制，內政部也開始有動作。根據內政部說法，地政三法中與實登相關的內容，將可能趕在本會期結束前通過修法。



此外，內政部也正研擬《平均地權條例》的更進一步修法，首先是規定預售屋契約轉售、轉讓時，也必須實價登錄；另外則是將紅單（購屋預約單）納入管制。若修法通過，紅單便成為政府正式列管項目，必須載明買賣雙方、預約戶別、金額、戶數及車位等資訊，且業者不能反悔。更重要的是，紅單持有者不能轉售紅單，否則將開罰。



依現況而言，針對紅單的稽查方向主要有二，其一是將紅單視為預售屋銷售行為的一環，若建案在取得建照前就以紅單預約銷售，便可能因違反《公寓大廈管理條例》、《公平交易法》等規定受罰。此外，炒作客買賣紅單有營利，自然需要課稅，因此稽查人員也會查核是否有逃漏稅情事。



然而，目前的稽查仍有模糊空間，以「紅單是否為銷售行為」為例，就有不少民眾主張紅單僅屬於契約訂定，並不算銷售行為。中央這次想將紅單納管，事實上便是使其不再遊走於模糊邊界：未來，在取得建照前的紅單銷售，應該會就此被定調為違法銷售。



紅單納管，將帶來怎樣的變化？住展房屋網認為，最顯見的，當然就是減少紅單客與業者共同促成的炒作得利，因為這是目前的稽查方向仍難以控制的部分：紅單客透過預約，使可售戶數減少，業者藉此拉抬售價，紅單客再高價轉售預約單，獲得利潤。



就算紅單是在取得建照後銷售，上述炒作仍有可能發生。因此修法規定紅單不得轉售，便是直接消除了紅單客預約的動機，也減少價格被哄抬的機會。



至於有房產網站表示，紅單納管之外，還需透過「取消預售制度」來抑制炒房，住展房屋網認為，此種作法恐怕不切實際。市場上確實有不少預售屋炒作發生，其大多是利用價量的不透明操作，但透過前面已經提到的修法：規定預售屋即時登錄，以及預售屋契約轉讓時必須申報實價，事實上都能讓價量顯現，減少人為哄抬空間。



住展房屋網認為，有心人士在預售模式中進行炒作，確實需要中央出手修法管制，但房屋預售是因應市場需求而生的銷售模式，若透過成本較小的修法就能做到更透明、難炒作，便不須過於敏感。



預售屋本就是市場經濟的一環，在此制度下，無論是建商、營造商、建材業者、設計公司、代銷業者、廣告業者，甚至是營建工人，其生計都仰賴此制度。住展房屋網認為，對於維持整體房市穩定而言，目前對於紅單管制、預售屋登錄的修法規劃，已是有力而穩健的作法，無須再談預售屋銷售之存廢。

桃園市日前舉行「桃園市大園區菓林市地重劃工程」開工典禮。市長鄭文燦表示，菓林市地重劃是桃園機場北側最大的新市鎮發展計畫，總重劃面積約45.09公頃，極具有交通便捷的發展潛力，結合桃園國際機場、捷運機場線及捷運綠線，且鄰近國1甲線交流道，有很高的開發價值，工程總經費約12億4,873萬元，預計2022年底完工，將提升周邊都市服務機能與交通效益，打造菓林新市鎮生活圈，未來將比照中壢青埔的發展模式，分別成為航空城南北兩側的重要生活圈。



鄭市長表示，地方期待菓林開發等了30年，為了增加開發效率而採取公辦方式推動重劃，「桃園市大園區菓林市地重劃工程」區域範圍包含竹圍段崁下小段、竹圍段拔子林小段部分土地，區分為A、B、C三個坵塊，規劃商業區、住宅區、道路用地、學校、停車場、新闢道路約9公里、新建1座橋梁，並重視道路排水系統及LED智能路燈照明設備等，也將設置5座兒童遊樂場及4座公園；此外，公共設施用地規劃保水防災的排水防洪工程，將設置4座地下滯洪池，也將配合南崁溪、油車溪整治工程，可望有效調節雨水排放，強化區域防災能力。



鄭市長指出，菓林重劃區內介於機場捷運坑口站以及未來捷運綠線菓林站之間，主要規劃有30米坑菓路及南崁溪環溪道路，加上新設的國中小，以及9個綠帶公園，未來預計增設圖書館及市民活動中心，生活機能將大幅提高，尤其未來周邊還有產專區及自由貿易區，可帶動菓林新市鎮成為航空城北側的發展軸心。

嘉義縣政府辦理109年第3次標售縣有非公用土地，訂於12月21日上午10點整於縣府2樓201會議室（嘉義縣太保市祥和一路東段1號）開標。



本次標售4筆縣有土地，共計4標，分別位於朴子市及嘉義市，第1標為朴子市鎮安段193地號，面積225平方公尺，第2標為朴子市鎮安段195地號，面積345平方公尺；兩標土地皆為住宅區，鄰近樸仔腳火車頭公園。



第3標為嘉義市東門段六小段16地號，面積7平方公尺，為住宅區，位於嘉義東門圓環旁；第4標為嘉義市西門段六小段17-6地號，面積58平方公尺，為商業區，位於中正路，鄰近嘉義站前郵局。



相關投標資料可於公告日起至開標前1日止，在辦公時間內，至嘉義縣財政稅務局公有財產科（縣府3樓）索取，歡迎踴躍投標，詳細標售資訊可至有關局處網頁資訊查詢或電洽嘉義縣財政稅務局公有財產科05-3620123分機8484。