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為精進不動產成交資訊申報登錄制度，行政院會日前通過內政部擬具的平均地權條例等三法修正草案，將送請立法院審議，這次修法主要將預售屋全面納管並須即時申報、揭露完整門牌（地號）、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰等。未來在個人資料保護的前提下，民眾將可獲得更透明、即時、正確的不動產交易資訊。



內政部表示，目前預售屋成交資訊，是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報。為促進預售屋資訊更即時、完整，這次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可使預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。



此外，由於現行門牌（地號）以30號區間揭露，外界認為不夠透明。考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，所以這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於申報登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，絕對不會對外洩漏。



內政部指出，在資訊正確方面，這次修法將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，以確保交易資訊真實正確。



另為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經3次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰；且就包含多戶(棟)建物交易之案件，將以1戶(棟)1罰為原則。



內政部強調，社會各界對於這次申報登錄修法的內容，有很深切的期待，未來「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法部分條文修正草案，送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團溝通協調，期能早日完成修法作業，以提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，減少價格哄抬及消費糾紛，讓不動產市場發展更為健全。

有關部分團體質疑中央與地方合力推動社宅的努力與決心，內政部營建署呼籲各界回歸問題本質！為讓社宅成為國人品質優良且價格合宜的居住選項，內政部在法律面、政策面及執行面皆有重大突破，也讓社宅的興辦進入量產期，切勿讓過往辛苦累積的成果，因個案爭議而讓全國從事社宅第一線人員遭人誤解質疑。

問題不在稅捐減免年限！而是租金訂定

 

內政部營建署表示，為讓社宅興辦成本同時符合居住品質及民眾負擔，內政部於106年修法擴大範圍至所有的社宅在興辦期間都享有地價稅及房屋稅之減免，囿於稅捐稽徵法第11之4條第1項應明定實施年限之要求而有5年並可延長1次之規定；對於減免期限及範圍則授權地方訂定自治條例，地方可就其行政財務及社宅推動意願設定合宜的減免細項內容，如台北市政府即訂有「台北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例」。

 

會將上開稅捐優惠明定於住宅法，即是認為社宅實具有公用之屬性，內政部營建署2020年12月8日新聞稿強調，問題係在於市府社宅租金之訂定，不應將其地方稅的課徵及減免視為社宅理所當然的成本，也無須錙銖必較地非推予住宅業務負擔不可，而且中央也設有社宅融資平台及非自償性經費補助，已讓地方政府在社宅的租金價格設定可以有更宏觀的視野及更親民的思維。

 

指控牛頭不對馬嘴！分級租金補貼方案非規範社宅租金標準

 

內政部營建署指出，直接興建社會住宅的租金標準係依住宅法第25條規定授權地方因地制宜訂定，中央及地方政府也早已依上開規定訂定社會住宅出租辦法，而住宅法第11條規定之分級補貼是針對住宅租金補貼的規定，請勿混為一談。

 

另外內政部營建署鄭重澄清，部分人士刻意的誤導恐讓國人誤會社宅居住者可同時享有租金補貼，兩者實為不同協助工具，社宅係透過有效率的住宅興建提供實惠的租屋實體選項，而分級租金補貼則是於民間租屋市場承租住宅的弱勢族群可透過政府提供的定額租金補貼補足負擔能力與市場價格的落差，分級租金補貼方案刻正辦理報院事宜，預計2021年實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關議員關心林園地區空汙及捷運延伸線一事，高雄市長陳其邁2020年12月10日答詢時表示，他身為市長，最重要的就是照顧市民福祉，林園區因石化工廠多，長期以來空汙問題嚴重，目前空汙基金可用做健康調查、風險評估等事項，他也將責請衛生局聘請研究機構落實相關追蹤計畫，落實對林園居民的健康照護。此外，針對捷運林園延伸線，他重申一車到底的主張，承諾對都市計畫進行通盤檢討，將土地重劃、道路徵收、開闢等事項一併納入考量。

在校園安全及監視器妥善率及經費議題上，陳其邁答覆，將運用智慧科技整合路燈、監視器及小型基地台，以降低原有監視器設置的成本，由市府智慧城市推動辦公室統籌，在亞灣區先行試驗，成功後推行至校園周遭及治安熱點。

 

針對大社工業區降編進度及後續配套措施的規劃，陳其邁向議員說明，大社工業區降編乙等是政府的承諾，身為市長立場堅定、絕不改變。關於工業區降編後廠方的遷移及員工的就業生存權，已責成經發局、勞工局持續與廠方及工會溝通，另一方面，市府積極規劃新材料循環園區，提供廠商更好的場域及專區，協助整體產業轉型，兼顧環境保護、市民健康及廠商員工生計，創造雙贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為精進不動產成交資訊申報登錄制度，行政院會2020年12月10日通過內政部擬具的平均地權條例等三法修正草案，將送請立法院審議，這次修法主要將預售屋全面納管並須即時申報、揭露完整門牌(地號)、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰等。未來在個人資料保護的前提下，民眾將可獲得更透明、即時、正確的不動產交易資訊。

內政部表示，目前預售屋成交資訊，是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報。為促進預售屋資訊更即時、完整，這次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可使預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。

 

此外，由於現行門牌(地號)以30號區間揭露，外界認為不夠透明。考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，所以這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於申報登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，絕對不會對外洩漏。

 

內政部指出，在資訊正確方面，這次修法將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，以確保交易資訊真實正確。

 

另為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經3次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰；且就包含多戶(棟)建物交易之案件，將以1戶(棟)1罰為原則。

 

內政部強調，社會各界對於這次申報登錄修法的內容，有很深切的期待，未來「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法部分條文修正草案，送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團溝通協調，期能早日完成修法作業，以提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，減少價格哄抬及消費糾紛，讓不動產市場發展更為健全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院會2020年12月10日通過內政部重行函送「平均地權條例」部分條文修正草案、「地政士法」第26條之1、第51條之1、第59條修正草案及「不動產經紀業管理條例」第24條之1、第29條、第40條修正草案，將函請立法院審議。

行政院長蘇貞昌表示，為健全房市、合理房價，國發會於上週行政院會中，已就「紅、登、稅、貸、宅」5大面向提出具體對策，其中修正實價登錄三法即為重要措施之一。  

 

蘇貞昌強調，本案主要是在保障民眾隱私權前提下，精進不動產成交資訊申報登錄制度，透過「揭露完整門牌或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」及「屢不改正加重處罰」等方式，提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，改善資訊不對稱情形，有助避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛，對於健全不動產交易市場，落實居住正義，是很重要的一環。

 

蘇貞昌指出，此案送請立法院審議後，請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成修法程序。蘇貞昌也強調，除本案外，其他包括中央銀行楊金龍總裁特別提出的各種積極做法，都呼應上週行政院會所提出，政府希望健全房市，讓民眾購屋能更為合理、方便的目標，期許各部會共同努力。

 

內政部表示，該部前擬具「平均地權條例」部分條文修正草案、「地政士法」第26條之1、第51條之1、第59條修正草案及「不動產經紀業管理條例」第24條之 1、第29條、第40條修正草案，並經2018年5月3日行政院會討論通過，送請立法院審議在案，惟未能於立法院第9屆會期完成立法程序，因此重行擬具上述修正草案。

 

上述草案修正要點如下：

 

一、「平均地權條例」修正部分：

 

(一)為促進申報登錄資訊更為透明、正確，修正將成交案件之門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件，另增訂地方主管機關查核權及查核範圍相關規定。(修正條文第47條)

 

(二)增訂自行銷售預售屋者，應於銷售前以書面報請所在地之地方主管機關備查，並應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內申報登錄資訊。(修正條文第47條之3)

 

(三)為遏止申報登錄義務人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬情事，修正罰則對於屢不改正者加重罰鍰額度；另增訂違反自行銷售預售屋申報登錄規定、規避、妨礙或拒絕查核及違反自行銷售預售屋前應報備查規定之罰則。(修正條文第81條之2)

 

二、「地政士法」修正部分：刪除地政士於買賣受託案件之申報登錄義務及其違反義務之處罰規定。(修正條文第26條之1、第51條之1)

 

三、「不動產經紀業管理條例」修正部分：

 

(一)刪除不動產經紀業對於仲介成交買賣案件之申報登錄義務；代銷經紀業預售屋案件申報登錄期間修正為簽訂買賣契約書之日起30日內辦理，並增訂委託代銷契約相關書件應報請備查；另成交案件之門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件；及增訂地方主管機關查核權及查核範圍相關規定。(修正條文第24條之1)

 

(二)依申報登錄義務人違法情節對於申報登錄制度影響程度修正罰則，區分罰鍰額度及處罰方式，以符比例原則；增訂規避、妨礙或拒絕查核及違反委託代銷契約相關書件應報備查規定之罰則。(修正條文第29條)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月分數升至37.1分，較10月份（35.9分）增加1.2分，分數續創今年來新高，對應燈號則已連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，新成屋供給量、來人組數等兩項分數下滑，至於議價率、廣告量、成交組數等三項分數持平，分數唯一上升的項目是預售屋推案量。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府打炒房欵慮籠罩市場，但新建案市場買氣依然穩定，再加上延推建案案量挹注，讓風向球分數一舉升至今年高點。



延推案挹注　預售案量增



11月預售屋推案量大增至約9百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-大安「溫州院」；新北市-板橋「文化風華」與「江南Star」、新店「合環LANDMARK」和「湯泉綠中海」、中和「漢寶の丘」、土城「台信樂晴市-心晴天」；桃園市-中壢「京懋睿和」、「新森活」與「昆旺i HOME」、楊梅「振翔富裔」、桃園「成功大院」、「合輝豐鉑」、「京懋頤和」、「京澄泰然」、「尊勝白金花園」與「遠雄青晉」、龜山「水悅青青」和「允將大作」、八德「三本雲上」等案。



由於10月推案量受到官員放話打炒房與稽查紅單的衝擊，導致預售推案量急縮，部份建案延到11月才釋出，因此罕見顯示出11月預售推案比10月還熱絡的情形。雖然業者推案信心逐漸回復，但特定地區竟出現建案為了避風頭，接待中心外觀偽裝成歇業、貼上已搬遷的告示，以免惹上麻煩。



但成屋並非官方稽查的主要目標，推案進度未受干擾，11月沒有像預售屋市場有延推案挹注而增量的情況。11月新釋出的成屋降至約8百戶，而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市-中正「宏璟帝璟苑」、新北市-中和「遠雄百富」、新莊「碧瑤大都匯」和「幸福璞園」、桃園市-桃園「大清卓越」等案。



看屋來客量　走勢與成交背離



在新建案市況方面，11月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為29.2組，比10月份（34.6組／週）減少5.2組／週，已連續三個月減少，且減幅明顯擴大。



自今年9月起，成交旺而來人量竟持續下降，的確是很反常的現象。推測一部份原因可能與近期房價漲幅加快，讓一些購屋族失望；另一部份，則可能與官方釋出抑制房市炒作的訊息有關，讓民眾轉為觀望而不出門看屋。



更詭譎的地方在於成交量，走勢竟與來人組數背離，呈現持續成長的局面。11月風向球追蹤的指標案成交組數升至3.0組，較10月（2.8組）成長0.2組／週。



何世昌指出，數據顯示近來看房子的人少了，但買氣卻不減反增，反映出買方出手的意願仍高，場子依然暖呼呼。放長遠來看，疫情後市場有些太熱，若能稍微降溫一些，倒也不是壞事。同時，也透露出建案現在釋出廣告，所吸引到的來客準度都頗高。



何世昌進一步表示，目前房市復甦格局依舊不變，且風向球正逐漸往綠燈靠攏；若扣除廣告批數與成屋供給量等兩項不看，則其他四項分數其實與綠燈水準無異，多頭的味道是越來越濃了。

新竹科學園區產值高、就業率高、薪資也高，是房市熱絡主因，因剛性需求，外傳買房穩賺不賠，造成紅單亂象；台南科學園區就業人口突破8萬人，加上看好南科三期開發效應，帶動周邊房價上揚，此外，科技新貴及鮭魚返鄉的台商，資金投入房市，台南市區房價即使每坪喊價30萬起跳，地段好的仍超搶手。

新竹市東區、竹北市均為房市交易熱門區域，房屋總價千萬起跳，口碑良好的建案二手屋釋出，房仲帶看也成排隊人龍，亦有在地建商新案開賣前，就有民眾漏夜排隊等買房，更有人分析房市成網紅，甚至打出代訂新房收15至20萬不等佣金，無形拉高房價，讓房價只漲不跌。

受惠台南科學園區成長，善化、安定、新市區人口增加，買房、租房需求也增加，以善化區為例，新大樓建案每坪漲到20萬元，善化火車站前正在興建的鋼骨20層大樓，開價1坪近30萬元，不輸台南市區價格，讓不少在地人望屋興嘆，直說根本買不起。

善化區房仲業者楊欣崇表示，今年以來南科附近的善化區、新市區房價漲幅達20％；原本房價較低的安定區，因為沒有都市計畫，建地少、建案少，漲幅更高。

此外，南科三期落腳新市看西農場，預估年產值400億元，預計可創造5000人就業機會，南科三期附近房市需求量會更高。有在地建商表示，受惠南科崛起，買屋需求大增，但是建商買地成本也變高，建屋成本也高，因此連帶推高房價。

善化在地的高姓民眾表示，他8年前在善化市中心買屋，1坪不到15萬，最近想幫小孩買房子，才發現已經漲到18至20萬，以現在年輕人薪水怎麼負擔得起。

至於台南市區，縣市合併升格後漲過一波後，房價趨穩，近期大樓新建案不乏開價每坪30萬元以上，仍吸引不少投資客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院昨日院會通過5大炒房措施，看似誠意十足，實則力道不足，因為未對投機客下重手；至於在野黨提出的囤房稅因素，是有必要考慮，但相較直接打擊投機客的高資本利得稅率，其效果與優先次序應該在囤房稅之上。

昨日院會討論「健全房地產市場方案」，這個方案以白話文說就是「打房」方案，這次行政院則希望「正名」為「打炒房」。不管名字如何取，基本內涵就是鑑於國內房價再次蠢動，炒房風氣再起，因此內政部與財經部會一起提出5大「打炒房」措施。

這5大措施包括：內政部稽查紅單交易、修訂《平均地權條例》，將預售屋紅單交易納入規管之外，針對投資客透過投資公司購買房地產規避重稅手法，財政部已提出修法堵住；金融方面則是監理單位房貸進行專案金檢，並不排除日後擴大選擇性信用管制，國發會主委龔明鑫撂下狠話：「千萬不要懷疑政府（打炒房）決心！」

國內房市從2016年進入空頭市場至今已是第5年，不論是價量來看，房市都已走出空頭，今年全年交易戶數預估可達到32萬戶左右，相較這波谷底時的24萬多戶，市場趨於熱絡回春非常明顯。有量就有價，房價也逐漸抬高，雙北房價逐漸回到接近歷史高點，台中、台南等則已超越過去高點，房價所得比創新高，連號稱「宜居都會」的台中都破10倍了，信義房屋的全台房價指數創歷史新高。

因此，房價再次走高是事實；至於政府該不該打房，過去10多年，台灣社會受害於高房價，引發經濟與社會問題，甚至衍生為政治問題，年輕人、弱勢者難有之錐之地。更糟糕的是：這波空頭房價下修有限，現在已全部「回填」甚至創新高，但國內低薪困境問題未解，因此政府如果放任房價上漲，又會再次引發社會問題，最後則是延燒到政治問題─民進黨可能因此失去年輕人的支持。這也是為什麼10月總統蔡英文國慶演講時，就已點出此問題，接著部會就拿出方案出手打房的原因。

不過，雖然號稱「5大措施」，看似乎對策不少、誠意十足，但力道不足、效果可議。房市熱、房價漲的重要因素，在投資客重回市場，雖然比例已低於「房地合一稅制」前的6-7成，但從「紅單」問題來看，投機客確定重返市場，紅單（指購屋買賣預約或訂購單，投資客藉此轉售獲利，既無成本更不必課稅）泛濫就是明證。

行政院先前已針對紅單進行稽查對處罰業者，同時準備修法納管，顯示主管單位也了解問題；此外，針對投資客以成立公司方式、再透露股權移轉規避房地合一稅制最高的45%稅率，財政部已準備修法堵住漏洞，顯示財政部了解投機客的手法，同時提出因應方式。

不過，如果真要壓制炒房者，炒房者的「七寸」，政策的核心，當然就是全力棒打炒房客，但行政院的下手力道顯然過輕；例如，對炒房者的最高稅率，是否該考慮從45%再調高─例如60%以上？或許現在大家對45%或60%的稅率，感到匪夷所思的高，但別忘了，二戰前後，曾是稅率在80%、90%的時代，因此，就算是60%，也不算是前所未見的高。

再者，既然對投機客以公司股權移轉方式炒房的手法有掌握，修法讓個人利用公司名義持有房地產，未來至少回到基本稅額20%的稅率，雖然說打擊炒作的誠意是有，但力道還是不夠，45%與20%的稅率差距夠大，專業炒房者絕對有動機用此手法規避，財政部修法堵漏洞也只是把原本都不課稅，改為20%的稅率，財政部或許該考慮的是如何讓這種規避方式，也逃不掉最高的房地合一稅率─不會沒方法，端看政府想作不想作、及想力幾分力。

民眾黨等在野黨質疑「少了囤房稅的打擊炒房根本是在打假球」，雖然高囤房稅率可藉著拉高多房者的持有成本，施加壓力讓其釋出，因此藉著囤房稅（如提高持有多戶房子者的房屋稅率），確定可降低投資客持有多房的動機。但其實大部份炒房者講究的不會是「長期持有」，而是短期進出、獲利即跑，因此對付這種投機客應該優先於持有多戶房屋者。

至於政策效果，坦白說，這波房價上漲與大環境因素關係大，以台灣而言，當然是政策吸引資金回台，情況類似前波大降遺贈稅的影響；以全球而言，疫情衝擊經濟，讓全球重回低利率甚至零利率、無限暢飲的量化寬鬆，這股資金潮與低利，預期可維持數年，房市有此利多不漲也難。政府政策如果下的力道不足，大概難有實效，蔡政府多想想萬一政策失效、房價再飆的政治與社會影響，再決定是否要再加把勁吧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市鶯歌區因有台鐵、國道等交通機能，過去台北客買盤穩定，近期因捷運三鶯線捷運題材，帶動房價上揚；實價登錄資料顯示，捷運三鶯線行經鶯歌區的5站，周邊房價均已破2字頭。

捷運三鶯線行經三峽與鶯歌，預計2023年完工。根據信義房屋統計捷運站點周邊房價資料，三鶯線行經鶯歌區共有5站，包含鶯歌車站、陶瓷老街、國華、永吉公園、鶯桃福德站，房價都已站上2字頭，靠近鳳鳴重劃區的鶯桃福德站平均單價為22.73萬最高，次之兩站則是鶯歌車站與陶瓷老街，平均單價在21.78萬與21.53萬。

對此，住商不動產鶯歌建國加盟店店長吳展碩表示，鶯桃福德站位於鶯桃路、福德一路口，因鄰近鳳鳴重劃區，許多新建案拉高成交單價的關係；而鳳鳴重劃區離大湳交流道近，5分鐘就上交流道，交通具優勢，再加上重劃區內建商主打低自備款，吸引部分首購族選擇鶯桃福德站周邊購屋。

而鶯歌車站與陶瓷老街預定站周邊平均單價約20至21萬元間。吳展碩進一步說明，許多台北的換屋族會選擇到鶯歌買房，可買到相較於台北坪數較大的物件，他們通常會選擇鄰近火車站的陶瓷老街與鶯歌車站周邊，走路最快3分鐘就可到火車站，鶯歌火車站至台北車站的車程也僅需30分鐘。

吳展碩說，鶯歌火車站周邊有屋齡2、3年的新大樓，但大多還是平均屋齡15年的電梯三房最受青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

限制個人發展的因素有很多，性別、族群、教育程度、家庭背景等，都影響了人們能夠多大程度地為自己做選擇、在社會中流動。



在比爾．蓋茲（Bill Gates）近期主持的Podcast節目「Ask Big Questions」中，他請到哈佛大學經濟學教授拉吉．切堤（Raj Chetty），更進一步地談到居住地區也會影響個人成就。切堤的數據分析資料顯示，若貧困環境中的孩子能夠移居到較好的環境，那麼終生收入很可能大幅增加。



蓋茲和切堤想強調的，是居住環境對個人發展的重大影響。然而他們似乎沒提到的是，儘管我們都知道自己居住的環境可能很大程度地限制了自己，但有多少人是真正有能力離開的？又或者，有多少人願意離開，前往一個可能令自己不適應的地方居住？



雖然蓋茲和切提並未直接討論到這點，但他們在另一個話題中也建議，政府可以減少疫情下對於人民的過多紓困補助，而將資源投注在經營「基礎的社區發展」上。這或許進一步回應了前面的問題：若移居充滿限制，那就好好經營地方，讓原社區條件變好，或是讓新社區變得對弱勢者更友善吧！



回到台灣背景，許多「孟母」、「孟父」所嚮往的宜居地，由於高房價、高租金，經濟困難的民眾事實上並不容易遷入。因此，政府也開始在資源相對較多的地區規劃社會住宅，希望資源不足的民眾，也有機會在良好環境立足、穩定發展。



然而，貧窮者在城市立足之前，得面對外界給他們貼上的標籤：對於集合式住宅的「貧民窟式」刻板印象。許多人會擔心，住家附近若有社會住宅，會不會使居住環境變差？會不會讓區段房價下跌？



事實上，為了避免弱勢聚居造成的社會歧視，近期興建完成的社宅，都有採取30%社經弱勢戶及70%一般戶的「混居」模式；其中健康、興隆、青年、東明等社宅，其一般戶中，更有10%開放給有心投入社宅社區營造的團隊（青創戶）入駐，有人稱之為「創意混居」。



一般戶與社經弱勢戶的混居，讓弱勢的標籤不過於顯眼，同時也讓人們能在日常生活中看見、理解彼此真正的樣貌；而在「創意混居」模式中，青創戶舉辦的社區活動，不只社宅居民可以參與，更開放給周邊鄰里，這便是讓不同社會階層、社群的溝通對話，能頻繁地發生在都會中。



就像蓋茲和切堤所說的，貧窮者需要良好的環境；在台灣，沒能力花上大筆金錢住進好社區的社經弱勢民眾，便需要政府和願意投身經營的團隊，透過資金挹注及社區發展，讓一個個住得起、住得好、且對弱勢友善的社區遍地開花，使在起跑點落後的民眾，也能擁有安心居住、完成理想的空間。