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南科就業人口強撐台南房市，除園區周邊的善化與新市外，也會考量生活機能和交通便利性，沿國道與交流道沿線購屋，東區虎尾寮重劃區近仁德交流道，總價1500至2000萬透天車墅備受青睞，加上舊虎尾寮商圈老透天亦能吸引在地人買賣，整體買氣有提升。

根據信義房屋企研室統計，台南市透天平均總價逐年攀升，今年截至目前1338萬，可能繼去年全年1292萬之後，再破新高。

信義房屋虎尾寮店店長陳郁媖表示，帶動東區透天價格上漲的因素有三，包括知名大廠不斷進駐南科或擴廠，高鐵特區、平實營區周邊建設議題開始發酵。其中，南科工作族群買房需求可說是近期支撐全台南房市最強勁力道，園區周邊善化和新市首先受惠，但由於當地生活機能略遜於市中心，因此仍有不少人選擇沿著國道與交流道沿線購屋。

陳郁媖以虎尾寮重劃區為例，當地鄰近仁德交流道，又是重劃區，屋齡最舊頂多20餘年，多透天車庫別墅，吸引南科新貴與預算較充裕的購屋族，鎖定總價屋齡5至10年左右，總價1500萬至2000萬產品。另一方面，舊虎尾寮商圈非屬重劃區範圍內，多屋齡30甚至40年以上老透天，但因總價600至800萬左右，即使需另花一筆裝修費用，仍能吸引台南在地人買氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全國商業總會今（23）日舉辦年度不動產委員會房市記者會，商總理事長賴正鎰表示，今年房市雖出現「價量齊揚」的助況，但在政府開始打炒房之下，預估明年推案戶數將減少1成。

賴正鎰分析，今年全台房地產市場前11個月持續出現「五高一低」現象，其中預售案戶數高達近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高；買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達到7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易逾4千億元創歷年新高；房貸利率1.32%則是創歷年新低。

全台今年房市整體來看由中台灣領軍，根據商總分析，台中推案成長幅度超過3成，其次為新北及桃園。賴正鎰指出，台中房產夯的原因是中部為台商大本營，加上中科年產值持續擴大到8500億元，以及重大建設陸續到位，湧入科技移民，近2年增3萬人達到281.8萬人，僅次於新北市402萬人，拉高中部消費力與房產剛性需求；另外，交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居，所以水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷運總站特區及烏日高鐵特區三處地段是推案熱區，甚至外溢，讓彰投地區推案量也激增。

賴正鎰說，土地價格飆漲加上國際原物料廢鋼和鐵礦砂等料源短缺、價格一再調高，再遇上台灣營建工人斷層很嚴重，泥水工和鋼筯工、電焊鐵工大家在搶，工資翻倍，整體產業狀況並不如外界想像有炒作房價空間，過去每個建案毛利率約13％，平均每案進行3年，平均僅4％利潤，現在毛利率更降至8％左右，平均不到3％，建商微利時代來臨。

展望2021年，賴正鎰預估，2021年房市將有五大現象，首先是房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面；投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺；土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場；地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降；最後，限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。

另外，對於政府打房，賴正鎰認為，2014年以來，房市至今仍未復甦，目前雖然看似景氣良好，但大多是小坪數、首購族的買氣為主，過去銷售主力的百坪以上建案，仍未見請色；此時，政府又接著打房，實在「太狠了」，彷彿是「好不容易滾開的水，被冷水一澆」，不應該是看到好景氣就打，應該得要尊重市場機制。

賴正鎰建議，央行對土地、餘屋貸款倉促祭出限貸令，恐會影響後面數十萬營建相關的從業勞工生計，希望給予至少半年緩衝期，並檢討相關配套措施；另針對缺工問題，希望放寬降為基地面積300坪、建築樓地板面積在2000坪以上的建案，都可進外籍移工，讓多數中小型建案都能符合門檻。

商總不動產委員會主委、不動產代銷公會理事長謝坤成也說，政府打房此次針對紅單交易，是「一打、二打、三打，要打到死為止」，但確實包含桃園青埔、新竹、台中等部分地區，房價今年漲的驚人，不過若是理性來看，今年價格高揚，很大部分是因為地價上漲，

謝坤成指出，過去地是只有建商在買，但今年受到台商回流等影響，許多資金一直回來，而這些台商、投資客也跟著建商一起投資買地，導致地價高漲，「地就是建商的原料」，所以建商也得跟著調高售價。

謝坤成認為，以業者立場來看，確實希望紅單操作這些房地產市場畸形、不正常的手段，會受到遏止，讓房地產業有正常、健康的發展，但政府打炒房就像管小孩，「不乖打得要死，乖就寵得要死」，這樣並未對整體房市有好處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府打炒房一波接一波，央行更祭出選擇性信用管制，商總理事長賴政鎰指出，明年預料將會是「價穩量縮」的格局，推案戶數會減少10％左右，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將先劃下休止符。他透露以前買不到地，現在竟有出現一天接到10組地主接洽售地電話，有些土地原本平均開價每坪65萬上下，現在降至55萬，另也發現投資客明顯減少約15％。近期賞屋人數也少了2成。

「政府這波打房，打得太猛、太快，在疫情下，這樣打實在太狠了！」賴正鎰表示，房地產今年第2季與第3季表現亮麗，但疫情導致航運費調漲，鐵砂鋼筋建材原物料齊揚；政府祭出新措施打炒房，意在逼退投資客，但應有配套措施與至少給半年緩衝期。他認為，目前游資旺盛無處投資，股匯市與房地產仍是剛需與投資首選。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府現在打炒房，一打、二打、三打，且還有措施要推出，似乎要將房地產打到死為止。不過，他強調，站在業者立場，絕對支持政府管理不當炒房。但房巿跟股巿不同，關係到消費者、建商外，還關係到城巿永續發展，政府在推出政策時，應要理性，建議對已推出的打炒房案，回頭檢視有無打過頭的地方，如央行下重手實施選擇性信用管制，建商成本要多出25％，會打擊到小型建商，這部分應放寬限制或給予緩衝期；另這次打房，誤傷都更，讓許多都更案都快被打死了！因在談的都更案，受央行緊縮銀貸波及，不但缺資金推動，且也沒錢整合周邊土地。

面對再傳本土疫情，賴正鎰建議政府應加速擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流資金，讓台灣經濟加速復甦。他不諱言，疫情也將造成原本就已嚴重缺工的房地產，缺工情形更雪上加霜。

回頭檢視今年房巿交易熱絡，房價上揚，賴正鎰分析，各國實施資金寛鬆政策，加上低利空前低，以及台商資金回流是主要原因。

歐、美、日、韓等國，因疫情採舉債資金紓困或採擴張性財政政策，像歐盟祭7500億歐元振興紓困基金與高達1.35兆歐元「大流行病緊急資產購買計畫」(QE貨幣政策)；美國有約2.3兆美元紓困方案，日本有108兆日圓(約1.03兆美元)緊急經濟對策預算；韓國為310兆韓元(約2830億美元)紓困；台灣則有台幣1.05兆元紓困與振興，大陸紓困人民幣1.7兆元，但僅佔全年GDP的4.7％，是各主要大國比例最低(台灣為5.5％)。這麼多資金在市場流通，無限資金追求有限資產，尤其是利率下降與工資上漲情況下，房市與股市自然上漲。

賴正鎰認為，美國新總統拜登明年上任後，中美貿易戰仍會持續多年，加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》(CRS)持續發酵，預計海外的台資回台趨勢不變，全球熱錢更不斷湧到台灣。

賴正鎰指出，各國預計明年初全面施打疫苗，疫情可望明年7月慢慢回復，後年初全面恢復正常生活，台商因疫情至少還要受困台灣一年，而台灣景氣才剛要回穩，他不懂政府為何又急打炒房？雖賞屋人數馬上就少了2成，但他認為這只是短暫觀望現象，剛性需求市場仍在。

賴正鎰強調，他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，修訂房地合一稅，將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策，恐不利房市發展，連帶景氣復甦也受拖累，建議政府應有健全房市的全盤策略，也呼籲業者與地主自律，維持透明公平的市場。他也擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。

賴說，這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80％下修到55％，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，恐不利於景氣復甦，盼政府不要搞錯方向。

賴正鎰接著指出，他曾預測今年總推案量會破10萬戶，結果是突破11萬戶，總銷達1.65兆元，年增16％，繼2016年後，連4年正成長，推案戶數也年增20％。前10個月建物移轉棟數就達26萬棟，預估全年有機會站上32萬棟，創2015年以來6年新高，是「價量齊揚」的局勢，但政府若開始打炒房，明年預料將會是「價穩量縮」的格局，推案戶數會減少10％左右，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將先劃下休止符。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

打炒房措施接踵而來，部分接待中心的態度趨而低調，甚至未規劃案件正式公開的時間，卻也有新案大動作舉行開工典禮，高調表示看好房市發展，什麼原因使兩種極端現象同時存在？關鍵在於個案的產品定位及行銷策略，甚至是業主心態。



比較兩者，低調案位在紅單風暴中心的新竹縣竹北市，高調案則屬台中市經貿園區的大量體指標案。產品方面，皆規劃中坪數的二到三房，明顯都是瞄準首購族的產品。雖然銷售策略天差地遠，但有趣的是，兩案的代銷業者同集團，且以媒體露出情況來看，兩案都成功引起話題。



回顧先前紅單爭議，新竹縣政府向違法銷售的廣告業者開罰120萬元，事件一出，不少新聞標題都帶到個案名稱。雖然是負面消息，實際卻不影響民眾對建案品質的認知，甚至因為置產客的追捧，突顯了該建案的價值。推論即是此原因，使個案儘管低調賣，銷況仍平順。



說回高調案，當不少業者因政府出手打炒房，延緩推案計畫時，該案逆勢而行，高調舉辦開工典禮，成功壯大聲勢，佔據各大報版面。此方案大膽卻也潛藏風險，聲勢過於浩大恐有與政府唱反調之嫌，易引來相關單位的特別關注。因此在典禮現場可以見到，業主表示了對政府措施的贊同，並提及了產品的特色與公司經營方針──著重年輕人買房的需求。



觀察下來，兩案皆將稽查紅單、打炒房等，原先看來對房屋銷售不利的消息，成功轉為話題，提升了推案的知名度。可見在完備的行銷策略搭配下，「打炒房」也能成為房屋銷售的利多。

「建築工程圍籬綠美化評選活動」今年得獎者，整體作品豐富的多元呈現令人驚艷，呈現圖案設計及鋪陳的層次變化美感。都市發展局局長黃景茂進一步說明，建管處自推動建築工地圍籬綠美化迄今，已有相當的成效。自修改法令逐步推展，歷屆與「台北市不動產開發商業同業公會」共同舉辦評選活動，以肯定優良業者同時提升整體圍籬綠美化品質的作法，不僅深獲參與評選之委員、建商及市民好評已頗具成效。



建管處處長劉美秀說明，本次建築工程圍籬綠美化評選活動，計有34件參選，評選著重在綠美化設計理念及維護管理，從本次獲選特優的元利建設企業股份有限公司，以田園靜綠地及美感生活為主題帶入深淺不一的綠色植栽為『藝象』，將植物幻化不同顏色如海浪般的平緩地形。揮別以往單一色調的鐵製圍籬形象，更拉近了在地生活的距離。



穿梭在台北街頭，除了繁華的景象外，坐落在各地的綠美化圍籬，將傳統栽植於平面的綠色植栽，變化為立體風貌，讓人有在叢林漫步的錯覺及浪漫感受的驚艷。活化了市民的視覺感受，同時創造多變且豐富的都市空間，讓台北街頭更添風采。

近日輿論熱烈討論台北市社會住宅租金，台北市政府都市發展局表示，市府已檢討基於社會住宅永續經營及民眾可接受之租金設定，考量社宅興建、營運及長期修繕、稅賦等成本，並依住宅法第25條斟酌承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情等相關因素予以定價；另依照不同所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度，並逐年編列預算補貼支應，使社會住宅民眾實際支付的租金合理、可負擔。

都發局表示，為避免未來社宅坪數面積大導致租金總價高，市府已同步從社宅規劃設計面及營運管理面檢討，社宅設計將以居住空間實用為主，並注意城市美學、實際環境舒適度、兼顧公共空間品質等因素，台北市社宅設計改善方案，將朝下列方式調整：

 

1.施工中之社宅，於不影響工程進度前提下，請建築師檢討變更設計可行性，縮減陽台面積。

 

2.設計中之社宅，請建築師全面檢討，縮減陽台面積及調整公共走道寬度。

 

3.未來規劃設計之社宅，將依新修訂之「社會住宅設計注意事項一覽表」檢討規劃。

 

都發局再表示將滾動式檢討調整社宅設計及坪數面積，訂立各房型居住坪數(包含陽台、大小公等)，避免住宅單元坪數過大以致租金過高，提供兼顧住宅品質、住戶負擔能力、市府可永續經營之社會住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020.12.7中央銀行的一紙行政命令，2020.12.8即期生效，沒有緩衝期的打房措施，讓投資客及建商們措手不及，對於建商來說將購地貸款由原本的無規範改成6.5成，且保留1成動工款，另外需檢附具體興建計畫。自然人的第3戶購置貸款也降為6成，且無寬限期，另外，最多人使用的公司法人購置貸款，第一戶6成無寬限期，第二戶5成無寬限期這招直接斷了投資客的金援，因為最近的一人公司真的超多，看似景氣復甦，公司林立，其實是為了降房地合一稅之故，因為個人房地合一稅非自住是15％~45％，法人則是單一稅率20％。

新北市地政士公會指出，「上有政策，下有對策」，其實，在政府防堵法人單一稅率20％前，早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容，發現設置公司法人作業成本還是偏高，因為必須請會計事務所做帳、報稅、記帳費用……等，是一筆不小的開銷，所以直接在土地增值稅裡下手，明確簡單，獲利了結，不拖泥帶水，免作業成本、免記帳費。

 

新北市地政士公會表示，為了避免重複課稅，房地合一稅在課徵土地增值稅後，可以從房屋土地交易所得額中，再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額。重點來了，土地增值稅稅率是20％、30％、40％，房地合一稅非自住是45％、35％、20％、15％也就是，如果高報土地移轉現值，只要繳納20％的土地增值稅，卻可以避免第一年45％的房地合一稅，賣方現賺25％，且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」免受土地增值稅的課徵，何樂而不為？

 

新北市地政士公會舉例說明，有一個投資客賣了一間近800萬元公寓，沒有裝璜、未滿一年，現賺110萬元，如果以必要費用5％計算，800萬元-690萬元-(800萬元*5％)=70萬元(所得額)，70萬元*45％=31.5萬元(房地合一稅)，賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額，課徵土地增值稅，結果是70萬*20％=14萬元(土地增值稅)，賣方現省31.5萬元-14萬元=17.5萬元整，20％稅率和現在的打房公司法人購置住宅稅率相同，而且取得三大保證：

 

1.保證免設立公司。

2.保證免會計事務所記帳。

3.保證買方短期內移轉不用再繳土地增值稅。

 

看來打房的同時，投資客們已經超前部署完成，並且截彎取直，直球對決，房地合一稅也該補破網，檢討一下了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年台灣的商用不動產市場寫下逆疫情的好成績，相較於亞太及歐美地區交易量下滑近40%，台灣憑藉著優良防疫表現以及出口帶動經濟成長下，帶動不動產交易動能。根據第一太平戴維斯統計，2020年全年大型商用不動產（3億元以上交易）達1293億元，雖比去年小幅下滑13％，但仍位居10年來的第3高。

土地市場則持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2830億元，年增率11％，再次創下歷史交易新高。

今年商用地產中前三大交易類型分別為廠房543億元、飯店295億元以及廠辦214億元。隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰，台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，工業廠房躍升為2020年交易主力，金額達到543億元、占比42％，比去年增加近7成。

科技業及製造業購置自用廠房的動能充足，並且有往中、南部分散的趨勢，將帶動台南、高雄等南台灣的產業聚落崛起；另一方面，建商也嗅到這波產業升級需求，積極佈局雙北市具廠辦立體化潛力的區域，購入工業舊廠進行開發，特別是捷運延線且可申請工業區立體化方案之地區，例如土城、三重及新莊等地區。

有別於商用不動市場對於疫情發展敏感，今年上下半年買氣有明顯落差，近7成5的交易集中在下半年疫情穩定後；土地市場交易則相對不受疫情影響，建商仍是土地市場最大宗買方，購地金額達到1691億元，但若進一步觀察，建商今年度購地金額比去年度減少約17％，主因除了連續二年大量補進土地庫存，接下來購地量能將逐步回歸平穩；另外，土地價格高漲再加上建築成本上升，也影響建商土地評估速度。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年商用不動產及土地市場可謂充滿戲劇化的一年，年初因疫情爆發，使原本回穩的商用不動產自用及投資動能雙雙急凍，後續隨著全球經濟因疫情漫延而停擺，訂單及資金回流台灣帶動各類型不動產需求。

展望明年，多家研究構指出，在出口帶動及5G應用下，2021年台灣經濟成長率將達到3.5％以上，科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下，預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局；投資市場方面，充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，仍吸引買方關注投入資金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】