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今年各地商圈人潮、業績，受新冠肺炎重創，以國外觀光客為主的台北市永康商圈，人潮銳減超過5成，今年3月起，超過45間店歇業，如今台灣芒果冰始祖ICE MONSTER永康旗艦店，以及知名手搖飲將在年底退出、知名冰品店芒果皇帝則在本月22日關店，，永康街「東區化」，掛滿待售出租的牌子，慘況恐怕僅次於士林夜市商圈。

永康街因美食餐廳林立，形成「永康商圈」，並且成為許多觀光客來台北旅遊必去景點，包含知名的「鼎泰豐」、芒果冰店、牛肉麵店，甚至近來火紅的「白水豆花」，都吸引許多人朝聖，不過2020年因為疫情影響，許多店家因撐不過疫情寒冬紛紛決定停業。

從年初的「肥鰻屋」等10幾間店陸續停業，包括老店「高記」因為違反建築法8月底停業，加上芒果冰始祖「ICE MONSTER」12日也表示，因疫情影響觀光客大減，將暫時熄燈，就連旁邊「芒果皇帝」也決定跟進。

根據「芒果皇帝」創辦人許敬向《ETtoday新聞雲》透露，，現在每個月虧損6位數，熬不過24萬的月租金，才會跟顧客說「有緣再相見」。面對店家因疫情影響生計，撐不起房租而紛紛打包離開永康街，東門永康商圈發協會理事長劉鴻翔感嘆，今年已有40多間店歇業，若疫情持續影響觀光人潮，明年還會有店關門，最近還會有一家手搖飲連鎖店要停業。

面對店家因疫情重創店家生計，紛紛和永康街說再見，劉鴻翔表示，目前協會結合商家會員，推出促銷活動和外送服務，藉此帶動生意，協助讓店家撐過「疫情過渡期」。另外，永康商圈理事長李慶隆認為，目前疫苗已經出現，加上台灣防疫做得最好，很多觀光客都想來台灣看看，期盼明年7月，狀況能好轉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金管會近來緊盯銀行不動產授信，除了銀行局宣布已抓到有 8 家銀行建築融資比例過高，將要求業者提出改善計畫外，金管會主委黃天牧日前還宣布，將對10家不動產授信前10大銀行專案金檢，並預計於明年三月底前完成。雖然金管會強調希望業者改變承作貸款方向，不要助長投機炒房的風氣，但住展房屋網企研室認為，因房價依然看漲，不動產擔保品價值穩定，預料銀行業者仍會往不動產放款，只不過會轉個彎而了。



據官方統計數據指出，目前國銀承做建築貸款（建融）的比例快速走高，今年已來到至約8.62%，較去年增加超過1.5個百分點；不僅如此，有的銀行建築貸款比例更已超過10%，授信高度集中的狀況相當明顯。



因而，金管會宣布共查到8家銀行建築融資比例過高，將要求業者提出改善計畫；不過金管會強調，8家建築貸款比例過高的銀行，其逾放比並沒有特別高，只是不動產授信集中度較高，未出現違法情事，只是「希望業者能改善承作貸款方向，不要助長投機炒房的風氣」。



住展房屋網企研室表示，銀行業者莫敢與金管會作對，肯定會配合主管機關政策，而被點名的8家國銀，預料會立刻緊縮建築貸款業務，但不動產授信卻不會因此降低，反而會轉個彎、更積極投入。為什麼這麼說呢？原因就在金管會。



住展房屋網企研室解釋，金管會在2018年修改《銀行法》第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」之限額規定，將工廠、辦公室、倉庫，以及都更、危老等放貸排除在《銀行法》第72條之2「住宅建築及企業建築放款」總額之外。換言之，銀行未來若針對都更、危老與工廠等類不動產進行放款，卻可以不計入建築貸款、或者不動產授信。



住展房屋網企研室進一步表示，由於不動產價格穩定，放款風險相對低，自然不會錯過這塊肥肉，只不過放款對象會從一般的建築貸款轉向都更、危老或商廠辦罷了，整體不動產授信比例依然降不下來；只不過，因《銀行法》將都更、危老貸款排除在總額之外，表面數據上看起來降低，但實際上真降得了嗎？

金管會近來緊盯銀行不動產授信，除了銀行局宣布已抓到有 8 家銀行建築融資比例過高，將要求業者提出改善計畫外，金管會主委黃天牧日前還宣布，將對10家不動產授信前10大銀行專案金檢，並預計於明年三月底前完成。雖然金管會強調希望業者改變承作貸款方向，不要助長投機炒房的風氣，但住展房屋網企研室認為，因房價依然看漲，不動產擔保品價值穩定，預料銀行業者仍會往不動產放款，只不過會轉個彎而了。



據官方統計數據指出，目前國銀承做建築貸款（建融）的比例快速走高，今年已來到至約8.62%，較去年增加超過1.5個百分點；不僅如此，有的銀行建築貸款比例更已超過10%，授信高度集中的狀況相當明顯。



因而，金管會宣布共查到8家銀行建築融資比例過高，將要求業者提出改善計畫；不過金管會強調，8家建築貸款比例過高的銀行，其逾放比並沒有特別高，只是不動產授信集中度較高，未出現違法情事，只是「希望業者能改善承作貸款方向，不要助長投機炒房的風氣」。



住展房屋網企研室表示，銀行業者莫敢與金管會作對，肯定會配合主管機關政策，而被點名的8家國銀，預料會立刻緊縮建築貸款業務，但不動產授信卻不會因此降低，反而會轉個彎、更積極投入。為什麼這麼說呢？原因就在金管會。



住展房屋網企研室解釋，金管會在2018年修改《銀行法》第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」之限額規定，將工廠、辦公室、倉庫，以及都更、危老等放貸排除在《銀行法》第72條之2「住宅建築及企業建築放款」總額之外。換言之，銀行未來若針對都更、危老與工廠等類不動產進行放款，卻可以不計入建築貸款、或者不動產授信。



住展房屋網企研室進一步表示，由於不動產價格穩定，放款風險相對低，自然不會錯過這塊肥肉，只不過放款對象會從一般的建築貸款轉向都更、危老或商廠辦罷了，整體不動產授信比例依然降不下來；只不過，因《銀行法》將都更、危老貸款排除在總額之外，表面數據上看起來降低，但實際上真降得了嗎？

高雄環狀輕軌第二階段C32-C1及C14-C17路段，日前進行履勘，經過檢查與測試，履勘委員共列8項「營運前須改善事項」，高雄市政府將儘速完成改善，待報請交通部核准後即可規劃通車營運。



履勘邀集專家學者，由交通部路政司司長陳文瑞為總召集人，分成土建、機電及營運共3組計9名委員共同組成履勘小組，進行文件檢視、現場設施設備檢視及狀況模擬演練；演練進行列車救援聯結及乘客疏散接駁、行車調度等相關緊急應變措施。總召集人陳司長表示此次演練順利完成救援，災防及應變能力值得肯定。



本次為輕軌第二階段路段首次履勘，營運通車後，大南環路段（C32經C1至C17站）營運路線將達12.8公里，服務範圍可由現行14站增為23站，東起高師大和平校區，路線通過本市亞洲新灣區，包含夢時代購物中心、台鋁、中鋼總部、市圖總圖及高雄展覽館，穿越愛河橋經過旅運中心、海洋音樂流行中心、港埠旅運中心、駁二特區及哈瑪星等重要建設及景點，往西連結鼓山區公所，擴大通勤、就學、旅遊的服務需求，完成大高雄城市軌道運輸服務新里程碑。



高市府交通局長張淑娟說，完成履勘後，捷運局及高捷公司將儘速針對相關缺失立即改善，報請交通部通車營運。輕軌大南環微笑曲線完成通車後，串聯起捷運及周邊接駁公車、YouBike2.0公共自行車系統，形成都市綠色交通路網，相信可以帶給高市民更便捷、舒適的公共運輸服務。

新北市110年度公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，將於明年1月1日公告。經新北市政府地政局統計結果，110年度公告土地現值總額較109年上漲約1.83%。



地政局表示，110年公告土地現值作業期間整體不動產市場雖受到年初全球新冠肺炎疫情影響，惟因長期利率偏低、剛性需求存在等因素，整體市場迅速回穩。在交易量方面，在人口移入及換屋需求帶動買盤推升，使得買賣移轉棟數達60,330棟，較去年同期增加4.34%；價格方面則微幅上漲，呈現「量價持穩」走勢。



另經統計全市29個行政區110年公告土地現值作業，共計劃分9,220個地價區段，其中上漲及持平的區段比例高達95%，下跌的比例僅為5%。分析原因主要仍受捷運環狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環狀線北環段、安坑輕軌、淡海輕軌藍海線等重大交通建設影響，此外隨著新北市多處整體開發區陸續完成或確認開發期程，逐步吸引人口或商業活動進駐，穩定周邊區域不動產市場行情，而受產業需求增加因素，也帶動工業區成交價格。



泰山區受塭子圳市地重劃即將開發影響，全區總額上漲4.03%；三峽區及樹林區除受三鶯線、三鶯二橋等重大建設提升交通便利性外，臺北大學特定區及鄰近地區因區內學區完善、生活機能完整，加上區域行情符合首購需求，帶動人口持續增加，漲幅亦較為明顯，分別為3.21%、2.83%。八里區則受臺北港特定區於103年開發完成後，因人口及廠商尚未完全進駐等因素影響，致市場發展動能受限，相較跌幅較為明顯，總額調幅為-1.52%，至其餘行政區則大致呈現持平趨勢，市場波動不大。



全市地王由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地12度蟬聯，110年公告土地現值為每平方公尺725,000元，換算每坪約240萬元，較去年約上漲2.11%。

根據經濟日報報導，立法院內政委員會初審通過「實價登錄2.0」相關修法草案，確立揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、相關罰則加重至最高100萬元；此外，禁止紅單轉讓也將一併修正納管。



為促進不動產成交資訊更透明、正確，行政院會提出「地政三法」的「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」修正草案，由立法院內政委員會審查通過。



修法重點包括成交案件的門牌、地號須完整揭露，並溯及已揭露案件，並增訂主管機關查核權及查核範圍，以及自行銷售預售屋者，應在銷售前以書面報請所在地的縣市主管機關備查，並應於簽定買賣契約書起30日內申報登錄資訊。

2020年下半年全台不動產買氣明顯回溫，其中，工業廠房交易熱絡帶來就業機會，也推動住宅需求，根據新北市地政局統計，11月五股區移轉棟數與去年相較，年增率高達6成以上，是新北市各行政區中幅度最大，看準的就是五股輕軌建設、五股垃圾山大翻身。

全國不動產五股成泰店店長邱祚斌分析，五股房價在雙北市地區來說一直都是最親民的生活圈之一，因此在此波房市回溫之際成交量明顯增溫，在今年下半年就增加5成，其中以洲子洋重劃區最夯，主因均價每坪26至28萬元就能買到新成屋，總價1100萬元可入住含車位3房，2房總價更可在千萬元以下，非常吸引首購族、自住客購屋。

全國不動產總經理藍怡婷表示，五股洲子洋重劃區內新大樓有「甜甜價2字頭」，成泰路舊市區中古屋房價仍在1字頭，千萬內即可成家，是新婚首購族不錯選擇，但建議想往五股覓屋的民眾自行開車，因捷運仍在規劃中，大眾運輸較不便捷，購屋需將車位、養車成本納入預算考量。

目前五股較鄰近的捷運站為機場捷運新北產業園區站，而五股輕軌路線正在規劃中，未來將行經三重、蘆洲、五股與泰山。另外，新北市政府在去年9月開始推動「擴大五股都市計畫（部分更寮及水碓地區）發布前試辦計畫」，進行產業納管、環境綠美化，五股的建設利多，也讓房市成交量增。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋有著付款輕鬆的優勢，未來可以住第一手的新屋，享受最新的公設設施，但民眾最怕的，就是建商蓋一半倒閉，大半輩子的心血付諸東流，政府要求預售屋必須有履約保證機制，但預售屋履約保證就真的可以保證民眾拿到房子嗎？履約保證又有什麼眉角要注意的呢？

預售屋履保分5類

為避免民眾購買預售屋，遇到不肖建商倒閉，內政部在2011年5月起增定5大預售屋履約保證機制，分別是「價金返還之保證」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「公會辦理連帶保證」及「同業連帶擔保」。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，預售屋履約保證雖然分了5大機制，但坦白說，只有「價金返還之保證」對民眾真正有用，而市場上用「價金返還之保證」的預售案，用10個手指頭就數得出來，很少有建商願意採用，而「公會辦理連帶保證」及「同業連帶擔保」則是最沒有保證的機制。

何世昌指出，我們常常笑說，預售屋履約保證並不保證履約，因為它不能保證你可以拿到房子，為什麼說「價金返還之保證」對民眾最有利，這項保證是說如果建商違約落跑，民眾可以把之前繳的錢全部拿回來，保住自己的血汗錢。

其他4種履約保證機制都不能保證拿回錢，也不保證拿到房子，就曾經發生過建商倒閉，雖然有採用銀行的履約保證專戶，卻因建商負債，銀行第一順位求償，導致購買民眾想續建房屋，必須再額外拿錢出來，有的願意支付，有的不願意支付，最後還是無法繼續興建下去。

雖說如此，有履約保證機制還是比沒有好，「價金信託」、「不動產開發信託」是藉由信託銀行控管專戶資金，專款專用，以提高建築完工機率，但卻有不肖建商在裡面動手腳。

履保專戶名稱有玄機

何世昌提醒，民眾要確認預售建案是否有用「價金信託」或「不動產開發信託」履約保證，其實很簡單，只要到銀行的網站上，都有履約保證專戶的查詢系統，點選建商及建案名稱，就可以知道該建案是否有在該銀行開設履保專戶。

民眾要特別留意，該預售案的建商名稱要跟履保專戶的建商的公司名稱是不是真的一模一樣，坊間上出現一個比較吊詭情形，有違法疑慮的狀況，有的建商賣你房子用的建設公司名稱，跟履保專戶的名稱非常接近，但其實是兩個不同的帳戶， 你繳進去信託專戶的錢原以為會專款專用，但其實被建商自由運用，就容易出現建商捲款或違法挪移的狀況。

比方說，有一個建案叫做熊熊好好看，建商起造人是熊熊建設公司，可是信託專戶名稱是熊熊建設開發、熊熊建設股份公司或是股份有限公司，又或是熊熊建築開發、熊熊建築公司，民眾會覺得，這兩個名字應該是同一家公司，其實不是，信託專戶的名字要跟原公司名字100%一模一樣才是，如果是不同名字，即使只差一個字，都是不同的公司，也就是不同的專戶，這時就會掉入業者的陷阱裡面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對近期炒房亂象，政府各大部會紛紛祭出「打炒房」政策，所以何時才是買房的最好時機？商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府打炒房後投資客縮手，價格回歸平穩，所以現在就是買房最好時機。

謝坤成指出，自己身為台中代銷龍頭之一，也深知紅單買賣危害真正真正想買房子的消費者權益，相當贊同政府「打炒房」的想法，可避免看房的首購族搶不到房子，他認為「現在投資客縮手了，所以價格回歸平穩，絕對是最佳購屋時機。」

不過他也提醒，全台30年以上老屋逾400萬戶，所以政府也同步積極推動「都更、危老」政策，對於開發商而言，購屋、購地貸款限縮，恐怕影響甚鉅，呼籲政府不要忽略了配套措施。

展望2021年，全國商總理事長賴正鎰預估2021年房市五大現象，分別是： (一)房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。（二）投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。（三）土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。（四）地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降。(五) 限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。

賴正鎰建議，政府應適時減少政策干預房市，並提出「擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資」、「加速工業用地釋出，以滿足台商回游需求」、「放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻」、「限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期」四大建議。

一、「擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資」過去一年多來資金回流申請資金破兆元，但已經匯回的2800億元，實質投資僅有32％，比例偏低，游資到處找尋投資標的，政府應該要趕緊擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流台資。

二、「加速工業用地釋出，以滿足台商回游需求」美中貿易戰引發台商回台投資熱潮，但合法之工業用地卻明顯不足，新北市政府將從明年起推動「工業區立體化2.0」，透過新增投資、能源管理與設立營運總部3方案，給予投資者5％到15％不等容積獎勵。建議中央到地方政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地，以滿足眾多回流台商的用地需求。

三、「放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻」營建署有意爭取開放住宅、商辦大樓建案可進外籍移工，設定基地5千平方公尺以上或樓地板面積在2萬平方公尺以上，工期1年半以上工程適用。多數中小型建案都不符合高門檻，盼放寬降為基地面積300坪或建築樓地板面積在2000坪以上。

四、「限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期」央行對土地、餘屋貸款倉促祭出限貸令，恐會影響後面數十萬營建相關的從業勞工生計，盼政府三思，給予至少半年緩衝期，並檢討相關配套措施。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

樓上噪音有夠吵？內政部指出，明年1月1日施行的樓板衝擊音隔音法規，上路後將要求新掛號申請建造執照的建案，連棟住宅與集合住宅的分戶樓板應具有一定品質以上的隔音效能，未來的住宅將大幅降低樓板衝擊音、傳導音問題，所以新的房子，不用再因為噪音而跟鄰居惡臉相向。

集合住宅樓板隔音效能不足，易滋生噪音糾紛

台灣有七成的人口居住在都市地區，集合住宅是大多數人主要的選擇，但住在集合住宅所要面臨的樓板噪音問題卻往往令人退避三舍。政府在84年訂定了公寓大廈管理條例，透過社區自治管理來化解集合住宅諸多的糾紛，其中也包括噪音糾紛。但是如果先天防音效果不佳的樓板，無論後天管理方式再怎麼努力化解，仍然很難擺脫噪音的魔咒。

我國樓板衝擊音訂為58分貝，新建案將降噪17分貝以上

依據內政部建築研究所委託研究指出，國內過去常見的15公分混凝土造樓板衝擊音隔音指標大約落在75分貝，參考其他國家隔音標準，建築技術規則將我國樓板衝擊音訂定為58分貝，兩者有一段差距，單純以樓板構造厚度加厚是無法達到58分貝的標準，因此，如果是15公分混凝土樓板，其上必須有降噪17分貝的緩衝材；12公分混凝土樓板，則是必須降噪20分貝，或者可以選用經內政部認可整組樓板，其試驗結果樓板衝擊音為58分貝以下者。

隔音材料開創新藍海市場，共享三贏市場價值

內政部說，為了推動樓板衝擊音隔音法令，已經指定該部建築研究所（性能實驗中心）、國立屏東科技大學（綠建材技術服務中心）、明道學校財團法人（明道大學聲學實驗室）等3家性能試驗機構，也指定財團法人台灣建築中心及臺灣建築學會2家性能評定專業機構。內政部表示，目前通過試驗的產品逾500件以上，經評定認可案件達到66件，相關業者正陸續向內政部申請認可，由於認可材料種類多元，也開創建材業的一片新藍海，其效益也將使所有消費者受惠，亦成為建築產業各界之重要市場策略。

內政部強調，因應提升建築音環境品質及健康生活條件之要求日益殷切，讓噪音問題不再是集合住宅的負擔，內政部與大家攜手共同為建築居住品質把關，堅持建築音環境設計與品質，捍衛使用者不受干擾的基本權利。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】